Tôi tin rằng nhiều bạn bè đang có ý định hoặc đang cân nhắc đầu tư mua nhà tại Singapore đều sẽ nghĩ đến vấn đề này: Tôi nên mua căn hộ mới hay căn hộ cũ? Giá căn hộ mới đắt hơn, diện tích nhỏ hơn, vậy có nên cân nhắc không? Đây là những câu hỏi thường gặp mà tôi hay được hỏi.
Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại địa phương, tôi sẽ phân tích lựa chọn đầu tư giữa căn hộ mới và căn hộ cũ tại Singapore thông qua các trường hợp thực tế khác nhau.
Mục lục
Nghiên cứu tình huống 1: So sánh Queens và Commonwealth Towers
| Tên dự án | Thời hạn sở hữu | Năm hoàn thành | Địa chỉ |
| Queens | 99 năm | 2002 | 10-16 Stirling Rd, Singapore 148954 |
| Commonwealth Towers | 99 năm | 2017 | 230 & 232, Commonwealth Ave, 149740 |
Hãy cùng quay ngược thời gian về tháng 5 năm 2014, khi dự án căn hộ mới Commonwealth Towers vừa mở bán, giá trung bình là 1.631 đô la mỗi foot vuông.
Trong khi đó, một dự án căn hộ cũ cách đó chỉ 300 mét, Queens, có giá bán trung bình chỉ 1.263 đô la mỗi foot vuông, rẻ hơn 368 đô la mỗi foot vuông so với Commonwealth Towers.
Cả hai dự án này đều gần ga tàu điện ngầm Queenstown (Queenstown MRT), nhưng vào thời điểm Commonwealth Towers được mở bán năm 2014, tuổi của tòa nhà Queens đã là 12 năm.
Nếu có cơ hội quay lại thời điểm đó, bạn sẽ chọn mua căn hộ cũ Queens với giá thấp hơn, diện tích lớn hơn, hay chọn mua căn hộ mới Commonwealth Towers với giá cao hơn và diện tích nhỏ hơn?
Hãy cùng xem kết quả về sự gia tăng giá trị của hai dự án này từ năm 2014 đến năm 2021!
Từ dữ liệu trên, có thể thấy giá bán trung bình của căn hộ Queens vào năm 2021 là 1.334 đô la mỗi foot vuông, tăng 5,68% từ năm 2014 đến 2021.
Giá bán trung bình của căn hộ Commonwealth Towers vào năm 2021 là 1.895 đô la mỗi foot vuông, tăng 16,21% từ năm 2014 đến 2021.
Bài viết liên quan:
Nghiên cứu tình huống 2: So sánh Compass Heights và High Park Residences
| Tên dự án | Thời hạn sở hữu | Năm hoàn thành | Địa chỉ |
| Compass Heights | 99 năm | 2002 | 11 Sengkang Square Compass Heights, 545076 |
| High Park Residences | 99 năm | 2019 | 21 Fernvale Rd, Singapore 797637 |
Hãy cùng quay ngược thời gian một lần nữa về tháng 7 năm 2015, khi dự án căn hộ mới High Park Residences bắt đầu mở bán, giá trung bình là 982 đô la mỗi foot vuông.
Trong cùng khu vực, một dự án căn hộ cũ cách đó 3 km, Compass Heights, có giá bán trung bình chỉ 824 đô la mỗi foot vuông, rẻ hơn 158 đô la mỗi foot vuông so với High Park Residences.
Vào thời điểm High Park Residences mở bán năm 2015, tuổi của tòa nhà Compass Heights đã là 13 năm.
Nếu được trao thêm một cơ hội quay về quá khứ, bạn sẽ chọn mua căn hộ cũ Compass Heights với giá thấp hơn, diện tích lớn hơn, hay chọn căn hộ mới High Park Residences với giá cao hơn và diện tích nhỏ hơn?
Hãy cùng xem dữ liệu về sự gia tăng giá trị của hai dự án này từ năm 2015 đến năm 2021!
Giá bán trung bình của căn hộ Compass Heights vào năm 2021 là 879 đô la mỗi foot vuông, tăng 6,70% từ năm 2015 đến 2021.
Giá bán trung bình của căn hộ High Park Residences vào năm 2021 là 1.282 đô la mỗi foot vuông, tăng 30,48% từ năm 2015 đến 2021.
Nghiên cứu tình huống 3: So sánh De Lente và Leedon Residence
| Tên dự án | Thời hạn sở hữu | Năm hoàn thành | Địa chỉ |
| De Lente | Sở hữu vĩnh viễn | 2002 | 104 Holland Rd, Singapore 278547 |
| Leedon Residence | Sở hữu vĩnh viễn | 2015 | 12 Leedon Heights, Singapore 267935 |
Trường hợp cuối cùng, hãy quay lại tháng 8 năm 2012, thời điểm dự án căn hộ mới Leedon Residence được mở bán, với giá trung bình là 1.952 đô la mỗi foot vuông.
Trong khi đó, một dự án căn hộ cũ ngay bên cạnh, De Lente, có giá bán trung bình chỉ 1.650 đô la mỗi foot vuông, rẻ hơn 302 đô la mỗi foot vuông so với Leedon Residence.
Hai dự án này liền kề nhau, cách nhau chưa đầy 100 mét, nhưng vào thời điểm Leedon Residence được mở bán năm 2012, tuổi của tòa nhà De Lente đã là 10 năm.
Sau khi xem hai ví dụ trên, hãy cùng xem liệu ví dụ thứ ba có mang lại kết quả khác biệt không.
Từ dữ liệu trên, có thể thấy giá bán trung bình của căn hộ De Lente vào năm 2022 là 1.652 đô la mỗi foot vuông, tăng 0,08% từ năm 2012 đến tháng 6 năm 2022.
Giá bán trung bình của căn hộ Leedon Residence vào năm 2022 là 2.594 đô la mỗi foot vuông, tăng 32,85% từ năm 2012 đến tháng 6 năm 2022.
Tổng kết
Dựa trên ba trường hợp nghiên cứu của AnjiaSG, không khó để nhận thấy rằng sự gia tăng giá trị của các căn hộ mới đều thể hiện tốt hơn so với các căn hộ cũ. Tất nhiên, không phải tất cả các căn hộ mới đều có hiệu suất như nhau, nhưng theo nghiên cứu của chúng tôi, trong cùng một khoảng thời gian, hầu hết các căn hộ mới thường có hiệu suất tốt hơn các căn hộ bán lại cũ.
Nhà môi giới bất động sản cao cấp của AnjiaSG, Leo Kwek, cho biết: “Để hiểu rõ hơn về tiềm năng tăng giá vốn cao hơn của các căn hộ mới, chúng ta có thể phân tích thành bốn yếu tố sau”:
• Căn hộ mới có thiết kế tốt hơn
• Các ưu điểm mà căn hộ mới mang lại
• Tâm lý “thích mới, chán cũ”
• Lịch thanh toán theo tiến độ xây dựng có lợi cho nhà đầu tư
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
