Nếu bạn sở hữu một căn hộ của Hội đồng Nhà ở và Phát triển (HDB), rất có thể bạn biết rằng bạn không được phép bán căn hộ của mình trước khi hoàn thành Thời gian cư trú tối thiểu (MOP). Thời gian cư trú tối thiểu là khoảng thời gian bạn phải thực sự sống trong căn hộ trước khi được phép bán nó trên thị trường mở.
Tuy nhiên, có một số trường hợp trong cuộc sống, chẳng hạn như ly hôn hoặc tránh phá sản, đòi hỏi bạn phải bán căn hộ HDB của mình trước khi hết Thời gian cư trú tối thiểu. Bạn có thể gửi đơn kháng cáo lên HDB để yêu cầu bán căn hộ sớm hơn theo các cách dưới đây.
Mục lục
Thời gian cư trú tối thiểu (MOP) của nhà ở HDB là bao nhiêu năm?
Thời gian cư trú tối thiểu bắt đầu vào năm 1971, có hiệu lực kể từ ngày chủ sở hữu nhận chìa khóa căn hộ mới. Hầu hết các căn hộ HDB, bao gồm cả căn hộ bán lại và căn hộ thuộc Chương trình Tái phát triển Toàn diện Có chọn lọc (SERS), sẽ phải tuân theo Thời gian cư trú tối thiểu là 5 năm. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng bất kỳ thời gian nào bạn ở nước ngoài sẽ không được tính vào Thời gian cư trú tối thiểu của bạn.
Ví dụ, nếu công việc của bạn yêu cầu bạn phải sống ở nước ngoài trong một năm trong vòng 5 năm bạn cần phải thực sự cư trú, Thời gian cư trú tối thiểu của bạn sẽ tự động được gia hạn thêm một năm. Điều này là do năm bạn ở nước ngoài sẽ không được tính vào việc tính toán Thời gian cư trú tối thiểu của bạn.
Bạn có thể sử dụng Singpass để đăng nhập vào cổng dịch vụ điện tử của HDB để kiểm tra xem Thời gian cư trú tối thiểu của bạn còn lại bao nhiêu thời gian.
Trước khi Thời gian cư trú tối thiểu của bạn kết thúc, bạn cũng không được cho thuê toàn bộ căn hộ. Tuy nhiên, bạn có thể cho thuê các phòng riêng lẻ miễn là bạn tuân thủ số lượng người ở tối đa và thời gian thuê tối thiểu theo quy định của HDB. Nếu không, bạn có nguy cơ bị tịch thu căn hộ HDB của mình.
⚠️ Xin lưu ý rằng Thời gian cư trú tối thiểu đối với Mô hình Nhà ở Công cộng Vị trí Đắc địa (PLH) là 10 năm. Đối với các căn hộ được mua theo Chương trình Nhà ở Khởi đầu Mới (Fresh Start Housing Scheme), chủ nhà sẽ được yêu cầu cư trú trong nhà của mình trong 20 năm. Để biết thêm thông tin về Thời gian cư trú tối thiểu tương ứng được yêu cầu cho các loại căn hộ HDB khác nhau, bạn có thể tham khảo ý kiến của Hội đồng Nhà ở và Phát triển (HDB).
Trong trường hợp nào bạn có thể kháng cáo để bán nhà HDB trước thời gian cư trú tối thiểu (MOP)?
Cuộc sống khó có thể diễn ra theo kế hoạch, và trong những trường hợp có thể thông cảm được, bạn có thể cần phải bán căn hộ HDB của mình trước khi hết Thời gian cư trú tối thiểu. Ví dụ như ly hôn, phá sản hoặc mất quyền công dân, bạn có thể gửi đơn kháng cáo lên HDB để yêu cầu bán nhà trước Thời gian cư trú tối thiểu.
#1：Ly hôn và chuyển nhượng quyền sở hữu
Ly hôn là một trong những lý do phổ biến nhất khiến chủ nhà chọn bán căn hộ HDB của mình trước khi đạt đến Thời gian cư trú tối thiểu. Mặc dù việc một hoặc cả hai chủ sở hữu giữ quyền sở hữu căn hộ cho đến khi kết thúc thời gian tối thiểu có thể thực tế hơn, nhưng việc bán căn hộ thường phù hợp hơn để cả hai bên có thể kết thúc mọi chuyện.
Luật sư thường khuyến khích một bên tiếp quản quyền sở hữu căn hộ nếu họ có đủ khả năng tài chính và đủ điều kiện theo Chương trình Mua nhà cho Công dân Singapore Độc thân. Tuy nhiên, nếu cuối cùng bạn quyết định trả lại căn hộ HDB cho HDB, bạn có thể gửi đơn kháng cáo đến họ thông qua biểu mẫu phản hồi điện tử của HDB và nộp các tài liệu liên quan để được chấp thuận. Các tài liệu này bao gồm:
- Phán quyết của tòa án (nếu có)
- Một trong những giấy tờ sau:
- Lệnh ly thân của tòa án (trước đây gọi là thỏa thuận ly thân)
- Giấy chứng nhận ly hôn của người Hồi giáo
- Phán quyết tạm thời và bằng chứng về việc đưa ra phán quyết tạm thời cuối cùng (trước đây được gọi là quyết định ly hôn tạm thời và quyết định ly hôn cuối cùng)
Tất cả các tài liệu phải được đính kèm bản dịch tiếng Anh chính thức nếu chúng không được viết bằng một trong bốn ngôn ngữ chính thức của Singapore (tiếng Anh, tiếng Quan Thoại, tiếng Mã Lai và tiếng Tamil). Cuối cùng, cả hai bên cũng nên đạt được thỏa thuận về cách phân chia lợi nhuận hoặc thua lỗ một cách tốt nhất trước khi quyết định bán.
#2：Tránh phá sản
Phá sản bao gồm các trường hợp mà trụ cột kinh tế duy nhất của gia đình mất khả năng làm việc do tai nạn, tử vong và các nguyên nhân liên quan khác. Nhưng điều này cũng phụ thuộc vào việc HDB có cho rằng các thành viên còn lại trong gia đình có khả năng làm việc để cung cấp đủ tài chính để duy trì gia đình hay không. Tuy nhiên, nếu bạn có thể tránh bị tuyên bố phá sản bằng cách bán căn hộ HDB của mình và thu hẹp quy mô để mua một căn hộ rẻ hơn, bạn có thể nộp các tài liệu liên quan chứng minh tình hình tài chính hiện tại của mình cho cổng thông tin kháng cáo của HDB.
#3：Từ bỏ hoặc mất quyền công dân
Người không phải công dân không đủ điều kiện mua căn hộ HDB, trừ khi họ nộp đơn theo Chương trình Vợ/Chồng không phải là Cư dân. Do đó, nếu tất cả các chủ nhà quyết định từ bỏ quốc tịch Singapore và/hoặc tình trạng thường trú nhân (PR) của họ để định cư vĩnh viễn ở nước ngoài, HDB có thể cho phép bạn bán nhà và hoàn lại tất cả tiền từ Quỹ Dự phòng Trung ương (CPF).
Làm thế nào để tăng cơ hội bán nhà HDB trước thời gian cư trú tối thiểu (MOP)?
Mặc dù việc miễn trừ Thời gian cư trú tối thiểu thường do HDB quyết định theo từng trường hợp, nhưng có nhiều bằng chứng cho thấy HDB linh hoạt và thông cảm với các gia đình trong những hoàn cảnh đặc biệt. Theo thông tin chính thức, từ năm 2015 đến năm 2020, HDB đã chấp thuận bán 5.000 căn hộ HDB trước Thời gian cư trú tối thiểu, với các lý do bao gồm khó khăn tài chính, ly hôn hoặc chủ sở hữu qua đời.
Do đó, mặc dù không có phương pháp nào chắc chắn đảm bảo bạn sẽ được miễn trừ Thời gian cư trú tối thiểu, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn chuẩn bị đầy đủ tất cả các tài liệu, theo dõi thường xuyên và giải thích rõ ràng lý do bạn cần bán căn hộ HDB khi kháng cáo.
Cách nộp đơn kháng cáo bán nhà HDB trước thời gian cư trú tối thiểu (MOP)
Điều đó có nghĩa là, các kháng cáo loại này được xử lý theo từng trường hợp cụ thể. Bạn có thể (1) đến chi nhánh HDB để nộp đơn kháng cáo hoặc (2) đăng nhập vào My HDBPage: Đăng nhập bằng SingPass > My Flat > Purchased Flat > Flat Details.
Sau khi nhấp vào “Flat Details”, bạn sẽ có thể tìm thấy thông tin liên hệ của người quản lý tài sản phụ trách khu phố của bạn. Soạn một lá thư nêu rõ lý do bạn dự định bán căn hộ HDB trước Thời gian cư trú tối thiểu và gửi đến địa chỉ đó. Ngoài ra, bạn cũng có thể thử liên hệ với Thành viên Quốc hội của mình để đẩy nhanh quá trình này. Tuy nhiên, cuối cùng, quyết định vẫn thuộc về HDB. Vì vậy, hy vọng bạn sẽ đạt được điều mình mong muốn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
