Giá căn hộ đại chúng mới có thể lập kỷ lục do chi phí phát triển

Chi phí gia tăng và nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến việc thị trường nhà ở tư nhân năm nay xuất hiện các mức giá tiêu chuẩn mới, với giá trung bình của một số dự án ngoại ô dự kiến sẽ tiến gần hoặc vượt mốc 2.000 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Chi phí đất đai, xây dựng và vật liệu tăng cao, trong khi số lượng căn hộ chưa bán được lại giảm, đặc biệt là ở Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) hay các vùng ngoại ô. Lãi suất tăng cũng sẽ chuyển thành chi phí huy động vốn cao hơn cho các nhà phát triển.

Leo Kwek, chuyên gia bất động sản cao cấp tại AnjiaSG, cho biết: “Chúng tôi thực sự kỳ vọng các dự án căn hộ mới ở ngoại ô sẽ có mức giá tiêu chuẩn mới, vì chi phí đất đai tăng cao cũng là một phần quan trọng cấu thành giá bán.”

AnjiaSG dự kiến giá trung bình của các dự án mới tại Khu vực Ngoài Trung tâm dao động từ 1.900 đến 2.300 đô la Singapore mỗi feet vuông. Giá trung bình của các dự án mới tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) có thể từ 2.800 đến 2.900 đô la Singapore mỗi feet vuông trở lên, trong khi giá trung bình của các dự án mới tại Khu vực Còn lại của Trung tâm (RCR) có thể từ 2.400 đến 2.700 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Đơn giá trung bình bán các dự án nhà ở tư nhân không có đất nền mới

*Dữ liệu tính đến ngày 22 tháng 5 năm 2022

Nguồn: Hệ thống Thông tin Bất động sản của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA Realis)

Ông Goh Boo Kui, giám đốc hợp đồng của công ty xây dựng trong nước Unison Construction, nói với AnjiaSG rằng do chi phí nhân công và vật liệu tăng, chi phí xây dựng nói chung đã tăng vọt 20-30% so với trước đại dịch COVID-19. Chi phí vận chuyển cũng tăng. Ông Kenneth Loo, giám đốc điều hành của công ty xây dựng Straits Construction, cho biết hiện tại, một tòa căn hộ ngoại ô có 400-500 căn, tùy thuộc vào trang trí, chi phí xây dựng trên mỗi feet vuông tổng diện tích sàn (GFA) đã vượt quá 400 đô la Singapore, tăng so với mức 250-300 đô la Singapore mỗi feet vuông trước đại dịch.

Leo Kwek cho biết, đồng thời, những người mua có dòng tiền dồi dào cũng đã thúc đẩy nhu cầu tăng lên. Tuy nhiên, ông Kwek nói thêm rằng một dự án cần có những thuộc tính độc đáo để đạt được mức giá tiêu chuẩn mới, ví dụ như: là một phần của dự án phát triển tích hợp, gần ga tàu điện ngầm, hoặc nằm trong một khu vực đã phát triển nhưng thiếu dự án mới. Nằm trong khu vực mà giá nhà ở công cộng HDB vượt giá nhà mới cũng là một yếu tố.

Theo ước tính của AnjiaSG, dự án AMO Residence, một khu đất cho thuê 99 năm tại Ang Mo Kio Avenue 1, được phát triển bởi liên doanh UOL Group, Singapore Land Group và Kheng Leong, sẽ có giá bán trung bình từ 2.000 đến 2.100 đô la Singapore mỗi feet vuông. Dự án Lentor Modern của Guocoland, một dự án nhà ở tư nhân 99 năm với không gian thương mại ở tầng trệt, dự kiến có giá bán trung bình từ 2.100 đến 2.200 đô la Singapore mỗi feet vuông. Cả hai dự án này đều dự kiến sẽ được mở bán vào quý ba năm 2022.

Dự án phát triển hỗn hợp tại Tanah Merah Kechil Link, bao gồm Sceneca Residence với 268 căn hộ, có thể đạt mức giá từ 1.900 đến 2.000 đô la Singapore mỗi feet vuông khi mở bán vào nửa cuối năm 2022. Dự án này được phát triển bởi liên doanh MCC Land, The Place Holdings và Ekovest.

Về việc liệu mức giá như vậy của các dự án ngoại ô có gặp phải sự phản kháng từ người mua hay không, các nhà phân tích có những ý kiến khác nhau. Chuyên gia bất động sản trong nước Leo Kwek cho biết, sự tăng giá của thị trường nhà đất là do lạm phát chi phí đẩy, chứ không phải do mức độ nhu cầu dẫn dắt. “Một số người mua có thể bị loại khỏi thị trường vì giá cả,” ông lưu ý. Ông Lee Nai Jia, Phó giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản và Đô thị, Đại học Quốc gia Singapore (IREUS), cũng cho rằng một số người mua có thể rút lui. Ông cũng cho biết những người có khả năng chấp nhận rủi ro có thể sẽ hành động, vì họ sợ rằng trong tương lai sẽ bị loại khỏi thị trường khi giá cả tăng cao. Ông nói: “Những người mua như vậy đã chiếm phần lớn, và chúng ta sẽ thấy nhiều hành động tương tự hơn.”

Leo Kwek cho biết, một số người mua có thể chuyển sang tài sản bất động sản như một công cụ để chống lại lạm phát, trong khi những người khác có thể muốn chốt lãi suất hiện tại trước khi lãi suất tăng thêm. Ông Kwek cũng chỉ ra rằng nguồn cung ở Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) rất thấp, điều này có nghĩa là những người mua đang háo hức chờ đợi các dự án mới sẽ có ít lựa chọn hơn. “Nếu họ lo lắng không đủ khả năng mua, họ vẫn phải chọn khu vực ngoài trung tâm. Nhiều người có thể không đủ điều kiện để mua Căn hộ chấp hành (EC).”

Theo dữ liệu nghiên cứu của AnjiaSG, tại Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR), số lượng căn hộ tư nhân đã mở bán nhưng chưa bán được trong tháng 4 chỉ là 726 căn. Con số này thấp hơn so với 1.541 căn ở Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) và 821 căn ở Khu vực Còn lại của Trung tâm (RCR). Với xu hướng giá tăng ở khu vực ngoài trung tâm, điều này có thể thúc đẩy giá ở các khu vực khác cũng tăng theo. Leo Kwek nói: “Giá ở Khu vực Trung tâm Cốt lõi và Khu vực Còn lại của Trung tâm cũng sẽ tăng dần.” Phó giám đốc Lee Nai Jia cũng dự đoán sẽ có hiệu ứng lan tỏa.

Một báo cáo của AnjiaSG chỉ ra rằng, giá của một số dự án sắp mở bán tại Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) có thể bắt đầu từ 2.200 đô la Singapore mỗi feet vuông. Báo cáo nhấn mạnh rằng, trước đại dịch, giá trung bình của nhiều căn hộ mới ở các khu vực ven đô thị như Queenstown, Potong Pasir và Eunos là khoảng 1.800 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Ông Kwek nói thêm: “Hai dự án tại Khu vực Còn lại của Trung tâm (RCR) – Piccadilly Grand và LIV@MB – sau khi mở bán đã có tình hình kinh doanh tốt gần đây, với giá trung bình lần lượt là 2.150 đô la Singapore và 2.387 đô la Singapore mỗi feet vuông. Điều này cho thấy vẫn có những người mua sẵn sàng lựa chọn các căn hộ có giá trung bình trên 2.000 đô la Singapore mỗi feet vuông.”

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi