Tại Singapore, mặc dù hầu hết mọi gia đình đều sở hữu bất động sản riêng, nhưng đôi khi vẫn có những trường hợp cần chuyển nhượng bất động sản. Vậy, bất động sản ở Singapore có thể được chuyển nhượng cho người khác bằng những cách nào? Phương pháp rất đơn giản: đó là chuyển tên căn hộ HDB hoặc chung cư thuộc sở hữu của mình cho người khác, nhưng quá trình thực hiện lại có nhiều hạn chế. Vì vậy, hôm nay chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về việc chuyển tên căn hộ HDB và chung cư tại Singapore.
Phương pháp 1 chuyển tên căn hộ HDB, chung cư tại Singapore: Tặng bất động sản như một món quà cho bên kia
Đối với phương pháp này, cách thực hiện đối với căn hộ HDB và chung cư có một số khác biệt. Đối với căn hộ HDB do chính phủ xây dựng, chủ sở hữu chỉ có thể tặng bất động sản như một món quà cho các thành viên gia đình trực hệ (tức là vợ/chồng, cha mẹ hoặc con cái, v.v.). Nhưng có một điểm cần lưu ý thêm, nếu chủ sở hữu bất động sản muốn làm như vậy, điều kiện tiên quyết là bất động sản không bị thế chấp, tức là bất động sản được tặng không có bất kỳ khoản vay nào chưa được trả hết. Ngoài ra, việc tặng căn hộ HDB chỉ được phép trong sáu trường hợp đặc biệt, đó là kết hôn, ly hôn, chủ sở hữu qua đời, vấn đề tài chính, từ bỏ quốc tịch và lý do y tế. Đối với chung cư tư nhân, không có những hạn chế quá nghiêm ngặt về đối tượng và lý do tặng, nhưng chúng ta vẫn cần xem xét hình thức sở hữu (sở hữu chung liên đới hoặc sở hữu chung theo phần).
⚠️Lưu ý: Với phương thức chuyển tên bất động sản bằng cách tặng quà này, Thuế trước bạ dành cho người mua bổ sung (ABSD) vẫn được áp dụng, tùy thuộc vào tình trạng của người thụ hưởng và số lượng bất động sản nhà ở mà họ sở hữu. Tuy nhiên, để thận trọng, tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản và chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp để tránh các vấn đề pháp lý có thể phát sinh, và nhà môi giới bất động sản cao cấp giàu kinh nghiệm Leo Kwek (Quách Diệu Dương) có thể giải đáp các thắc mắc liên quan của bạn.
Bài viết liên quan:
Phương pháp 2 chuyển tên căn hộ HDB, chung cư tại Singapore: Cho phép người thụ hưởng sở hữu bất động sản thông qua di chúc
Tại Singapore, tặng bất động sản thông qua di chúc thường là phương thức phổ biến nhất. Khi tuổi tác tăng lên và tài sản tích lũy, mọi người tự nhiên sẽ cân nhắc việc chu cấp cho gia đình, người thân và bạn bè sau khi qua đời.
Do bất động sản thường chiếm một phần lớn tài sản của một người, tài sản này thường được “tặng” cho các thành viên gia đình thân thiết sau khi chủ sở hữu qua đời. Mặc dù ban đầu việc thừa kế bất động sản qua di chúc không phải chịu thuế trước bạ, nhưng khi tặng bất động sản qua di chúc, vẫn có một số vấn đề khác cần xem xét, ví dụ như bất động sản đó thuộc sở hữu chung liên đới (Joint Tenancy) hay sở hữu chung theo phần (Tenancy-In-Common).
Trong trường hợp bất động sản thuộc sở hữu chung liên đới của vợ chồng, ngay cả khi di chúc ghi rõ việc chuyển phần quyền sở hữu trong bất động sản cho con, nó vẫn sẽ được chuyển thẳng sang tên người vợ. Điều này là do khi sở hữu bất động sản theo hình thức sở hữu chung liên đới, quyền của người còn sống (Right of Survivorship) sẽ được áp dụng. Nếu một đồng sở hữu qua đời, các đồng sở hữu còn lại sẽ tự động có được quyền sở hữu duy nhất đối với toàn bộ tài sản.
Còn đối với bất động sản thuộc sở hữu chung theo phần, chủ sở hữu có thể thông qua việc lập di chúc để tặng bất động sản cho người mà mình mong muốn.
Trên đây là nội dung chi tiết về việc chuyển tên căn hộ HDB và chung cư tại Singapore. Tuy nhiên, do việc chuyển tên sẽ liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý, nếu bạn có ý định này, tốt nhất nên tìm kiếm sự giúp đỡ của các chuyên gia. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của bạn bất cứ lúc nào.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
