• Mặc dù khó nắm bắt thời điểm của thị trường, nhưng cũng không có gì đảm bảo giá nhà sẽ giảm
• Nếu bạn đã đang phải vật lộn để trả lãi suất thế chấp hiện tại, thì có lẽ việc hoãn mua nhà cho đến khi tình hình tài chính của bạn ổn định hơn là một quyết định khôn ngoan
Khi lạm phát tấn công và kinh tế thế giới đối mặt với suy thoái, những người có tham vọng sở hữu nhà hiện nay gặp nhiều khó khăn hơn bao giờ hết trên con đường mua nhà.
Nhiều người đang do dự giữa việc mua nhà ngay bây giờ, hay thuê nhà trước và chờ giá nhà giảm xuống rồi mới mua. Nhưng trừ khi bạn tự tin có thể nắm bắt được điểm đáy của chu kỳ bất động sản, việc canh đúng thời điểm thị trường là rất khó. Mặt khác, cũng không có gì đảm bảo rằng giá nhà chắc chắn sẽ giảm.
Bài viết liên quan:
Lịch sử cũng cho thấy giá bất động sản thường tăng trong thời kỳ lạm phát, đặc biệt là khi có sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và nguồn cung đất đai hạn hẹp.
Dù là mua nhà hay thuê nhà, quyết định cuối cùng nên dựa trên sự kết hợp của nhiều yếu tố và hoàn cảnh cá nhân.
Lạm phát và lãi suất cao hơn sẽ khiến việc mua nhà và vay vốn trở nên đắt đỏ hơn
Khi lãi suất tăng, các chủ nhà và người mua tiềm năng sẽ phải trả lãi suất thế chấp cao hơn. Những chủ nhà còn nhiều khoản vay chưa trả sẽ thấy rằng số tiền trả góp hàng tháng của họ tăng lên.
Trong những tháng gần đây, lãi suất cơ bản của Hồng Kông đã tăng lên 1,25%, đây là mức tăng cao nhất trong gần 22 năm, trong khi lãi suất cho vay trung bình ở Singapore đã tăng gần gấp đôi trong sáu tháng qua, và ngân hàng trung ương Malaysia đã nâng lãi suất chính sách qua đêm lên 2%. Với việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự kiến sẽ tăng lãi suất thêm sáu lần nữa trong năm nay, lãi suất có thể sẽ tiếp tục tăng.
Thông thường, nếu khoản thanh toán thế chấp hiện chiếm một phần lớn trong tiền lương của bạn, bạn có thể cắt giảm các chi phí khác. Nhưng nếu lạm phát cũng khiến giá cả của gần như mọi thứ đều tăng, thì chi tiêu của bạn cho hàng tiêu dùng, điện và các nhu yếu phẩm khác cũng sẽ tốn kém hơn.
Người thuê nhà cũng không tránh khỏi
Nhưng nếu bạn lo lắng về việc phải gánh các khoản vay thế chấp cao hơn, hãy lưu ý rằng việc thuê nhà cũng không giúp bạn thoát khỏi những rắc rối.
Là một người thuê nhà, bạn hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của chủ nhà. Nếu họ tăng tiền thuê hoặc yêu cầu bạn chuyển đi, bạn không thể làm gì được.
Tất nhiên, chủ nhà thường không tự mình gánh chịu toàn bộ áp lực tài chính, họ thường chọn cách chuyển chi phí gia tăng cho người thuê bằng cách tăng tiền thuê hàng tháng.
Mặc dù chúng ta không thể kiểm soát các yếu tố vĩ mô, nhưng thị trường luôn có những giao dịch tốt. Vì vậy, điều quan trọng hơn đối với chúng ta là thực hiện thẩm định kỹ lưỡng và dành thời gian tìm kiếm, thay vì vội vàng mua nhà.
Đây là lý do tại sao trước khi quyết định mua hay thuê nhà, câu hỏi đầu tiên bạn cần tự hỏi mình là: bạn xem bất động sản là tài sản hay tiêu sản.
Là một chủ nhà, bạn không chỉ sở hữu một tài sản mà còn có thể dùng nó để thế chấp vay tiền. Khoản trả góp thế chấp hàng tháng của bạn sẽ chuyển thành vốn chủ sở hữu cao hơn và làm tăng giá trị tài sản ròng của bạn.
Tránh thiên kiến mỏ neo về giá
Mười năm trước, nhiều người đã cảm thấy giá nhà ở Hồng Kông quá đắt. Nhưng bây giờ, giá nhà ở đó đã tăng gần gấp đôi.
Tương tự ở Singapore, nhiều người cho rằng mức giá 1.000 đô la mỗi foot vuông trong quá khứ là đắt đỏ. Năm ngoái, khi giá tăng lên trên 1.500 đô la mỗi foot vuông, mọi người lại nói rằng giá trước đây thấp hơn nhiều, và một số người thậm chí đã chọn hoãn kế hoạch mua nhà vì tin rằng đại dịch sẽ làm giá nhà giảm xuống.
Ngay cả các biện pháp hạ nhiệt cũng không làm giảm giá nhà. Hiện tại, giá nhà trung bình đã gần mức 1.800 – 2.200 đô la, và những người này ước gì họ đã mua nhà vào thời điểm đó.
Tất cả chúng ta đều muốn mua nhà ở hiện tại với giá của quá khứ, nhưng điều đó là không thể. Hãy cẩn thận đừng để bị neo giá vào các mức giá trong quá khứ.
Hãy nhớ rằng, ở gần như mọi thời điểm (ngay cả đối với thế hệ cha mẹ chúng ta), bất động sản luôn được coi là đắt đỏ. Điều quan trọng hơn đối với chúng ta là đánh giá ý nghĩa của bất động sản đó đối với mình và liệu chúng ta có đủ khả năng tài chính hợp lý để chi trả hay không.
Vậy… nên mua nhà hay thuê nhà?
Mặc dù hầu hết mọi người có thể thích sở hữu bất động sản của riêng mình hơn, nhưng không có câu trả lời nào là đúng hay sai. Nếu bạn đã và đang phải vật lộn để trả lãi suất thế chấp hiện tại, thì có lẽ việc hoãn kế hoạch mua nhà cho đến khi tình hình tài chính tốt hơn sẽ là một quyết định khôn ngoan.
Dù sao đi nữa, miễn là bạn không chi trả quá khả năng của mình, dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng và tuân theo một chiến lược hợp lý, bạn sẽ ít có khả năng gặp khủng hoảng tài chính vì mua nhà.
Điều này vẫn đúng cho dù thị trường có vẻ không chắc chắn đến đâu, hay giá nhà hiện tại có cao đến mức nào.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
