Trên mạng, chúng ta đã thấy nhiều bài viết dành cho người mới mua nhà, chia sẻ về những sai lầm đa dạng mà họ đã mắc phải khi lần đầu tiên tìm kiếm bất động sản tư nhân đầu tiên trên thị trường.
Sau khi xem qua rất nhiều bài viết về “những điều không nên làm” và các ví dụ tiêu cực, chúng tôi tin rằng việc giải thích rõ ràng những lưu ý cho người mới mua nhà lần đầu sẽ hữu ích và hiệu quả hơn. Dưới đây là 6 lời khuyên mà mỗi người mới có kế hoạch mua bất động sản đều có thể áp dụng:
Mục lục
1）Lập mục tiêu rõ ràng và chi tiết
“Tôi muốn mua một căn nhà.” Câu này không phải là một mục tiêu, thậm chí còn xa mới được coi là một mục tiêu. Thay vào đó, “Tôi muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ được xây dựng trong vòng 3 năm qua, với ngân sách tối đa là 1,8 triệu đô la Singapore và trả hết khoản vay trong vòng 25 năm.” mới được coi là một mục tiêu chi tiết.
Việc đặt ra các mục tiêu rõ ràng, thực tế, chi tiết, có thể đo lường và đạt được, cùng với một mốc thời gian cố định, sẽ giúp bạn kiên trì với mục tiêu và thực hiện ước mơ sở hữu bất động sản. Nếu bạn có một người bạn đời (như hầu hết những người mua nhà mới), việc tìm kiếm một bất động sản chung càng trở nên quan trọng hơn. Vì hai bạn có thể có các mục tiêu tài chính khác nhau, nên cần phải cùng nhau thảo luận để đạt được sự đồng thuận, tránh những bất đồng không đáng có trong tương lai.
2）Lập kế hoạch ngân sách mua nhà thực tế
Hầu hết mọi người đều tự lập kế hoạch ngân sách. Họ làm điều này bằng cách ước tính các khoản tiết kiệm hiện có và tương lai, chi phí mua nhà, chi phí thế chấp và các khoản chi phí hàng tháng. Một số người thậm chí còn sử dụng công cụ tính toán khả năng chi trả của chúng tôi để tính toán tài sản và tình hình tài chính tiềm năng của họ.
Tuy nhiên, trên thực tế, người mua bất động sản thường bỏ qua một số chi phí quan trọng. Mua bất động sản không chỉ là quyết định giá trị tài sản, ước tính số tiền vay, chọn lãi suất thế chấp, mà còn bao gồm nhiều khoản phí nhỏ đi kèm với một giao dịch lớn và các khoản thuế trước bạ.
Về cơ bản, khi nói đến ngân sách cho một nơi ở mới, bạn còn phải tính đến chi phí cải tạo và bảo trì ngôi nhà. Điều đó có nghĩa là bạn cần xem xét chi phí cải tạo, hóa đơn điện nước hàng tháng, phí lắp đặt, bảo hiểm, phí bảo trì căn hộ và các chi phí khác.
Phần lớn các chi phí này là chi phí định kỳ, và về lâu dài, chúng sẽ tích lũy thành một khoản tiền lớn. Do đó, bạn cần tính chúng vào chi phí mua nhà, và nếu cần, hãy xem xét cả những ngôi nhà nhỏ hơn hoặc ít sang trọng hơn.
Bạn có thể áp dụng quy tắc 3-3-5 để quản lý tài chính cơ bản và mua bất động sản một cách thận trọng nhất. Vốn ban đầu nên chiếm 30% giá trị bất động sản mục tiêu, khoản trả góp thế chấp hàng tháng nên dưới một phần ba thu nhập hàng tháng, và giá bất động sản không nên vượt quá năm lần thu nhập hàng năm của bạn, đó chính là quy tắc 3-3-5.
3）Duy trì một khoản tiền tiết kiệm đệm
Hầu hết những người mua nhà lần đầu nghĩ rằng họ phải dùng hết tiền tiết kiệm để mua căn nhà đầu tiên và việc dùng toàn bộ tiền mặt làm tiền đặt cọc là không sao cả. Tuy nhiên, cách làm này không phù hợp.
Người mua bất động sản thận trọng sẽ biết cách duy trì một khoản tiền tiết kiệm đệm, dù là trước hay sau khi mua nhà. Khoản tiền đệm này có thể được sử dụng để trang trải các chi phí khác nhau trong và sau quá trình mua nhà, giống như một khoản tiết kiệm để phòng hờ.
Sau khi mua, khoản tiền đệm này có thể được dùng làm quỹ dự phòng khẩn cấp cho tương lai. Trong trường hợp thu nhập cá nhân bị gián đoạn, chẳng hạn như giảm lương, mất việc, nó có thể giúp giải quyết các vấn đề như trả nợ thế chấp. Vì vậy, việc duy trì một khoản tiền đệm ít nhất bằng sáu tháng chi phí nhà ở; ví dụ như chi phí thế chấp và các khoản nợ khác, là hợp lý.
Bài viết liên quan:
4）Nghiên cứu giá bất động sản
Ví dụ, khi bạn tìm kiếm một căn hộ chung cư đã qua sử dụng trên thị trường thay vì một căn hộ mới, bạn cần phải nghiên cứu mức giá hợp lý trong khu vực đó. Vì thị trường bán lại căn hộ đang sôi động và giá cả liên tục tăng cao, bạn có thể bị cám dỗ đưa ra một mức giá cao hơn cho người bán để có được căn hộ mơ ước.
Do đó, cần phải nghiên cứu giá các giao dịch bán lại gần đây của khu chung cư đó và các dự án lân cận. Bằng cách này, trước khi mua, bạn sẽ biết rõ liệu câu nói “bạn sẽ không tìm được mức giá tốt hơn trong khu vực này” có đúng sự thật hay không.
5）Cân nhắc kỹ lưỡng các gói vay ngân hàng
Các gói vay khác nhau về mọi mặt và có thể nói là mỗi gói đều có những đặc điểm riêng. Lời khuyên là hãy dành thời gian và công sức để xem xét các gói vay khác nhau, suy nghĩ xem gói nào phù hợp với tình hình cá nhân và mục tiêu của bạn, đồng thời tránh hành động bốc đồng và không dễ dàng chấp nhận gói vay “có thể” đầu tiên.
Hãy dành thời gian, bắt đầu càng sớm càng tốt, để thu thập thông tin về các sản phẩm cho vay khác nhau và thu hẹp danh sách những sản phẩm hấp dẫn bạn. Bạn có thể điền vào biểu mẫu vay mua nhà của chúng tôi, và chúng tôi sẽ đề xuất các khoản vay ngân hàng tốt nhất dựa trên tình hình và yêu cầu vay của bạn.
Tư vấn thế chấp:
6）Khi nào nên tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp
Là một người mới mua nhà, có rất nhiều điều bạn không biết là điều bình thường, vì bạn không có thời gian để nghiên cứu sâu. Trong trường hợp này, việc thừa nhận rằng bạn không biết nhiều điều và tìm kiếm sự giúp đỡ và lời khuyên từ các chuyên gia sẽ hiệu quả hơn là áp dụng một cách bừa bãi kiến thức hạn hẹp của mình và bỏ lỡ những điều quan trọng sau này mà bạn mong đợi và sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến bạn.
Nếu bạn cần lời khuyên về cách chọn bất động sản phù hợp, khoản vay mua nhà, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để nhận được ý kiến chuyên môn khách quan và phù hợp với nhu cầu của bạn.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
