Câu hỏi 1: Có những sắp xếp chuyển tiếp nào cho người mua bất động sản nhà ở vào khoảng thời gian trước và sau khi Thuế mua bất động sản bổ sung (ABSD) tăng lên?
Trả lời: Sẽ có một sắp xếp chuyển tiếp, theo đó thuế suất ABSD trước ngày 16 tháng 12 sẽ được áp dụng cho các trường hợp đáp ứng tất cả các điều kiện sau:
- Người bán đã cấp Quyền chọn mua (OTP) cho người mua tiềm năng vào hoặc trước ngày 15 tháng 12;
- OTP được thực hiện vào hoặc trước ngày 5 tháng 1 năm sau, hoặc trong thời hạn hiệu lực của OTP, tùy theo ngày nào đến trước;
- OTP đó không được thay đổi vào hoặc sau ngày 16 tháng 12. Người mua phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện này để được hưởng các sắp xếp chuyển tiếp.
Câu hỏi 2: Hạn mức Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập (TDSR) đã sửa đổi áp dụng cho những khoản vay nào?
Trả lời: Hạn mức Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập 55% đã sửa đổi sẽ áp dụng cho các khoản vay mua nhà có OTP được cấp vào hoặc sau ngày 16 tháng 12. Nếu không có OTP, hạn mức này sẽ áp dụng cho các Hợp đồng mua bán được ký kết vào hoặc sau ngày 16 tháng 12.
Hạn mức này cũng áp dụng cho các chủ nhà đăng ký các khoản vay rút vốn thế chấp mới (mortgage equity withdrawal loans – MWL) vào hoặc sau ngày 16 tháng 12, trừ khi tỷ lệ cho vay trên giá trị (Loan-to-Valuation) của khoản vay không vượt quá 50%.
Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập áp dụng cho các cá nhân, doanh nghiệp tư nhân và các công ty được thành lập để mua bất động sản.
Câu hỏi 3: Có những sắp xếp nào cho các khoản vay của người đi vay vào khoảng thời gian trước và sau khi hạn mức Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập được thắt chặt?
Trả lời: Hạn mức Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập 60% trước đó sẽ áp dụng cho những người vay nhận được OTP vào hoặc trước ngày 15 tháng 12, hoặc những người vay đã ký Hợp đồng mua bán vào hoặc trước ngày 15 tháng 12 (nếu không có OTP).
Người vay có thể tận dụng điều khoản này bất kể họ đã thực hiện OTP tại thời điểm đăng ký khoản vay bất động sản hay chưa.
Khi đăng ký khoản vay bất động sản, người vay nên cung cấp OTP hoặc Hợp đồng mua bán cho tổ chức tài chính để tận dụng hạn mức Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập 60% trước đó.
Câu hỏi 4: Những chủ nhà đã vay theo hạn mức Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập 60% trước đây nhưng hiện không đáp ứng hạn mức mới có bị cấm tái cấp vốn không?
Trả lời: Chủ nhà có các khoản vay mua nhà để ở hiện hữu sẽ không bị ảnh hưởng bởi hạn mức Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập 55%, vì tỷ lệ này không áp dụng cho việc tái cấp vốn của các khoản vay loại này.
Đối với những người vay tái cấp vốn cho các khoản vay bất động sản đầu tư hiện hữu, Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) đã tạm thời miễn trừ việc tuân thủ các yêu cầu TDSR cho những người vay bị ảnh hưởng bởi Covid.
Bạn cần biết gì về các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới của Singapore?
Các biện pháp hạ nhiệt mới có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Singapore như thế nào?
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
