Năm 2022, giá nhà Singapore sẽ tiếp tục tăng hay giảm?

Thị trường bất động sản Singapore sẽ kết thúc năm 2021 với kết quả kinh doanh tốt nhất trong những năm gần đây, giá nhà ở tư nhân đã tăng liên tiếp sáu quý và đạt mức cao kỷ lục trong quý ba năm nay.

Giá của các căn hộ ven đô thị và nhà liền thổ thuộc Khu vực Trung tâm còn lại (RCR) đã đạt đỉnh vào quý trước, trong khi giá căn hộ ngoại ô ở Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) đã lập kỷ lục mới trong quý hai.

Trong 9 tháng đầu năm, hơn 25.000 căn nhà tư nhân (không bao gồm căn hộ chung cư cao cấp EC) đã được bán ra, vượt qua kỷ lục doanh số hàng năm của 3 năm qua.

Chỉ số giá nhà ở tư nhân tại Singapore

Giá nhà ở tư nhân tại Singapore đã tăng liên tiếp 15 tháng, với mức tăng 0,7% so với tháng trước vào tháng 10.

So với cùng kỳ năm 2020, giá bán lại tổng thể đã tăng 9%; giá bán lại của nhà ở tư nhân cao cấp, trung cấp và phổ thông lần lượt tăng 8,6%, 8,3% và 9,4%.

Chỉ số giá cho thuê tại Singapore

Do nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường hạn chế, giá thuê nhà ở tư nhân tổng thể tại Singapore đã tăng 1,3% so với tháng trước vào tháng 10, ghi nhận mức tăng lớn nhất trong năm tháng qua.

Số lượng nhà ở tư nhân cho thuê cũng tăng 10,1% so với tháng trước khi biên giới được mở lại.

So với cùng kỳ năm 2020, giá thuê nhà ở tư nhân tổng thể đã tăng 9,1%.

Giá thuê nhà ở tư nhân phổ thông có mức tăng đáng kể nhất, đạt 9,9%.

Nhà ở tư nhân trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 8,7% và 8,4%.

Tại sao giá nhà tại Singapore tăng trong năm 2021?

Giá nhà tại Singapore tăng trong năm 2021 chủ yếu do 7 nguyên nhân chính;

1. Tin đồn về việc chính phủ Singapore sẽ đưa ra một đợt chính sách hạ nhiệt mới

Mặc dù nền kinh tế Singapore bị ảnh hưởng bởi đại dịch và suy giảm khoảng 5,8% trong cả năm 2020, thị trường nhà ở tư nhân tại Singapore lại đi ngược xu hướng, với giá nhà ở tư nhân cả năm vẫn tăng 2,2%.

Vào tháng 1 năm nay, hai thành viên nội các đều cho biết chính phủ đang theo dõi chặt chẽ xu hướng thị trường bất động sản trong nước để đảm bảo hoạt động của thị trường không vượt quá các yếu tố kinh tế cơ bản.

Phát biểu này khiến một số người mua cho rằng chính phủ đang ám chỉ khả năng sẽ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, vì vậy họ đã nhanh chóng tham gia thị trường trước khi các biện pháp mới được công bố.

2. Lãi suất cho vay thấp tại Singapore

Lãi suất trong nước của Singapore phần lớn bị ảnh hưởng bởi xu hướng thị trường toàn cầu, đặc biệt là lãi suất của Hoa Kỳ.

Chính sách lãi suất bằng không do Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED) đưa ra để kích thích kinh tế đã dẫn đến lãi suất cho vay thấp hiện nay tại Singapore; trung bình khoảng 1% ~ 1,8%.

Đây là một lợi thế tuyệt đối cho người mua nhà, tương đương với việc vay vốn với chi phí thấp, sử dụng sức mạnh của ngân hàng để mua nhà, giữ cho các khoản vay thế chấp của người vay ở mức có thể chi trả được.

3. Người nâng cấp nhà HDB tìm kiếm nhà ở thay thế

Nhiều người nâng cấp nhà ở công cộng (HDB) vừa bán nhà và đang tìm kiếm nhà ở thay thế, điều này đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tư nhân.

Nhu cầu mạnh mẽ và giá nhà HDB tăng cao cùng với sự chậm trễ nhiều lần của các dự án nhà ở đặt trước (BTO) cũng góp phần tạo ra nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường bán lại căn hộ tư nhân.

4. Chi phí đất đai và xây dựng tăng

Đại dịch đã làm tăng giá nguyên vật liệu xây dựng và chi phí lương công nhân, khiến các dự án xây dựng mới bị trì hoãn hoặc thậm chí đình trệ, làm giảm nguồn cung trên thị trường.

Quỹ đất của các nhà phát triển đang dần cạn kiệt, lượng căn hộ chưa bán cũng giảm xuống mức thấp nhất trong ba năm qua. Cùng với sự lựa chọn hạn chế về các lô đất trong chương trình bán đất của chính phủ (GLS) trong nửa đầu năm nay, sẽ khiến nhu cầu về đất đai vượt xa nguồn cung.

Nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà ở tư nhân cùng với quỹ đất ngày càng cạn kiệt cũng thúc đẩy sự trở lại của các đợt bán hàng tập thể trong năm nay, và giá nhà cũng có thể tăng theo.

Chi phí đất đai và xây dựng tại Singapore đều đang tăng lên, và giá của các dự án mới trong tương lai sẽ chỉ cao hơn.

5. Kinh tế Singapore phục hồi

Tăng trưởng kinh tế của Singapore trong năm nay dự kiến đạt 7,1%, đứng đầu trong sáu nước ASEAN.

Khi nền kinh tế Singapore phục hồi sau đại dịch, sẽ giúp nhiều người mua nhà có thêm tự tin và quyết định tham gia thị trường.

6. Chống lại tỷ lệ lạm phát cao

Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, do gián đoạn chuỗi cung ứng, giá năng lượng tăng vọt và chi phí doanh nghiệp tăng, đã dẫn đến giá của nhiều sản phẩm hàng ngày và giao thông tăng lên.

Thông cáo của Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) và Bộ Thương mại và Công nghiệp (MTI) cho thấy giá tiêu dùng tại Singapore đã tăng liên tiếp 10 tháng, với chỉ số giá tiêu dùng tổng thể trong tháng 10 tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất động sản từ lâu đã được coi là một trong những tài sản chất lượng cao để chống lạm phát và rất được coi trọng.

Sự mất giá của tiền tệ và giá nguyên vật liệu tăng cao đã thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển tài sản của họ vào các nơi trú ẩn an toàn.

7. Dịch Covid-19 làm hạn chế các kênh tiêu dùng

Kể từ khi đại dịch bắt đầu hai năm trước, việc ở nhà và làm việc tại nhà đã trở thành thông lệ, mọi người giảm việc đi ăn nhà hàng, đến văn phòng và các hoạt động giải trí xã hội khác.

Chi phí ăn uống, đi lại và giải trí xã hội đều được tiết kiệm.

Những người Singapore yêu thích du lịch cũng không thể ra nước ngoài, chi phí du lịch cũng được tiết kiệm.

Khoản tiền trả trước mà ban đầu phải mất vài năm để tiết kiệm đột nhiên có sẵn, và kế hoạch mua nhà của một số người mua nhà đã được đẩy lên sớm hơn.

Giá nhà tại Singapore năm 2022 sẽ tiếp tục tăng hay giảm?

Với sự phục hồi liên tục của nền kinh tế Singapore và sự trở lại của người mua nước ngoài vào thị trường bất động sản Singapore, thị trường nhà ở tư nhân dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong phần còn lại của năm nay.

Mặc dù chính phủ đã đưa ra các biện pháp hạ nhiệt mới vào ngày 16 tháng 12, Anjia SG dự đoán rằng giá nhà tại Singapore sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định vào năm 2022.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi