对于新手来说，在新加坡买房可不是一件容易事儿。在正式购房之前，需要先对新加坡房地产市场进行初步的了解。在新加坡，一共有组屋、公寓和有地私宅三种类型的房屋。就将价格和购买要求两点解和起来，公寓往往是购买门槛较低的一种。那么，今天就跟着我们来看看与在新加坡购买公寓有关的一系列问题解答。
目录
1. 哪些人可以在新加坡购买公寓？
首先，在新加坡，无论是新加坡公民、永久居民（PR）、外国人还是公司，都可以购买由私人开发商开发的公寓。如果您想了解新加坡公寓价格，可以联系我们，进行进一步询问。
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2. 在新加坡买公寓需要多少钱？
新加坡的新公寓 100 万新币起步，一室一厅小公寓一般在 100 万- 170 万之间，两室一厅公寓一般在 140 万- 250万之间，三室一厅公寓一般在 180 万- 300 万之间。 不过不同地段、档次和产权的公寓差价也会非常大。
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最新与热门住宅单位
单位尺价从$2,802起
第 09 邮区 (乌节路 / 里峇峇利)
永久地契
1 至 3 卧室单位从$1.356M起
- 位置与便利性：位于新加坡核心中央区域的黄金地段，毗邻多比歌MRT站，方便快捷地连接到全岛。该项目地点原为 Sophia Ville 和 Fairhaven，通过一次高达6200万新加坡元的集体销售而成。
- 项目信息：该发展项目提供78个独家住宅单位，分布在两座5层高的建筑中。居民可以享受多种公寓公共设施，如泳池、水疗池、社交和阅读休息室、户外烧烤区、屋顶酒吧和餐饮等。
- 单元混合和价格：提供从1卧室单位（441平方英尺）到3卧室双钥匙单位（829平方英尺）的多种平面图布局，以适应不同的生活需求。价格极具吸引力，为买家提供了一个绝佳的投资机会。
- 教育机构：该项目靠近多所知名学校，包括斯坦福小学、河谷小学、查茨沃斯国际学校和圣玛格丽特小学，确保居民的孩子能够接受优质教育。
- URA改造计划：将受益于即将到来的乌节路URA转型计划，该计划旨在将乌节地区转变成为一个充满活力的生活目的地，从而增加该项目的吸引力。
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单位尺价从$2,041起
第 15 邮区 (东海岸 / 马林百列)
99 年地契
1 至 5 卧室单位和顶层公寓从$1.390M起
- 地理位置优越：位于第15区的 Tanjong Katong，距离 Dakota MRT 站仅一分钟步行距离，提供便捷的交通连接到新加坡的各个重要地点。
- 购物和餐饮选择丰富：周围有多个购物中心，如 City Plaza、Katong Shopping Centre 和 PLQ Mall 等，以及多样化的餐饮选择，包括本地和国际美食。
- 丰富的休闲和娱乐设施：靠近东海岸公园，居民可以享受海滨活动，而且通过 Circle Line MRT，容易到达 Marina Bay Waterfront Promenade、Gardens by the Bay 等休闲场所。
- 教育机构：靠近多所著名学校，包括 Kong Hwa School、Haig Girls' School 和 Tanjong Katong Primary 等，为有学龄儿童的家庭提供了方便。
- 住宅选择多样：提供从1卧室到5卧室，以及顶楼复式公寓的多种户型选择，满足不同家庭和投资者的需求。
- 交通便利：除了临近MRT站外，还有多条公交线路和快速公路提供便捷的城市连接。
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3. 对于首次购房的人来说，新加坡公寓首付是多少？
会影响到新加坡公寓首付的因素有很多，其中包括买方印花税（Buyer‘s Stamp Duty，简称 BSD）、额外买方印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称 ABSD）、贷款与估值比率（Loan-to-Value，简称 LTV）和最低现金首付款。
只要是首套房子，首付不能低于总房价的 25％。
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买方印花税和额外买方印花税
不管是新加坡公民、永久居民还是外国人，只要在新加坡买房，都需要支付买方印花税。买方印花税将根据要盖章的文件中所述的购买价格或房产市场价计算，最终会以比较高的那个数值为准。目前的买方印花税可以参考下表：
| 房价 | 印花税税率 |
| 18 万元以内 | 1% |
| 18 – 36 万元 | 2% |
| 36 – 100 万元 | 3% |
| 100 – 150 万元 | 4% |
| 150 – 300 万元 | 5% |
| 300 万元以上 | 6% |
*来源：新加坡国内税务局（IRAS）
有关买方印花税的计算，如您有任何疑问，欢迎咨询新加坡本地资深房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek），他将会给到您专业和详细的解答。
需要注意的是，从 2021 年 12 月 16 日开始，在新加坡购房需要支付的额外买方印花税进行了新一轮调整，具体的数字如下：
| 新加坡公民 | 额外买方印花税（ABSD） |
| 购买首套住宅 | 0% |
| 购买第二套住宅 | 17% |
| 购买第三套及以上住宅 | 25% |
| 新加坡永久居民（PR） | 额外买方印花税 |
| 购买首套住宅 | 5% |
| 购买第二套住宅 | 25% |
| 购买第三套及以上住宅 | 30% |
| 外国人 | 额外买方印花税 |
| 购买任何数量的住宅 | 30% |
| 公司 | 额外买方印花税 |
| 购买任何数量的住宅 | 35% |
*来源：新加坡国内税务局
买方印花税和额外买方印花税需要购房者使用现金支付（新加坡公民或者 PR 可以选择申请使用公积金（CPF）报销这部分金额）
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贷款与估值比率和最低现金首付款
先简单解释一下贷款与估值比率，其实它就是我们常说的银行会发放给购房者的房屋贷款额度，而公寓最低首付也与贷款与估值比率有关。与此同时，贷款与估值比率会受购房者当下未偿还房贷的数量而变化。具体的贷款与估值比率和首付比例可见下表：
| 房屋贷款额度 | 最低现金首付 | |
| 第一套房屋贷款 | 75% | 5%* |
| 第二套房屋贷款 | 45% | 25% |
| 第三套房屋贷款 | 35% | 25% |
*⚠️注意：以上公寓最低现金首付比例仅适用于新加坡公民和 PR，外国人需要支付的最低现金首付为 25%。
如果贷款年限超过 30 年，或者申请人贷款结束的时候将超过 65 岁，贷款额度和首付比例将如下；
| 房屋贷款额度 | 最低现金首付 | |
| 第一套房屋贷款 | 55% | 10% |
| 第二套房屋贷款 | 25% | 25% |
| 第三套房屋贷款 | 15% | 25% |
*来源：新加坡金融管理局（MAS）
综合上面提到的讲解，我们可以清楚地了解到新加坡公寓首付应该要是买方印花税、额外买方印花税、贷款与估值比率和最低现金首付款的总和，而不仅仅是简单的公寓首付款。
如果您已经有了想要在新加坡购买公寓的想法，欢迎联系我们获取第一手房源资料。安家狮城是全岛开发商的指定销售伙伴。
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