新一轮的新加坡房地产降温措施解疑

问题 1：在额外买方印花稅（ABSD）上调实施日前后，购买住宅房地产的买家有哪些过渡安排？

答：会有一项过渡安排，即 12 月 16 日之前的ABSD稅率，将适用于符合以下所有条件的情况：

• 卖家在 12 月 15 日或之前授予潜在买家选购权书 （OTP）；
• OTP于明年 1 月 5 日或之前行使，或在OTP有效期内行使，以较早者为准；
• 该OTP末在 12 月 16 日或之后更改。 买家应严格遵守这些条件，才能享有过渡安排。

问题 2：修订后的总偿债比率（TDSR）顶限适用于哪些贷款？

答：修订后的 55% 总偿债比率顶限，将适用于 12 月 16 日或之后授予OTP的买房贷款。若没有OTP，则该顶限将适用于 12 月 16 日或之后签署的买卖协议。

除非抵押权益提取贷款（mortgage equity withdrawal loans，简称MWL）的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation）不超过 50%,否则该顶限也适用于在 12 月 16 日或之后申请新MWL的屋主。

总偿债比率适用于个人、独资经营者和为购买房地产而设立的公司。

问题 3：在总偿债比率顶限收紧实施日前后，借款人贷款有哪些安排？

答：之前的 60% 总偿债比率顶限，将适用于在 12 月 15 日或之前获得OTP的借款人，或在 12 月15日或之前签署买卖协议的借款人（若没有OTP）。

无论借款人在申请房地产贷款时是否行使了OTP，他们都可以利用这一项条款。

借款人在申请房地产贷款时，应向金融机构提供OTP或买卖协议，以采利用之前的 60% 总偿债比率顶限。

问题 4：之前根据 60% 总偿债比率顶限贷款，但现在却不符合新顶限的屋主，他们是否会被禁止再融资？

答：现有买房自住贷款的屋主不会受到 55% 总偿债比率顶限的影响，因为总偿债比并不适用于这类贷款的再融资。

对于为现有投资房地产贷款再融资的借款人，新加坡金融管理局（MAS）已让受冠病影响的借款人，临时豁免遵守TDSR要求。

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新的降温措施可能对新加坡的房地产市场产生什么影响？

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