Mọi người thường hỏi, thường trú nhân (PR) có thể mua nhà ở công cộng HDB không? Câu trả lời đơn giản là: Có. Tuy nhiên, Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) đã đặt ra một số tiêu chí đủ điều kiện cho thường trú nhân (PR) của Singapore khi mua nhà ở HDB, ví dụ:
- PR chỉ có thể mua căn hộ HDB bán lại.
- Giống như tất cả các căn hộ HDB khác, có một bộ điều kiện đủ điều kiện riêng. Là một PR, bạn phải đủ điều kiện theo Chương trình công cộng của HDB hoặc Chương trình dành cho người sắp kết hôn của HDB.
- PR không thể mua các căn hộ HDB mới được trợ giá do chính phủ bán, chẳng hạn như căn hộ Xây theo đơn đặt hàng (BTO) và căn hộ Còn lại (SBF), trừ khi nộp đơn cùng với một công dân Singapore (SC) khác.
Dưới đây là chi tiết về các điều kiện và các bước để mua một căn hộ HDB bán lại.
Mục lục
Điều kiện và yêu cầu đối với PR khi mua căn hộ HDB bán lại
Đầu tiên, một PR độc thân không thể mua căn hộ HDB, ngay cả khi đó là căn hộ bán lại. Theo quy định của HDB, PR chỉ có thể mua căn hộ bán lại cùng với một PR khác hoặc một công dân Singapore (SC) theo hai chương trình. Một là Chương trình công cộng của HDB, mua cùng gia đình (tức là vợ/chồng, con cái, anh chị em, cha mẹ); và hai là Chương trình dành cho người sắp kết hôn, mua cùng với vợ/chồng sắp cưới.
Ngoài ra, PR còn phải đáp ứng các điều kiện đủ điều kiện khác để mua nhà HDB bán lại:
- Phải đủ 21 tuổi
- Phải là PR ít nhất ba năm
- Nếu chưa kết hôn và mua cùng gia đình, ít nhất một trong số họ phải là SC hoặc PR
- Nếu mua với tư cách là một gia đình PR, tất cả những người cư trú là PR (thành viên gia đình hoặc đồng sở hữu) phải có tư cách PR ít nhất ba năm
- Không được bán hoặc cho thuê căn hộ trong thời gian cư trú tối thiểu (MOP) là năm năm
- Khi nộp đơn xin mua nhà bán lại, cũng cần phải đáp ứng Chính sách Hòa nhập Sắc tộc (EIP) hoặc yêu cầu hạn ngạch PR của khu nhà hoặc cộng đồng
- Tất cả những người mua trong đơn xin mua nhà HDB bán lại không được sở hữu bất kỳ tài sản tư nhân nào ở Singapore hoặc ở nước ngoài. Nếu có bất kỳ tài sản tư nhân nào, cần phải bán nó trước hoặc trong vòng sáu tháng sau khi mua căn hộ HDB bán lại
Hai chương trình mua nhà HDB bán lại dành cho PR – Chương trình công cộng và Chương trình dành cho người sắp kết hôn
Điều kiện mua căn hộ HDB bán lại: Chương trình công cộng của HDB
| Tình trạng | Phải có ít nhất một người cư trú được liệt kê là SC hoặc PR. Nếu không có SC nào trong gia đình, tất cả chủ sở hữu và các thành viên cư trú thiết yếu phải là PR ít nhất ba năm. |
| Hạt nhân gia đình | Người mua PR cần tạo thành một hạt nhân gia đình với một trong các nhóm sau:
• Vợ/chồng và con cái, cha mẹ (nếu là một PR độc thân mua cùng cha mẹ, ít nhất một trong số họ phải là SC hoặc PR) • Con cái được giám hộ, chăm sóc và kiểm soát hợp pháp (đối với người góa bụa hoặc ly hôn) • Anh chị em mồ côi (đối với người độc thân) |
Theo Chương trình công cộng của HDB, PR phải tạo thành một hạt nhân gia đình với vợ/chồng và con cái (nếu có) hoặc cha mẹ của họ. Nếu góa bụa hoặc ly hôn, phải có quyền giám hộ hợp pháp đối với ít nhất một đứa trẻ.
Đối với những người đã ly hôn, nếu đứa trẻ dưới 21 tuổi và người bạn đời cũ chia sẻ trách nhiệm chăm sóc đứa trẻ, bạn cần có sự cho phép bằng văn bản của cô ấy trước khi có thể liệt kê đứa trẻ đó là người cư trú trong đơn xin mua căn hộ HDB bán lại.
Hai anh chị em là PR cũng có thể mua một căn hộ HDB. Đối với thường trú nhân mua căn hộ HDB bán lại cùng với anh chị em mồ côi, họ cần đảm bảo rằng tất cả anh chị em được liệt kê trong cùng một đơn đăng ký không nộp đơn, sở hữu hoặc thuê căn hộ HDB riêng biệt. Ngoài ra, một trong những người cha mẹ đã khuất phải là SC hoặc PR.
Điều kiện mua căn hộ HDB bán lại: Chương trình dành cho người sắp kết hôn
| Tiêu chí đủ điều kiện mua căn hộ HDB bán lại | Chi tiết |
| Tình trạng | Cả hai người sắp kết hôn phải là PR hoặc SPC. Nếu không có SC nào trong gia đình, tất cả chủ sở hữu và các thành viên cư trú thiết yếu phải là PR ít nhất ba năm. |
| Hạt nhân gia đình | Người sắp kết hôn phải được liệt kê trong đơn đăng ký với tư cách là người đồng nộp đơn (nếu từ 21 tuổi trở lên) hoặc người cư trú |
Theo chương trình này, cả hai vợ chồng sẽ tạo thành một hạt nhân gia đình. Do đó, cả hai bên cần phải kết hôn chính thức tại Singapore trong vòng ba tháng sau khi hoàn tất việc mua căn hộ HDB bán lại.
Nếu kết hôn ở nước ngoài, bạn cần nộp bản sao giấy chứng nhận kết hôn cho HDB. Còn có các điều kiện đặc biệt khác:
Điều kiện đặc biệt
- Nếu người sắp kết hôn của bạn từ 18 đến 21 tuổi, cha mẹ của anh ấy hoặc cô ấy phải đồng ý cho việc mua căn hộ HDB bán lại. Nếu dưới 18 tuổi, bạn cần có giấy chứng nhận kết hôn đặc biệt từ Bộ Phát triển Xã hội và Gia đình và xuất trình cho HDB
- Người đã ly hôn cần xuất trình Phán quyết tạm thời (Decree Nisi), Lệnh của Tòa án và Phán quyết cuối cùng (Decree Nisi Absolute).
Do đó, mặc dù một PR độc thân không thể mua một căn hộ HDB bán lại một mình, nhưng họ có thể mua cùng với cha mẹ của mình. Một PR đã ly hôn có con cũng có thể mua một căn hộ HDB bán lại, điều này cũng áp dụng cho các cặp vợ chồng sắp cưới bao gồm một PR và một SC hoặc hai PR.
Bài viết liên quan:
Hạn ngạch EIP và PR hoạt động như thế nào?
Nếu bạn đã đáp ứng các yêu cầu chung và đủ điều kiện tham gia Chương trình công cộng của HDB hoặc Chương trình dành cho người sắp kết hôn, vẫn còn hai rào cản cần vượt qua trước khi mua một căn hộ HDB bán lại – đó là hạn ngạch Chính sách Hòa nhập Sắc tộc (EIP) và hạn ngạch PR.
Nếu ít nhất một trong những người mua căn hộ bán lại là SC hoặc PR Malaysia, bạn chỉ cần đáp ứng EIP. Tuy nhiên, nếu có PR không phải là người Malaysia, bạn phải đáp ứng cả EIP và hạn ngạch PR.
Ngoài ra, để tuân thủ hạn ngạch EIP, người mua phải cùng chủng tộc hoặc dân tộc với người bán căn hộ bán lại, và vẫn phải còn chỗ cho nhóm dân tộc trong khu nhà hoặc cộng đồng mà bạn dự định mua. Hạn ngạch được cập nhật vào ngày đầu tiên của mỗi tháng, để kiểm tra hạn ngạch EIP nơi bạn mua căn hộ bán lại, hãy truy cập trang dịch vụ điện tử của HDB.
EIP áp dụng cho tất cả các căn hộ HDB, và mục đích của nó là giúp duy trì sự pha trộn chủng tộc tốt trong các cộng đồng HDB để thúc đẩy sự hòa nhập và hòa hợp chủng tộc. Về hạn ngạch PR, mục đích là để thúc đẩy sự hòa nhập của PR với cộng đồng địa phương. Người Malaysia được loại trừ khỏi hạn ngạch này vì họ có những điểm tương đồng về văn hóa và lịch sử gần gũi với người Singapore.
Theo yêu cầu hạn ngạch PR, các gia đình PR không phải người Malaysia không được vượt quá 5% số hộ gia đình lân cận và không quá 8% trong một khu nhà.
| Điều này có ý nghĩa gì đối với PR mua căn hộ HDB | Có cần phải tuân thủ hạn ngạch này không | |
| EIP | Hạn chế tổng phần trăm của bất kỳ chủng tộc nào trong khu nhà/cộng đồng, chi tiết có thể xem trên trang web của HDB | Có, áp dụng cho tất cả các PR |
| PR | Tổng tỷ lệ các gia đình PR không phải người Malaysia: Khu nhà – 5% Cộng đồng – 8% |
Có – Nếu gia đình không có PR không phải người Malaysia hoặc SC Không – Nếu có ít nhất một SC hoặc PR không phải người Malaysia |
PR có thể nhận được trợ cấp nhà ở CPF để mua căn hộ HDB bán lại không?
Để được nhận trợ cấp, gia đình phải có ít nhất một SC. Nếu đáp ứng điều kiện này và tất cả các thành viên trong gia đình đều là người nộp đơn lần đầu, bạn có thể nhận được khoản trợ cấp lên tới 190.000 đô la.
| Trợ cấp HDB | Số tiền trợ cấp |
| Trợ cấp nhà ở nâng cao (EHG) | Tối đa 9.000 đô la |
| Trợ cấp nhà ở CPF cho gia đình (Family Grant) | Tối đa 50.000 đô la |
| Trợ cấp nhà ở gần cha mẹ (PHG) | Tối đa 30.000 đô la |
Cách mua căn hộ HDB bán lại
-
Đăng ký Ý định Mua
Sau khi kiểm tra đủ điều kiện, hạn ngạch EIP và hạn ngạch PR, bạn có thể sử dụng tài khoản SingPass của mình để đăng ký ý định mua một căn hộ HDB bán lại trên nền tảng bán lại của HDB. Bạn cũng cần điền thông tin chi tiết của tất cả những người cư trú, chẳng hạn như vợ/chồng hoặc thành viên gia đình. Sau khi đăng ký ý định mua, bạn mới có thể nhận được Giấy chấp thuận quyền mua (Option To Purchase, viết tắt là OTP) từ người bán tiềm năng. Xin lưu ý rằng ý định mua có hiệu lực trong 12 tháng.
-
Đăng ký trợ cấp nhà ở
Sau khi đăng ký ý định mua, bạn cũng có thể đăng ký trợ cấp nhà ở trên trang web của HDB. Như đã đề cập ở trên, ba loại trợ cấp chính có thể đăng ký là EHG, Family Grant và PHG. Bạn có thể tìm thấy hướng dẫn về điều kiện cho từng loại trợ cấp trên trang web của HDB.
-
Đăng ký Giấy chứng nhận đủ điều kiện vay HDB (HLE) hoặc khoản vay ngân hàng
Nếu bạn dự định đăng ký vay từ HDB, bạn cần có Giấy chứng nhận HLE. Tuy nhiên, bạn cũng có thể xem xét đăng ký vay ngân hàng, vì lãi suất hiện tại đang ở mức thấp lịch sử. Tuy nhiên, mỗi ngân hàng có yêu cầu đủ điều kiện khác nhau, vì vậy bạn cần tham khảo ý kiến của ngân hàng mà bạn lựa chọn.
-
Thương lượng giá và ký OTP
Sau khi sắp xếp tài chính và tìm được ngôi nhà lý tưởng, bạn cần thương lượng giá cả với người bán. Để tránh trả quá cao hoặc trả tiền mặt chênh lệch (COV), bạn cần ước tính giá của căn hộ bán lại. Bạn nên sử dụng nền tảng bán lại của HDB hoặc tìm các căn hộ tương tự trên trang web này để ước tính.
Sau khi thương lượng xong, bạn có thể ký và nhận OTP, và trả một khoản phí quyền chọn. Đối với các căn hộ HDB, phí OTP dao động từ 1 đến 1.000 đô la.
-
Nhận báo cáo thẩm định giá từ HDB
Nếu bạn sử dụng CPF để tài trợ cho căn hộ, hoặc vay từ HDB hoặc ngân hàng, bạn cần phải nộp đơn xin báo cáo thẩm định giá từ HDB. Báo cáo này sẽ cung cấp giá trị của căn hộ, cũng như thông tin cơ bản cho việc sử dụng CPF và khoản vay. Nếu giá mà người mua và người bán thương lượng cao hơn giá trị thẩm định, bạn sẽ cần phải trả khoản COV bằng tiền mặt.
-
Thực hiện OTP và nộp đơn xin bán lại
Tiếp theo, bạn cần trả phí thực hiện quyền chọn (không quá 5.000 đô la) trong vòng 5 ngày sau khi ký tài liệu OTP. Sau đó, bạn và người bán phải cùng nhau nộp đơn xin bán lại trên nền tảng bán lại của HDB. Nếu HDB chấp nhận đơn, bạn cần nộp các giấy tờ chứng minh, bao gồm Giấy chứng nhận HLE hoặc thư mời vay của ngân hàng, và trả các khoản phí liên quan, chẳng hạn như phí quản lý, phí bán lại HDB và phí chuyển nhượng quyền sở hữu.
Tỷ lệ trả trước cần thiết để mua một căn hộ HDB là giống như đối với SC, tức là 20% cho khoản vay HDB và 25% cho khoản vay ngân hàng, đây là một tin tốt cho các PR mua căn hộ HDB. Tuy nhiên, trong trường hợp người đồng mua không phải là SC, PR mua căn hộ HDB sẽ phải trả thêm 5% Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) cho lần mua nhà đầu tiên của họ.
-
Tham dự cuộc hẹn bán lại căn hộ và nhận chìa khóa
Nếu đơn xin bán lại thành công, HDB sẽ gửi thông báo cuộc hẹn hoàn tất việc bán lại, cả người mua và người bán đều cần tham dự để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Sau khi hoàn tất, người mua có thể nhận chìa khóa nhà mới của mình.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
