Quan điểm: Mua chung cư gần hoàn thiện có thể là một lựa chọn thông minh

Nguồn cung thắt chặt hỗ trợ thị trường cho thuê

Thiếu hụt nhân lực và sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu gây ra sự chậm trễ trong các dự án xây dựng, đây chỉ là một vài trong số những khó khăn mà ngành xây dựng phải đối mặt do đại dịch COVID-19. Sự chậm trễ trong các dự án xây dựng đã dẫn đến nguồn cung bị thắt chặt, khiến nhiều người chuyển sang thị trường cho thuê để tìm nhà ở tạm thời. Việc sắp xếp làm việc tại nhà cũng thúc đẩy nhiều người độc thân rời khỏi nhà riêng, tham gia vào thị trường cho thuê để tìm kiếm thêm không gian và sự riêng tư.

Mặc dù giá thuê căn hộ trung bình hiện tại vẫn thấp hơn mức đỉnh 3,94 đô la/feet vuông mỗi tháng vào năm 2013, nhưng chắc chắn đang có xu hướng tăng. Lượng giao dịch cho thuê cũng tăng từ 80.666 giao dịch trước đại dịch năm 2018 lên 90.204 giao dịch vào năm 2021.

Người mua có thể làm gì?

Chủ sở hữu nhà để ở có thể cân nhắc mua các bất động sản sắp hoàn thành hoặc đã có Giấy phép Tạm trú (Temporary Occupation Permit – TOP), qua đó loại bỏ nhu cầu thuê nhà và sự bất tiện của việc chuyển nhà nhiều lần. Các nhà đầu tư sẽ có thể tận dụng thị trường cho thuê đang sôi động và tìm được người thuê khá nhanh chóng.（Xem giá căn hộ mới nhất tại Singapore）

Ngoài ra, người mua có thể tham quan thực tế công trường và kiểm tra chất lượng của một số trang thiết bị và phụ kiện đã được lắp đặt. Người mua cũng có thể dựa vào công trình đã xây dựng để có cái nhìn trực quan về hướng của từng căn hộ và bố cục tổng thể của khu đất.

Các dự án nổi bật gần như đã bán hết

Một số dự án bất động sản sắp có Giấy phép Tạm trú gần như đã bán hết. Hầu hết các dự án này nằm ở Khu vực còn lại của Trung tâm (Rest of Central Region – RCR) hoặc Khu vực ngoài Trung tâm (Outside Central Region – OCR), điều này không có gì đáng ngạc nhiên vì những khu vực này có xu hướng thu hút nhiều người mua địa phương và chủ sở hữu nhà để ở hơn.

Người mua tiềm năng nên xem xét kỹ các dự án căn hộ trong Bảng 1 dưới đây.

Bảng 1: Các căn hộ dự kiến hoàn thành vào năm 2022

Người mua nhà cũng có thể cân nhắc Nyon, một dự án boutique sở hữu vĩnh viễn lấy cảm hứng từ văn hóa Peranakan; đây là ngôi nhà hoàn hảo cho những người mua ưa thích các dự án nhỏ, tập trung vào thiết kế. Khoảng cách đi bộ đến Ga MRT Amber cũng rất ngắn. Tại thời điểm viết bài này, Nyon vẫn chưa bán hết, và những người mua quan tâm vẫn có thể mua được các căn còn lại với giá trung bình là 2.316 đô la mỗi feet vuông; mức giá này thấp hơn so với hai dự án chung cư sở hữu vĩnh viễn chưa hoàn thành khác gần đó. Coastline Residences và Amber Park có giá bán trung bình lần lượt là 2.501 đô la/feet vuông và 2.455 đô la/feet vuông.

Các dự án đáng xem xét

Người mua mong muốn có nhiều lựa chọn căn hộ hơn có thể tham khảo các dự án căn hộ trong Bảng 2 dưới đây. Đối với những người mua đang tìm kiếm bất động sản ở các vị trí đắc địa, Khu vực Trung tâm Cốt lõi (Core Central Region – CCR) cũng có nhiều dự án hấp dẫn hơn.

Bảng 2: Các căn hộ dự kiến hoàn thành vào năm 2022

Các nhà đầu tư có thể cân nhắc Sloane Residences, vì giá trung bình của nó là 2.956 đô la mỗi feet vuông, thấp hơn so với The Hyde (2.993 đô la/feet vuông) gần đó. Cả hai dự án dự kiến sẽ nhận được Giấy phép Tạm trú trong năm nay. Giá khởi điểm thấp hơn của Sloane Residences mang đến cho các nhà đầu tư một cơ hội hợp lý để mua một bất động sản tại khu vực Balmoral.

Những người mua ưa thích các vị trí trung tâm hơn có thể cân nhắc Petit Jervois ở vị trí đắc địa Quận 10. Căn hộ sở hữu vĩnh viễn này gần với Valley Point, Great World City, Ga MRT Tiong Bahru, Đường Orchard và Khu trung tâm thương mại. Vị trí thuận tiện và nhiều tiện ích khiến nó trở thành một lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu nhà để ở.

Đối với những chủ sở hữu nhà để ở muốn tránh xa sự hối hả và nhộn nhịp của thành phố, The Gazania là một lựa chọn phù hợp. Cách Ga MRT Bartley vài phút đi bộ, xung quanh có nhiều trung tâm giữ trẻ và trường mẫu giáo, cũng như hai trường học, khiến nó trở thành lựa chọn hàng đầu cho các gia đình có con nhỏ. Ngoài ra, dự án căn hộ sở hữu vĩnh viễn này có giá giao dịch trung bình là 2.089 đô la mỗi feet vuông. Nếu mức giá này vẫn quá cao, người mua có thể xem xét dự án lân cận, The Lilium, có giá trung bình thấp hơn một chút là 2.046 đô la mỗi feet vuông. Cả hai dự án này dự kiến sẽ nhận được Giấy phép Tạm trú trong năm nay.

Cơ hội nhận được ưu đãi tốt

Những độc giả tinh ý sẽ nhận thấy rằng tất cả các dự án trong Bảng 3 dưới đây đều nằm trong Khu vực Trung tâm Cốt lõi. Vị trí tập trung của chúng hấp dẫn người mua nước ngoài, nhưng các hạn chế đi lại do đại dịch COVID-19 đã ngăn cản các chuyến tham quan thực tế. Hơn nữa, sau các biện pháp hạ nhiệt gần đây, việc tăng Thuế trước bạ dành cho người mua bổ sung (Additional Buyer‘s Stamp Duty – ABSD) đã khiến một số nhà đầu tư trong nước xem xét lại ngân sách và ý định mua nhà của họ.

Khi một số nhà phát triển chuyển sang các phương thức sáng tạo như giảm giá khuyến mại, giảm phí quản lý và rút thăm may mắn để thúc đẩy doanh số bán hàng cho một số dự án nhất định, những người mua có ngân sách dồi dào có thể nhận được một thỏa thuận tốt. Tuy nhiên, do chính phủ đã gia hạn thời hạn Thuế trước bạ dành cho người mua bổ sung cho tất cả các nhà phát triển thêm 6 tháng do đại dịch COVID-19, nên việc các nhà phát triển bán giảm giá mạnh là không có khả năng xảy ra.

Bảng 3: Các căn hộ dự kiến hoàn thành vào năm 2022

Dự án sở hữu có thời hạn Cuscaden Reserve được bao quanh bởi các dự án sở hữu vĩnh viễn, điều này có thể ảnh hưởng đến doanh số bán hàng của nó. Tuy nhiên, dự án căn hộ này có thể hấp dẫn các nhà đầu tư thông thái muốn tham gia vào khu vực đắc địa Quận 10. Giá bán trung bình của Cuscaden Reserve là 3.817 đô la mỗi feet vuông; thấp hơn so với dự án sở hữu vĩnh viễn chưa hoàn thành Park Nova (4.930 đô la/feet vuông) dọc theo Đường Tomlinson.

Tổng kết

• Nguồn cung thắt chặt đã dẫn đến nhu cầu gia tăng trên thị trường cho thuê nhà ở, từ đó đẩy giá thuê và khối lượng cho thuê lên cao.
• Người mua có thể cân nhắc mua các căn hộ sắp nhận được Giấy phép Tạm trú. Chủ sở hữu nhà để ở có thể tránh việc phải tìm nhà ở tạm thời, trong khi các nhà đầu tư có thể tận dụng thị trường cho thuê đang hoạt động sôi nổi.
• Khu vực còn lại của Trung tâm và Khu vực ngoài Trung tâm có nhiều dự án với tỷ lệ bán cao, do đó những người mua quan tâm sẽ phải lựa chọn từ số lượng căn hộ hạn chế và ít lý tưởng hơn.
• Nếu người mua đang xem xét các dự án căn hộ có tỷ lệ bán thấp hơn hoặc còn lại ít căn, họ có thể có cơ hội nhận được một thỏa thuận tốt từ nhà phát triển, nhưng đừng mong đợi nhà phát triển sẽ bán tháo.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi