Năm 2022, giá bất động sản tiếp tục tăng bất chấp áp lực suy thoái kinh tế, trong bối cảnh doanh số bán tất cả các loại hình bất động sản đều giảm. Thị trường cho thuê cũng bắt đầu khởi sắc, với giá thuê nhà ở công cộng (HDB) và nhà ở tư nhân đều đạt mức cao kỷ lục.
Một phần nguyên nhân là do nguồn cung eo hẹp. Mặc dù những khó khăn trong xây dựng do đại dịch gây ra đã dần được giảm bớt và số lượng dự án mới trong năm 2022 nhiều hơn so với năm 2021, việc khôi phục lại nguồn cung vẫn là một quá trình chậm chạp. Dự kiến mọi người sẽ thể hiện sự quan tâm lớn đến các dự án lớn sắp ra mắt.
Do lãi suất tăng và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản được đưa ra vào tháng 4 năm 2022, chi phí vay đã tăng lên, dẫn đến nhu cầu chậm lại trong quý 4 năm 2022. Tuy nhiên, giá chào bán không hề giảm. Do đó, chúng tôi dự kiến hành vi mua bán tương tự sẽ tiếp tục trong quý đầu tiên của năm 2023.
Mục lục
Phân tích chuyên sâu: Những phát hiện chính từ báo cáo thị trường bất động sản Singapore quý 1 năm 2023
Chỉ số thị trường bán bất động sản Singapore quý 1 năm 2023
Trong quý 4 năm 2022, chỉ số giá bất động sản Singapore đã giảm 0,8% so với quý trước do số lượng yêu cầu thông tin về bất động sản giảm.
Một yếu tố quan trọng là “du lịch trả thù”—năm 2022 là năm các hạn chế đi lại do COVID-19 được nới lỏng đáng kể, các nhà môi giới và người mua bất động sản đã tận dụng kỳ nghỉ tháng 12 để đi du lịch nước ngoài.
Mặc dù tốc độ tăng giá theo quý chậm lại, điều đáng chú ý là giá cả hàng năm đã tăng trưởng ổn định so với cùng kỳ năm trước, được hỗ trợ bởi nguồn cung thấp và tỷ lệ việc làm cao. Do nguồn cung ít hơn, chỉ số giá bán không giảm, trong khi chỉ số nguồn cung bán giảm 20,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kể từ quý 4 năm 2018, chúng tôi ghi nhận giá chào bán căn hộ HDB bán lại tại Singapore đã tăng liên tiếp trong 17 quý, nhưng tốc độ tăng trưởng đã chậm lại. Một phần là do các biện pháp hạ nhiệt mới được thực hiện gần đây.
Giá niêm yết của nhà ở có đất đã tăng trong 12 quý liên tiếp, trong khi giá nhà ở không có đất tăng trong 11 quý liên tiếp. Tuy nhiên, đã có dấu hiệu cho thấy khoảng cách kỳ vọng về giá giữa người mua tiềm năng và người bán ngày càng lớn. Trừ khi có những cú sốc từ bên ngoài hoặc suy thoái kinh tế, tình hình giá chào bán cao và nhu cầu bán thấp dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài trong nửa đầu năm nay.
Các khu vực và dự án có hiệu suất tốt nhất
Các dự án mới lớn trong quý 1 năm 2023 dự kiến sẽ có hiệu suất tốt. Một số dự án mới ra mắt trong quý 1 năm 2023 bao gồm:
- The Botany at Dairy Farm (Quận 23)
- Terra Hill (Quận 5)
- Lentor Hills Residences (Quận 26)
- The Hill @ One North (Quận 5)
- Blossoms by the Park (Quận 5)
- Hill House (Quận 9)
- Tembusu Grand (Quận 15)
- The Arden (Quận 23)
Các khu vực có hiệu suất tốt nhất cho nhà ở tư nhân không có đất chủ yếu nằm ở Khu vực Ven Trung tâm (RCR), sự phổ biến của chúng có thể là do giao thông thuận tiện và gần Khu Trung tâm Kinh doanh (CBD).
Mặt khác, thị trường bất động sản có đất đã ghi nhận sự sụt giảm về khối lượng giao dịch trong quý 4, với tỷ lệ chuyển nhượng trung bình của nhà ở có đất tăng 5,5%.
Số lượng giao dịch căn hộ HDB triệu đô đã tăng từ 259 căn trong năm 2021 lên 370 căn trong năm 2022. Chỉ riêng trong quý 4 năm 2022, đã có 93 giao dịch được thực hiện. Tại các thị trấn đã phát triển, xu hướng ưa chuộng các căn hộ HDB có diện tích lớn vẫn tiếp tục, và người mua có thể sẵn sàng trả giá cao cho những căn nhà như vậy.
Với những điều này, tác động của đợt hạ nhiệt mới nhất và lãi suất cao hơn dự kiến sẽ trở nên rõ rệt vào cuối quý 1 năm 2023.
Chỉ số thị trường cho thuê bất động sản Singapore quý 1 năm 2023
Chỉ số giá cho thuê bất động sản Singapore đã tăng 7,4%, vì giá thuê trung bình được yêu cầu trên thị trường HDB và nhà ở tư nhân đều đạt mức cao nhất trong 5 năm. Khi có nhiều dự án hoàn thành hơn, chỉ số nhu cầu thuê nhà giảm 28,1%, trong khi chỉ số nguồn cung cho thuê tăng 5,6% so với quý trước.
Do có nhiều dự án hoàn thành liên tiếp trong năm 2023, chỉ số nguồn cung cho thuê dự kiến sẽ tăng thêm. Ngược lại, nhu cầu và giá thuê sẽ có xu hướng ổn định.
Những chủ sở hữu nhà ở tư nhân chuyển sang HDB có thể chiếm dụng các đơn vị này trong khi cải tạo nhà mới, từ đó đẩy nhu cầu tăng lên. Ngược lại, áp lực đối với các gia đình đang chờ nhà hoàn thiện có thể giảm bớt khi những khó khăn trong xây dựng được giải quyết, cho dù họ đang chờ căn hộ HDB đặt trước (BTO) hay căn hộ mới.
Nhu cầu từ nhân viên nước ngoài có thể chậm lại, vì các công ty có thể giảm tốc độ mở rộng. Khi ngày càng nhiều nhân tài nước ngoài rời đi hoặc tìm kiếm những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn, giá thuê có thể phải đối mặt với áp lực giảm.
Các khu vực có lợi suất cho thuê nhà ở tư nhân tốt nhất
Các bất động sản tư nhân ở Ngoài Khu vực Trung tâm (OCR) có lợi suất cho thuê cao hơn, vì giá nhà ở những khu vực này thường phải chăng hơn. Các chuyên gia trẻ tuổi thích sống gần nơi làm việc ở CBD và sẵn sàng trả thêm tiền cho sự tiện lợi này, điều này giúp các bất động sản ở Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) có thể đạt được lợi suất cho thuê cao hơn.
Các thị trấn có lợi suất cho thuê căn hộ HDB tốt nhất
Các khu dân cư đã phát triển có xu hướng mang lại lợi suất cho thuê cao hơn so với các khu dân cư mới, vì chúng có nhiều tiện ích và đặc điểm độc đáo hơn. Các khu dân cư này cũng thường gần CBD hơn và được săn đón nhiều hơn vì chúng giúp cư dân dễ dàng đi lại vào trung tâm thành phố.
Kết luận
Nhìn chung, quý 1 năm 2023 có một khởi đầu chậm nhưng đầy hứa hẹn.
Mặc dù tình hình địa chính trị và kinh tế vĩ mô không chắc chắn, lạm phát gia tăng và lãi suất tăng, thị trường bất động sản vẫn kiên cường. Mặc dù chi phí mua nhà tăng, nhiều người mua vẫn lạc quan về triển vọng dài hạn của thị trường.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
