Do giá nhà vẫn đang ở mức đỉnh, người mua hiện có xu hướng chọn những căn hộ chung cư có giá phải chăng hơn. Một trong những lựa chọn là các căn hộ bán lại cũ – loại căn hộ này có giá cả phải chăng hơn, thường có diện tích lớn hơn và có tiềm năng lợi suất cho thuê tốt. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng do diện tích nhà lớn hơn, tổng giá của những căn hộ cũ này có thể cao hơn. Nhưng trước khi mua một căn hộ cũ, bạn phải chú ý đến tuổi đời của tòa nhà, ngay cả khi đó là tài sản sở hữu vĩnh viễn. Cần tìm hiểu kỹ để tránh những điều hối tiếc như dưới đây, hoặc ít nhất có thể giúp điều chỉnh kỳ vọng của bạn.
Mục lục
Điều hối tiếc 1: Không có mái che từ căn hộ đến bãi đậu xe, bảo trì hạn chế
Một cặp vợ chồng đã mua một căn hộ cũ ở vị trí đắc địa tại Quận 10, nhưng đã gặp phải những phiền toái sau:
“Chúng tôi chuyển nhà vì muốn có một căn hộ lớn hơn, nhiều không gian hơn. Trước đó, chúng tôi đã hình dung về những vấn đề có thể xảy ra với một căn hộ cũ và cho rằng chúng không đáng kể, nhưng thực tế là chúng tôi chưa bao giờ thực sự sống trong một căn hộ cũ.
Một trong những điều tồi tệ nhất là không có mái che từ bãi đậu xe đến căn hộ. Vào những ngày mưa, khi chúng tôi có đồ đạc cần mang vào nhà, điều này trở nên vô cùng phiền phức. Đôi khi mưa quá to, dù có ô cũng không giúp được gì.”
Một số dự án cũ thiếu bãi đậu xe ngầm hoặc có mái che, điều này không hiếm vì vào thời điểm chúng được xây dựng, đất đai không bị hạn chế như ngày nay. Trong trường hợp này, bạn có thể phải dầm mưa để đến được xe của mình. Điều này cũng có nghĩa là bạn cần để sẵn một chiếc ô trong xe, vì đôi khi trời có thể đổ mưa lớn ngay khi bạn vừa về đến nhà. Thậm chí đôi khi, dù có ô cũng không giúp ích được gì nhiều, ví dụ như nếu có em bé trên xe, bạn chỉ còn một tay rảnh để cầm ô.
Một vấn đề khác là bảo trì:
“Bảo trì cũng là một vấn đề, một số khu vực trong khu dân cư đã cũ và xuống cấp. Mặc dù cần phải sửa chữa, nhưng tôi đoán hầu hết mọi người ở đây đều đã nghĩ đến việc bán gộp.”
Ở những khu vực như Quận 10, nhiều chủ sở hữu căn hộ là nhà đầu tư hơn là người ở. Họ có thể quan tâm nhiều hơn đến việc bán gộp và muốn giảm thiểu chi phí bảo trì trước khi nó phát sinh.
Điều hối tiếc 2: Không có thang máy, thêm vào đó là nỗi lo bán gộp
Một người đã nghỉ hưu đã đề cập đến tác động của việc căn hộ cũ của ông thiếu thang máy, một vấn đề mà trước đây ông hoàn toàn không lường trước được:
“Tôi không hoàn toàn hối hận khi mua căn hộ này, nhưng ở độ tuổi này, tôi thực sự hối hận. Tuổi của tôi ngày càng cao, mà căn hộ hiện tại không có thang máy, tôi lại ở tầng ba. Đi cầu thang bộ đối với tôi rất mệt, và càng mệt hơn khi phải mang vác vật nặng. Khi trời mưa to, hành lang còn có thể rất trơn trượt. Đây là một khu dân cư cũ, vì vậy những thứ như lối đi cho xe lăn hoàn toàn không tồn tại.”
Đối với những người mua căn hộ đi bộ (walk-up apartment), nhất định phải xem xét vấn đề này có thể phát sinh khi tuổi tác ngày càng cao.
Ngoài ra còn có mối lo ngại về việc bán gộp:
“Trước đây điều này cũng không ảnh hưởng đến tôi, nhưng bây giờ khu dân cư ngày càng cũ đi, khiến tôi không ngừng lo lắng liệu nó có bị bán gộp hay không. Tôi đã nghĩ đến việc sửa sang lại một chút, nhưng nếu sau này bị bán gộp thì có vẻ khá lãng phí. Sự không chắc chắn này khiến tôi bất an.
Nói đi nói lại, tôi vẫn rất thích vị trí này và yêu quý mối quan hệ đã xây dựng với hàng xóm trong nhiều năm qua, vì vậy cũng khó mà nghĩ đến việc chuyển đi.”
Việc cải tạo nhà trong thời gian có khả năng bán gộp không đảm bảo bạn sẽ được bồi thường, vì phương pháp phân chia (tức là cách mỗi chủ sở hữu được trả tiền) cần được thương lượng với người mua. Trong một số trường hợp, việc phân chia chỉ phụ thuộc vào tỷ lệ giá trị tài sản, và việc cải tạo sẽ không được coi là một yếu tố ảnh hưởng.
Điều hối tiếc 3: Thiếu ánh sáng tự nhiên
Một cặp vợ chồng cho rằng căn hộ cũ của họ không có nhiều ánh sáng:
“Một vấn đề khác của tôi là cửa sổ của các khu dân cư cũ thường chỉ chiếm một nửa bức tường, tôi thích kiểu cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn của các căn hộ mới bây giờ hơn. Ánh sáng trong căn hộ cũ tương đối kém, mặc dù chúng tôi có thể tự do lựa chọn hình thức bên ngoài của cửa sổ.”
Cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn không phổ biến trong các dự án căn hộ từ những năm 1990 trở về trước. Trong thời đại đó, cửa sổ lớn không được ưa chuộng như bây giờ, một số người thậm chí còn cho rằng chúng làm lộ sự riêng tư. Xu hướng và sở thích có thể thay đổi một cách khó lường theo thời gian. Một ví dụ khác cho điều này là việc mọi người hiện nay thích bếp mở hơn là bếp đóng. Mặc dù lý do xu hướng này trở nên phổ biến hơn là do diện tích nhà ở đang thu hẹp, chứ không đơn thuần là sở thích với bếp mở.
Điều hối tiếc 4: Tình trạng bảo trì thang máy tồi tệ
Một người mua căn hộ ở East Coast cho biết thang máy của họ vừa cũ vừa nguy hiểm, nhưng không có kinh phí để thay thế vì mọi người đều đang chờ bán gộp.
“Có một tháng mà một trong hai thang máy luôn bị hỏng, cuối cùng có thể phải đợi 15 phút mới về được nhà. Năm ngoái có hai lần cả hai thang máy đều hỏng, tôi đã bị mất đơn hàng giao đồ ăn vì thang máy cần vài giờ để sửa, và người giao hàng không thể leo lên tầng của tôi.
Còn một lần khác, thang máy hỏng lúc 10 giờ tối. Tôi vừa ra ngoài mua bữa tối cho gia đình, khi quay về thì bị kẹt ở tầng dưới. Cuối cùng, để các con có cơm ăn, tôi đã phải leo bộ lên tầng 17. Nếu không leo thang bộ, đợi thang máy sửa xong, tôi chỉ có thể đợi đến 1 giờ 30 sáng.”
Điều hối tiếc 5: Rò rỉ đường ống từ căn hộ lân cận
Một cư dân của một căn hộ cũ cho biết đường ống trong căn hộ của anh rất cũ và dễ bị rò rỉ, và việc rò rỉ của hàng xóm cũng ảnh hưởng đến anh:
“Tòa nhà chung cư được xây dựng từ những năm 1970, đường ống rất cũ và đã bị ăn mòn. Hàng xóm tầng trên của tôi bị rò rỉ nước nghiêm trọng nhất, nhưng vấn đề này thực sự ảnh hưởng đến tôi nhiều hơn, vì nước từ nhà vệ sinh của họ rò rỉ từ trần nhà xuống nhà vệ sinh của tôi. Thậm chí có một lần, nước còn rò rỉ vào phòng ăn của tôi.
Năm ngoái đến lượt tôi, vì nước từ nhà tôi rò rỉ xuống căn hộ tầng dưới. Tôi đoán số tiền chúng tôi trả cho việc sửa chữa đã đủ để mua cả căn hộ, đến nỗi bảo vệ còn quen mặt cả nhà thầu.”
Điều hối tiếc 6: Khi tuổi đời tòa nhà tăng, xuất hiện nhiều người thuê không đàng hoàng
Một cặp vợ chồng đã sớm nhận ra sau khi mua nhà rằng những căn hộ càng rẻ, lợi suất cho thuê càng cao, điều này có thể thu hút những chủ nhà và người thuê không đứng đắn. Họ hiện đang sở hữu một căn hộ gần Chinatown:
“Mọi thứ trong căn hộ đều tốt, chúng tôi thích vị trí này, nhưng vấn đề là ngày càng có nhiều người thuê nhà lộn xộn. Bây giờ có rất nhiều nhân viên quán KTV và tiệm massage sống ở đây, thậm chí họ còn dường như mang ‘công việc kinh doanh’ vào trong khu chung cư, và chúng tôi đã phải phản ánh với bảo vệ nhiều lần về điều này.
Trong thời gian đại dịch thì có yên tĩnh hơn một chút, nhưng bây giờ những người này ngày càng đông và nhiều hơn bao giờ hết. Mặc dù đây không phải là Orchard Towers, nhưng đôi khi chúng tôi cảm thấy nơi đây cũng lộn xộn không kém.”
Chúng tôi nghi ngờ rằng dự án này đang thu hút những người thuê nhà từ các chung cư cũ khác như People’s Park Complex chuyển đến, điều này có thể liên quan đến kế hoạch bán gộp của People’s Park Complex, nhưng yếu tố này rất khó lường trước khi mua nhà. Tuy nhiên, ở các dự án mới có giá thuê cao hơn nhiều, tình trạng này xảy ra với xác suất thấp hơn nhiều.
Dù bạn muốn mua một căn hộ cũ, căn hộ bán lại hay căn hộ mới, hãy liên hệ với AnJiaSG để được hỗ trợ.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
