Các đại lý bất động sản và nhà phân tích cho biết, các tin đăng cho thuê nhận được ít yêu cầu hơn từ những người thuê nhà tiềm năng, những người hiện có nhiều lựa chọn hơn.
Sự tăng vọt của giá thuê nhà dường như đang chậm lại khi người thuê nhà chống lại việc tăng giá, trong khi chủ nhà phải đối mặt với chi phí gia tăng và không muốn giảm giá, tạo ra một khoảng cách “ngày càng lớn” trong kỳ vọng của hai bên.
Các đại lý bất động sản cho biết, trong năm nay, họ nhận được ít yêu cầu hơn từ những người thuê nhà tiềm năng đối với các tin đăng cho thuê căn hộ HDB và chung cư tư nhân.
Nhà môi giới bất động sản kỳ cựu tại Singapore, ông Leo Kwek (Quách Diệu Dương) cho biết: “Nguyên nhân chính có thể là do có nhiều chung cư mới đã hoàn thành trong năm nay, và một số dự án lớn hơn dự kiến sẽ hoàn thành vào nửa cuối năm.”
“Chúng tôi thấy rằng người thuê nhà đã có nhiều lựa chọn hơn.”
Theo dữ liệu ước tính nhanh từ các cổng thông tin bất động sản SRX và 99.co vào tuần trước, giá thuê chung cư đã tăng 3,5% trong tháng Hai. Báo cáo cho biết, kể từ tháng 2 năm 2022, giá thuê chung cư đã tăng 36,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, các nhà phân tích bất động sản cho biết, mức tăng giá thuê có thể sẽ chậm lại trong năm nay khi thị trường điều chỉnh.
Ông Leo cho rằng, với việc nhiều căn hộ HDB và chung cư tư nhân được đưa ra thị trường trong năm nay, nhu cầu có thể sẽ hạ nhiệt.
Những người thuê nhà đang chờ đợi các căn hộ HDB mới (BTO) hoàn thành cũng sẽ rời khỏi thị trường thuê khi nhà mới của họ sẵn sàng, ông Leo nói thêm.
Khoảng cách kỳ vọng ngày càng lớn
Ông Leo chỉ ra rằng, do giá thuê tăng chóng mặt vào năm ngoái, ông đã nhận thấy “khoảng cách ngày càng lớn giữa kỳ vọng của người thuê và chủ nhà”.
“Nhiều chủ nhà khăng khăng đòi mức giá thuê mong muốn, trong khi người thuê nhà lại chống lại việc tăng giá,” ông Leo nói.
Ông Leo cho biết, một số chủ nhà đã trở nên “quá phấn khích” sau khi đọc các báo cáo về việc giá thuê tăng mạnh và yêu cầu mức giá cao hơn.
“Họ có thể cần một thời gian để nhận ra rằng bất động sản của họ mất nhiều thời gian hơn để cho thuê, và sau đó bắt đầu điều chỉnh kỳ vọng của mình,” ông nói.
Tuy nhiên, ông Leo lưu ý rằng các chủ nhà đang phải đối mặt với áp lực từ việc tăng chi phí như phí bảo trì, thuế bất động sản và các khoản thanh toán thế chấp.
Ông Leo cũng cho biết một số chủ nhà đang bị áp lực bởi những chi phí gia tăng này.
Ông cho biết, đối với một khách hàng, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đã vượt quá tiền thuê nhà hiện tại, vì vậy chủ nhà yêu cầu mức thuê tối thiểu là 4.300 đô la Singapore để trang trải chi phí của mình.
“Lần giao dịch trước đó có giá 4.200 đô la Singapore, nhưng người thuê tiềm năng không muốn trả mức giá này. Họ đang thương lượng ở mức 4.000 đô la Singapore. Do đó, có một khoảng cách như vậy.”
Một chủ căn hộ ở Tanah Merah cho biết ông không còn lựa chọn nào khác ngoài việc tăng giá thuê. Wilfred Wong, 33 tuổi, cho biết tiền thuê nhà đã tăng từ 3.200 đô la Singapore lên 4.300 đô la Singapore, vừa đủ để trang trải khoản thế chấp cao hơn của ông.
“Thu nhập từ tiền thuê nhà được dùng để trả các khoản thế chấp, phí bảo trì và tất cả các chi phí liên quan đến việc sở hữu căn hộ,” ông nói thêm, và cho biết lãi suất vay mua nhà của ông dự kiến sẽ tăng lên 4%.
Bài viết liên quan:
“Tôi cảm thấy tiếc cho người thuê nhà, nhưng đối với một chủ nhà như tôi, việc tăng giá thuê thực sự hữu ích vì lãi suất thế chấp cũng đang tăng mạnh.”
Tuy nhiên, vì giá thuê đã tăng đáng kể trong năm qua, người thuê nhà hiện không sẵn lòng trả thêm, ông Leo nói.
Một số người đã chuyển đến các khu vực rẻ hơn, chẳng hạn như vùng ngoại ô, hoặc chọn các phương án nhà ở hợp túi tiền hơn như căn hộ HDB, thay vì chấp nhận giá thuê cao hơn.
“Đây có thể là lý do tại sao giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm đã tăng nhiều nhất vào tháng trước,” ông Leo nói.
Theo dữ liệu từ SRX và 99.co, vào tháng 2, giá thuê ở các khu vực ven trung tâm tăng cao nhất so với cùng kỳ năm trước, ở mức 4%. Giá thuê tại khu vực lõi trung tâm tăng 3,6% và ở các khu vực ngoài trung tâm tăng 3%.
Các đại lý bất động sản cho biết họ đã thấy những dấu hiệu này. Trong năm nay, họ đã chứng kiến một số người thuê nhà chuyển từ chung cư tư nhân sang căn hộ HDB. Đây thường là những người thuê nhà có ngân sách thuê hàng tháng khoảng từ 2.800 đến 3.000 đô la Singapore.
Mặc dù giá thuê căn hộ HDB không giữ nguyên, chúng vẫn có giá phải chăng hơn. SRX và 99.co báo cáo rằng giá thuê HDB đã tăng 1,2% trong tháng 2, và tăng 27,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Leo cho biết, kể từ tháng 12 năm ngoái, tốc độ tăng của chỉ số giá thuê HDB đã chậm lại, cho thấy rằng giá thuê sắp đạt đỉnh.
Một số người thuê nhà cũng đã chọn mua nhà riêng thay vì trả giá thuê cao hơn.
Ông Steven Chung, 49 tuổi, đã thuê một căn hộ ở Kovan trong gần sáu năm, nhưng sau khi giá thuê tăng từ 3.050 đô la Singapore lên 5.000 đô la Singapore, ông đã quyết định mua nhà riêng.
Ông Chung và gia đình là người Singapore, sau khi đứa con thứ hai chào đời, họ đã quyết định chuyển ra khỏi căn hộ nhỏ hơn ban đầu vì cần thêm không gian.
Họ đã từng cho thuê nơi ở cũ của mình để trang trải chi phí thuê một căn hộ lớn hơn, nhưng hiện đã bán nó đi.
“Bây giờ chúng tôi muốn mua một bất động sản vì mức thuê mới không còn hợp lý về mặt tài chính đối với chúng tôi, và chúng tôi đang tìm kiếm một căn hộ lớn hơn để mẹ tôi có thể chuyển đến ở cùng,” vị giám đốc cấp cao trong ngành du lịch này cho biết.
Sẽ có sự “giảm nhiệt” vào cuối năm nay
Theo các nhà phân tích, các lực lượng từ cả phía cung và cầu sẽ dẫn đến sự điều chỉnh của thị trường, nhưng không phải là sự suy yếu.
Trong một báo cáo vào tháng trước, ông Leo cho biết sự giảm nhiệt dự kiến sẽ xuất hiện vào nửa cuối năm 2023, khi sự suy thoái kinh tế và tác động từ ngành công nghệ bắt đầu ảnh hưởng đến phía cầu của thị trường cho thuê.
Bài viết liên quan:
Ông nói: “Về phía cung, dự kiến sẽ có khoảng 18.000 căn nhà ở tư nhân mới được hoàn thành trong năm nay, phần lớn là các bất động sản không có đất nền. Chúng sẽ giúp giảm bớt áp lực về giá thuê.”
“Tuy nhiên, ngay cả khi giá thuê có sự điều chỉnh, mức độ có thể sẽ nhỏ và khó có khả năng quay trở lại mức giá trước đợt tăng từ năm 2021 một cách đáng kể.”
Ông Leo cũng cho biết thị trường cho thuê sẽ phải đối mặt với “những cơn gió ngược” trong năm 2023.
Ông nói: “Do các công ty chậm lại kế hoạch tuyển dụng trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn, nhu cầu gia tăng sẽ thấp hơn.” Ông dự đoán rằng giá thuê nhà ở tư nhân và căn hộ HDB có thể sẽ tăng với tốc độ chậm hơn, từ 10% đến 15% trong năm 2023.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
