Việc ra mắt hai dự án mới dành cho thị trường đại chúng là Lentor Modern và Sky Eden @ Bedok đã giúp thúc đẩy doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 9, tăng hơn gấp đôi so với doanh số của tháng 8. Các chủ đầu tư đã bán được 987 căn nhà riêng mới (không bao gồm căn hộ chung cư điều hành – EC),
tăng 125% so với 438 giao dịch trong tháng 8. Đây là doanh số bán nhà riêng mới hàng tháng cao nhất kể từ tháng 5 năm 2022 với 1.355 căn được bán ra. So với tháng 9 năm 2021, doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 9 năm 2022 đã tăng 18,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lentor Modern và Sky Eden @ Bedok đã bán được tổng cộng 633 căn nhà mới, chiếm 64% tổng doanh số bán hàng trong tháng 9. Hai dự án này đã đẩy doanh số bán hàng tại khu vực Ngoài Trung tâm (OCR) lên 686 căn, là doanh số bán nhà riêng mới hàng tháng cao nhất của phân khúc thị trường này trong hơn một năm qua, do lượng hàng tồn kho chưa bán được còn hạn chế đã kéo lùi khối lượng giao dịch trong hơn một năm. Lentor Modern đã bán được 512 căn với giá trung vị là 2.108 đô la Singapore mỗi foot vuông, trong khi Sky Eden @ Bedok bán được 121 căn với giá trung vị là 2.118 đô la Singapore mỗi foot vuông, đồng thời thiết lập một mức giá chuẩn mới cho các dự án mới ra mắt tại khu vực OCR.
Do không có dự án mới nào được ra mắt trong tháng 9, doanh số bán nhà riêng mới tại hai phân khúc thị trường còn lại đã giảm sút. Trong tháng 9, tổng cộng có 198 căn nhà riêng mới tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) được giao dịch, giảm 10,4% so với 221 căn được bán trong tháng trước. Các dự án CCR được ưa chuộng nhất trong tháng là Leedon Green với 31 căn được bán với giá trung vị 2.876 đô la Singapore mỗi foot vuông, tiếp theo là Pullman Residences Newton với 27 căn được bán với giá trung vị 3.039 đô la Singapore mỗi foot vuông, và Perfect Ten với 23 căn được bán với giá trung vị 2.946 đô la Singapore mỗi foot vuông.
Trong khi đó, các chủ đầu tư đã bán được 103 căn mới tại Phần còn lại của Khu vực Trung tâm (RCR), giảm 19% so với 127 căn của tháng 8. Doanh số bán hàng tháng 9 năm 2022 là mức thấp nhất được ghi nhận tại RCR kể từ khi bán được 77 căn vào tháng 4 năm 2020. Dự án RCR bán chạy nhất trong tháng 9 là Riviere, với 18 căn được mua với giá trung vị 2.974 đô la Singapore mỗi foot vuông, tiếp theo là One Pearl Bank với 12 căn được bán với giá 2.689 đô la Singapore mỗi foot vuông, và Meyer Mansion bán được 10 căn với giá trung vị 2.657 đô la Singapore mỗi foot vuông.
Các chủ đầu tư đã tung ra thị trường 913 căn mới (không bao gồm EC) trong tháng 9, tăng đáng kể so với con số 134 căn của tháng trước. Trong 9 tháng đầu năm 2022, có tổng cộng 4.024 căn mới (không bao gồm EC) được tung ra thị trường, giảm 51% so với cùng kỳ năm ngoái.
Do có một lượng lớn nhà ở cho thị trường đại chúng được tung ra trong tháng 9, phân khúc OCR chiếm hơn hai phần ba doanh số bán nhà riêng mới trong tháng này. Theo dữ liệu từ Hệ thống Thông tin Bất động sản của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA), người mua trong nước chiếm 92% doanh số bán nhà riêng mới tại OCR trong tháng 9, trong khi người nước ngoài và thường trú nhân Singapore lần lượt chiếm 1,5% và 6,4% doanh số bán nhà riêng mới tại OCR (xem Hình 1). Từ tháng 8 đến tháng 9, tỷ lệ người mua Singapore ở các phân khúc khác cũng tăng nhẹ, với CCR tăng lên 75,5% và RCR là 76,5%. Nhìn chung, công dân Singapore chiếm khoảng 87% tổng doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 9, cao hơn mức 75,5% của tháng 8.
Giá trung vị mỗi foot vuông của nhà riêng mới tại OCR trong tháng 9 đã tăng khoảng 11% so với tháng trước, lên 2.108 đô la Singapore, chủ yếu là do các dự án mới ra mắt trong tháng 9 đã đạt được doanh số bán hàng mạnh mẽ với mức giá chuẩn cao hơn (xem Bảng 1). Trong khi đó, giá bán trung vị tại CCR và RCR cũng tăng trưởng ổn định, lần lượt tăng 2,2% và 4,1%, đạt 2.873 đô la Singapore mỗi foot vuông và 2.530 đô la Singapore mỗi foot vuông. Do chi phí xây dựng cao hơn và giá đất tương đối cố định, các chủ đầu tư sẽ duy trì chiến lược định giá hiện tại, và dự kiến giá ra mắt của các dự án mới sẽ vẫn vững chắc trong phần còn lại của năm. Ngoài ra, số lượng căn hộ chưa bán còn hạn chế cũng sẽ hỗ trợ cho giá cả.
Chênh lệch giá trung bình giữa doanh số bán nhà riêng mới tại CCR và OCR đã thu hẹp từ 55% trong tháng 8 xuống còn 38% trong tháng 9 (xem Hình 2). Việc thu hẹp khoảng cách giá này là điều có thể dự đoán được, vì các dự án OCR mới (Sky Eden @ Bedok và Lentor Modern) đã thiết lập mức giá chuẩn mới khi ra mắt, với giá trung bình mỗi foot vuông đã vượt qua mốc 2.100 đô la Singapore.
Triển vọng thị trường Singapore
Với số lượng căn hộ tư nhân ra mắt còn hạn chế, ông Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản địa phương cao cấp của Anjiasg, dự đoán rằng doanh số bán nhà riêng mới (không bao gồm EC) sẽ quay trở lại mức thấp hơn trong tháng 10 sau khi tăng mạnh trong tháng 9, trong khi hoạt động trên thị trường EC sẽ ấm lên. Dựa trên lượng khách tham quan nhà mẫu, dự án Copen Grand EC sắp ra mắt đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của người mua nhà. Những người mua tiềm năng có thể bị thu hút bởi vị trí gần Khu vực Hồ Jurong (Jurong Lake District) và đồng thời nằm trong khu đô thị mới Tengah sắp hoàn thành, nổi tiếng với công nghệ xanh và thông minh. Ngoài ra, người mua EC còn có thể lựa chọn chương trình thanh toán trả chậm (deferred payment scheme) và có thể đủ điều kiện nhận Trợ cấp Nhà ở CPF (CPF Housing Grant) lên tới 30.000 đô la Singapore. Những người nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB lên EC mới cũng không cần phải trả trước Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (ABSD). Leo tin rằng những yếu tố này sẽ làm tăng sức hấp dẫn của các căn hộ EC đối với người mua tiềm năng.
Trong 9 tháng đầu năm 2022, hơn 6.480 căn nhà riêng mới (không bao gồm EC) đã được giao dịch, giảm khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2021. Leo dự kiến doanh số bán nhà riêng mới cả năm 2022 có thể dao động trong khoảng từ 8.000 đến 8.500 căn, thấp hơn nhiều so với con số hơn 13.000 căn của năm 2021.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
