Tổng hợp toàn diện giá các dự án BTO tại Singapore mới nhất

(Từ năm 2019 đến tháng 8 năm 2022, sắp xếp theo tên dự án và loại căn hộ)

Mỗi năm có bốn đợt mở bán nhà ở công cộng (BTO), và mỗi quý, tin tức lại đưa tin về vô số người hy vọng nhận được một căn hộ mới từ Cục Phát triển Nhà ở (HDB). Tỷ lệ đăng ký BTO có thể vượt quá 10.0, đặc biệt là đối với các căn hộ 4 phòng và 5 phòng được ưa chuộng. Suy cho cùng, so với các căn hộ HDB bán lại có giá cao trên thị trường hiện nay, nhà BTO tương đối rẻ hơn.

Ví dụ, trong đợt mở bán BTO tại Ang Mo Kio vào tháng 8 năm nay, có 1.074 người nộp đơn tranh giành 126 căn hộ có sẵn, với tỷ lệ đăng ký tổng thể cho các căn hộ 4 phòng của người không phải người cao tuổi là 12.6.

Đối với các dự án BTO sắp ra mắt vào tháng 11 năm 2022, chúng tôi dự kiến sẽ có một lượng lớn người nộp đơn, vì các dự án này nằm ở những khu vực có tiện ích sinh hoạt thuận tiện như Kallang, Whampoa và Queenstown.

Nếu bạn dự định cùng vợ/chồng nộp đơn cho dự án BTO sắp tới hoặc các căn hộ còn lại, bạn nên nghiên cứu giá và xu hướng BTO trong quá khứ trước khi nộp đơn để tối đa hóa cơ hội thành công.

Trước khi nộp đơn, bạn cũng phải kiểm tra xem mình có đủ điều kiện đăng ký BTO hay không. Để biết thêm chi tiết, bạn có thể xem trang kiểm tra điều kiện đăng ký BTO trên trang web chính thức của HDB. Sau khi truy cập trang này, bạn có thể xem các chương trình khác nhau.

Kể từ ngày 16 tháng 12 năm 2021, khi mua bất kỳ căn hộ BTO mới nào, bạn sẽ phải đối mặt với tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV) tối thiểu là 85% cho khoản vay HDB. Tuy nhiên, một loạt các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới được đưa ra vào ngày 29 tháng 9 năm 2022 đã giảm LTV cho các khoản vay HDB xuống còn 80%.

Dưới đây là tổng hợp giá các căn hộ BTO từ năm 2019 đến tháng 8 năm 2022, bao gồm các căn hộ 2 phòng Flexi, 3 phòng, 4 phòng và 5 phòng.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 3 (Queenstown, Tiong Bahru) và Quận 4 (Telok Blangah, Harbourfront)

Bukit Merah rất được săn đón do vị trí ở rìa trung tâm thành phố, nhưng khu vực này lại có rất ít dự án BTO được triển khai. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi giá căn hộ 3 phòng của dự án Telok Blangah Beacon ra mắt vào tháng 5 năm 2021 có thể đạt khoảng 500.000 đô la. Ngoài ra, việc gần với dự án Greater Southern Waterfront sắp tới cũng khiến các dự án trong khu vực này trở nên hấp dẫn hơn.

Giống như Havelock Hillside, hầu hết các dự án được triển khai trong các khu dân cư này có thể thuộc mô hình Nhà ở Vị trí Đắc địa (PLH). Tuy nhiên, so với các dự án PLH đã ra mắt trước đó, dự án BTO Bukit Merah Ridge ra mắt vào tháng 5 năm 2022 có nhu cầu thấp hơn.

Trong đợt mở bán BTO vào tháng 11 năm 2022, Queenstown sẽ có khoảng 1.330 căn hộ 3 phòng và 4 phòng để đăng ký.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 7 (Rochor)

Dự án BTO đầu tiên được triển khai theo mô hình PLH là River Peaks I & II tại Rochor. Dựa trên mô hình này, các căn hộ ở vị trí đắc địa sẽ phải tuân thủ Thời gian Cư trú Tối thiểu (MOP) dài hơn (10 năm) và các điều kiện cho thuê nghiêm ngặt hơn. Chủ sở hữu bán căn hộ sẽ phải trả lại cho HDB một khoản thu hồi trợ cấp bằng 6% giá bán lại hoặc giá trị thẩm định của căn hộ (lấy giá trị cao hơn).

Các biện pháp mới này nhằm ngăn chặn lợi nhuận bất ngờ quá mức, để kiềm chế “hiệu ứng xổ số” và đảm bảo rằng nhà ở công cộng vẫn có giá phải chăng bất kể vị trí.

Rochor nằm ở trung tâm của Khu vực Trung tâm Singapore, tiếp giáp với Kallang, Newton và trung tâm thành phố. Chỉ cách Little India và Bugis một quãng ngắn, khu vực này có rất nhiều tiện ích và quán ăn.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 12 (Toa Payoh)

Toa Payoh là một khu đô thị trưởng thành nổi tiếng, chỉ cách khu mua sắm Orchard Road vài trạm tàu điện ngầm và có nhiều tiện ích lâu đời cùng các quán ăn. Do đó, các dự án mới trong khu vực này thường có giá cao, với giá BTO 4 phòng thường vượt quá 500.000 đô la.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 13 (Bidadari)

Việc tái phát triển khu vực Bidadari ban đầu gây ra nhiều tranh cãi, nhưng người mua dường như đã bỏ qua những tranh cãi trong quá khứ và tranh nhau mua các căn hộ trong khu vực. Vị trí của dự án mới nổi này rất hấp dẫn, không xa trung tâm thành phố, vì vậy giá cả tương đối cao.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 14 (Kallang/Whampoa, Geylang)

Do vị trí ở các khu phố sôi động và nổi tiếng ở rìa thành phố, bất động sản tại Quận 14 thường có nhu cầu cao. Khu vực Kallang/Whampoa có lợi thế là một khu thể thao, trong khi Geylang lại có nhiều nhà hàng địa phương lâu đời.

Dọc theo Siglap, Joo Chiat, Katong cũng có nhiều quán cà phê. Do đó, có thể suy đoán rằng chi phí sinh hoạt trong khu vực này tương đối cao, với giá BTO 4 phòng vượt mốc 500.000 đô la.

Đợt mở bán BTO vào tháng 11 năm 2022 sẽ có 470 căn tại Kallang/Whampoa, những ai muốn định cư tại đây có thể theo dõi.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 18 (Tampines, Pasir Ris)

Nằm ở khu vực phía Đông xa xôi của Singapore, giá nhà ở tại Tampines và Pasir Ris thường phải chăng hơn. Tampines đặc biệt được cư dân yêu thích vì là một khu đô thị trưởng thành với các tiện ích hoàn chỉnh, nhưng giá nhà tương đối thấp. Trong đợt mở bán BTO vào tháng 8 năm 2021, hầu hết các căn hộ 4 phòng mới đều có giá dưới 400.000 đô la.

Đợt mở bán BTO tại Tampines vào tháng 8 năm 2022 đã tung ra khoảng 260 căn hộ 4 phòng và 5 phòng.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 19 (Sengkang, Punggol, Hougang)

Nhờ giá cả phải chăng và việc ra mắt hàng loạt BTO trong thập kỷ qua, Punggol đã trở nên rất phổ biến đối với các gia đình trẻ. Các tiện ích công cộng như Punggol Waterway Park đã mọc lên như nấm để đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và những người thích sống gần gũi với thiên nhiên. Một số khu vực của Punggol vẫn đang được xây dựng, và những người mua có tầm nhìn xa có thể nhận ra giá trị của nó.

Hai dự án BTO ra mắt tại Hougang vào tháng 11 năm 2021 cũng được các gia đình có con nhỏ quan tâm, vì có nhiều trường học danh tiếng gần đó, bao gồm Maris Stella High School và Paya Lebar Methodist Girls’ School.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 20 (Ang Mo Kio, Bishan)

Ang Mo Kio và Bishan là những khu đô thị trưởng thành nổi tiếng với nhiều nhà hàng lâu đời và các tiện ích cộng đồng. Vị trí của chúng không phải là rìa thành phố, có thể dễ dàng đi đến trung tâm, vì vậy giá BTO không hề rẻ, đặc biệt đây còn là nơi khai sinh ra các căn hộ HDB triệu đô. Tuy nhiên, giá vẫn phải chăng hơn so với Toa Payoh, một khu đô thị trưởng thành gần đó.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 22 (Boon Lay, Jurong, Tuas)

Nhờ cảnh quan tươi đẹp và gần khu thương mại Jurong East, Khu vực Hồ Jurong ngày càng trở nên phổ biến đối với những người yêu thích không khí sôi động của khu vực phía Tây Singapore. Jurong được phân loại là một khu đô thị chưa trưởng thành, và mặc dù giá BTO tương đối phải chăng, khu vực này vẫn có nhiều tiện ích phong phú.

Với việc tuyến tàu điện ngầm thứ bảy của Singapore, Jurong Region Line, đang dần đi vào hoạt động, khu vực này sẽ có kết nối tốt hơn.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 23 (Hillview, Dairy Farm, Pasir Panjang, Choa Chu Kang)

Nằm ở phía Tây Bắc Singapore, Quận 23 là một khu dân cư chưa trưởng thành có giá cả phải chăng, với giá bán BTO 4 phòng khoảng 300.000 đô la. Những cư dân không hài lòng với các trung tâm thương mại cộng đồng có thể đến Jurong East hoặc Upper Bukit Timah Road để tìm kiếm các lựa chọn mua sắm và lối sống mà họ mong muốn.

Dự án BTO tại Bukit Batok sẽ ra mắt vào tháng 11 năm 2022, cung cấp khoảng 790 căn hộ 2 phòng, 3 phòng, 4 phòng và 5 phòng.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 24 (Lim Chu Kang, Tengah)

Tengah ở phía Tây Bắc Singapore hiện đang được phát triển quy mô lớn, do đó đã có rất nhiều dự án BTO được ra mắt trong hai năm qua. Đây là một trong những khu dân cư có giá nhà ở HDB phải chăng nhất, mặc dù cư dân sẽ phải đối mặt với công trình xây dựng quy mô lớn trong nhiều năm sau khi chuyển đến.

Trong đợt mở bán BTO sắp tới vào tháng 11 năm 2022, khu vực Tengah sẽ có khoảng 2.070 căn hộ 2 phòng Flexi, 3 phòng, 4 phòng và 5 phòng.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 25 (Woodlands)

Nằm ở phía Bắc Singapore, Woodlands là một trong những khu vực có giá cả phải chăng nhất. Mặc dù khá xa trung tâm thành phố, khu vực này gần Johor Bahru và có một loạt các tiện ích hoàn chỉnh, chẳng hạn như Causeway Point, mặc dù nó là một khu đô thị chưa trưởng thành.

Giá nhà ở công cộng BTO tại Quận 27 (Yishun, Sembawang)

Khu vực cực Bắc của Singapore bao gồm các khu phố yên tĩnh như Sembawang, Yishun và Admiralty. Chúng ở xa trung tâm thành phố, vì vậy giá cả tương đối phải chăng.

Nhiều người nộp đơn BTO ở Yishun và Sembawang bị thu hút bởi sự yên tĩnh của cộng đồng. Tránh xa sự hối hả và nhộn nhịp của thành phố, với nhiều hồ chứa, không gian xanh và thậm chí cả một khu vườn suối nước nóng, làm cho khu vực này trở thành một nơi đáng sống.

So với Yishun, Sembawang là một khu đô thị chưa trưởng thành yên tĩnh, hiện đang được phát triển với kế hoạch xây dựng một trung tâm mua sắm và trung tâm thể thao mới. Tất nhiên, còn có dự án BTO vào tháng 11 năm 2022 sắp ra mắt tại Yishun.

Cuối cùng, xin lưu ý rằng nếu bạn không đăng ký thành công trong đợt mở bán BTO tháng 8 năm 2022, bạn có thể cân nhắc theo dõi đợt mở bán tiếp theo vào tháng 11 sắp tới.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi