Đối với những người Singapore mong muốn sở hữu một căn hộ đặt trước (Build-to-Order, viết tắt là BTO) trong các đợt mở bán, loại hình cung cấp của các căn hộ BTO là một vấn đề then chốt.
Nhiều người có thể muốn biết các loại căn hộ nào sẽ được mở bán trong đợt bán hàng BTO năm 2023. Các căn hộ BTO sắp ra mắt sẽ nằm ở bốn khu đô thị là Kallang/Whampoa, Queenstown, Jurong West và Tengah, với tổng cộng khoảng 4.410 căn, và các căn hộ BTO có thể là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ nhà tiềm năng.
Ngoài việc lập ngân sách cho ngôi nhà đầu tiên, nếu muốn sở hữu căn hộ BTO phù hợp nhất với mình, bước đầu tiên là phải nghiên cứu kỹ lưỡng về các loại hình căn hộ BTO được cung cấp. Tùy thuộc vào từng dự án, các căn hộ BTO thường bao gồm nhiều loại hình từ căn hộ Flexi 2 phòng đến căn hộ 5 phòng.
Trong số các loại căn hộ BTO đa dạng có sẵn, loại nào đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người mua? Bài viết này sẽ giới thiệu các loại hình căn hộ BTO sắp ra mắt và các đặc điểm chính của chúng.
Mục lục
Lựa chọn căn hộ HDB: Căn hộ Flexi 2 phòng (2-room Flexi Flat)
Chương trình Flexi 2 phòng là sự kết hợp giữa chương trình Căn hộ Studio (Studio Apartment) và chương trình căn hộ HDB 2 phòng.
Những loại căn hộ HDB này nhắm đến các gia đình nhỏ hơn, các gia đình có thu nhập thấp, người cao tuổi sống một mình và người độc thân.
Đây cũng là loại hình căn hộ duy nhất mà người độc thân có thể đăng ký trong số các loại căn hộ BTO khác nhau có sẵn.
Đặc điểm của căn hộ Flexi 2 phòng
- Khoảng 36 mét vuông (Loại 1) hoặc 45 mét vuông (Loại 2)
- 1 phòng ngủ
- 1 phòng tắm
- Bếp
- Kho chứa đồ kiêm hầm trú ẩn
Lựa chọn căn hộ HDB: Căn hộ 3 phòng (3-room Flat)
Căn hộ 3 phòng là một bản nâng cấp đáng kể so với căn hộ Flexi 2 phòng. Nó bao gồm một khu vực phòng khách, điều mà căn hộ Flexi 2 phòng không có.
Mặc dù vẫn còn nhỏ đối với gia đình có một con, nhưng đây là một lựa chọn sống khả thi cho các gia đình có ngân sách hạn hẹp.
Các gia đình không có con hoặc dự định không sinh con cũng có thể chọn căn hộ 3 phòng. Họ có thể phá bỏ một bức tường để mở rộng khu vực sinh hoạt, hoặc kết hợp phòng ngủ chính và không gian chung để tạo thành một không gian ngủ rộng lớn. Với việc HDB đang xem xét cung cấp các căn hộ có không gian mở, chủ nhà có thể tiết kiệm được chi phí đập phá.
Đặc điểm của căn hộ 3 phòng
- Khoảng 60 đến 65 mét vuông
- 2 phòng ngủ, trong đó 1 phòng là phòng ngủ chính có phòng tắm riêng
- Bếp
- Khu vực phòng khách hoặc phòng ăn
- Phòng tắm chung
- Khu vực phơi đồ
- Kho chứa đồ kiêm hầm trú ẩn
Lựa chọn căn hộ HDB: Căn hộ 4 phòng (4-room Flat)
Căn hộ 4 phòng về cơ bản là một căn hộ 3 phòng có thêm một phòng ngủ. Loại căn hộ HDB này là một lựa chọn ấm cúng và thoải mái cho các gia đình, đặc biệt phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ muốn xây dựng gia đình.
Thông thường, loại căn hộ BTO này có các cách bố trí khác nhau, người mua có thể lựa chọn theo sở thích của mình. Cách tốt nhất là học cách đọc sơ đồ mặt bằng của HDB để đưa ra quyết định sáng suốt trong số các loại căn hộ được cung cấp. Sơ đồ mặt bằng bao gồm thông tin như đâu là tường chịu lực (không thể phá), vị trí cửa sổ, v.v.
Đặc điểm của căn hộ 4 phòng
- Khoảng 90 mét vuông
- 3 phòng ngủ, trong đó 1 phòng là phòng ngủ chính có phòng tắm riêng
- Khu vực phòng khách hoặc phòng ăn
- Bếp
- Phòng tắm chung
- Khu vực phơi đồ
- Kho chứa đồ kiêm hầm trú ẩn
Lựa chọn căn hộ HDB: Căn hộ 5 phòng (5-room Flat)
Căn hộ 5 phòng rộng rãi hơn, rất phù hợp cho các gia đình lớn hơn và bao gồm một khu vực ăn uống bổ sung.
Xu hướng làm việc tại nhà trong thời gian dài đã thay đổi sở thích mua nhà của mọi người. Nhiều người có xu hướng lựa chọn bất động sản lớn hơn, coi trọng không gian hơn là vị trí. Do đó, không có gì ngạc nhiên nếu các gia đình nhỏ có ngân sách nhà ở dồi dào lựa chọn loại hình căn hộ HDB lớn hơn này.
Đặc điểm của căn hộ 5 phòng
- Khoảng 110 mét vuông
- 3 phòng ngủ, trong đó 1 phòng là phòng ngủ chính có phòng tắm riêng
- Khu vực phòng khách hoặc phòng ăn
- Bếp
- Phòng tắm chung
- Khu vực phơi đồ
- Kho chứa đồ kiêm hầm trú ẩn
Lựa chọn căn hộ HDB: Căn hộ 3 thế hệ (3Gen Flat)
Đây là một loại hình căn hộ mới được giới thiệu vào năm 2013. Căn hộ 3 thế hệ chỉ dành cho các cặp vợ chồng Singapore muốn sống cùng cha mẹ, và có diện tích lớn hơn một chút so với căn hộ 5 phòng. Nếu chủ nhà có ý định bán lại căn hộ 3 thế hệ, họ chỉ có thể bán nó cho một gia đình đa thế hệ khác.
Những người muốn mua căn hộ 3 thế hệ có thể theo dõi đợt mở bán BTO tại Ang Mo Kio vào tháng 8 năm 2022.
Đặc điểm của căn hộ 3 thế hệ
- Khoảng 115 mét vuông
- 4 phòng ngủ, trong đó 2 phòng có phòng tắm riêng
- Khu vực phòng khách hoặc phòng ăn
- Bếp
- Phòng tắm chung
- Khu vực phơi đồ
- Kho chứa đồ kiêm hầm trú ẩn
⚠️ Xin lưu ý rằng việc mua căn hộ 3 thế hệ cần đáp ứng các tiêu chuẩn đủ điều kiện bổ sung, sẽ được trình bày chi tiết trong phần tiếp theo của bài viết này.
Cần đáp ứng những tiêu chuẩn đủ điều kiện nào để mua nhà ở đặt trước (BTO)?
Việc mua một căn hộ BTO phải đáp ứng một bộ điều kiện đủ tiêu chuẩn của HDB, những điều kiện này thường được liệt kê trên trang web của HDB:
| Người nộp đơn hoặc gia đình hạt nhân đủ điều kiện | Cần đáp ứng một trong các chương trình đủ điều kiện sau: Chương trình Công cộng (Public Scheme) Chương trình Vợ/Chồng sắp cưới (Fiancé/Fiancée Scheme) Chương trình Trẻ mồ côi (Orphans Scheme) |
| Quốc tịch | Ít nhất một người nộp đơn là Công dân Singapore (SC) hoặc Thường trú nhân Singapore (PR) |
| Tuổi | Ít nhất 21 tuổi (góa bụa hoặc mồ côi) hoặc 35 tuổi (chưa kết hôn hoặc đã ly hôn) |
| Giới hạn thu nhập | Phải đáp ứng giới hạn thu nhập được đặt ra cho căn hộ BTO dự định mua |
| Sở hữu tài sản | 1. Không sở hữu bất kỳ tài sản nào khác tại Singapore hoặc ở nước ngoài, và chưa từng bán bất kỳ tài sản nào trong 30 tháng qua 2. Chưa từng mua căn hộ HDB mới, căn hộ DBSS, căn hộ chung cư cao cấp (EC) hoặc nhận bất kỳ khoản trợ cấp nhà ở CPF nào, hoặc 3. Trước đây chỉ mua một trong những tài sản nêu trên và chỉ nhận được trợ cấp nhà ở CPF một lần |
Ngoài ra, các gia đình mua nhà lần đầu chỉ gồm một công dân Singapore và một hoặc nhiều thành viên gia đình là thường trú nhân Singapore phải trả thêm 10.000 đô la khi mua căn hộ BTO. Tuy nhiên, nếu đáp ứng đủ điều kiện, họ cũng có thể đăng ký nhận khoản trợ cấp bổ sung 10.000 đô la.
Người mua có thể đăng ký mua căn hộ BTO mới thông qua các chương trình đủ điều kiện của HDB. Có nhiều chương trình khác nhau tùy thuộc vào tình trạng đăng ký của bạn, chẳng hạn như cặp vợ chồng hoặc gia đình. Dịch vụ điện tử của HDB có trang kiểm tra điều kiện để bạn tra cứu, và sẽ được liệt kê chi tiết dưới đây.
Các chương trình đủ điều kiện
- Chương trình Công cộng (Public Scheme)
- Tạo thành một gia đình hạt nhân với vợ/chồng và con cái (nếu có) hoặc cha mẹ và anh chị em (nếu có).
- Chương trình Vợ/Chồng sắp cưới (Fiancé/Fiancée Scheme)
- Gia đình hạt nhân bao gồm cặp đôi sắp cưới, cần phải tổ chức đám cưới trong vòng ba tháng sau khi nhận chìa khóa căn hộ mới. HDB sẽ yêu cầu bản sao giấy chứng nhận kết hôn.
- Chương trình Trẻ mồ côi (Orphans Scheme)
- Gia đình hạt nhân bao gồm anh chị em mồ côi chưa lập gia đình, và ít nhất một trong số cha mẹ đã qua đời là công dân Singapore hoặc thường trú nhân.
Nếu muốn đăng ký căn hộ 3 thế hệ
Như đã đề cập trước đó, căn hộ 3 thế hệ chịu sự ràng buộc của các tiêu chuẩn khác. Chỉ những gia đình đa thế hệ mới có thể đăng ký các căn hộ này, và loại gia đình này được định nghĩa như sau:
- Cặp vợ chồng đã kết hôn hoặc đã đính hôn, sống cùng với cha mẹ của họ. Cặp đôi này cũng phải đáp ứng các điều kiện của Chương trình Công cộng hoặc Chương trình Vợ/Chồng sắp cưới.
- Cá nhân góa bụa hoặc đã ly hôn có quyền nuôi con hợp pháp, sống cùng cha mẹ của họ.
Giới hạn thu nhập khi đăng ký nhà ở đặt trước (BTO)
| Loại căn hộ HDB | Giới hạn thu nhập (tổng thu nhập trung bình hàng tháng của hộ gia đình) |
| Căn hộ Flexi 2 phòng (hợp đồng thuê 99 năm) | 7.000 đô la |
| Căn hộ Flexi 2 phòng (hợp đồng thuê từ 15 đến 45 năm) | 14.000 đô la |
| Căn hộ 3 phòng | 7.000 đô la hoặc 14.000 đô la (tùy thuộc vào dự án, sẽ được nêu chi tiết trong mỗi đợt mở bán) |
| Căn hộ 4 phòng hoặc lớn hơn | 14.000 đô la |
Làm thế nào để đăng ký nhà ở đặt trước (BTO)?
Đầu tiên, bạn cần thường xuyên kiểm tra trang web của HDB để biết về các dự án BTO sắp ra mắt và chú ý đến các loại dự án được cung cấp. Loại căn hộ BTO có sẵn trong mỗi lần mở bán có thể khác nhau, vì vậy hãy đọc kỹ thông tin chi tiết về các dự án BTO sắp ra mắt trên trang web.
Khi bạn thấy một dự án mà bạn quan tâm, bạn có thể tham gia rút thăm. Phí rút thăm là 10 đô la, và thường phải đợi từ ba đến sáu tuần để biết bạn có rút thăm thành công hay không. Người tham gia lần đầu có cơ hội được chọn cao hơn. Nếu lần rút thăm đầu tiên không thành công, bạn sẽ nhận được thêm một cơ hội rút thăm cho mỗi lần thử lại.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
