截至2026年6月，新加坡新私宅（新盘公寓）的尺价大致为：中央区以外（OCR）每平方尺约 S$1,827–2,773／尺、其他中央区（RCR）约 S$1,689–2,983／尺、核心中央区（CCR）约 S$1,410–4,769／尺；全岛新盘最低入场总价约从 S$130万起（多为 OCR 的小户型一房单位）。下文按区域整理价格区间、最低入场价与尺价换算，帮你快速判断预算。
关键要点
- 各区域尺价（2026年6月）：OCR 约 S$1,827–2,773／尺（中位约 S$2,150）、RCR 约 S$1,689–2,983／尺（中位约 S$2,419）、CCR 约 S$1,410–4,769／尺（中位约 S$3,190）。
- 最低入场价：全岛新盘最低约从 S$130万起（OCR 小户型）；RCR、CCR 最低入场约从 S$140万起（多为紧凑一房或开间）。
- 一房单位估算：以中位尺价计，一套约 600 平方尺的一房：OCR 约 S$129万、RCR 约 S$145万、CCR 约 S$191万。
- 价格性质：以上为发展商指示性报价区间，非成交价；可售房源与最低单位每日变动，最新实际价格请以洽询当日为准。
- 区域划分：CCR／RCR／OCR 依据市区重建局（URA）的市场分区；区域尺价整理自 PropNex 项目资料。
目录
新加坡各区域公寓价格：尺价区间一览（CCR／RCR／OCR）
新加坡按市区重建局（URA）的划分把私宅市场分为三个区域：核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）。越靠近市中心，尺价越高。下表为2026年6月新盘的尺价区间与最低入场价：
| 区域 | 涵盖范围 | 尺价区间（新元/尺） | 中位尺价 | 最低入场总价 |
|---|---|---|---|---|
| OCR | 中央区以外（大众化市场：榜鹅、盛港、兀兰、淡滨尼、裕廊等） | S$1,827–2,773 | S$2,150 | 约 S$130万起 |
| RCR | 其他中央区（市区边缘：东海岸、波那维斯达、加冷、大巴窑等） | S$1,689–2,983 | S$2,419 | 约 S$140万起 |
| CCR | 核心中央区（乌节路、滨海湾、武吉知马、圣淘沙等） | S$1,410–4,769 | S$3,190 | 约 S$140万起* |
*CCR 的最低入场单位多为面积很小的一房或开间，尺价很高但总价被压低；若要更实用的一房面积，CCR 一般需 S$200万以上。
（2026年6月示例）各区域最低入场代表项目：OCR 翠岚轩（Narra Residences，D23）约 S$130万起；RCR 逸泰雅居（ELTA，D05）约 S$140万起；CCR 嘉溪绿苑（River Green，D09）一房单位约 S$140万起。具体可售单位与价格请以洽询当日为准。
新加坡最便宜的新公寓从多少钱起？
想用最低预算上车，OCR（中央区以外）是入场价最低的区域：2026年6月全岛新盘的最低入场总价约从 S$130万起，对应的是面积较小的一房单位，尺价多落在 S$1,827–2,773／尺之间。
要提醒的是，“最低价”往往对应最小的户型。同样约 S$130–150万的预算，在 OCR 可能买到一房甚至小两房，在 RCR 多为紧凑一房，在 CCR 则可能只是开间或微型一房。预算要和户型、区域一起看。
尺价怎么算？新元／平方尺、每平方米与“坪”的换算
新加坡房地产普遍以“每平方尺”（PSF，per square foot，新元／尺）报价。换算关系：
- 1 平方米 ≈ 10.76 平方尺，所以每平方米价格 ≈ 尺价 × 10.76。
- 1 坪 ≈ 3.305 平方米 ≈ 35.6 平方尺，所以每坪价格 ≈ 尺价 × 35.6。
| 区域 | 中位尺价（／尺） | ≈ 每平方米 | 600 平方尺一房估算 |
|---|---|---|---|
| OCR | S$2,150 | S$23,134 | 约 S$129万 |
| RCR | S$2,419 | S$26,028 | 约 S$145万 |
| CCR | S$3,190 | S$34,324 | 约 S$191万 |
影响新加坡公寓价格的主要因素
- 区域（最关键）：CCR > RCR > OCR，中位尺价可相差一倍以上。
- 地契：永久地契（freehold）通常比 99 年地契贵；近年多数新盘为 99 年地契。
- 新盘 vs 二手：本文为新盘（发展商在售）价格；二手／转售公寓另有市场，同区尺价通常低于新盘（新盘与二手怎么选）。
- 组屋（HDB）：组屋不在本文范围；组屋／BTO 的价格构成与购买成本，详见新加坡组屋（HDB/BTO）价格拆解。
- 面积与户型：同区内，小户型尺价偏高、总价偏低；大户型相反。
- 额外买方印花税（ABSD）：非新加坡公民／PR 购买住宅须缴较高的 ABSD，会显著影响实际持有成本，购房前应一并计算。
新加坡公寓价格走势如何？
新加坡私宅价格长期整体呈上行趋势，但短期会受利率、政府降温措施（如额外买方印花税 ABSD 的调整）以及新盘供应节奏影响而波动。本文价格为 2026年6月的快照；要追踪权威的长期走势，建议参考市区重建局（URA）每季度发布的私人住宅房地产价格指数（Property Price Index, PPI）——这是新加坡官方的房价走势基准（见文末来源）。
新加坡在售新盘项目（2026年6月最低入场价）
以下为部分在售新盘的最低入场价（发展商指示性报价，截至2026年6月，非成交价），按区域、入场价由低到高排列，点击项目名可查看楼盘详情。本表每月更新；可售单位与最新价格请以洽询当日为准。
OCR · 区域尺价区间约 S$1,827–2,773／尺
| 项目 | 最低入场价（截至2026年6月） |
|---|---|
| Lentoria（D26） | 约 S$131万起 |
| Bagnall Haus（D16） | 约 S$137万起 |
| 8@BT（D21） | 约 S$147万起 |
| Hillock Green 悦翠轩（D26） | 约 S$151万起 |
| The Shorefront（D17） | 约 S$152万起 |
| SORA 水岸华庭（D22） | 约 S$168万起 |
| Chuan Park 鑫丰瑞府（D19） | 约 S$200万起 |
| Nava Grove（D21） | 约 S$218万起 |
RCR · 区域尺价区间约 S$1,689–2,983／尺
| 项目 | 最低入场价（截至2026年6月） |
|---|---|
| ELTA 逸泰雅居（D05） | 约 S$140万起 |
| Tembusu Grand（D15） | 约 S$141万起 |
| Grand Dunman 名门世家（D15） | 约 S$141万起 |
| The Arcady at Boon Keng（D12） | 约 S$142万起 |
| The Orie 艺景峰（D12） | 约 S$147万起 |
| The Continuum 双悦园（D15） | 约 S$148万起 |
| Gems Ville（D14） | 约 S$160万起 |
| Claydence（D15） | 约 S$166万起 |
CCR · 区域尺价区间约 S$1,410–4,769／尺
| 项目 | 最低入场价（截至2026年6月） |
|---|---|
| Sophia Regency（D09） | 约 S$160万起 |
| Jervois Privé（D10） | 约 S$166万起 |
| Grange 1866（D10） | 约 S$172万起 |
| Aurea（D07） | 约 S$179万起 |
| 19 Nassim（D10） | 约 S$184万起 |
| Lloyd SixtyFive（D09） | 约 S$277万起 |
| The Residences At W Singapore Sentosa Cove（D04） | 约 S$291万起 |
| Cape Royale 御丰轩（D04） | 约 S$352万起 |
新加坡各邮区属于哪个区域？（CCR／RCR／OCR 对照）
新加坡共 28 个邮区（postal district）。下表列出每个邮区所属的市场区域与对应的区域尺价区间，方便你按地段快速估算预算。具体邮区当前在售的新盘项目与价格，欢迎洽询。
| 邮区 | 主要地区 | 区域 | 区域尺价区间（／尺） |
|---|---|---|---|
| D01 | 莱佛士坊、滨海湾、牛车水 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D02 | 丹戎巴葛、安顺 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D03 | 女皇镇、中峇鲁 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D04 | 港湾、直落布兰雅、圣淘沙 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D05 | 波那维斯达、西海岸、金文泰 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D06 | 政府大厦、克拉码头 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D07 | 美芝路、武吉士、梧槽 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D08 | 小印度、花拉公园 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D09 | 乌节路、里峇峇利 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D10 | 东陵、荷兰、武吉知马 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D11 | 纽顿、诺维娜 | CCR | S$1,410–4,769 |
| D12 | 大巴窑、马里士他 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D13 | 麦波申、波东巴西 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D14 | 芽笼、友诺士、巴耶利峇 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D15 | 东海岸、马林百列、加东 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D16 | 勿洛、东海岸上段 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D17 | 樟宜、罗央 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D18 | 淡滨尼、巴西立 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D19 | 后港、榜鹅、盛港 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D20 | 宏茂桥、碧山、汤申 | RCR | S$1,689–2,983 |
| D21 | 金文泰公园、武吉知马上段 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D22 | 文礼、裕廊、大士 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D23 | 武吉巴督、武吉班让、蔡厝港 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D24 | 林厝港、登加 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D25 | 克兰芝、兀兰 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D26 | 万礼、汤申上段 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D27 | 三巴旺、义顺 | OCR | S$1,827–2,773 |
| D28 | 实里达、杨厝港 | OCR | S$1,827–2,773 |
常见问题（FAQ）
新加坡最便宜的新公寓多少钱？
2026年6月，全岛新盘最低入场总价约从 S$130万起，对应 OCR（中央区以外）的小户型一房单位。预算越低，通常户型越小、越靠近外围区域。
新加坡公寓一平方尺（PSF）大概多少钱？
按区域：OCR 约 S$1,827–2,773／尺、RCR 约 S$1,689–2,983／尺、CCR 约 S$1,410–4,769／尺（中位分别约 S$2,150／S$2,419／S$3,190）。
外国人在新加坡买公寓要注意什么？
非新加坡公民／PR 购买私人住宅须缴较高的额外买方印花税（ABSD），会明显增加总成本，购房预算应将其计入。具体税率以 IRAS 官方为准（见文末来源）。
买新盘还是二手公寓更划算？
本文价格为新盘（发展商在售）。同区二手／转售公寓尺价通常低于新盘，但楼龄、剩余地契、装修与交付时间不同，各有取舍，建议按预算与入住时间综合比较。
S$150万能买到什么样的新公寓？
以 2026年6月各区域中位尺价估算：在 OCR（中央区以外），约 S$150万可买到约 700 平方尺——一房，甚至部分小两房；在 RCR，约可买 620 平方尺——多为一房或一房加书房；在 CCR（核心中央区），约只够 470 平方尺的开间或微型一房，且多数 CCR 新盘入场价已在 S$160万以上，S$150万通常只能选最小户型或转看二手。预算、户型与区域要一起权衡。
官方来源 · 参考资料
- 市区重建局（URA）— 私人住宅房地产市场数据（价格指数、市场分区 CCR／RCR／OCR）：URA 私宅市场数据
- 市区重建局（URA）— 私宅成交价查询（REALIS 公开成交记录）：URA 成交价查询
- 新加坡国内税务局（IRAS）— 额外买方印花税（ABSD）：ABSD 官方页面
- 区域尺价区间整理自 PropNex 项目资料（发展商指示性报价，非成交价），采集于 2026 年 6 月。
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