Điểm chính:
- Việc ông Trump tái đắc cử tổng thống có thể mang lại những thay đổi lớn cho cục diện kinh tế toàn cầu, đặc biệt là đối với một quốc gia phụ thuộc vào thương mại như Singapore. Singapore đang đối mặt với những thách thức trong việc duy trì sự ổn định kinh tế và an ninh.
- Việc ông Trump tăng thuế quan sẽ giáng một đòn nặng nề vào thương mại khu vực. Mặc dù Singapore có hiệp định thương mại tự do với Hoa Kỳ, nhưng có thể không tránh khỏi ảnh hưởng của các loại thuế quan này. Tăng trưởng kinh tế của Singapore có thể chậm lại đáng kể do tác động này.
- Nếu ông Trump đắc cử, đồng đô la Mỹ tăng vọt có thể khiến dòng vốn toàn cầu đổ về Mỹ, thị trường bất động sản có thể biến động trong ngắn hạn. Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy thị trường bất động sản Singapore, cả giá nhà và giá thuê đều có thể tăng. Tuy nhiên, cuối cùng vẫn phụ thuộc vào tình hình phát triển kinh tế và xu hướng chính sách trong nước của Singapore.
Mục lục
Kỷ nguyên Trump 2.0 — Tăng thuế quan, lạm phát gia tăng
Trong cuộc bầu cử tổng thống Mỹ lần này, ông Trump trở lại Nhà Trắng, chủ nghĩa bảo hộ quay trở lại, các chuyên gia đều cho rằng điều này sẽ có tác động tiêu cực đến kinh tế toàn cầu. Căng thẳng giữa Trung-Mỹ đang trên bờ vực bùng nổ, một cuộc chiến thương mại mới, lạm phát tăng trở lại và tăng trưởng chậm lại dường như đã là điều chắc chắn.
Trong chiến dịch tranh cử năm 2024, ông Trump đã cam kết áp thêm thuế nhập khẩu 60% đối với hàng hóa Trung Quốc và 10% đối với hàng hóa từ các khu vực khác. Xét đến các biện pháp trả đũa có thể có từ Trung Quốc và châu Âu, đến năm 2029, tác động kinh tế đối với Liên minh châu Âu sẽ lên tới 533 tỷ USD, đối với Mỹ là 749 tỷ USD và đối với Trung Quốc là 827 tỷ USD.
Đối với Singapore và châu Á, mối lo ngại chính từ việc ông Trump đắc cử tổng thống là điều này sẽ ảnh hưởng đến thương mại khu vực như thế nào. Nếu ông Trump áp thuế 10% đối với tất cả các đối tác thương mại của Mỹ, bao gồm cả ASEAN, tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm của Singapore vào năm 2025 có thể chậm lại còn 2%. Nếu ông áp thuế 20%, tốc độ tăng trưởng cả năm 2025 có thể chậm lại còn 1%. Các nền kinh tế phụ thuộc vào thương mại như Singapore sẽ dễ bị tổn thương hơn trước rủi ro phân mảnh toàn cầu này.
Một nghiên cứu khác của Trường Kinh tế London ước tính rằng chính sách của ông Trump sẽ có tác động nhỏ hơn nhiều đối với các quốc gia thị trường mới nổi như Ấn Độ, ASEAN và Brazil. Hơn nữa, với Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) hiện có giữa Singapore và Mỹ, tác động của thuế quan đối với Singapore vẫn chưa rõ ràng.
Ngoài ra, chính sách của ông Trump cũng có thể thổi bùng lại lạm phát. Lạm phát tăng vọt sẽ buộc các ngân hàng trung ương phải dừng chu kỳ cắt giảm lãi suất vừa mới bắt đầu trong năm nay. Hy vọng kích thích tiêu dùng và đầu tư của doanh nghiệp thông qua việc giảm lãi suất có thể sẽ tan thành mây khói.
Singapore đối phó với những thay đổi trong tương lai như thế nào
Thủ tướng Singapore Lawrence Wong đã gửi lời chúc mừng ông Trump đắc cử trên Facebook. Mối quan hệ giữa hai nước sẽ tiếp tục duy trì tiến triển tốt đẹp trên các phương diện quốc phòng, kinh tế và thương mại.
Dưới sự lãnh đạo của ông Trump, người theo đuổi “chủ nghĩa đơn phương”, Mỹ sẽ giảm bớt lập trường hợp tác trong các tổ chức quốc tế như Tổ chức Thương mại Thế giới và Liên Hợp Quốc. Do ảnh hưởng này, các quốc gia nhỏ hơn phụ thuộc nhiều vào các quy tắc quốc tế như Singapore có thể sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì sự ổn định kinh tế và an ninh của mình.
Để đối phó với những thay đổi tiềm tàng này, Singapore có thể cần tìm kiếm các mối quan hệ đối tác mới và đa dạng hóa các mối quan hệ thương mại. Mặc dù có quan hệ thân thiết với Mỹ, Singapore vẫn có thể cần khám phá các chiến lược thay thế để đối phó với môi trường địa chính trị khó lường.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, bất chấp những thay đổi chính trị ở Mỹ, quan hệ Mỹ-Singapore vẫn có thể duy trì ổn định. Các lợi ích chung và mục tiêu chung giữa hai nước sẽ đảm bảo mối quan hệ này được duy trì. Đối mặt với một tương lai đầy biến động, Thủ tướng Singapore Lawrence Wong cũng cho biết: “Singapore phải tìm ra con đường của riêng mình trong môi trường đầy bất trắc này, hy vọng sự phát triển toàn cầu sẽ hướng tới ổn định và hòa bình, thay vì xung đột và chiến tranh.”
Thị trường bất động sản Singapore bị ảnh hưởng như thế nào?
Về việc liệu việc ông Trump đắc cử có gây tác động tiêu cực đến kinh tế Singapore hay thậm chí ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Singapore hay không, chuyên gia bất động sản Kuo Yao Yang của AnjiaSG cho biết: “Dù ông Trump có những động thái bất ngờ nào tiếp theo, yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Singapore vẫn là xu hướng chính sách của chính phủ Singapore. Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy thị trường bất động sản Singapore, cả giá nhà và giá thuê đều có thể tăng trong ngắn hạn, nhưng tác động này là có hạn.”
So với việc một người theo chủ nghĩa bảo thủ ở bên kia đại dương lên nắm quyền, các yếu tố như thuế suất bất động sản của chính phủ Singapore, các khoản hoàn thuế tài sản, tâm lý mua đất của các nhà phát triển, và tốc độ ra mắt các dự án mới, bất kỳ yếu tố nào trong số này cũng sẽ có tác động sâu sắc hơn đến thị trường bất động sản Singapore.
Kể từ đầu năm 2023, lãi suất cho vay thế chấp tại Singapore cũng đã giảm mạnh, từ mức cao nhất 4,25% xuống còn 2,45%. Xu hướng giảm này phù hợp với xu hướng giảm lãi suất của Mỹ để kiềm chế lạm phát. Việc giảm lãi suất cho vay gần đây, cùng với việc Mỹ cắt giảm lãi suất, đã thúc đẩy niềm tin của người mua nhà tại Singapore. Điều này cũng dẫn đến việc tăng doanh số bán nhà mới, đặc biệt là các dự án mới được tung ra từ tháng 9.
Mặc dù xu hướng này đáng mừng, ông Kuo Yao Yang vẫn chỉ ra: “Lãi suất thấp có thể không phải là yếu tố duy nhất thúc đẩy quyết định của người mua nhà. Nhà ở công cộng do thị trường bất động sản Singapore cung cấp vẫn nằm trong khả năng chi trả, và tỷ lệ người mua sở hữu nhà ở công cộng rất cao. Do đó, so với các quốc gia như Mỹ, Úc hoặc Anh, nơi người thuê nhà chiếm một tỷ lệ lớn trên thị trường, sự thay đổi lãi suất có tác động nhỏ hơn đến quyết định mua nhà.”
Lãi suất kiểm tra căng thẳng (stress test rate) mà Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) sử dụng để đánh giá khả năng trả nợ của người vay vẫn là 4%. Ngay cả khi lãi suất tổng thể giảm, yếu tố này vẫn sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến quy mô khoản vay và ngân sách của người mua nhà.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
