Hai cuộc đấu thầu trong Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) cho khu dân cư – Pine Grove (Lô A) và Đường Dunman – đã kết thúc vào ngày 2 tháng 6.
Lô đất Pine Grove (Lô A) nhận được 5 hồ sơ dự thầu, với mức chênh lệch giữa giá thầu cao nhất và cao thứ hai chỉ là 800 đô la, tương đương 0,0001%.
Một liên doanh 80:20 giữa UOL Group (UOL) và Singapore Land (SingLand) đã đưa ra giá thầu cao nhất là 671.500.800 đô la, tương đương 1.318 đô la trên mỗi foot vuông theo tỷ lệ diện tích sàn (psf ppr).
Bài viết liên quan:
Allgreen Properties (Allgreen) đã đưa ra giá thầu 671.500.000 đô la. Nhà môi giới bất động sản cao cấp của AnjiaSG, ông Quách Diệu Dương (Leo Kwek) cho biết, “Đây chắc chắn là cuộc đấu thầu sít sao nhất trong lịch sử các cuộc đấu thầu của Chương trình Bán đất của Chính phủ.”
Cuộc đấu thầu cho lô đất căn hộ chấp hành (EC) tại Tengah Garden Walk, kết thúc vào cuối tháng 5 năm 2021, cũng có mức chênh lệch chỉ 0,03% giữa hai giá thầu cao nhất.
Một liên doanh giữa City Developments (CDL) và MCL Land đã đưa ra giá thầu cao nhất là 603,16 đô la psf ppr, trong khi CSC Land đứng thứ hai với giá thầu 602,99 đô la psf ppr.
Một cuộc cạnh tranh sít sao khác diễn ra vào tháng 9 năm 2018, khi Evia Real Estate và Gamuda Land thắng thầu lô đất căn hộ chấp hành (EC) tại Anchorvale Crescent với chênh lệch chỉ 899 đô la. Dự án này đã được ra mắt vào tháng 3 năm 2020 với 548 căn hộ và đến nay đã bán hết.
Ông Quách Diệu Dương nói thêm, “Những mức giá thầu sít sao này phản ánh nhu cầu của các nhà phát triển trong việc nhanh chóng bổ sung quỹ đất của họ bằng các lô đất hấp dẫn, đặc biệt là tại một khu vực chưa có dự án mới nào được ra mắt trong hơn 10 năm qua.” Dự án GLS gần đó gần nhất là The Serenade@Holland vào năm 2001.
Ông Quách Diệu Dương cho biết, lô đất Pine Grove Lô A sẽ được phát triển thành một dự án dân cư với 520 căn hộ.
Ông dự kiến nhu cầu mua nhà sẽ rất tốt do vị trí của nó trong khu dân cư tư nhân Mount Sinai Rise. Các trường tiểu học nổi tiếng gần đó bao gồm Trường tiểu học Henry Park và Trường tiểu học Pei Tong. Các tiện ích bán lẻ và đời sống xung quanh bao gồm Holland Village, Clementi Mall và Star Vista.
Ông Quách nói thêm, “Với những thuộc tính mạnh mẽ của lô đất này, chúng tôi dự đoán sẽ có sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua nhà và nhà đầu tư.”
Ông Quách Diệu Dương chỉ ra rằng có thể sẽ có một ga tàu điện ngầm Tuyến Cross Island sắp được xây dựng tại Sunset Way ở Clementi, gần với Pine Grove.
Dựa trên mức giá do UOL và SingLand đưa ra, nhà môi giới bất động sản địa phương Quách Diệu Dương ước tính rằng dự án mới trên lô đất Pine Grove (Lô A) sẽ được ra mắt với giá từ 2.300 đến 2.400 đô la mỗi foot vuông.
Ông Quách lưu ý rằng sự quan tâm của các nhà phát triển đối với lô đất này vẫn rất mạnh mẽ, mặc dù sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh từ lô đất GLS bên cạnh – Pine Grove (Lô B). Lô đất này có diện tích 269.520 foot vuông, thời hạn thuê 99 năm và hiện nằm trong danh sách dự trữ, có thể tạo ra 565 căn hộ.
Ông cho biết, “Trong thập kỷ qua, do không có dự án quy mô lớn mới nào trong khu vực Ulu Pandan và Pine Grove, khu vực này có thể có nhu cầu bị dồn nén mạnh mẽ đối với nhà ở tư nhân.”
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
