Hãy tưởng tượng, khi bạn hào hứng mở cánh cửa căn hộ mới của mình và mong đợi được bước vào một không gian giống hệt như căn hộ mẫu, nhưng thứ chào đón bạn lại là những bức tường trần trụi, những căn phòng không có đồ đạc và một cảm giác thất vọng to lớn.
Bạn không nhớ rằng phòng khách lại trông nhỏ và ngột ngạt đến thế. Trần nhà lẽ ra phải cao hơn nhiều. Phòng tắm trông thật đơn sơ, tối tăm và trống rỗng. Tất cả các phòng ngủ dường như không liên quan gì đến những căn phòng được bài trí trang nhã trong căn hộ mẫu. Tất cả những điều này đều khác xa với lý do ban đầu bạn mua căn hộ này.
Những gì bạn thấy là những gì bạn nhận được. Có thật như vậy không?
Những khả năng tuyệt vời mà căn hộ mẫu mang lại có thể dễ dàng khiến người mua say mê, tưởng tượng ra cuộc sống tại đây. Suy cho cùng, mục đích chính của căn hộ mẫu là thu hút người mua đặt cọc.
Từ những mặt bàn bằng đá cẩm thạch mát lạnh, đến những tấm thảm mềm mại đến mức chân bạn có thể lún sâu vào, những tác phẩm nghệ thuật tinh xảo treo trên tường được làm nổi bật bởi ánh sáng được bố trí khéo léo, và những bộ đồ ăn, dụng cụ bằng pha lê lấp lánh phản chiếu trên bàn ăn dài cùng với vật trang trí trung tâm lộng lẫy – căn hộ mẫu có thể kích thích mọi giác quan của người mua. Từ xúc giác đến thị giác, thậm chí cả khứu giác, tất cả các phòng dường như đều tỏa ra một mùi hương khó tả.
Nhưng sự thật là, không phải tất cả những thứ này sẽ có trong căn hộ thực tế mà người mua nhận được, mặc dù người mua tất nhiên có thể tái tạo lại tất cả những trang trí này thông qua việc cải tạo.
Làm thế nào để không bị lừa bởi những món đồ hào nhoáng trong căn hộ mẫu? Làm thế nào để phân biệt giữa thiết kế nội thất đơn thuần (Interior Design, viết tắt là ID) và diện mạo thực tế của ngôi nhà mới?
Mục lục
6 mẹo giúp nhận biết các cạm bẫy trong căn hộ mẫu:
1. Nghiên cứu sơ đồ mặt bằng
Sơ đồ mặt bằng là chìa khóa để đưa ra mọi quyết định thận trọng. Người mua có thể tham khảo nó để xác minh diện tích sàn, vị trí tường, chiều cao trần, cột kết cấu, các góc kỳ lạ hoặc cửa ra vào khó xử, thay vì bị mê hoặc bởi vẻ đẹp của căn hộ mẫu.
Nghiên cứu sơ đồ mặt bằng, xác định xem bố cục được hiển thị có phù hợp với hoàn cảnh của bản thân hay không, và so sánh cẩn thận với bố cục của căn hộ mẫu. Mạnh dạn hỏi đại lý của bạn bất kỳ câu hỏi cấp bách nào, chẳng hạn như không gian có sẵn trong căn hộ thực tế, hướng của căn hộ (nếu muốn tránh nắng phía tây), và chọn căn hộ có vị trí tốt nhất trong dự án mới ra mắt để có tầm nhìn, thông gió và hướng tốt nhất.
2. Quan sát căn hộ mẫu từ mọi góc độ, chú ý đến băng keo dán sàn
Vì mục đích thẩm mỹ, chủ đầu tư có thể loại bỏ một số bức tường để tạo điều kiện di chuyển trong các căn hộ mẫu nhỏ hơn, hoặc tạo ảo giác về không gian. Đây đã là một vấn đề gây tranh cãi từ lâu, đến nỗi chính phủ đã ban hành lệnh cấm vào năm 2015, yêu cầu bất kỳ bức tường ngăn không chịu lực nào không được xây dựng thực tế trong căn hộ mẫu đều phải được đánh dấu rõ ràng vị trí, chiều rộng và độ dày trên sàn nhà.
Tuy nhiên, vẫn rất khó để tưởng tượng một bức tường không có thực, và “ảo giác không gian” vẫn sẽ đánh lừa những người mua quan tâm. Để phá vỡ ảo giác không gian này, bạn có thể quan sát không gian từ một góc độ không nhìn thấy cửa ra vào mở, để có thể tưởng tượng khu vực đó đã được bao quanh. Lúc này hãy tự hỏi mình, không gian có còn trông rộng như vậy không? Nó vẫn hấp dẫn như vậy chứ? Nó có phù hợp với thiết kế nội thất mà bạn mong muốn không?
Bằng cách này, người mua có thể hiểu rõ hơn về những gì họ thực sự nhận được. Nếu thực sự thích cách bố trí của căn hộ mẫu, bạn cũng có thể chọn dỡ bỏ các bức tường không chịu lực trong căn hộ thực tế.
3. Để ý các dấu hiệu trên tường
Ngoài băng keo trên sàn, hãy để ý các dấu hiệu trên tường. Căn hộ mẫu thường có cảm giác sáng sủa và thoáng đãng hơn, không chỉ vì ánh sáng khéo léo và điều hòa không khí mạnh mẽ, mà còn vì đôi khi nó thực sự có trần cao hơn nhiều so với căn hộ được bán.
Tất cả các sự khác biệt nên được đánh dấu rõ ràng trên tường bằng băng keo để chỉ ra chiều cao trần thực tế, vì vậy hãy chú ý đến những khác biệt này.
Ngoài ra, trên tường thường sẽ có các thẻ thông tin tổng quan, được sử dụng để giải thích về vật liệu xây dựng của ngôi nhà và các chi tiết khác mà người mua có thể quan tâm.
4. Chú ý đến các xử lý thiết kế nội thất (ID)
Mọi thứ trong căn hộ mẫu đều được thiết kế để làm nổi bật vẻ đẹp của căn hộ và che giấu những khiếm khuyết của nó. Đây có thể là một cảnh tượng đáng hoan nghênh, nhưng hãy chú ý đến các nhãn ghi “xử lý ID (ID treatment)”, “mục đích thiết kế nội thất (interior design purposes)” hoặc “xử lý nhà mẫu (showflat treatment)”, để bạn hiểu rõ căn hộ bạn mua sẽ bao gồm và không bao gồm những gì.
Dưới đây là tóm tắt những gì người mua có thể mong đợi trong căn hộ thực tế:
| Sàn nhà | Phòng khách, phòng ăn, hành lang và lối vào có thể được lát gạch, trong khi các phòng ngủ thường được lát gạch hoặc sàn gỗ. Phòng tắm và nhà bếp cũng thường được lát gạch. Gạch thường là đá cẩm thạch hoặc loại tương tự. |
| Tường | Tường sẽ có màu trắng, trống trơn và không có trang trí, đây là sự khác biệt lớn nhất so với giấy dán tường sang trọng và tường nhấn đẹp mắt của căn hộ mẫu. Để biến đổi một căn hộ trống, bạn cần một nhà thiết kế nội thất giỏi. |
| Phòng tắm | Bao gồm gương trang điểm chính, tủ, bồn rửa, vòi nước, vòi sen, phòng tắm đứng và cửa kính. Có thể bao gồm hoặc không bao gồm sàn. |
| Nhà bếp | Hầu hết những gì bạn thấy là những gì bạn nhận được. Thường bao gồm tủ, bếp, lò nướng, mặt bàn, và thậm chí cả tủ lạnh, tủ đông, máy giặt và máy sấy. Nhưng để an toàn, hãy hỏi đại lý bất động sản của bạn về những gì được cung cấp, vì các loại căn hộ khác nhau có thể cung cấp các gói khác nhau. |
| Phòng ngủ | Tủ quần áo âm tường và điều hòa không khí. Thường xuyên kiểm tra bên trong tủ quần áo để biết cấu trúc bên trong, các kệ và ngăn kéo, cũng như xem nó có phù hợp với nhu cầu lối sống của bạn hay không. |
| Nội thất | Không bao gồm |
5. Tìm hiểu về vật liệu
Chạm vào mọi thứ trong căn hộ mẫu là một cách hay, nhưng điều này nghe có vẻ không khôn ngoan khi chúng ta vừa thoát khỏi đại dịch. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên mang theo một chai nước khử trùng để có thể tự mình cảm nhận kết cấu của tất cả các vật liệu mà bạn quan tâm.
Đừng ngại đặt những câu hỏi khó. Ví dụ, cái này được làm bằng gì? Thiết bị điện là của thương hiệu nào, có bảo hành không? Đó là đá cẩm thạch, đá granit hay thạch anh? Suy cho cùng, mỗi loại vật liệu đều có độ rỗng và nhu cầu bảo trì khác nhau. Bạn cũng có thể hỏi, ngăn kéo có kéo ra trơn tru không? Chúng là loại đóng êm có giảm chấn hay loại đóng sầm?
Kiểm tra kỹ các chi tiết hoàn thiện, đặc biệt là nếu căn hộ mẫu đã tồn tại một thời gian. Khả năng chống mài mòn của chúng như thế nào? Kiểm tra kỹ tất cả các phụ kiện và đồ đạc sẽ được bao gồm sẽ giúp người mua biết điều gì sẽ xảy ra khi lần đầu tiên bước vào ngôi nhà mới của mình.
6. Đừng bị đánh lừa bởi đồ nội thất và thiết kế bố cục
Các nhà thiết kế nội thất rất giỏi trong việc sử dụng đồ nội thất để che đi các góc khó xử và tối đa hóa không gian thị giác của căn phòng. Sử dụng khéo léo các tông màu trung tính, ánh sáng được bố trí hợp lý, đồ nội thất âm tường thời trang, để che giấu các hệ thống đường ống, ống dẫn nước xấu xí hoặc các dầm ngang nhô ra kỳ lạ. Cũng có thể thêm ghế băng hình chữ L, làm cho không gian ăn uống ngang bằng với tường để có thêm không gian đi lại, và chọn các tấm kính thay vì vách ngăn mờ đục để làm nổi bật vẻ đẹp của căn hộ và tạo cảm giác không gian rộng hơn.
Nói đến điều này, phòng khách nhỏ trong căn hộ mẫu sẽ được trang bị đồ nội thất nhỏ gọn, với biển báo “cấm ngồi” tinh xảo trên ghế sofa, để khách tham quan không thể ngồi nghỉ trên đó và khó nhận ra chiếc ghế sofa thực sự nhỏ đến mức nào. Mang theo thước dây để đo khi cần thiết là một việc làm khôn ngoan, để người mua biết họ có thể chọn đồ nội thất kích thước bao nhiêu khi trang trí ngôi nhà mới của mình.
Và hãy nhớ để ý đến thủ thuật được các nhà thiết kế nội thất sử dụng nhiều nhất nhưng lại bị đánh giá thấp – gương!
Gương nhân đôi không gian một cách trực quan, làm cho các phòng nhỏ trông lớn hơn nhiều so với thực tế. Về mặt tích cực, đây là một mẹo thiết kế nội thất tuyệt vời mà người mua có thể học hỏi và áp dụng trong ngôi nhà mới của mình (nếu nó chưa được thực hiện ở đó). Hãy chú ý kỹ hơn đến cách các chuyên gia xử lý vị trí đặt gương để đề xuất với nhà thiết kế nội thất của bạn làm theo.
Bạn có cần chuyên gia đi cùng xem căn hộ mẫu không?
Đừng để bị lừa bởi bất kỳ thủ thuật thiết kế nào trong căn hộ mẫu, hãy để các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp của AnjiaSG đồng hành cùng bạn, hỗ trợ bạn trong việc mua căn hộ mới.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
