Hướng dẫn toàn diện về thuế bất động sản Singapore

Tại Singapore, một căn hộ chung cư không tự ở / đầu tư có Giá trị hàng năm ở mức trung vị (khoảng S$33.600) phải nộp khoảng S$4.320 tiền thuế tài sản mỗi năm theo biểu thuế hiện hành; cũng căn nhà đó, nếu chủ sở hữu tự ở, chỉ khoảng S$864 mỗi năm — chênh lệch gấp khoảng 5 lần. Thuế tài sản không phải là “thuế đánh vào người nước ngoài”: nó được tính dựa trên việc căn nhà có được chủ sở hữu tự ở hay không, và đối xử như nhau với công dân, thường trú nhân và người nước ngoài.

Về khoản giảm thuế một lần năm 2026: mọi con số dành cho nhà tự ở trong bài viết này đều là mức cả năm tính theo biểu thuế. Chính phủ đang áp dụng một khoản giảm thuế tài sản một lần trong năm 2026 — 10% (tối đa S$500) cho nhà ở tư nhân tự ở, và 15% cho căn hộ HDB tự ở — được trừ tự động trên hóa đơn; bất động sản không tự ở / đầu tư không được hưởng khoản giảm này. Vì vậy căn nhà tự ở nói trên thực tế chỉ nộp khoảng S$778 trong năm 2026, nới khoảng cách thực tế so với căn nhà đầu tư lên khoảng 5,56 lần — lớn hơn mức 5 lần trên biểu thuế. Khoản giảm này chỉ áp dụng một lần; biểu thuế mới là cấu trúc dài hạn.

Thuế tài sản Singapore: những điều bạn cần biết

Khi mua một bất động sản nhà ở tại Singapore, bạn nộp thuế trước bạ dành cho người mua, và sau đó hằng năm bạn nộp thuế tài sản cho mọi bất động sản mà bạn sở hữu.

Tại Singapore, đối tượng chịu thuế tài sản là chủ sở hữu bất động sản — bất kể căn nhà đó được dùng để ở, cho thuê hay bỏ trống. Lưu ý rằng Luật Thuế Tài sản 1960 (Property Tax Act 1960) định nghĩa “chủ sở hữu” rất rộng: bất kỳ ai đang nhận tiền thuê của một bất động sản, dù cho chính mình hay với tư cách đại diện, người được ủy thác hoặc người quản lý tài sản cho người khác, đều là “chủ sở hữu”, cũng như người có tên trong Danh mục Định giá (Valuation List).

Nếu một bất động sản có nhiều chủ sở hữu, tất cả các chủ sở hữu cùng liên đới chịu trách nhiệm về thuế tài sản; ai nộp và mỗi người đóng góp bao nhiêu là việc riêng giữa các chủ sở hữu — Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) không phân bổ khoản thuế đó và không thể phát hành hóa đơn riêng. Nếu tiền thuế bị nợ quá hạn, IRAS có thể thu hồi từ bất kỳ một chủ sở hữu nào.

Với mọi thư từ giao dịch (bao gồm thông báo nhắc nộp và hoàn thuế), IRAS chỉ làm việc với một chủ sở hữu duy nhất: với bất động sản tư nhân, đó là người đứng tên đầu tiên trên Thông báo Chuyển nhượng (Notice of Transfer) do luật sư của bên bán nộp; với căn hộ HDB, đó là người đứng đơn chính tại thời điểm mua. Nếu các chủ sở hữu muốn để người khác làm đầu mối liên hệ, họ có thể đề nghị IRAS với sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Biểu thuế tài sản Singapore

Thuế tài sản nhà ở tại Singapore lũy tiến theo Giá trị hàng năm, và thuế suất phụ thuộc vào việc chủ sở hữu có tự ở trong căn nhà hay không: nhà tự ở 0%–32%, nhà không tự ở (cho thuê, bỏ trống, nhà thứ hai) 12%–36%, và bất động sản phi nhà ở (thương mại, công nghiệp, v.v.) chịu mức cố định 10% trên Giá trị hàng năm. Các bậc thuế đầy đủ nằm trong hai bảng bên dưới.

Thuế suất thuế tài sản của Singapore là lũy tiến, với hai biểu thuế khác nhau dành cho bất động sản nhà ở tự ở và không tự ở.

Mọi bất động sản khác — tức là các công trình và đất phi nhà ở như thương mại, công nghiệp — chịu mức cố định 10% trên Giá trị hàng năm; thuế suất chủ sở hữu tự ở không được áp dụng ngay cả khi chính chủ sở hữu sử dụng bất động sản đó.

Leo Kwek, môi giới bất động sản kỳ cựu tại Singapore, cho biết: “Thuế tài sản Singapore được tính theo thuế suất lũy tiến. Sau hai lần tăng vào năm 2023 và 2024, mức thuế cao nhất cho bất động sản tự ở đã lên 32% và cho bất động sản không tự ở lên 36%; từ năm 2025, ngưỡng 0% dành cho chủ sở hữu tự ở được nâng từ S$8.000 lên S$12.000, giảm bớt gánh nặng cho người tự ở, trong khi thuế suất dành cho người không tự ở giữ nguyên.”

Giá trị hàng năm là gì?

Giá trị hàng năm (Annual Value – AV) là mức tiền thuê gộp cả năm ước tính của một bất động sản nếu đem cho thuê, không bao gồm nội thất, đồ đạc và chi phí bảo trì.

Giá trị hàng năm được xác định theo mức thuê thị trường ước tính của các bất động sản tương tự hoặc có thể so sánh được, chứ không dựa trên tiền thuê thực nhận.

Đây là điểm mấu chốt mà nhiều người mua hiểu sai: thuế tài sản được tính trên “Giá trị hàng năm” — không phải trên giá mua của bạn, và cũng không phải trên tiền thuê thực tế bạn nhận được. Giá bất động sản tăng hay giảm không trực tiếp quyết định thuế tài sản của bạn; Giá trị hàng năm mới quyết định.

Ngoài ra, có ba điều thường bị bỏ qua:

Nhà tự ở và nhà bỏ trống cũng có Giá trị hàng năm. Giá trị hàng năm được định giá theo “có thể cho thuê được bao nhiêu nếu đem cho thuê”, bất kể bạn có thực sự cho thuê hay không — một căn nhà tự ở hoặc bỏ trống vẫn có Giá trị hàng năm và vẫn bị đánh thuế trên đó (chủ sở hữu tự ở chỉ đơn giản được hưởng thuế suất thấp hơn).

Giá trị hàng năm được định giá lại theo thị trường — tiền thuê của bạn có thể cố định mà thuế vẫn tăng. Giá trị hàng năm được xác định dựa trên mức thuê thị trường của các bất động sản tương đương lân cận và được điều chỉnh khi thị trường biến động, độc lập với hợp đồng thuê bạn đã ký. Ngay cả với hợp đồng thuê cố định hai năm — ngay cả khi tiền thuê của bạn chưa từng tăng — nếu mức thuê thị trường trong khu vực đi lên, Giá trị hàng năm (và thuế tài sản) của bạn sẽ được điều chỉnh tăng.

Giá trị hàng năm ≠ tiền thuê thực tế của bạn, và có thể khiếu nại. Giá trị hàng năm là con số do IRAS định giá và có thể cao hơn hoặc thấp hơn tiền thuê thực tế của bạn; nếu cho rằng mức đó quá cao, bạn có thể xin xem xét lại thông qua quy trình “Object to Annual Value” của IRAS, và bạn có thể tra cứu Giá trị hàng năm của bất động sản mình bất cứ lúc nào trên myTax Portal.

Định mua một căn hộ chung cư? Hãy tính trước thuế tài sản hằng năm của căn đó

Trước khi đưa ra mức giá đề nghị mua căn hộ bạn ưng ý, bạn có thể ước tính mỗi năm căn đó tốn bao nhiêu tiền thuế tài sản và đưa chi phí nắm giữ này vào ngân sách của mình. Có hai cách — một cách chính thức và chính xác, một cách miễn phí và ước chừng.

Cách 1: Tra cứu chính thức (chính xác, S$2,50 mỗi bản ghi)

1. Mở trang Check Annual Value of Property của IRAS và tìm theo địa chỉ căn hộ bạn muốn mua;

2. Mỗi bản ghi có phí S$2,50 (đã bao gồm GST); sau khi thanh toán, bạn sẽ thấy Giá trị hàng năm chính thức của căn hộ đó;

3. Khi đã có Giá trị hàng năm, hãy dùng Property Tax Calculator của IRAS, hoặc các bảng thuế suất bên dưới, để tính ra thuế tài sản cả năm.

IRAS — Check Annual Value of Property

Cách 2: Ước tính nhanh miễn phí từ tiền thuê hằng tháng (không cần tìm Giá trị hàng năm trước)

Nếu bạn không muốn trả phí và chỉ cần một con số áng chừng, hãy dùng tiền thuê hằng tháng của chính dự án đó hoặc của các căn tương đương lân cận. Cách miễn phí: mở dịch vụ web của chính Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) — Property Market Information — tra cứu hợp đồng cho thuê nhà ở tư nhân (chạy trên mọi trình duyệt máy tính hoặc điện thoại, không cần cài đặt) — rồi tìm tên dự án mục tiêu để xem các mức thuê hằng tháng gần đây của dự án. URA cũng có ứng dụng iOS cùng tên (hai ảnh chụp màn hình bên dưới là từ ứng dụng): tìm tên dự án → mở Project Details → chạm Rental Contracts để xem cùng một nguồn dữ liệu.

Có tiền thuê hằng tháng rồi, hãy dùng một quy tắc ước lượng đơn giản: nếu giữ để đầu tư / không tự ở, thuế tài sản cả năm vào khoảng “tiền thuê một tháng × 1,5”; nếu chủ sở hữu tự ở, vào khoảng “một phần ba tiền thuê một tháng”. (Cả hai hệ số này là ước tính của chúng tôi dựa trên biểu thuế IRAS ở trên, không phải con số do IRAS công bố.) Đây chỉ là ước tính nhanh, và với nhà tự ở tỷ lệ này thay đổi rất nhiều theo Giá trị hàng năm: khoảng một phần ba tiền thuê một tháng ở quanh mức trung vị, nhưng chỉ khoảng một phần năm ở mức Giá trị hàng năm S$22.000 — và hoàn toàn không phải nộp gì nếu dưới S$12.000, vì phần này chịu thuế suất 0% — trong khi trên mức trung vị thì tăng rất nhanh, vượt quá nửa tháng tiền thuê ở khoảng S$56.000 và đạt khoảng ba phần tư ở mức S$80.000. Với nhà đầu tư, tỷ lệ ổn định hơn nhiều: cố định khoảng 1,44 lần với mọi Giá trị hàng năm đến S$30.000, khoảng 1,5 lần ở mức trung vị, và từ 2,5 lần trở lên với các căn cao cấp. Con số chính xác vẫn phải lấy từ cách tra cứu chính thức ở Cách 1.

URA Property Market Information: Project Details

URA Property Market Information: Rental Contracts (các mức thuê hằng tháng gần đây của dự án)

Cách tính thuế tài sản tại Singapore

Thuế tài sản = Giá trị hàng năm (AV) × thuế suất

Thuế suất chủ sở hữu tự ở (bất động sản nhà ở)

Thuế suất chủ sở hữu tự ở áp dụng cho một căn nhà mà bạn thực sự sinh sống trong đó — dù là căn hộ chung cư, căn hộ HDB hay nhà liền thổ; điều quan trọng không phải loại bất động sản mà là bạn có thực sự cư trú ở đó hay không.

Ví dụ, theo thuế suất chủ sở hữu tự ở hiện hành (từ năm 2025), một căn nhà có Giá trị hàng năm S$40.000: S$12.000 đầu tiên chịu 0%, S$28.000 còn lại chịu 4%, tổng thuế tài sản cả năm là S$1.120.

Thuế suất chủ sở hữu không tự ở (bất động sản nhà ở)

Bất động sản nhà ở không tự ở là căn hộ chung cư, căn hộ HDB hoặc nhà ở khác mà chủ sở hữu không sinh sống trong đó — chính vì chủ sở hữu không cư trú tại đó nên thuế suất chủ sở hữu tự ở không được áp dụng.

Bất động sản nhà ở không tự ở được xem là tài sản đầu tư nên chịu thuế suất cao hơn bất động sản tự ở. “Không tự ở” được xét trên việc chủ sở hữu có thực sự sinh sống ở đó hay không: cho thuê chỉ là một trường hợp — nhà bỏ trống, nhà thứ hai, hay nhà cho người thân ở nhờ cũng đều được tính là không tự ở.

Các thuế suất trên áp dụng cho bất động sản không tự ở, ngoại trừ những bất động sản nằm trong danh sách loại trừ do IRAS quy định.

Bất động sản nhà ở nằm trong danh sách loại trừ chịu thuế suất 10%.

Các bất động sản được loại trừ

1. Chỗ lưu trú trong bất kỳ câu lạc bộ thể thao và giải trí nào

2. Nhà nghỉ dưỡng (chalet)

3. Trung tâm giữ trẻ, trung tâm chăm sóc học sinh hoặc trường mẫu giáo

4. Nhà bảo trợ xã hội

5. Bệnh viện, cơ sở chăm sóc cuối đời, hoặc nơi phục hồi chức năng, điều dưỡng, chăm sóc y tế hay mục đích tương tự

6. Khách sạn, nhà nghỉ cho khách du lịch bụi (backpacker hostel), nhà trọ hoặc nhà khách

7. Căn hộ dịch vụ

8. Khu ở cho nhân viên là một phần của bất động sản được miễn thuế theo mục 6(6) của Luật Thuế Tài sản

9. Ký túc xá hoặc nhà trọ dành cho học sinh, sinh viên

10. Khu ở tập thể cho người lao động

Bất động sản phải đã có phê duyệt quy hoạch cho mục đích sử dụng nêu trên. Không cần nộp đơn cho IRAS.

Ví dụ về cách tính thuế tài sản Singapore

Thuế tài sản phải nộp = Giá trị hàng năm (AV) × thuế suất

Trường hợp 1: Ông Vương và bà Chu sở hữu một bất động sản tự ở có Giá trị hàng năm là S$36.000.

Theo thuế suất chủ sở hữu tự ở hiện hành (từ năm 2025): S$12.000 đầu tiên chịu 0%, S$24.000 còn lại chịu 4%, tổng thuế tài sản cả năm là S$960.

(S$12.000 × 0%) + (S$24.000 × 4%) = S$960

Để so sánh: cũng căn nhà đó phải nộp S$1.120 vào năm 2022, S$1.180 vào năm 2023 và S$1.240 vào năm 2024; từ năm 2025 ngưỡng 0% được nâng từ S$8.000 lên S$12.000, kéo thuế cả năm xuống còn S$960.

Trường hợp 2: Ông Lý và bà Trương sở hữu một bất động sản không tự ở có Giá trị hàng năm là S$36.000.

Theo thuế suất chủ sở hữu không tự ở hiện hành (từ năm 2024): S$30.000 đầu tiên chịu 12% = S$3.600, S$6.000 còn lại chịu 20% = S$1.200, tổng thuế tài sản cả năm là S$4.800.

(S$30.000 × 12%) + (S$6.000 × 20%) = S$4.800

Để so sánh: cũng căn nhà đó phải nộp S$3.720 vào năm 2022 và S$4.260 vào năm 2023; từ năm 2024 là S$4.800 và giữ nguyên từ đó đến nay.

Đầu tư so với tự ở: thuế tài sản chênh nhau bao nhiêu trên cùng một căn hộ?

Trên cùng một căn hộ chung cư có Giá trị hàng năm S$33.600 (mức trung vị của toàn bộ nhà ở tư nhân không liền thổ), tự ở tốn khoảng S$864 mỗi năm còn đầu tư / không tự ở khoảng S$4.320 — chênh lệch gấp khoảng 5 lần. Khác biệt không nằm ở căn nhà mà ở việc bạn có sống trong đó hay không: chủ sở hữu tự ở được hưởng biểu thuế lũy tiến “tự ở” thấp hơn, trong khi chủ sở hữu không tự ở chịu biểu thuế “không tự ở” cao hơn.

Dưới đây là thuế tài sản cả năm trên cùng một căn nhà, “tự ở so với đầu tư”, ở một số mức Giá trị hàng năm (theo biểu thuế hiện hành):

Một lưu ý về cơ sở so sánh (so cùng năm): cột “tự ở” ở trên dùng biểu thuế hiện hành có hiệu lực từ năm 2025. Nếu so với căn nhà đầu tư trong cùng một năm (2024), hóa đơn của nhà tự ở là S$1.096 và chênh lệch khoảng 3,94 lần; sau khi chủ sở hữu tự ở được giảm nhẹ vào năm 2025, hóa đơn giảm còn S$864, nên chênh lệch hiện hành nới rộng lên khoảng 5 lần (thuế suất không tự ở không thay đổi sau năm 2024). Cả hai con số đều đúng — khác biệt duy nhất là bạn có so biểu thuế của “cùng một năm” hay không.

Thực tế bạn nộp bao nhiêu trong năm 2026: cột “tự ở” là mức theo biểu thuế; sau khoản giảm thuế một lần năm 2026 (10% cho nhà ở tư nhân tự ở, tối đa S$500), hóa đơn thực tế năm 2026 vào khoảng S$360 ở mức AV S$22.000, khoảng S$778 ở mức trung vị S$33.600, khoảng S$1.548 ở mức S$50.000, và khoảng S$4.428 ở mức S$80.000. Nhà giữ để đầu tư / không tự ở không được giảm, nên khoảng cách thực tế còn lớn hơn những gì bảng trên thể hiện.

Hóa đơn thật trông ra sao? Dưới đây là thông báo thuế tài sản năm 2026 của IRAS (ví dụ có thật, đã che mã số thuế): một căn hộ chung cư có Giá trị hàng năm S$61.200, chịu thuế suất chủ sở hữu không tự ở — S$60.000 đầu tiên tương ứng S$10.800, và S$1.200 còn lại chịu 36% là S$432, tổng hóa đơn cả năm S$11.232. Thông báo cũng nêu rõ: nếu bạn sinh sống trong bất động sản đó, bạn có thể xin áp dụng “thuế suất chủ sở hữu tự ở” qua myTax Portal.

Thông báo thuế tài sản năm 2026 của IRAS (ví dụ có thật, đã che mã số thuế)

“Không tự ở” không đồng nghĩa với “cho thuê”. Chỉ cần một căn nhà không phải là nơi ở của chính chủ sở hữu — bỏ trống, làm nhà thứ hai, hay cho người thân ở nhờ — thì đều chịu thuế suất chủ sở hữu không tự ở, bất kể có thu tiền thuê hay không.

Đây là một đặc điểm mang tính hệ thống mà nhiều nhà đầu tư bỏ qua: ưu đãi thuế suất “chủ sở hữu tự ở” chỉ có thể dùng cho một căn nhà mà bạn sinh sống — và theo Luật Thuế Tài sản 1960, một cặp vợ chồng được tính là một (dù bất động sản đứng tên chung hay riêng — xem trang của chính IRAS về thuế suất chủ sở hữu tự ở) — trong khi phần lớn nhà đầu tư đã sở hữu và đang ở một căn nhà, tức đã dùng hết suất ưu đãi tự ở đó. Vì vậy căn nhà thứ hai họ mua để đầu tư hoặc cho thuê đương nhiên rơi vào biểu thuế không tự ở cao hơn. Không phải họ “quên nộp đơn” — xét theo chính quy định, họ mặc nhiên không thuộc diện được hưởng. Theo cùng logic đó, người mua sống ở nước ngoài và không ở trong căn nhà cũng đang nắm giữ một bất động sản Singapore “không tự ở” — bởi ưu đãi tự ở đòi hỏi bạn phải thực sự cư trú trong bất động sản đó, bất kể bạn sở hữu bao nhiêu căn. Có một ngoại lệ được quy định rõ: IRAS nêu rằng nếu bạn chỉ tạm thời sống ở nước ngoài vì công vụ hoặc công việc kinh doanh, thuế suất chủ sở hữu tự ở vẫn có thể được áp dụng — với điều kiện bất động sản đó vẫn được giữ làm nơi ở của bạn và không cho thuê. Chủ sở hữu đã thực sự chuyển hẳn ra nước ngoài, hoặc đã cho thuê căn nhà, thì không thuộc diện ngoại lệ này.

Vì sao thuế tài sản đối với nhà mua để đầu tư lại tăng nhanh đến vậy trong những năm gần đây?

Thuế tài sản của một căn hộ đầu tư / không tự ở = Giá trị hàng năm × thuế suất lũy tiến không tự ở, và từ năm 2020 đến 2024 cả hai biến số đều tăng cùng lúc:

Giá trị hàng năm (cơ sở tính thuế): Giá trị hàng năm trung vị của nhà ở tư nhân không liền thổ tăng từ S$22.200 trong năm tài chính 2020 lên S$33.600 trong năm tài chính 2024, tức tăng 51%. (Bức tranh đầy đủ hơn: khoảng S$22.800 vào năm 2010, đạt đỉnh gần S$28.800 vào năm 2013, rồi lùi về đáy S$22.200 trong giai đoạn 2017–2020, trước khi tăng nhanh — đó không phải một đà tăng đều.)

Thuế suất: thuế suất nhà ở dành cho chủ sở hữu không tự ở đã được nâng hai lần, vào năm 2023 và 2024, với bậc cao nhất tăng từ 20% lên 36%.

Cộng lại, thuế tài sản hằng năm của một căn nhà đầu tư ở mức trung vị tăng từ khoảng S$2.220 năm 2020 lên S$4.320 năm 2024 — tức khoảng 1,95 lần, trong đó Giá trị hàng năm đóng góp khoảng 1,51 lần và thuế suất khoảng 1,29 lần.

Ngược lại, chủ sở hữu tự ở được giảm nhẹ vào năm 2025 (ngưỡng 0% nâng từ S$8.000 lên S$12.000 và các bậc thuế được nới rộng), nên thuế tài sản của cùng căn nhà trung vị đó khi tự ở lại giảm, từ S$1.096 xuống S$864. Một bên (đầu tư) bị đẩy lên đồng thời do tác động kép, còn bên kia (tự ở) được giảm nhẹ — và đó chính là lý do khoảng cách giữa tự ở và đầu tư ngày càng rộng thêm.

Nếu tôi sở hữu từ hai bất động sản trở lên thì sao?

Thuế suất chủ sở hữu tự ở chỉ áp dụng cho một bất động sản mà bạn sở hữu và sinh sống trong đó. Mọi bất động sản khác đều chịu thuế suất không tự ở, ngay cả khi bạn coi đó là nhà thứ hai. Cũng lưu ý rằng, theo Luật Thuế Tài sản, một cặp vợ chồng chỉ được hưởng thuế suất chủ sở hữu tự ở cho một căn nhà duy nhất giữa hai người, dù bất động sản đứng tên chung hay riêng.

Nếu bạn chỉ cho thuê một phần bất động sản (ví dụ vài phòng) trong khi vẫn sinh sống ở đó, bạn vẫn được hưởng thuế suất chủ sở hữu tự ở.

Khi nào và bằng cách nào bạn nhận được hóa đơn thuế tài sản?

Bạn có thể dùng myTax Portal của IRAS để xem số thuế phải nộp, các bảng kê trước đây và chi tiết toàn bộ danh mục bất động sản của mình (bao gồm Giá trị hàng năm của từng bất động sản).

IRAS thường gửi hóa đơn thuế tài sản của năm kế tiếp trước ngày 31 tháng 12 hằng năm, và chủ sở hữu phải nộp đủ (hoặc thiết lập kế hoạch trả góp) trước ngày 31 tháng 1 của năm sau; nộp trễ chịu phạt 5%.

Các khoản phạt khi nộp thuế tài sản trễ hạn

Thuế tài sản Singapore có hai mốc hạn nộp: hóa đơn thuế tài sản thường niên phải được nộp trước ngày 31 tháng 1 hằng năm (hoặc trước hạn ghi trên hóa đơn); các thông báo thuế tài sản khác phát hành trong năm (cho một lần định giá mới, một lần điều chỉnh Giá trị hàng năm, v.v.) phải được nộp trong vòng một tháng kể từ ngày ra thông báo.

Trừ khi bạn đang theo một kế hoạch trả góp đã được phê duyệt, thuế nộp trễ chịu mức phạt nộp chậm 5%. Bạn có thể xin miễn phạt qua dịch vụ số “Appeal for Penalty Waiver” trên myTax Portal, nhưng IRAS chỉ xem xét khi đáp ứng cả hai điều kiện: thứ nhất, khoản thuế còn nợ đã được nộp đủ trước hạn ghi trong thông báo nộp trễ; và thứ hai, chưa từng được miễn phạt trong hai năm dương lịch gần nhất. Nếu khoản thuế vẫn không được nộp, IRAS còn có thể chỉ định bên thứ ba — như ngân hàng, người sử dụng lao động, người thuê nhà hoặc luật sư của bạn — thu hộ, và thậm chí có thể bán đấu giá công khai bất động sản để thu đủ tiền thuế.

Các phương thức nộp thuế tài sản cho IRAS

Theo IRAS, cách nộp thuế tài sản được ưu tiên (và phổ biến nhất) là GIRO (General Interbank Recurring Order). Với GIRO bạn có thể chọn tối đa mười hai kỳ trả góp không lãi theo tháng hoặc một lần khấu trừ duy nhất trong năm. Mọi lần khấu trừ GIRO đều thực hiện vào ngày 5 hằng tháng, và thử lại lần hai vào ngày 21 cùng tháng nếu lần đầu không thành công.

Nếu bạn không muốn hoặc không thể dùng GIRO, các kênh thanh toán khác mà IRAS hiện chấp nhận bao gồm: quét mã QR PayNow trong myTax Portal, AXS (máy tự phục vụ, e-Station và m-Station), thanh toán hóa đơn và chuyển khoản qua ngân hàng trực tuyến, và các kênh của SingPost (SAM Web / ứng dụng di động SingPost, hoặc thanh toán bằng NETS tại quầy bưu điện). Bản thân IRAS không chấp nhận thẻ tín dụng để nộp thuế — thẻ tín dụng chỉ dùng được trên AXS e-Station / m-Station. Nếu bạn không có tài khoản ngân hàng tại Singapore, hãy nộp bằng chuyển tiền điện tín (Telegraphic Transfer).

Các bất động sản được miễn thuế

Theo mục 6(6) của Luật Thuế Tài sản 1960, nếu Cơ quan quản lý thuế tài sản (Comptroller) xác định rằng một công trình (hoặc một phần của công trình) được sử dụng hoàn toàn cho một trong các mục đích sau, công trình đó có thể được miễn thuế tài sản: nơi thờ tự công cộng; trường công lập nhận trợ cấp của Chính phủ; mục đích từ thiện; hoặc mục đích góp phần vào phát triển xã hội tại Singapore. Lưu ý rằng điều khoản này chỉ giới hạn ở “trường công lập nhận trợ cấp” — các trường tư thục thông thường, trung tâm dạy thêm và trường quốc tế không được miễn chỉ vì họ “cung cấp giáo dục”.

Thuế tài sản có được khấu trừ vào thu nhập cho thuê không?

Thuế tài sản phát sinh trong thời gian cho thuê thì được khấu trừ vào thu nhập cho thuê; thuế tài sản của căn nhà tự ở hoặc hoàn toàn bỏ trống thì không. Đây là hai sắc thuế khác nhau: thuế tài sản đánh trên quyền sở hữu, thuế thu nhập đánh trên thu nhập cho thuê — và IRAS nêu rõ rằng đây không phải đánh thuế hai lần.

Được khấu trừ: thuế tài sản phát sinh trong kỳ cho thuê, lãi vay thế chấp (không phải tiền gốc), phí bảo hiểm cháy nổ, chi phí sửa chữa để khôi phục bất động sản về trạng thái ban đầu, phí quản lý và phí môi giới, cùng tiền điện nước và internet trả cho việc cho thuê (nếu không thu lại từ người thuê). Từ Năm tính thuế 2022, chi phí của khoảng thời gian bỏ trống giữa hai kỳ cho thuê — và thuế tài sản của khoảng thời gian đó — cũng được khấu trừ, với điều kiện bạn chứng minh được đã nỗ lực hợp lý để tìm người thuê mới trong thời gian bỏ trống (điều này không áp dụng cho khoảng bỏ trống trước khi bất động sản được cho thuê lần đầu).

Không được khấu trừ: khoản phạt nộp trễ thuế tài sản, thuế tài sản còn nợ chuyển sang từ năm trước, tiền gốc khoản vay thế chấp, chi phí cải tạo và xây thêm, khấu hao nội thất, và các chi phí của căn nhà tự ở hoặc bỏ trống (những chi phí này không được bù trừ vào thu nhập cho thuê của một bất động sản khác).

Phương án đơn giản hơn: khấu trừ khoán 15%. Chủ sở hữu là cá nhân cho thuê một bất động sản nhà ở có thể, thay vì liệt kê từng khoản, xin khấu trừ khoán bằng 15% tiền thuê gộp, và vẫn được khấu trừ thêm lãi vay thế chấp. Ví dụ minh họa của chính IRAS: tiền thuê gộp S$60.000, lãi vay thế chấp S$12.000, khấu trừ khoán S$60.000 × 15% = S$9.000, thu nhập cho thuê ròng S$39.000. Một vài giới hạn: chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở đang cho thuê (bất động sản phi nhà ở phải liệt kê chi phí thực tế); trong cùng một Năm tính thuế, tất cả bất động sản nhà ở đang cho thuê của bạn phải cùng dùng khấu trừ khoán hoặc cùng dùng chi phí thực tế, không được trộn lẫn; các đồng sở hữu có thể chọn độc lập với nhau; và mọi thay đổi lựa chọn phải được thông báo cho IRAS trong vòng 30 ngày kể từ Thông báo Định thuế.

Điều tương tự cũng áp dụng nếu bạn sống ở nước ngoài. Chủ sở hữu là cá nhân không cư trú chịu cùng các quy tắc khấu trừ chi phí và cũng có thể chọn khấu trừ khoán 15%. Khác biệt nằm ở thuế suất và việc kê khai: từ Năm tính thuế 2024, thu nhập cho thuê của người không cư trú chịu thuế suất 24% (trước đây là 22%), không được hưởng các khoản giảm trừ cá nhân, và phải kê khai bất kể số tiền là bao nhiêu. Hãy lưu giữ chứng từ trong năm năm. (Bất động sản đứng tên công ty chịu các quy định khác, không nằm trong phạm vi bài viết này.)

Sống ở nước ngoài và không có tài khoản ngân hàng Singapore — nộp thuế tài sản bằng cách nào?

Hãy dùng chuyển tiền điện tín (Telegraphic Transfer). Đây chính là phương thức mà IRAS chỉ định cho các chủ sở hữu không có tài khoản ngân hàng tại Singapore — phần lớn các kênh còn lại đều đòi hỏi một tài khoản trong nước: GIRO phải dùng tài khoản tiết kiệm hoặc tài khoản vãng lai bằng đô la Singapore tại một ngân hàng tham gia GIRO ở Singapore; PayNow cũng đòi hỏi một tài khoản ngân hàng Singapore đã đăng ký PayNow trước (chính phần Hỏi–Đáp của IRAS trả lời câu “Tôi có thể trả bằng PayNow QR với tài khoản ngân hàng nước ngoài không?” bằng một chữ “Không” dứt khoát); và AXS yêu cầu thẻ do Singapore phát hành.

Một vài điều cần lưu ý khi chuyển tiền điện tín, nếu không rất dễ nộp thiếu hoặc bị ghi nhận sai:

1. Bạn chịu phí, và phải cộng phí vào số tiền chuyển ngay từ đầu. Hãy tính cả phí của ngân hàng nước ngoài lẫn phí của ngân hàng trung gian tại Singapore, nếu không số tiền nhận được sẽ thiếu so với số thuế phải nộp.

2. Hãy chuyển bằng đô la Singapore (SGD), để biến động tỷ giá không làm thay đổi số tiền nhận được.

3. Chỉ ghi một mã tham chiếu duy nhất: Mã số thuế của bạn (đừng che bớt), Số phiếu thanh toán 14 chữ số, hoặc Số tham chiếu chứng từ 13 chữ số — chọn một trong ba; và một lần thanh toán tương ứng với một người nộp thuế. Nếu một lần chuyển tiền trả cho nhiều người và bị ghi nhận sai, phần thuế không được ghi có vào tài khoản của bạn vẫn là nghĩa vụ của bạn.

4. Hãy trừ hao thời gian. IRAS lưu ý rằng, tùy loại tiền tệ, quốc gia và ngân hàng trung gian, một lệnh chuyển tiền điện tín có thể mất tới một tháng để được nhận và ghi có. Hóa đơn thường niên đến hạn ngày 31 tháng 1, và nộp trễ (trừ khi đang theo kế hoạch trả góp đã được phê duyệt) chịu phạt 5% — vì vậy hãy chuyển tiền thật sớm. (Chuyển sớm là khuyến nghị vận hành của chúng tôi, không phải quy định của IRAS; còn hạn nộp và mức phạt nêu trên là quy định của IRAS.)

Một điều nữa: khi đã cho thuê nhà, bạn phải thông báo cho IRAS trong vòng 15 ngày (không thông báo có thể bị phạt tới S$5.000). Ngoài ra, từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, các chủ sở hữu cao tuổi tự ở đủ điều kiện (tất cả chủ sở hữu từ 65 tuổi trở lên, đang tự ở, có thu nhập chịu thuế không quá S$39.000 và còn nợ thuế tài sản) có thể xin kế hoạch GIRO kéo dài tới 24 tháng (mức chuẩn của GIRO là tối đa 12) — chủ sở hữu bất động sản đầu tư ở nước ngoài thường không đáp ứng được cả điều kiện tự ở lẫn điều kiện thu nhập chịu thuế tại Singapore.

Singapore, Hồng Kông, Trung Quốc đại lục và Malaysia: mỗi năm bạn trả bao nhiêu để giữ một căn nhà?

Nhiều người mua so sánh thuế tài sản của Singapore với thị trường mà họ quen thuộc nhất — nhưng cơ sở tính thuế ở mỗi nơi hoàn toàn khác nhau, nên đem các tỷ lệ phần trăm ra so trực tiếp sẽ dẫn tới kết luận hoàn toàn sai. Vì vậy các bảng dưới đây nêu riêng cơ sở tính thuế: chỉ những con số trên cùng một cơ sở mới so sánh trực tiếp được với nhau.

Kịch bản 1: Tự ở một căn nhà thông thường (không cho thuê)

Kịch bản 2: Cho thuê căn nhà

Các câu hỏi thường gặp

Tôi có nhiều căn nhà thì thuế suất tính thế nào?

Thuế suất chủ sở hữu tự ở chỉ áp dụng cho một bất động sản duy nhất mà bạn sở hữu và cư trú trong đó. Với bất kỳ bất động sản nào khác — ngay cả khi bạn dùng nó làm nhà thứ hai — bạn sẽ chịu thuế suất chủ sở hữu không tự ở. (Có một ngoại lệ được quy định rõ: trong thời gian chủ sở hữu tạm thời sống ngoài Singapore vì công vụ hoặc công việc kinh doanh, riêng căn nhà đó vẫn có thể được tính thuế suất chủ sở hữu tự ở, miễn là nó vẫn được giữ làm nơi ở của họ và không cho thuê. Đây là ngoại lệ đối với điều kiện phải cư trú, không cho phép hưởng thuế suất này cho hai căn cùng lúc.)

Làm thế nào để biết bất động sản nhà ở của tôi bị đánh thuế theo thuế suất tự ở hay không tự ở?

Trên hóa đơn thuế tài sản của bạn, thuế suất áp dụng được ghi trong ngoặc dưới cột “AV and Tax Rates”, là [Owner-Occupier Tax Rates] hoặc [Non-Owner-Occupier Residential Tax Rates].

Ngoài ra, bạn có thể đăng nhập mytax.iras.gov.sg bằng Singpass rồi vào Property → View Property Summary.

Nếu bất động sản nhà ở của tôi được dùng làm văn phòng tại nhà, thuế suất là bao nhiêu?

Bất động sản đó vẫn được hưởng thuế suất dành cho bất động sản nhà ở, vì mục đích sử dụng chính vẫn là để ở. Tuy nhiên, bạn phải đáp ứng các điều khoản và điều kiện của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) hoặc Ủy ban Nhà ở và Phát triển (HDB) đối với Chương trình Văn phòng tại nhà (Home Office Scheme).

Nếu bất động sản nhà ở của tôi được dùng làm trung tâm giữ trẻ, thuế suất là bao nhiêu?

Với bất động sản nhà ở liền thổ được dùng làm trung tâm giữ trẻ, cần có phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng của URA. Thuế suất là 10%.

Nhà phố thương mại (shophouse) có hai mục đích sử dụng được quy hoạch khác nhau thì áp dụng thuế suất nào?

Phần nhà ở chịu thuế suất dành cho bất động sản nhà ở, còn phần thương mại tiếp tục chịu thuế suất 10%.

Khi tôi chuyển bất động sản nhà ở sang mục đích phi nhà ở, tôi có phải thông báo cho IRAS không?

Có, bạn phải thông báo cho IRAS bằng văn bản trong vòng mười lăm ngày kể từ khi thay đổi.

Tôi có phải nộp thuế tài sản cho bất động sản bỏ trống của mình không?

Có. Thuế tài sản được thu trên quyền sở hữu bất động sản và áp dụng như nhau cho bất động sản cho thuê, tự ở và bỏ trống. Nó khác với thuế thu nhập — vốn đánh trên thu nhập cho thuê phát sinh từ bất động sản được cho thuê. Vì vậy mọi chủ sở hữu đều phải nộp thuế tài sản cho bất động sản của mình, bất kể có người ở hay không.

Thuế suất thuế tài sản áp dụng cho bất động sản bỏ trống là bao nhiêu?

Bất động sản nhà ở bỏ trống chịu thuế suất nhà ở dành cho chủ sở hữu không tự ở, còn bất động sản phi nhà ở bỏ trống chịu 10% trên Giá trị hàng năm. Bất động sản bỏ trống không được hưởng bất kỳ ưu đãi hay miễn giảm thuế tài sản nào — khoản giảm thuế tài sản một lần năm 2026 chỉ áp dụng cho nhà tự ở (15% với HDB, 10% với nhà ở tư nhân và tối đa S$500), còn bất động sản không tự ở như nhà bỏ trống hay nhà cho thuê không thuộc diện được giảm. Cần phân biệt: bỏ trống ở đây nghĩa là không ai lấy bất động sản đó làm nơi ở. Nếu chủ sở hữu chỉ tạm thời sống ở nước ngoài vì công vụ hoặc công việc kinh doanh, căn nhà vẫn được giữ làm nơi ở của họ và không cho thuê, thì ngoại lệ được IRAS quy định rõ sẽ áp dụng và thuế suất chủ sở hữu tự ở vẫn tiếp tục.

Vì sao bất động sản nhà ở không tự ở (kể cả nhà cho thuê) lại chịu thuế suất cao hơn?

Bởi IRAS xem một căn nhà mà chủ sở hữu không sinh sống trong đó là tài sản đầu tư và áp dụng biểu thuế lũy tiến “không tự ở” cao hơn; cấu trúc lũy tiến cũng đồng nghĩa nhà có giá trị càng cao thì thuế suất càng cao. Lưu ý rằng tiêu chí xét là chủ sở hữu có thực sự cư trú ở đó hay không, chứ không phải có thu tiền thuê hay không — cho thuê, bỏ trống, làm nhà thứ hai, hay cho người thân ở nhờ đều chịu thuế suất không tự ở. Ngoại lệ duy nhất được quy định rõ là trường hợp chủ sở hữu tạm thời sống ở nước ngoài vì công vụ hoặc công việc kinh doanh, căn nhà vẫn được giữ làm nơi ở của họ và không cho thuê.

Tôi chuyển ra nước ngoài làm việc — căn nhà ở Singapore có còn được tính thuế suất chủ sở hữu tự ở không?

Có, nhưng điều kiện rất cụ thể. IRAS nêu rõ: nếu chủ sở hữu chỉ tạm thời sống ngoài Singapore vì công vụ hoặc công việc kinh doanh, thuế suất chủ sở hữu tự ở vẫn có thể được áp dụng, miễn là bất động sản vẫn được giữ làm nơi ở của họ và không cho thuê. Chủ sở hữu đã định cư lâu dài ở nước ngoài, hoặc đã cho thuê căn nhà, thì không thuộc ngoại lệ này. Một khi cho thuê cả căn nhà, thuế suất chủ sở hữu tự ở bị thu hồi kể từ ngày cho thuê (nếu chỉ cho thuê một phần trong khi bạn vẫn sinh sống tại đó thì vẫn giữ được thuế suất chủ sở hữu tự ở). Dù cho thuê theo cách nào, cũng phải thông báo cho IRAS trong vòng 15 ngày kể từ khi cho thuê — không tuân thủ có thể bị phạt tới S$5.000.

Thuế tài sản có phải là thuế đánh trên tài sản tích lũy (wealth tax) không? Tôi ở trong chính căn nhà của mình và không cho thuê — vì sao vẫn phải nộp nhiều đến vậy?

Khác với thuế thu nhập vốn đánh trên thu nhập của một cá nhân, thuế tài sản là một sắc thuế đánh trên tài sản tích lũy. Đây không phải là thuế đánh trên thu nhập cho thuê, mà được tính trên giá trị bất động sản — một phần trong tổng khối tài sản của bạn. Tuy nhiên, để khuyến khích sở hữu nhà ở, bạn được hưởng thuế suất thấp hơn dành cho bất động sản nhà ở tự ở.

Thuế tài sản của một căn nhà đầu tư và một căn nhà tự ở có giống nhau không?

Không. Thuế tài sản được tách thành hai biểu thuế lũy tiến theo việc căn nhà có được chủ sở hữu tự ở hay không — “tự ở” và “không tự ở” — trong đó biểu không tự ở rõ ràng cao hơn. Lấy một căn hộ chung cư ở mức Giá trị hàng năm trung vị (khoảng S$33.600): theo biểu thuế hiện hành (biểu tự ở từ năm 2025 và biểu không tự ở từ năm 2024), tự ở khoảng S$864 mỗi năm còn đầu tư / không tự ở khoảng S$4.320 — chênh lệch gấp khoảng 5 lần. Trong năm 2026, nhà tự ở được hưởng khoản giảm một lần (10% với nhà ở tư nhân, tối đa S$500; 15% với HDB), nên căn nhà tự ở thực tế chỉ nộp khoảng S$778, còn nhà không tự ở không được giảm — khiến khoảng cách thực tế lên tới khoảng 5,56 lần. Ở đây “không tự ở” nghĩa là căn nhà không phải nơi ở của chính chủ sở hữu (bỏ trống, nhà thứ hai hay cho mượn đều tính), chứ không chỉ riêng nhà cho thuê.

Thuế tài sản và Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD) khác nhau thế nào?

Thuế tài sản là sắc thuế sở hữu thường niên, tính trên Giá trị hàng năm của bất động sản, phân bậc theo việc căn nhà có được tự ở hay không, và không liên quan đến quốc tịch; còn Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD) là một khoản thuế trước bạ nộp một lần, khi mua, với mức thuế gắn với quốc tịch / tình trạng cư trú của người mua và số lượng bất động sản họ đã sở hữu. Hai sắc thuế khác nhau về thời điểm, cơ sở tính thuế và mối liên hệ với quốc tịch, và thường bị nhầm lẫn với nhau.

Người nước ngoài mua nhà tại Singapore có phải nộp thuế tài sản không?

Có, và trên cùng một cơ sở như người bản địa. Thuế tài sản chỉ xét việc căn nhà có được chủ sở hữu tự ở hay không, không xét quốc tịch của chủ sở hữu — một công dân, thường trú nhân hay người nước ngoài nắm giữ cùng một căn hộ không tự ở đều nộp cùng một mức thuế tài sản. Sắc thuế gắn với quốc tịch mà người nước ngoài thường gặp là Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD) nộp khi mua, và đó là chuyện hoàn toàn khác.

Nếu tôi ngừng cho thuê và dọn về ở, thuế tài sản có tự động quay lại thuế suất tự ở không?

Không, nó không tự động thay đổi — bạn phải nộp đơn lại. Khi hợp đồng thuê kết thúc và bạn đã dọn về ở, hãy nộp lại đơn xin thuế suất chủ sở hữu tự ở qua dịch vụ số “Apply/Withdraw Owner-Occupier Tax Rates” của IRAS (đăng nhập myTax Portal). Nếu hợp đồng thuê bị chấm dứt sớm, bạn phải liên hệ IRAS bằng văn bản và đính kèm giấy tờ chứng minh việc chấm dứt sớm (ví dụ thỏa thuận thanh lý/chấm dứt hợp đồng, thư từ trao đổi với người thuê hoặc môi giới, hoặc hóa đơn điện nước cho thấy đã đổi chủ tài khoản). Cũng lưu ý: bạn phải nộp đơn trong vòng 5 năm kể từ khi đủ điều kiện tự ở để được hoàn lại đầy đủ phần thuế đã nộp thừa.

Nguồn chính thức

• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Thuế suất thuế tài sản nhà ở
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Giá trị hàng năm (Annual Value)
• IRAS — Check Annual Value of Property (S$2,50 mỗi bản ghi)
• IRAS — Công cụ tính thuế tài sản tương tác (Interactive Property Tax Calculator)
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Thuế suất chủ sở hữu tự ở: điều kiện và các tình huống áp dụng
• IRAS — Apply/Withdraw Owner-Occupier Tax Rates (đăng nhập myTax Portal)
• Bộ Tài chính Singapore (MOF) — Khoản giảm thuế tài sản một lần năm 2026 cho nhà tự ở (công bố ngày 28 tháng 11 năm 2025)
• Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) — Property Market Information: tra cứu hợp đồng cho thuê nhà ở tư nhân (miễn phí, chạy trên trình duyệt)
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Thu nhập từ bất động sản cho thuê và các chi phí được khấu trừ (gồm khấu trừ khoán 15%)
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Các phương thức thanh toán (gồm chuyển tiền điện tín)
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Nộp trễ hoặc không nộp thuế tài sản (mức phạt và điều kiện miễn phạt)
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Cho thuê bất động sản: phải thông báo cho IRAS trong vòng 15 ngày kể từ khi cho thuê (phạt tới S$5.000; thuế suất chủ sở hữu tự ở bị thu hồi kể từ ngày cho thuê)
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Khó khăn trong việc nộp thuế: chương trình GIRO mở rộng cho nhà ở, tối đa 24 tháng kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2026
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Tài khoản Singpass Foreign user Account (SFA) dành cho cá nhân nước ngoài
• Singapore Statutes Online (SSO) — Luật Thuế Tài sản 1960 (định nghĩa chủ sở hữu, các trường hợp miễn thuế)
• Cục Định giá và Thuế tài sản Hồng Kông — Giảm Rates (năm tài chính 2026–27: hai quý đầu, tối đa HK$500 mỗi quý)
• Cục Định giá và Thuế tài sản Hồng Kông — Rates
• Cục Định giá và Thuế tài sản Hồng Kông — Địa tô Chính phủ (Government Rent)
• Cục Định giá và Thuế tài sản Hồng Kông — Biện pháp giảm Rates và định giá lại tổng thể năm 2026-27 (PDF; căn hộ nhỏ tư nhân trung bình HK$613/tháng tiền Rates, giảm HK$83, còn HK$530)
• Cục Thuế nội địa Hồng Kông (IRD) — Property Tax (đánh trên thu nhập cho thuê)
• Tổng cục Thuế Trung Quốc — Điều lệ tạm thời về Thuế tài sản (miễn thuế cho tài sản cá nhân không dùng kinh doanh)
• Tòa thị chính Kuala Lumpur (DBKL) — Thuế định giá (Cukai Taksiran)
• Hội đồng thành phố Iskandar Puteri (MBIP) — Thuế định giá (tính trên giá trị vốn)
• Hội đồng thành phố Johor Bahru (MBJB), Malaysia — thuế môn bài (nhà ở và loại khác 0,08%)
• Hội đồng thành phố Johor Bahru (MBJB), Malaysia — cách xác định cơ sở Nilai Tambah (giá trị đất cộng giá trị công trình, tức một giá trị vốn)
• Cơ quan Thuế Singapore (IRAS) — Hướng dẫn e-Tax về đơn giản hóa kê khai chi phí cho thuê đối với cá nhân (khấu trừ khoán 15%)
• Tổng cục Thuế Trung Quốc — Tài Thuế [2008] số 24 (cá nhân cho thuê nhà ở: thuế tài sản 4%, thuế thu nhập cá nhân giảm còn 10%)
• Chính phủ Trung Quốc — Biện pháp thí điểm thuế tài sản nhà ở cá nhân tại Trùng Khánh (cơ sở tính thuế = 70% giá giao dịch; thuế suất duy nhất 0,5%)
• Chính quyền thành phố Thượng Hải — Biện pháp tạm thời thí điểm thu thuế tài sản đối với một số nhà ở cá nhân (Hộ Phủ Phát [2011] số 3; phạm vi áp dụng, cơ sở tính thuế = 70% giá giao dịch, thuế suất 0,6% / 0,4%)
• Chính quyền thành phố Thượng Hải — thông báo gia hạn hiệu lực của biện pháp nói trên (Hộ Phủ [2024] số 72, ngày 18 tháng 12 năm 2024)

Các mức Giá trị hàng năm trung vị trong bài viết này được lấy từ hai bộ dữ liệu của IRAS công bố qua data.gov.sg — Giá trị hàng năm và thuế tài sản trung vị theo loại nhà ở tư nhân và Giá trị hàng năm và thuế tài sản trung vị theo loại căn hộ HDB. Các con số thuế tài sản là do chúng tôi tự tính từ các bảng thuế suất ở trên; bản thân thuế suất lấy theo công bố trên website của IRAS (xem phần nguồn ở trên).

Bài viết có sử dụng thông tin từ IRAS truy cập qua data.gov.sg, theo Giấy phép Dữ liệu Mở Singapore 1.0 (Singapore Open Data Licence 1.0).

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi