Giá thuê bất động sản nhà ở đã đạt mức cao nhất trong tháng 4, vượt qua đỉnh điểm cuối cùng vào năm 2013, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng khi Singapore mở cửa trở lại và người nước ngoài quay lại làm việc.
Giá thuê căn hộ chung cư trong tháng 4 đã tăng 2,3% sau 16 tháng tăng liên tiếp, cao hơn 1,8% so với mức đỉnh trước đó vào tháng 1 năm 2013. Theo dữ liệu được công bố vào thứ Tư (11 tháng 5) bởi SRX Property và 99.co, so với tháng 4 năm 2021, giá thuê đã tăng 15,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá thuê nhà ở công cộng của Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) cũng cho thấy một xu hướng tương tự, tiếp tục tăng trong tháng thứ 22 liên tiếp. Giá thuê nhà HDB trong tháng 4 đã tăng 1,9% và tăng 14,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Lần cuối cùng giá thuê nhà HDB đạt đỉnh là vào tháng 8 năm 2013.
Tuy nhiên, khối lượng giao dịch trong tháng trước đã giảm. Trong tháng 4, có 3.551 căn hộ chung cư được cho thuê, giảm 21% so với 4.497 căn trong tháng 3. Con số này thấp hơn 28,9% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 23,2% so với mức trung bình 5 năm của tháng 4.
Hoạt động cho thuê trên thị trường nhà ở HDB cũng giảm. Vào tháng 4 năm 2022, khối lượng cho thuê đã giảm 20,7% so với tháng trước và 24,5% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 1.382 căn. Con số này thấp hơn 28% so với mức trung bình 5 năm của tháng 4.
Các nhà quan sát thị trường chỉ ra rằng số lượng các căn hộ có sẵn cho thuê đang giảm, trong khi việc xây dựng các căn hộ và nhà ở HDB mới bị trì hoãn, làm cho tình hình càng thêm căng thẳng.
“Do cạnh tranh gay gắt và nguồn cung không đủ, một số người thuê nhà thậm chí đã đặt cọc mà không cần xem nhà. Để nhanh chóng có được căn hộ, một số căn đã được giao dịch với giá cao hơn giá yêu cầu,” ông Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản kỳ cựu tại địa phương, cho biết.
Tuy nhiên, “với việc giá thuê đã tăng liên tục trong vài tháng qua, sự kháng cự của thị trường có thể đang hình thành,” ông Kwek nói. “Nhiều người thuê nhà đang thuê chung để chia sẻ chi phí. Một số người Malaysia đã quyết định không gia hạn hợp đồng thuê và thay vào đó chọn đi lại qua lại Cửa khẩu Johor-Singapore thường xuyên hơn, đây là một lựa chọn rẻ hơn cho những người lao động này.”
Khi Singapore mở cửa biên giới du lịch, các chuyên gia tư vấn bất động sản dự đoán thị trường cho thuê sẽ có sự thay đổi.
Ông Leo Kwek chỉ ra rằng mặc dù đã triển khai Khung Du lịch cho Người đã Tiêm chủng (VTF), người thuê nhà có thể vẫn duy trì hợp đồng thuê của họ do sự không chắc chắn về tình hình virus corona. Tuy nhiên, ông dự đoán sẽ có nhiều chuyên gia và công nhân lành nghề vào Singapore hơn khi các biện pháp du lịch ổn định.
“Điều thú vị là những người sống ở Hồng Kông cũng đã góp phần làm tăng giá thuê, họ mong muốn chuyển đến Singapore,” ông nói.
Ông Leo Kwek cũng lưu ý rằng người nước ngoài khi chuyển đến Singapore cũng có xu hướng mang theo gia đình, điều này thúc đẩy nhu cầu về các căn hộ cho thuê lớn, đặc biệt là ở Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) và Các khu vực còn lại của Trung tâm (RCR).
Ông Kwek nói thêm rằng một số công nhân Malaysia cũng đã quyết định rằng họ thà sống ở Singapore còn hơn là đi lại qua biên giới hàng ngày, điều này sẽ càng đẩy giá thuê lên cao hơn.
Tuy nhiên, nhiều người Malaysia chỉ gia hạn hợp đồng thuê trong thời gian ngắn, áp dụng thái độ chờ xem, vì họ không chắc chắn liệu biên giới có tiếp tục mở cửa hay không, ông lưu ý.
“Điều này đã hỗ trợ giá thuê trong tháng 4, nhưng một khi tình hình ổn định, một số người Malaysia cuối cùng có thể sẽ từ bỏ hợp đồng thuê của họ,” ông nói.
Mặc dù việc mở lại biên giới sẽ khiến một số người trở về nước, Anjia SG dự đoán rằng nhu cầu tổng thể sẽ tăng, từ đó hỗ trợ sự tăng trưởng hơn nữa của giá thuê. Giá thuê nhà ở tư nhân vào năm 2022 có thể tăng từ 6% đến 9%, trong khi tốc độ tăng giá thuê có thể chậm lại vào năm 2023 khi có nhiều nguồn cung hoàn thành hơn.
Ông Leo Kwek cũng dự đoán rằng chỉ số giá thuê nhà HDB và căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, tăng từ 8% đến 12% cho cả năm 2022.
Vào tháng 4, giá thuê căn hộ tư nhân tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) ghi nhận mức tăng hàng tháng cao nhất là 3,1%, tiếp theo là 2,1% ở Ngoài Khu vực Trung tâm (OCR) và 1,8% ở Các khu vực còn lại của Trung tâm (RCR). So với cùng kỳ năm ngoái, CCR, RCR và OCR lần lượt tăng 14%, 14,4% và 16,5%.
Quận 25, chủ yếu bao gồm Kranji và Woodlands, có mức tăng giá thuê trung bình cao nhất. Giá thuê trung bình tại khu vực này đã tăng tới 43,8% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn 15,5 điểm phần trăm so với mức tăng 28,3% của Quận 17, nơi có Sân bay Quốc tế Changi, đứng thứ hai. Quận 13, bao gồm MacPherson, Potong Pasir và Braddell, và Quận 25 có mức tăng giá thuê trung bình hàng tháng cao nhất, đạt 15%. Quận 11 (Novena, Newton và Thomson) có mức tăng hàng tháng là 12,5%.
Bài viết liên quan:
Ngược lại, Quận 3 (Alexandra, Commonwealth, Tiong Bahru và Queenstown) và Quận 4 (Harbourfront và Telok Blangah) có mức giảm giá thuê trung bình hàng tháng lớn nhất, lần lượt giảm khoảng 7,1% và 6,3%.
Theo dữ liệu từ 99.co và SRX Property, do thiếu giao dịch, Quận 6 (City Hall và Clarke Quay) và Quận 24 (Lim Chu Kang và Tengah) không có số liệu thống kê trung bình. Nếu không tính hai quận này, giá thuê trung bình ở tất cả các quận khác đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tăng trưởng ở các Quận 1, 2, 13, 16, 17, 25 và 26 đều vượt quá 20%, trong khi tỷ lệ tăng trưởng ở các Quận 3, 4 và 10 (Bukit Timah, Holland Village và Tanglin) đều dưới 5%.
Trong tổng số lượng căn hộ cho thuê vào tháng 4, khoảng 38,1% đến từ OCR, tiếp theo là 32% từ RCR và 29,9% từ CCR.
Ông Leo Kwek nói thêm rằng giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ tăng nhanh hơn so với các căn hộ nhỏ hơn.
Ông nói: “Điều này có thể là do xu hướng làm việc tại nhà làm tăng nhu cầu về không gian lớn hơn, cũng như nhu cầu cao hơn từ các gia đình đã bán nhà và đang chờ đợi nhà mới của họ được xây xong.”
Giá thuê căn hộ Singapore theo từng quận
| Khu vực | Giá thuê trung bình (SGD) | Giá thuê trung bình (SGD) | Giá thuê trung bình (SGD) | Thay đổi hàng tháng | Thay đổi hàng năm |
|---|---|---|---|---|---|
| Tháng 4, 2021 | Tháng 3, 2022 | Tháng 4, 2022 | |||
| 1 | 4,000 | 4,725 | 5,100 | 7.9% | 27.5% |
| 2 | 3,400 | 4,000 | 4,300 | 7.5% | 26.5% |
| 3 | 3,850 | 4,200 | 3,900 | – 7.1% | 1.3% |
| 4 | 5,800 | 6,400 | 6,000 | – 6.3% | 3.4% |
| 5 | 3,400 | 3,700 | 3,900 | 5.4% | 14.7% |
| 7 | 3,650 | 3,850 | 4,000 | 3.9% | 9.6% |
| 8 | 3,000 | 3,500 | 3,400 | – 2.9% | 13.3% |
| 9 | 4,500 | 4,950 | 5,200 | 5.1% | 15.6% |
| 10 | 4,800 | 5,000 | 5,000 | 0% | 4.2% |
| 11 | 3,800 | 4,000 | 4,500 | 12.5% | 18.4% |
| 12 | 2,700 | 2,950 | 3,100 | 5.1% | 14.8% |
| 13 | 2,800 | 3,000 | 3,450 | 15% | 23.2% |
| 14 | 2,500 | 2,900 | 2,800 | – 3.4% | 12% |
| 15 | 3,300 | 3,675 | 3,800 | 3.4% | 15.2% |
| 16 | 2,700 | 3,100 | 3,250 | 4.8% | 20.4% |
| 17 | 2,300 | 2,700 | 2,950 | 9.3% | 28.3% |
| 18 | 2,600 | 3,000 | 2,950 | – 1.7% | 13.5% |
| 19 | 2,550 | 3,000 | 3,000 | 0% | 17.6% |
| 20 | 3,200 | 3,475 | 3,800 | 9.4% | 18.8% |
| 21 | 3,100 | 3,300 | 3,500 | 6.1% | 12.9% |
| 22 | 3,000 | 3,400 | 3,250 | – 4.4% | 8.3% |
| 23 | 2,700 | 2,800 | 3,000 | 7.1% | 11.1% |
| 25 | 2,400 | 3,000 | 3,450 | 15% | 43.8% |
| 26 | 2,425 | 2,850 | 3,000 | 5.3% | 23.7% |
| 27 | 2,475 | 2,900 | 2,775 | – 4.3% | 12.1% |
| 28 | 2,300 | 2,550 | 2,600 | 2% | 13% |
Lưu ý: Quận 6 và Quận 24 bị loại trừ do không có giao dịch
Nguồn dữ liệu: 99.co, SRX
Trên thị trường nhà ở HDB, giá thuê nhà ở khu vực trưởng thành đã tăng 2,2% trong tháng 4, trong khi giá thuê nhà ở khu vực chưa trưởng thành tăng 1,7%. So với năm ngoái, giá thuê nhà ở khu vực trưởng thành và chưa trưởng thành đã tăng lần lượt 14,2% và 14,4%.
Giá thuê tất cả các loại nhà HDB đều tăng trong tháng 4. Giá thuê căn 3 phòng ngủ tăng 1,4%, giá thuê căn 4 phòng ngủ và 5 phòng ngủ đều tăng 2,3%, trong khi giá thuê căn hộ Executive tăng 1,2%.
Theo năm, giá thuê căn hộ 3 phòng, 4 phòng, 5 phòng và Executive lần lượt tăng 13,2%, 14,7%, 15,1% và 10,6%.
Choa Chu Kang ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình cao nhất, tăng 11,9% so với tháng 3 và 23,7% so với một năm trước.
Bukit Timah, Queenstown và Bukit Panjang cũng ghi nhận mức tăng hàng tháng đáng kể, lần lượt là 11,3%, 9,7% và 8,3%. Trong khi đó, giá thuê trung bình tại Ang Mo Kio và Yishun giảm lần lượt 2,9% và 2,3%.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê nhà HDB tại Clementi (20%), Bukit Panjang (18,2%) và Sembawang (17,9%) tăng mạnh nhất, trong khi Ang Mo Kio (2%) và Serangoon (4,5%) tăng ít nhất. Giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm không có thay đổi hàng tháng hoặc hàng năm.
Theo loại hình nhà ở, vào tháng 4 năm 2022, 37,4% tổng khối lượng giao dịch đến từ căn 3 phòng, 36,7% từ căn 4 phòng, 21,9% từ căn 5 phòng và 4,1% từ căn hộ Executive.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
