Thị trường tháng 9: 84.3% căn hộ mới được bán trên 2.000 SGD mỗi foot vuông

Sau khi hai dự án quy mô lớn ở Ngoài khu vực trung tâm (Outside Central Region – OCR) được mở bán, tổng doanh số bán nhà mới trong tháng 9 đạt 987 căn, không bao gồm các căn hộ chung cư cao cấp (EC). Con số này tăng 125,3% so với doanh số 438 căn nhà mới trong tháng 8.

Trong tháng 9, các nhà phát triển đã tung ra 913 căn để bán, cao hơn con số 134 căn trong tháng 8 – phần lớn là do các nhà phát triển có xu hướng tránh tung ra dự án mới trong tháng Ngâu (Hungry Ghost Month). Các dự án mới được mở bán trong tháng 9 bao gồm Lentor Modern và Sky Eden@Bedok ở khu vực ngoại ô, cả hai đều bán rất chạy vào cuối tuần đầu tiên mở bán. Theo báo cáo, Lentor Modern đã bán được 508 căn trong hai ngày mở bán, tương đương 84% số căn của dự án. Trong khi đó, Sky Eden@Bedok đã bán được 75% số căn trong ngày đầu tiên mở bán.

Ông Leo Kwek (Quách Diệu Dương), một nhà môi giới bất động sản cao cấp tại AnjiaSG, cho biết, xét về tỷ lệ bán hàng ở ba khu vực chính, sau khi hai dự án OCR này được mở bán, doanh số bán hàng ở Ngoài khu vực trung tâm (OCR) đã dẫn đầu với 69,5% trong tháng 9, tiếp theo là Khu vực trung tâm cốt lõi (Core Central Region – CCR) chiếm 20,1% và Phần còn lại của khu vực trung tâm (Rest of Central Region – RCR) chiếm 10,4%.

Tỷ lệ nhà mới không có đất nền bán trên 2.000 SGD/psf tăng

Leo chỉ ra rằng tỷ lệ nhà ở sơ cấp không có đất nền được bán với giá hơn 2.000 SGD/psf đã tăng từ 45,7% vào tháng 1 năm nay lên 84,3% vào tháng trước.

Đáng chú ý, với việc các dự án OCR như AMO Residence, Sky Eden@Bedok và Lentor Modern có giá mở bán vượt 2.000 SGD/psf, tỷ lệ nhà mới không có đất nền tại khu vực OCR vượt mốc hai nghìn đô la đã tăng vọt từ 12,6% trong tháng 1 lên 80,3% trong tháng 9.

“Xét đến mức giá giao dịch này, lãi suất tăng và sự bất ổn ngày càng tăng về mặt kinh tế vĩ mô, kết quả bán hàng mà hai dự án này (Lentor Modern và Sky Eden@Bedok) đạt được thực sự đáng kinh ngạc. Do nguồn cung nhà ở tại khu vực ngoại ô không đủ, và những người nâng cấp nhà HDB đã bán căn hộ của họ trong những tháng gần đây vẫn cần mua nhà để cải thiện, nên nhu cầu thị trường vẫn còn mạnh mẽ,” Leo nhận xét.

Leo cho biết thêm, hai dự án OCR được ra mắt vào tháng 9 đã đẩy tỷ lệ nhà mới có giá bán trên 1,5 triệu SGD lên 22,3%, cao hơn gấp đôi so với tỷ lệ 10,6% nhà mới được giao dịch ở mức giá này trong tháng 8.

Các căn hộ có giá giao dịch từ 1,5 triệu đến 2 triệu SGD chiếm 45,7%. Leo chỉ ra rằng khoảng giá này có thể là mức giá tốt nhất cho các căn nhà tại khu vực OCR trong tương lai.

“Giá bán lại của nhà HDB tăng và thị trường lạc quan, các chủ sở hữu nhà HDB đang tận dụng cơ hội để nâng cấp lên nhà ở tư nhân. Vì việc mua nhà mới được thực hiện theo phương thức thanh toán lũy tiến (progressive payment), và lần giải ngân khoản vay đầu tiên thường diễn ra một năm sau khi mua nhà, điều này sẽ giúp người mua vượt qua môi trường lãi suất cao hiện tại một cách suôn sẻ.”

7 dự án bán chạy nhất tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR)

Dưới đây là các dự án bán chạy nhất trong tháng 9:

Nguồn: Cục Tái thiết Đô thị (URA), Nghiên cứu của AnjiaSG, tính đến ngày 17 tháng 10 năm 2022

Mặc dù lượng giao dịch nhà mới trong tháng 9 lớn nhất là ở khu vực OCR, nhưng gần một nửa số dự án bán chạy nhất lại nằm ở khu vực CCR.

Triển vọng thị trường bất động sản Singapore

Dự án căn hộ chung cư cao cấp (EC) đầu tiên sau các biện pháp hạ nhiệt mới, Copen Grand, đã bán được 465 căn trong ngày đầu tiên ra mắt vào cuối tuần trước (22 tháng 10), chiếm 73% tổng số căn. Giá bán trung bình của 465 căn là khoảng 1.300 SGD/psf, giá này đã bao gồm khoản phí mua nhà thêm 3% cho những người mua chọn phương thức thanh toán trả chậm (Deferred Payment Scheme). Tất cả các căn hộ bốn phòng ngủ đã được bán hết.

Các dự án sắp được mở bán tiếp theo bao gồm Tenet, Hill House và Sophia Regency vào tháng 11. Kovan Jewel cũng có thể sẽ được ra mắt vào tháng tới.

Với việc các biện pháp hạ nhiệt mới có hiệu lực từ ngày 30 tháng 9, doanh số bán nhà mới trong những tháng tới có thể sẽ giảm, vì các nhà phát triển có thể trì hoãn việc mở bán đến năm sau.

Mặc dù đã có các biện pháp hạ nhiệt, nhưng Leo dự kiến nhu cầu đối với căn hộ chung cư cao cấp sẽ vẫn mạnh mẽ do nguồn cung thị trường hạn chế.

“Khi giá nhà mới tại các khu vực ngoại ô tiếp tục tăng, chúng tôi dự đoán sẽ có nhiều người mua đủ điều kiện chuyển sang thị trường căn hộ chung cư cao cấp, vì loại hình nhà ở này vẫn có giá cả phải chăng hơn và đáng giá hơn.”

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi