Theo thống kê dữ liệu nhà ở công cộng của HDB trong quý 3 năm 2022, giá căn hộ HDB bán lại đã tăng liên tiếp trong quý thứ 10. Mức giá hiện tại đã quá rõ ràng, chưa kể đến các căn hộ triệu đô thường xuyên xuất hiện trên các mặt báo.
Bài viết này sẽ giới thiệu về giá căn hộ HDB bán lại và so sánh với giá căn hộ BTO (Build-To-Order). Do đó, nếu bạn muốn mua một căn hộ HDB, bạn có thể dựa vào dữ liệu mới nhất của HDB trong quý 3 năm 2022 để ước tính chi phí dự kiến.
Mục lục
Tại sao nên mua nhà HDB bán lại?
Đối với những người không muốn bốc thăm hoặc chờ đợi căn hộ BTO (Build-To-Order), căn hộ HDB bán lại (resale flat) là một lựa chọn tốt. Trước hết, việc tham gia bốc thăm BTO không đảm bảo bạn chắc chắn sẽ có được một căn hộ.
Lấy ví dụ những người mua nhà lần đầu, đôi khi các dự án BTO có sẵn để đăng ký lại không nằm ở vị trí lý tưởng của người mua, không gần nhà cha mẹ, trường tiểu học danh tiếng hoặc nơi làm việc. Do đó, nếu không muốn lãng phí thời gian chờ đợi hoặc thuê nhà, căn hộ bán lại là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, do giá nhà HDB bán lại hiện đang ở mức cao kỷ lục, bạn cần cân nhắc xem mức giá phải trả có xứng đáng với thời hạn thuê còn lại của căn hộ hay không.
Đối với các căn hộ HDB bán lại, người mua có thể nhận chìa khóa ngay sau khi giao dịch hoàn tất (giả sử căn hộ không đang cho thuê và chủ nhà không yêu cầu gia hạn thời gian ở lại), điều này có nghĩa là bạn có thể bắt đầu sửa chữa và dọn vào ở nhanh chóng.
Nếu bạn không quá khắt khe về thiết kế nội thất, bạn thậm chí có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa vì chủ sở hữu đầu tiên đã hoàn thiện nội thất. Tuy nhiên, nếu bạn có những yêu cầu cụ thể, căn hộ BTO có thể là lựa chọn tốt hơn, vì việc phá dỡ tường và các cấu trúc hiện có của một căn hộ bán lại có thể rất tốn kém.
Thị trường nhà HDB bán lại đã thay đổi thế nào từ sau đại dịch?
Trong giai đoạn đầu của đại dịch, nhiều người cho rằng giá nhà HDB bán lại sẽ giảm, vì việc xem nhà trực tiếp không được phép trong thời gian “Circuit Breaker” và giai đoạn 2 “Heightened Alert” ở Singapore.
Tuy nhiên, giá căn hộ HDB bán lại vẫn liên tục tăng và không có tình trạng bán tháo hoảng loạn. Trên thực tế, sự chậm trễ trong việc xây dựng các dự án BTO đã thúc đẩy thị trường nhà bán lại nhiều hơn, vì những người bị ảnh hưởng bởi thời gian hoàn thành kéo dài đã chọn hủy đơn đăng ký BTO của mình.
Ngoài ra, mô hình làm việc kết hợp (hybrid) và làm việc tại nhà kéo dài đã thay đổi xu hướng mua nhà của người dân. Với mong muốn có một ngôi nhà lớn hơn và rộng rãi hơn, mọi người đang tìm kiếm các căn hộ có diện tích lớn hơn. Trong năm qua, khi nhiều căn hộ đạt đến Thời gian cư trú tối thiểu (MOP) 5 năm, một lượng lớn người nâng cấp nhà HDB đã đổ vào thị trường. Với lượng tiền mặt dồi dào, họ đã nhanh chóng mua các căn hộ chung cư mới ra mắt và các căn hộ HDB lớn hơn.
Do đó, vì nhiều người sẵn sàng trả thêm tiền cho không gian rộng rãi hơn, các giao dịch căn hộ HDB trị giá 277 triệu đô la đã được thực hiện trong ba quý đầu năm 2022. Tóm lại, những yếu tố trên đã giữ cho nhu cầu nhà ở luôn mạnh mẽ và dẫn đến việc giá căn hộ HDB bán lại hiện đang ở mức cao kỷ lục.
Giá căn hộ HDB bán lại tại Singapore là bao nhiêu (Quý 3 năm 2022)?
Dưới đây là tổng quan về giá trung vị của các căn hộ HDB bán lại tại Singapore trong Quý 3 năm 2022, dựa trên các căn hộ 4 phòng ngủ phổ biến nhất:
| Ang Mo Kio | 516.500 đô la |
| Bedok | 475.000 đô la |
| Bishan | 640.000 đô la |
| Bukit Batok | 500.000 đô la |
| Bukit Merah | 765.000 đô la |
| Bukit Panjang | 471.900 đô la |
| Bukit Timah | * |
| Central Area | 680.000 đô la |
| Choa Chu Kang | 493.900 đô la |
| Clementi | 555.000 đô la |
| Geylang | 560.000 đô la |
| Hougang | 506.000 đô la |
| Jurong East | 460.000 đô la |
| Jurong West | 475.000 đô la |
| Kallang/Whampoa | 778.400 đô la |
| Marine Parade | * |
| Pasir Ris | 519.000 đô la |
| Punggol | 555.000 đô la |
| Queenstown | 860.000 đô la |
| Sembawang | 515.000 đô la |
| Sengkang | 536.000 đô la |
| Serangoon | 520.900 đô la |
| Tampines | 530.000 đô la |
| Toa Payoh | 740.000 đô la |
| Woodlands | 468.000 đô la |
| Yishun | 473.000 đô la |
*Bukit Timah và Marine Parade bị loại trừ do không đủ dữ liệu giao dịch bán lại (tức là không có giao dịch hoặc ít hơn 20 giao dịch bán lại trong quý này).
So sánh giá nhà HDB bán lại và nhà BTO tại Singapore (Quý 3 năm 2022)
Tiếp theo, hãy xem giá bán của các căn hộ 4 phòng ngủ trong đợt ra mắt BTO tháng 8 năm 2022 gần đây:
| Thời gian ra mắt | Khu vực — Dự án | Giá BTO 4 phòng ngủ (chưa bao gồm trợ cấp) |
| Tháng 8 năm 2022 | Ang Mo Kio (Khu đô thị trưởng thành) — Central Weave @ AMK | Từ 535.000 đô la |
| Tháng 8 năm 2022 | Bukit Merah (Khu đô thị trưởng thành) — Alexandra Vale và Havelock Hillside | Từ 531.000 đô la |
| Tháng 8 năm 2022 | Choa Chu Kang (Khu đô thị chưa trưởng thành) — Keat Hong Grange | Từ 277.000 đô la |
| Tháng 8 năm 2022 | Jurong West (Khu đô thị chưa trưởng thành) — Jurong East Breeze | Từ 283.000 đô la |
| Tháng 8 năm 2022 | Tampines (Khu đô thị trưởng thành) — Sun Plaza Spring | Từ 381.000 đô la |
| Tháng 8 năm 2022 | Woodlands (Khu đô thị chưa trưởng thành) — Woodlands South Plains | Từ 303.000 đô la |
Dựa trên giá căn hộ HDB bán lại và giá BTO mới nhất, giá của các căn hộ bán lại thường cao hơn. Điều này là có thể dự đoán được, vì các căn hộ BTO được HDB xây dựng và bán với giá thấp hơn giá thị trường, trong khi giá các căn hộ bán lại được mua trên thị trường mở đương nhiên sẽ cao hơn.
Lấy ví dụ các dự án được ra mắt gần đây tại Woodlands (khu đô thị chưa trưởng thành) và Bukit Merah (khu đô thị trưởng thành), giá một căn BTO 4 phòng ngủ tại Woodlands bắt đầu từ 303.000 đô la, trong khi giá trung vị của một căn HDB bán lại 4 phòng ngủ tại Woodlands trong quý 3 năm 2022 là 468.000 đô la, cao hơn 54,5%. Giá khởi điểm cho một căn BTO 4 phòng ngủ tại Bukit Merah là 531.000 đô la, trong khi giá trung vị của một căn hộ bán lại 4 phòng ngủ trong quý 3 năm 2022 là 765.000 đô la, cao hơn 44,1%.
Tổng quan về các khoản trợ cấp nhà ở HDB
Khi chuẩn bị tài chính để mua nhà, bạn có thể đăng ký các khoản trợ cấp nhà ở. Đối với nhà HDB bán lại, cũng có rất nhiều khoản trợ cấp. Nếu bạn đáp ứng đủ điều kiện cho nhiều hơn một chương trình, các khoản trợ cấp khi mua nhà HDB bán lại có thể nhiều hơn so với nhà BTO. Tất nhiên, tất cả các khoản trợ cấp đều có các điều khoản và điều kiện riêng, để biết thêm chi tiết, bạn có thể truy cập trang web chính thức của HDB.
| Loại trợ cấp | Trợ cấp cho nhà HDB bán lại | Trợ cấp cho nhà BTO |
| Trợ cấp Nhà ở CPF Nâng cao (EHG) | Lên đến 80.000 đô la | Lên đến 80.000 đô la |
| Trợ cấp Nhà ở CPF Nâng cấp (Step-Up) | Lên đến 15.000 đô la | Lên đến 15.000 đô la |
| Trợ cấp Nhà ở CPF (cho nhà bán lại) | Lên đến 50.000 đô la | Không có |
| Trợ cấp Nhà ở Gần người thân (PHG) | Lên đến 30.000 đô la | Không có |
| Trợ cấp Nhà ở CPF Nâng cao (cho người độc thân) | Lên đến 40.000 đô la | Lên đến 40.000 đô la |
| Trợ cấp Nhà ở CPF (cho người độc thân mua nhà bán lại) | 25.000 đô la (cho căn 2 đến 4 phòng ngủ) hoặc 20.000 đô la (cho căn 5 phòng ngủ) | Không có |
| Trợ cấp Nhà ở Gần người thân (cho người độc thân) | 15.000 đô la (sống cùng cha mẹ) hoặc 10.000 đô la (sống trong vòng 4km gần cha mẹ) | Không có |
Mua căn hộ HDB bán lại qua Cổng thông tin bán lại HDB
Nếu bạn quan tâm đến các căn hộ HDB bán lại, cả người mua và người bán đều có thể sử dụng Cổng thông tin bán lại HDB (HDB Resale Portal) của Hội đồng Nhà ở và Phát triển. Trang web này cung cấp thông tin về việc mua hoặc bán nhà HDB, và còn bao gồm ba tính năng hữu ích: công cụ tính toán tài chính tùy chỉnh, dịch vụ thông tin toàn diện về khoản vay HDB, và dịch vụ thông tin về nhà HDB mới. Người dùng có thể truy cập Cổng thông tin bán lại HDB thông qua SingPass. Thông tin trên trang web được cập nhật hàng ngày, cho phép bạn tìm kiếm bất động sản theo khu vực HDB, loại căn hộ và ngày đăng ký bán lại. Ngoài ra, thông qua việc đăng ký một đơn đăng ký bán lại, bạn có thể truy cập vào thông tin chi tiết hơn như tên đường, số tòa nhà, và thậm chí là giá giao dịch bán lại trong hai năm qua.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
