Phân Loại Đất: Sở Hữu Vĩnh Viễn (Freehold) và Thuê (Leasehold)

Bất động sản sở hữu vĩnh viễn tại Singapore

Bất động sản sở hữu vĩnh viễn (Freehold) là loại bất động sản mà bạn có thể sở hữu vô thời hạn. Tại Singapore, có hai loại hình sở hữu vĩnh viễn, đó là “quyền sở hữu vô điều kiện” (“Estate in Fee Simple”) và “quyền sở hữu vĩnh viễn” (“Estate in Perpetuity”).

Quyền sở hữu vô điều kiện là cấp độ sở hữu vĩnh viễn cao nhất mà nhà nước cấp cho cá nhân, không kèm theo điều kiện nào. Trong khi đó, quyền sở hữu vĩnh viễn chịu sự ràng buộc của các điều khoản theo Đạo luật Đất đai Nhà nước (State Lands Act). Các điều khoản này bao gồm quyền tự do đi lại của nhà nước trên đất, quyền khai thác khoáng sản và tài nguyên dưới lòng đất, và nghĩa vụ duy trì các mốc giới.

Bất động sản sở hữu vĩnh viễn có thể bị chính phủ thu hồi theo Đạo luật Thu hồi Đất đai năm 1966 (Land Acquisition Act). Đạo luật này trao cho chính phủ quyền thu hồi bất kỳ mảnh đất nào tại Singapore để phục vụ mục đích công cộng. Việc thu hồi bắt buộc của chính phủ là không thể tranh cãi và quyết định của chính phủ là cuối cùng.

Bất động sản sở hữu có thời hạn tại Singapore

Bất động sản sở hữu có thời hạn (Leasehold) là quyền sử dụng và chiếm hữu tạm thời bất động sản dưới hình thức hợp đồng thuê đất. Hợp đồng thuê đất là một lợi ích đối với đất đai, trao cho người thuê quyền sử dụng và chiếm hữu bất động sản không thể bị tước đoạt. Khi thời hạn thuê kết thúc, quyền sở hữu đất và bất động sản sẽ được trả lại cho chủ sở hữu ban đầu.

Một ví dụ điển hình về bất động sản sở hữu có thời hạn tại Singapore là nhà ở công cộng của chính phủ (HDB). Mỗi người mua nhà HDB ký một hợp đồng thuê với chính phủ, được quyền sử dụng và chiếm hữu bất động sản trong 99 năm. Khi khoản vay thế chấp cho căn nhà HDB được trả hết, người mua không sở hữu bất động sản mà là sở hữu quyền chiếm hữu độc quyền không gian đó trong suốt thời hạn thuê. Sau khi kết thúc thời hạn thuê 99 năm, quyền sở hữu căn nhà HDB sẽ được trả lại cho nhà nước.

Làm thế nào để xác định quyền sở hữu bất động sản tại Singapore?

Mỗi mảnh đất tại Singapore đều phải được đăng ký trong Hệ thống Giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất (Land Titles System) theo Đạo luật Giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất năm 1993 (Land Titles Act) để được các tòa án Singapore công nhận. Thông tin về quyền sở hữu đất có thể được lấy bằng cách thực hiện một tìm kiếm đơn giản trong Dịch vụ Thông tin Đất đai Tích hợp (Integrated Land Information Service, viết tắt là INLIS) với một khoản phí nhỏ.

Làm thế nào để bất động sản của tôi tại Singapore trở thành sở hữu vĩnh viễn?

Quyền sở hữu vĩnh viễn ban đầu được chính phủ cấp. Tuy nhiên, chính phủ đã ngừng cấp quyền sở hữu vĩnh viễn trong Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS). Bất kỳ dự án mới nào do chính phủ phát hành đều là sở hữu có thời hạn. Thời hạn thuê đất được bán thông qua chương trình GLS dao động từ 15 năm (cho không gian văn phòng chuyển tiếp) đến 99 năm (cho đất ở).

Bất động sản sở hữu vĩnh viễn chỉ có thể được mua từ các chủ sở hữu bất động sản vĩnh viễn hiện có.

Quyền sở hữu tại Singapore có quan trọng không?

Bất động sản sở hữu vĩnh viễn thường có giá cao hơn, lý do bao gồm tiềm năng tăng giá vốn cao hơn do số lượng bất động sản vĩnh viễn phát hành có hạn, không bị ảnh hưởng bởi sự suy giảm giá trị do thời hạn thuê, và chủ sở hữu có quyền tự chủ lớn hơn đối với đất đai.

Việc sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu có thời hạn tốt hơn vẫn còn là một vấn đề gây tranh cãi. Cuối cùng, điều này phụ thuộc vào sở thích của chủ sở hữu. Bất động sản sở hữu có thời hạn có giá cả phải chăng hơn so với bất động sản sở hữu vĩnh viễn. Nếu một chủ nhà không muốn đầu tư quá nhiều vốn hoặc muốn gánh một khoản nợ thấp hơn, họ sẽ chọn bất động sản sở hữu có thời hạn.

So sánh sở hữu vĩnh viễn và sở hữu có thời hạn

Quyền sở hữu

Chủ sở hữu bất động sản vĩnh viễn có quyền sở hữu cuối cùng đối với tài sản, trong khi chủ sở hữu bất động sản có thời hạn chỉ có quyền chiếm hữu độc quyền tài sản trong suốt thời hạn thuê. Khi thời hạn thuê kết thúc, quyền sở hữu bất động sản có thời hạn sẽ được trả lại cho chủ sở hữu ban đầu của tài sản.

Tài chính

Việc sử dụng Quỹ Tiết kiệm Trung ương (CPF) để mua bất động sản có thời hạn có nhiều điều kiện hơn so với mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn. Ví dụ, nếu thời hạn thuê còn lại ít hơn 30 năm, CPF không thể được sử dụng để tài trợ cho bất kỳ giao dịch mua bất động sản nào. Hạn chế này không áp dụng cho bất động sản sở hữu vĩnh viễn vì chủ sở hữu có quyền sở hữu đất vĩnh viễn.

Các ngân hàng sẵn sàng chấp nhận bất động sản sở hữu vĩnh viễn làm tài sản thế chấp hơn là bất động sản có thời hạn. Điều này là do bất động sản có thời hạn giảm giá trị theo cấp số nhân khi thời hạn thuê giảm dần. Ngoài ra, các ngân hàng có xu hướng cung cấp tỷ lệ cho vay trên giá trị (loan-to-value, viết tắt là LTV) cao hơn cho bất động sản sở hữu vĩnh viễn vì nó được coi là một công cụ an toàn hơn so với bất động sản có thời hạn. Với tỷ lệ LTV cao hơn, người mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn có thể vay nhiều tiền hơn so với người mua bất động sản có thời hạn.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi