Những thay đổi này sẽ có hiệu lực từ thứ Năm, ngày 27 tháng 4 năm 2023, theo đó người Singapore mua bất động sản nhà ở thứ hai sẽ phải trả 20% Thuế mua nhà bổ sung (Additional Buyer’s Stamp Duty – ABSD), tăng so với mức 17% trước đây.
- Dữ liệu cho thấy các nhà đầu tư bất động sản trong nước “rất nhạy cảm” với những điều chỉnh về Thuế mua nhà bổ sung (ABSD).
- Do đó, một mức tăng nhỏ là đủ để kiềm chế nhu cầu của họ so với các nhà đầu tư nước ngoài, những người dự kiến sẽ phải trả gấp đôi mức thuế ABSD hiện có khi mua bất động sản trong nước.
- Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Desmond Lee đã đề cập đến vòng biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản mới nhất trong bài phát biểu với giới truyền thông vào thứ Năm (27/4).
- Bộ trưởng Lee cho biết các biện pháp này được thiết kế để đạt được hai mục tiêu: ưu tiên người dân địa phương mua nhà để ở và kiềm chế sự gia tăng của các nhà đầu tư bất động sản.
Bài viết liên quan:
Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Desmond Lee cho biết vào thứ Năm (27/4) rằng việc tăng Thuế mua nhà bổ sung (ABSD) từ 30% lên 60% là cần thiết để kiềm chế hiệu quả đầu tư từ nước ngoài, vì nhu cầu này đến từ những người nước ngoài coi bất động sản nhà ở Singapore là một “loại hình đầu tư hấp dẫn”.
Tuy nhiên, ông nói thêm, dữ liệu cho thấy các nhà đầu tư bất động sản trong nước “rất nhạy cảm” với những điều chỉnh của ABSD, do đó một mức tăng nhỏ hơn là đủ để kiềm chế nhu cầu của họ so với các nhà đầu tư nước ngoài.
Phát biểu với giới truyền thông sau khi công bố các biện pháp điều tiết thị trường mới nhất có hiệu lực vào thứ Năm, ông Lee cho biết chính phủ phải hiệu chỉnh các biện pháp này để đảm bảo đạt được hai mục tiêu đã đề ra. “Một là ưu tiên cho người Singapore hoặc người dân địa phương muốn mua nhà để ở. Mục tiêu thứ hai là thực hiện các động thái phòng ngừa khi bạn bắt đầu thấy sự quan tâm đầu tư của cả người dân địa phương và người nước ngoài bắt đầu tăng lên,” ông nói.
Những thay đổi này sẽ khiến người Singapore mua bất động sản nhà ở thứ hai phải trả 20% ABSD, tăng từ 17% trước đó, trong khi người Singapore mua bất động sản thứ ba trở lên và thường trú nhân (PR) mua bất động sản thứ hai sẽ phải trả 30% ABSD, tăng từ 25% trước đó.
Tuy nhiên, mức thuế ABSD đối với người nước ngoài sẽ tăng từ 30% lên 60%. Trả lời câu hỏi của giới truyền thông về sự chênh lệch trong mức tăng ABSD, Bộ trưởng Lee cho biết: “Đối với người dân địa phương, dữ liệu cho thấy họ rất nhạy cảm với những điều chỉnh của ABSD, vì vậy chúng tôi điều chỉnh từ ba đến năm điểm phần trăm.”
Ông nói rằng những mức tăng này “nên đủ” để kiềm chế nhu cầu đầu tư trong nước. Trong một tuyên bố chung vào tối thứ Tư, các cơ quan chức năng cho biết, dựa trên dữ liệu năm 2022, khoảng 10% giao dịch nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi việc tăng thuế ABSD.
Khi được hỏi liệu 10% giao dịch có đủ lớn để ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường hay không, Bộ trưởng Lee cho biết con số này có thể tăng lên khi số lượng người mua trong nước và nước ngoài với mục đích đầu tư có thể tăng thêm, do đó đây là một biện pháp phòng ngừa nhằm kiềm chế và giảm thiểu nó, để đảm bảo thị trường vẫn ổn định và ưu tiên cho người Singapore mua nhà để ở,” ông nói.
Giới truyền thông đã yêu cầu cung cấp dữ liệu về việc mua nhà của người dân địa phương và người nước ngoài, đặc điểm nhân khẩu học của người nước ngoài mua nhà và phân loại các loại bất động sản được giao dịch. Bộ trưởng Lee nói thêm rằng các vòng biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản trước đây đã có tác động đến thị trường, với tỷ lệ đầu tư nước ngoài trong các giao dịch bất động sản giảm từ 20% vào năm 2011 xuống trung bình 6% từ năm 2017 đến 2019.
Bộ trưởng Lee cho biết, trong vài năm qua, tỷ lệ này dao động từ 3% đến 4%, và những dữ liệu này cũng bị ảnh hưởng bởi môi trường kinh tế rộng lớn hơn. Mặc dù vậy, ông nói rằng, trong quý đầu tiên của năm nay, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường đã tăng trở lại. “Ví dụ, trong quý I năm 2023, việc người nước ngoài mua bất động sản nhà ở chiếm khoảng 7% tổng số giao dịch,” ông nói. “Sự quan tâm đầu tư bất động sản, cả trong nước và nước ngoài, vẫn tiếp tục mạnh mẽ do các yếu tố cơ bản của nền kinh tế và thị trường bất động sản của chúng ta.”
Ảnh hưởng đối với người nước ngoài đang làm việc và người dân địa phương có nhu cầu nâng cấp nhà ở
Về việc mức tăng vọt của ABSD ảnh hưởng như thế nào đến những người nước ngoài có ý định làm việc tại Singapore, Bộ trưởng Lee cho biết họ sẽ không bị ảnh hưởng vì “đại đa số” người nước ngoài chọn thuê nhà thay vì mua.
Về việc các biện pháp gần đây sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nguyện vọng nâng cấp nhà ở của người dân địa phương và giá bất động sản, Bộ trưởng Lee cho biết chính phủ “vẫn tiếp tục thấy người Singapore nâng cấp” và “bán căn nhà đầu tiên để có được nguồn lực cần thiết để mua căn nhà thứ hai”.
Bộ trưởng Lee cũng cho biết ông không cho rằng các điều chỉnh ABSD mới nhất sẽ có tác động lan tỏa quá lớn đến thị trường cho thuê. Ông lưu ý rằng sự gia tăng nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ làm giảm nhu cầu, vì một số người thuê nhà dự kiến sẽ rời khỏi thị trường cho thuê để mua nhà riêng.
Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) trong Đánh giá Kinh tế Vĩ mô bán niên vào thứ Tư đã cho biết rằng tốc độ tăng giá thuê nhà ở sẽ chậm lại trong nửa cuối năm nay khi 40.000 căn nhà công và tư nhân mới sắp hoàn thành. Con số này là cao nhất trong vòng 5 năm, ngân hàng trung ương cho biết trong báo cáo của mình.
Khi được hỏi liệu có thể kỳ vọng việc giảm thuế ABSD trong tương lai khi thị trường trở lại bình thường hay không, Bộ trưởng Lee cho biết yếu tố cân nhắc để thực hiện bất kỳ biện pháp nào là đảm bảo thị trường không vượt quá các yếu tố kinh tế cơ bản và “gây tổn hại cho người Singapore”. “Về việc liệu các biện pháp này có thể được dỡ bỏ, nới lỏng hay thậm chí thắt chặt hơn, tôi nghĩ đó là điều chúng tôi theo dõi chặt chẽ. Điều đó thực sự phụ thuộc vào tình hình thị trường.”
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
