Bạn đã quyết định định cư tại Singapore và xây dựng gia đình của riêng mình, hay vị hôn thê của bạn là người nước ngoài và quyết định cùng bạn sống tại Singapore? Nếu vậy, có lẽ bạn đang cân nhắc việc mua căn nhà ở công cộng (HDB) của riêng mình, có thể là nhà đặt trước (BTO) hoặc nhà bán lại (Resale). Nhưng, nếu bạn hoặc vị hôn thê người nước ngoài của bạn đã sở hữu một bất động sản nhà ở tại nước ngoài thì sao? Liệu bạn có còn đủ điều kiện để mua nhà HDB không?
Theo quy định mua nhà của Cục Phát triển Nhà ở (HDB) Singapore, nếu bạn muốn mua một căn nhà ở công cộng không được trợ cấp hoặc nhà bán lại, bạn không được sở hữu bất kỳ tài sản nào khác ở nước ngoài hoặc trong nước. Quy định này được thực hiện vào năm 2010 để ngăn chặn bong bóng bất động sản, vì lãi suất thấp và tính thanh khoản cao vào thời điểm đó đã khiến giá bất động sản tăng mạnh.
Nếu bạn muốn đăng ký mua nhà đặt trước (BTO), bạn phải đảm bảo rằng “người nộp đơn và những người cư ngụ được liệt kê trong đơn đăng ký không sở hữu bất kỳ tài sản nào khác ở nước ngoài hoặc trong nước và chưa từng chuyển nhượng bất kỳ tài sản nào trong vòng 30 tháng qua.”
Đối với việc mua nhà bán lại (resale), bạn phải đảm bảo rằng bạn hoặc những người có tên trong danh sách đăng ký của bạn “không sở hữu bất kỳ bất động sản tư nhân nào trong nước hoặc ở nước ngoài, và bạn phải chuyển nhượng tất cả các bất động sản tư nhân trong vòng 6 tháng trước hoặc sau khi mua căn nhà bán lại.”
Mục lục
Nộp đơn khiếu nại lên HDB
Nếu tình hình hiện tại của bạn khó có thể giải quyết bất động sản ở nước ngoài thì sao? Ví dụ, cha mẹ của bạn hoặc của vị hôn thê người nước ngoài của bạn đang sống trong bất động sản đó, hoặc bạn và bạn đời đang tìm một căn nhà ở Singapore để nghỉ hưu trong khi vẫn sở hữu một bất động sản khác ở nước ngoài cho con cái ở.
Đừng quá lo lắng, bạn vẫn có thể khiếu nại lên HDB để được giữ lại bất động sản ở nước ngoài khi mua nhà BTO hoặc nhà bán lại, nhưng việc này cần được phê duyệt và tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Chứng minh khả năng chi trả cho nhà HDB Singapore
Một trong những tiêu chí được xem xét trong quá trình khiếu nại là chứng minh với HDB rằng bạn có đủ khả năng tài chính để chi trả cho một căn nhà HDB ở Singapore. Hoặc, bạn cũng có thể chứng minh rằng bạn không đủ khả năng mua nhà ở tư nhân tại Singapore, do đó việc mua một căn nhà HDB là rất quan trọng đối với bạn.
Để làm được điều này, bạn cần thu thập tất cả các tài liệu tài chính cần thiết để làm bằng chứng, bao gồm bảng lương hàng tháng và sao kê Quỹ Tiết kiệm Trung ương (CPF), cho thấy số dư và các khoản đóng góp vào Tài khoản Thông thường (CPF OA) của bạn trong 15 tháng qua.
Ngoài ra, điều này rất quan trọng. Bạn cần phải hiểu rõ với thu nhập của mình, bạn có thể gánh được khoản vay mua nhà và giá bất động sản ở mức nào.
Giải trình lý do giữ lại bất động sản ở nước ngoài
Điều này cũng quan trọng không kém, lý do bạn giữ lại bất động sản ở nước ngoài phải được trình bày một cách minh bạch. Để làm được điều này, bạn cần nộp các tài liệu liên quan để chứng minh. Ví dụ, nếu gia đình bạn đang sống trong bất động sản ở nước ngoài của bạn, bạn cần phải nộp giấy tờ tùy thân của họ để chứng minh địa chỉ cư trú của họ trùng với địa chỉ bất động sản của bạn. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị hợp đồng mua bán và báo cáo thẩm định giá gần đây của bất động sản đó.
Điều đáng chú ý là việc phê duyệt khiếu nại được thực hiện trên cơ sở từng trường hợp cụ thể, do đó toàn bộ quá trình có thể mất vài tháng.
Hoặc, bạn có thể chuyển quyền sở hữu bất động sản ở nước ngoài của mình cho cha mẹ hoặc con cái, đồng thời mua một căn nhà HDB ở Singapore dưới danh nghĩa là “bất động sản đầu tiên” của bạn để đơn giản hóa các thủ tục pháp lý ở nước ngoài.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
