TOP, CSC—những từ viết tắt này có thể khó hiểu hơn được không? Nếu bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà mới ở Singapore, bạn có thể đã bắt gặp những từ viết tắt này và tự hỏi “Sự khác biệt giữa hai loại này là gì?”
Giấy phép Tạm trú (Temporary Occupation Permit, viết tắt là TOP) và Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (Certificate of Statutory Completion, viết tắt là CSC) có vẻ rất giống nhau về mặt chữ nghĩa, nhưng ý nghĩa của chúng lại có một số khác biệt quan trọng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết những khác biệt chính giữa chúng và thảo luận về ý nghĩa của chúng đối với chủ nhà.
Giấy phép Tạm trú (TOP) và Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (CSC)
Không khó để hiểu tại sao cả hai lại dễ bị nhầm lẫn. Rốt cuộc, cả Giấy phép Tạm trú (TOP) và Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (CSC) đều chỉ việc chủ nhà có thể chuyển vào căn hộ của mình và sinh sống ở đó. Vậy, tại sao lại cần hai loại chứng chỉ khác nhau? Chủ nhà có nên lo lắng về sự khác biệt giữa chúng không?
Ý nghĩa của bất động sản có Giấy phép Tạm trú (TOP)
Giấy phép Tạm trú (TOP) được cấp cho các chủ đầu tư chưa nhận được Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (CSC), nhưng các căn hộ trong dự án đã an toàn để ở.
TOP cho phép cư dân chuyển vào ở trước khi các tiện ích phụ trợ còn lại được hoàn thành. Ví dụ, các căn hộ đã hoàn thiện, nhưng các tiện ích chung như hồ bơi và khu vực BBQ có thể vẫn đang trong quá trình xây dựng.
Một khi dự án đã xin được TOP thành công, cư dân có thể nhận chìa khóa và bắt đầu sinh sống trong dự án mà không cần phải đợi toàn bộ công trình hoàn tất.
Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (CSC)
Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (CSC) của Cục Quản lý Xây dựng Singapore (BCA) là một chứng chỉ quan trọng được cấp cho các dự án đã đáp ứng tất cả các yêu cầu xây dựng, an toàn và đầy đủ chức năng. So với TOP, việc nhận CSC mất nhiều thời gian hơn vì chủ đầu tư cần phải đáp ứng các yêu cầu xây dựng cơ bản nhất.
Chứng chỉ này chứng minh rằng dự án an toàn cho cư dân vì công trình xây dựng đã tuân thủ tất cả các biện pháp an toàn.
| Đây là gì? | Có phải là tùy chọn không? | Nên nộp đơn khi nào? | |
| Giấy phép Tạm trú (TOP) | Chứng nhận và cho phép cư dân vào ở trong dự án, mặc dù các tiện ích phụ trợ vẫn đang được xây dựng. | Vâng, TOP là tùy chọn. | Chủ đầu tư có thể xin TOP trong quá trình xin cấp CSC. |
| Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (CSC) | Chứng nhận dự án tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn xây dựng và cư dân có thể ở hợp pháp. | CSC là bắt buộc. | Khi tất cả các yêu cầu xây dựng được đáp ứng. |
Nếu căn hộ của bạn chỉ nhận được TOP, liệu có đảm bảo an toàn không?
Bạn có thể cảm thấy lạ—nếu một căn hộ chưa đáp ứng tất cả các yêu cầu để nhận CSC, làm sao có thể an toàn để ở? Đừng lo lắng. Các dự án đã có TOP là an toàn để chuyển vào, vì công trình đã đáp ứng tất cả các yêu cầu an toàn cho nhà ở.
Lý do một số dự án chưa nhận được CSC là do việc hoàn thiện các tiện ích hoặc chức năng phụ trợ chưa xong.
Việc có được TOP là một điều rất tốt, cư dân có thể chuyển vào ở sớm hơn mà không cần phải đợi toàn bộ dự án hoàn thành, vì việc hoàn công toàn bộ có thể mất thêm một khoảng thời gian.
Chủ đầu tư làm thế nào để nhận được Giấy phép Tạm trú?
Như đã đề cập trước đó, các dự án đã nhận được TOP đã sẵn sàng chào đón cư dân đến ở.
Điều này có nghĩa là hệ thống đường ống, cửa sổ và các thiết bị an toàn trong dự án đã sẵn sàng, chủ nhà có thể chuyển vào mà không cần lo lắng.
Có nhiều lý do khiến một dự án chưa đủ điều kiện nhận CSC, có thể là do có những sai lệch nhỏ so với kế hoạch xây dựng. Những thay đổi như cấu trúc sân chơi và thiết kế sảnh đợi là những sai lệch không đe dọa đến tính mạng của cư dân.
Tuy nhiên, vì kế hoạch xây dựng đã sai lệch so với đề xuất ban đầu, chủ đầu tư cần phải hoàn thành việc xây dựng tất cả các khu vực nhỏ trong dự án trước khi nhận được CSC.
Lợi ích của các dự án đã có Giấy phép Tạm trú (TOP)
Một ưu điểm lớn của các dự án đã có TOP là cư dân có thể chuyển vào ở sớm hơn.
Hãy tưởng tượng bạn phải thuê nhà trong khi chờ đợi căn hộ hoàn thiện—điều này sẽ phát sinh chi phí đáng kể trong giai đoạn chuyển tiếp.
Bạn càng sớm chuyển vào nhà mới, bạn càng phải trả ít tiền thuê nhà hơn.
Một lợi ích khác của các dự án có TOP là cư dân có thể hiểu rõ hơn về ngôi nhà của mình.
Bạn có thể làm quen với cách bố trí, môi trường xung quanh và cách trang trí ngôi nhà của mình. Việc thuê một nhà thiết kế nội thất và thảo luận về các chi tiết trang trí cũng sẽ dễ dàng hơn nhiều, vì bạn sẽ có một cái nhìn trực quan và rõ ràng hơn về ngôi nhà mới của mình.
Ngoài ra, vì các dự án có TOP là dự án mới, bạn không cần phải lo lắng về các vấn đề do chủ sở hữu trước đó bảo trì kém.
Mặc dù các căn hộ bán lại cũng có thể cung cấp cho bạn một cái nhìn rõ ràng về cách bố trí và môi trường của ngôi nhà tương lai, bạn vẫn cần phải cẩn thận để tránh mua phải một ngôi nhà được bảo trì kém.
Mua một dự án có TOP cho phép bạn xây dựng ngôi nhà của mình từ đầu. Bạn không cần phải lo lắng về sàn nhà và đường ống bị xuống cấp. Dù sao đi nữa, tất cả các căn hộ mới xây đều được hưởng Thời hạn Bảo hành Lỗi (Defects Liability Period, viết tắt là DLP) trong một năm.
Bài viết liên quan:
Chủ nhà có cần làm gì để nhận được Giấy phép Tạm trú (TOP) không?
Nói chung, chủ nhà không cần quá lo lắng về điều này, vì đây chủ yếu là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy mình cần làm quen với quy trình liên quan, dưới đây là giải thích ngắn gọn về quy trình đăng ký:
- Kiểm tra xây dựng
Chủ đầu tư trước tiên cần đặt lịch hẹn với Cục Quản lý Xây dựng Singapore (BCA).
Trong buổi hẹn, chủ đầu tư sẽ chỉ định một người có chuyên môn để kiểm tra tòa nhà và đảm bảo rằng nó an toàn để ở.
- Thủ tục hành chính
Sau khi hoàn tất tất cả các cuộc kiểm tra, chủ đầu tư cần nộp các tài liệu liên quan cho các cơ quan kỹ thuật tương ứng.
Quá trình này sẽ mất một khoảng thời gian, vì chủ đầu tư cần thu thập thông tin chính xác để nộp.
Tóm lại, quá trình xin TOP mất khoảng 4 tuần. Miễn là không có sự cố bất ngờ nào xảy ra trong quá trình này, dự án sẽ sớm nhận được TOP.
Nếu bạn muốn chuyển vào căn hộ mới càng sớm càng tốt, thì một dự án đã có TOP là lựa chọn hàng đầu của bạn! Bạn có thể giảm chi phí thuê nhà trong giai đoạn chuyển tiếp và bạn có thể tự mình cảm nhận cách bố trí và môi trường của ngôi nhà.
Vì các dự án có TOP đã đáp ứng các yêu cầu an toàn của Cục Quản lý Xây dựng, nhà của bạn hoàn toàn an toàn và bạn có thể yên tâm chuyển vào ở.
Trừ khi bạn muốn chuyển vào căn hộ của mình sau khi tất cả các tiện ích phụ trợ đã sẵn sàng, nếu không thì không cần phải đợi cho đến khi căn hộ có Chứng chỉ Hoàn công Xây dựng (CSC).
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
