Thuế trước bạ là gì?

Các câu hỏi thường gặp về Thuế Trước Bạ Singapore

Thuế trước bạ là gì?

Thuế trước bạ (stamp duty) là một loại thuế đánh trên các văn bản, áp dụng cho việc chuyển nhượng quyền lợi đối với tài sản như bất động sản cố định (”nhà đất”), cổ phiếu và cổ phần tại Singapore.

Ai phải trả thuế trước bạ?

Kiểm tra các điều khoản hợp đồng (như hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê) để xác định bên nào được quy định phải trả thuế trước bạ. Nếu các điều khoản không nêu rõ bên nào chịu trách nhiệm thanh toán, thì bên phải trả thuế trước bạ sẽ được xác định theo quy định trong Phụ lục 3 của Luật Thuế Trước Bạ.

Khi nào tôi cần trả thuế trước bạ?

Nói chung, bạn cần đóng dấu điện tử cho văn bản trước khi ký. Tuy nhiên, bạn sẽ không bị phạt nếu ký và đóng dấu điện tử cho văn bản trong các khoảng thời gian sau:
• Nếu văn bản được ký tại Singapore, trong vòng 14 ngày sau khi ký;
• Nếu văn bản được ký ở nước ngoài, trong vòng 30 ngày sau khi văn bản được nhận tại Singapore.

Làm thế nào để tôi đóng dấu điện tử trên tài liệu của mình?

Bạn có thể dễ dàng đóng dấu điện tử trên tài liệu của mình bằng một trong các cách sau:
• Cổng thông tin e-Stamping;
• Các Cục Dịch vụ Service Bureaus (các bưu điện được chỉ định của Singapore Post);
• Các thiết bị đầu cuối điện tử tại Trung tâm Dịch vụ Doanh nghiệp và Người nộp thuế (TBSC) của Cục Thuế Nội địa Singapore (IRAS).

Làm thế nào để tôi trả thuế trước bạ?

Thuế trước bạ có thể được thanh toán qua các phương thức sau:
• e-Nets (qua cổng thông tin e-Stamping);
• Séc (tại các hòm thu séc hoặc phiếu thanh toán và séc tại các Cục Dịch vụ);
• Nets (tại Trung tâm Dịch vụ Doanh nghiệp và Người nộp thuế của IRAS);
• Thẻ CashCard (tại Trung tâm Dịch vụ Doanh nghiệp và Người nộp thuế của IRAS);
• Séc ngân hàng (tại các Cục Dịch vụ);
• Chuyển khoản điện tử.

Sẽ ra sao nếu tôi đóng dấu muộn?

Nếu bạn đóng dấu điện tử sau thời hạn nhưng trước khi IRAS tiến hành kiểm tra:
• Đối với các văn bản được đóng dấu trong vòng 3 tháng sau ngày đến hạn, sẽ bị phạt tối thiểu 10 đô la, hoặc 5%/năm trên số thuế trước bạ phải nộp, tính theo ngày, tùy theo số nào lớn hơn.
• Đối với các văn bản được đóng dấu sau 3 tháng kể từ ngày đến hạn, sẽ bị phạt tối thiểu 25 đô la, hoặc 5%/năm trên số thuế trước bạ phải nộp, tính theo ngày, tùy theo số nào lớn hơn.

Các bên ký kết có thể thay đổi ngày tháng trên văn bản để tránh trả mức thuế cao hơn không?

Theo Điều 62 của Luật Thuế Trước Bạ, việc ký kết văn bản với các sự kiện và tình tiết không hoàn toàn đúng sự thật để trốn tránh hoặc nộp thiếu thuế trước bạ là một hành vi phạm tội. Người phạm tội, sau khi bị kết án, sẽ bị phạt tiền lên đến 10.000 đô la hoặc bị phạt tù lên đến 3 năm, hoặc cả hai.

Tôi có thể xin miễn hình phạt đóng dấu quá hạn không?

Hình phạt cho việc đóng dấu quá hạn không thể được miễn trừ.

Có cần phải trả thuế danh nghĩa không?

Đối với các văn bản liên quan đến việc nộp thuế trước bạ toàn phần, cần phải nộp thuế danh nghĩa (nominal duties) và thuế cố định. Theo ngân sách năm 2011, tất cả các loại thuế danh nghĩa và thuế cố định đã được bãi bỏ, ngoại trừ Tờ khai Tín thác (Declaration of Trust).

Tôi có thể tìm thấy Luật Thuế Trước Bạ ở đâu?

Bạn có thể xem bản điện tử của Luật Thuế Trước Bạ trên trang web Singapore Statutes Online.

Làm thế nào để tôi yêu cầu hoàn thuế trước bạ?

Bạn có thể yêu cầu hoàn thuế qua cổng thông tin e-Stamping:
1. Đăng nhập bằng SingPass hoặc CorpPass ID
2. Nhấp vào “Request” (Yêu cầu)
3. Chọn “Apply for Refund” (Yêu cầu hoàn thuế)
4. Hoàn thành biểu mẫu điện tử
5. Nhấp vào “Submit” (Gửi)

Hầu hết các yêu cầu hoàn thuế sẽ được xử lý trong vòng 1 tháng.

Khi tính thuế trước bạ, tôi có cần bao gồm thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) không?

Khi tính thuế trước bạ, nên loại trừ thuế hàng hóa và dịch vụ (GST).

Nếu tôi muốn thanh toán bằng ngoại tệ, tôi nên sử dụng loại tiền tệ nào để tính toán?

Việc tính thuế trước bạ dựa trên giá trị tương đương bằng đô la Singapore của ngoại tệ vào ngày ký kết thỏa thuận. Bạn có thể tham khảo tỷ giá hối đoái của Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS).

Đại sứ quán nước ngoài có được miễn thuế trước bạ không?

Vui lòng nộp đơn trực tiếp đến Bộ Ngoại giao (MFA) để xin miễn thuế trước bạ cho đại sứ quán nước ngoài.

Các tài liệu do chính phủ ký có được miễn thuế trước bạ không?

Chỉ những văn bản do Chính phủ Singapore ký mới được miễn thuế trước bạ, với điều kiện là chính phủ có trách nhiệm nộp thuế trước bạ. Các cơ quan chính phủ chỉ bao gồm các Bộ (Ministries), không bao gồm các Ban ngành theo luật định (Statutory Boards).

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi