Báo cáo tháng 8/2022: Doanh số bán nhà riêng mới tại Singapore

Doanh số bán nhà ở tư nhân mới tháng 8 giảm mạnh 48% so với tháng trước do không có dự án mới nào được ra mắt

• Tổng doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 8 giảm gần một nửa xuống còn 437 căn so với 834 căn bán ra trong tháng trước, do thiếu các dự án mới ra mắt trong tháng cô hồn theo Âm lịch.
• Doanh số bán nhà ở tư nhân mới dẫn đầu là Khu vực Trung tâm (CCR), với tổng cộng 220 căn được bán với giá trung vị là 2,25 triệu đô la Singapore, chiếm một nửa doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 8.
• Khoảng 13% người mua nhà ở tư nhân mới trong tháng 8 là người nước ngoài, chủ yếu được thúc đẩy bởi doanh số bán nhà ở khu vực trung tâm (CCR).

Do thiếu các dự án mới ra mắt trong tháng cô hồn theo Âm lịch, doanh số bán hàng của các chủ đầu tư đã giảm đáng kể từ tháng 7 đến tháng 8. Doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 8 giảm khoảng 48% xuống còn 437 căn (không bao gồm căn hộ chung cư cao cấp EC), so với 834 căn được giao dịch trong tháng trước. Đây là doanh số hàng tháng thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020, khi chỉ có 277 căn mới được bán ra trong thời gian giãn cách xã hội do đại dịch COVID-19. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà ở tư nhân mới giảm khoảng 64% so với 1.216 căn của tháng 8 năm 2021, khi dự án The Watergardens at Canberra được mở bán và giúp thúc đẩy hoạt động bán hàng.

Doanh số bán nhà ở tư nhân mới (không bao gồm EC) trong tháng 8 đã nâng tổng doanh số trong tám tháng đầu năm 2022 lên 5.493 căn, giảm gần 41% so với cùng kỳ năm ngoái, do số lượng dự án mới ra mắt trong năm nay ít hơn, dẫn đến khối lượng giao dịch bị kìm hãm.

Trong bối cảnh thị trường thiếu vắng các dự án mới lớn và lượng tồn kho các căn chưa bán còn hạn chế, đặc biệt là ở Vùng ven Trung tâm (RCR) và Vùng ngoài Trung tâm (OCR), doanh số bán hàng thấp trong tháng 8 không gây ngạc nhiên.

Do lượng tồn kho nhà mới chưa bán ở OCR sắp cạn kiệt, các dự án ở Khu vực Trung tâm (CCR) và RCR chiếm phần lớn trong số các dự án nhà ở bán chạy nhất trong tháng. Trong phân khúc nhà ở cao cấp, CCR dẫn đầu tổng doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 8 với 220 căn, tăng 19% so với tháng 7 và chiếm một nửa doanh số của tháng 8. Hyll on Holland là dự án bán chạy nhất trong tháng 8, với 42 căn được bán ra với giá trung vị là 2.674 đô la Singapore mỗi foot vuông. Các dự án CCR khác góp phần vào doanh số bao gồm Perfect Ten và The Hyde, lần lượt bán được 27 căn (giá trung vị 2.942 đô la Singapore mỗi foot vuông) và 20 căn (giá trung vị 3.002 đô la Singapore mỗi foot vuông).

Các chủ đầu tư đã bán được 127 căn nhà ở khu vực ven trung tâm RCR trong tháng 8, giảm 22,6% so với 164 căn trong tháng 7. Riviere là dự án RCR có kết quả tốt nhất, với 28 căn được giao dịch với giá trung vị là 2.862 đô la Singapore mỗi foot vuông. Người mua nhà cũng đã mua các căn hộ mới tại One Pearl Bank, The Landmark, Avenue South Residence và Forett At Bukit Timah với giá trung vị từ 2.274 đến 2.635 đô la Singapore mỗi foot vuông.

Từ tháng 7 đến tháng 8, doanh số bán nhà ở tư nhân mới tại OCR giảm mạnh 81,4%, các chủ đầu tư chỉ bán được 90 căn mới. Đây có thể là doanh số hàng tháng thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2009 khi chỉ có 46 căn mới OCR được bán ra. Các dự án OCR bán chạy nhất trong tháng 8 là The Gazania với 16 căn được bán với giá trung vị 2.222 đô la Singapore mỗi foot vuông, The Watergardens at Canberra với 12 căn được bán với giá trung vị 1.423 đô la Singapore mỗi foot vuông, và Urban Treasures với 10 căn được bán với giá trung vị 2.057 đô la Singapore mỗi foot vuông.

Các chủ đầu tư đã tung ra thị trường 134 căn mới (không bao gồm EC) trong tháng 8, so với 402 căn trong tháng trước. Trong tám tháng đầu năm 2022, có tổng cộng 3.105 căn mới (không bao gồm EC) được tung ra thị trường, giảm 61% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong bối cảnh thiếu vắng các dự án mới ra mắt tại thị trường đại chúng để thúc đẩy doanh số, các dự án CCR đã lấp đầy “khoảng trống” về doanh số bán hàng. Phân khúc CCR, thường được coi là đại diện cho thị trường nhà ở hạng sang, chiếm một nửa doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 8. Dữ liệu từ Hệ thống thông tin bất động sản của URA (REALIS) cho thấy người mua Singapore chiếm khoảng 71,5% doanh số bán nhà ở tư nhân mới tại CCR trong tháng 8, trong khi người mua nước ngoài và thường trú nhân Singapore (PR) lần lượt chiếm 16,7% và 11,8% (xem Biểu đồ 1).

Nhìn chung, người mua nước ngoài chiếm khoảng 13,3% tổng doanh số bán nhà ở tư nhân mới trong tháng 8, cao hơn mức 5,1% của tháng 7. Theo quan sát tổng thể của chúng tôi, so với quý đầu tiên của năm nay, tỷ lệ người mua nước ngoài đã tăng dần từ tháng 4 năm 2022 khi các hạn chế biên giới của nước ta được nới lỏng hơn nữa.

Do thiếu các dự án mới ra mắt, giá trung vị của nhà ở tư nhân mới tại OCR đã giảm gần 11% so với tháng trước xuống còn 1.860 đô la Singapore mỗi foot vuông trong tháng 8 (xem Bảng 1). Trong khi đó, giá giao dịch trung vị của CCR và RCR lần lượt tăng 2,2% và 4,6%, đạt 2.802 đô la Singapore mỗi foot vuông và 2.431 đô la Singapore mỗi foot vuông.

Chênh lệch giá trung bình giữa doanh số bán nhà ở tư nhân mới tại CCR và OCR đã mở rộng từ 37% trong tháng 7 lên 55% trong tháng 8. Trong trường hợp không có dự án OCR mới, việc mở rộng chênh lệch giá là điều có thể dự đoán được, vì các dự án mới thường hỗ trợ giá trong tháng mở bán (xem Biểu đồ 2). Với việc một số dự án OCR (Sky Eden@Bedok và Lentor Modern) sẽ mở bán vào tháng 9, giá trung bình của các dự án OCR có thể sẽ tăng lên.

Triển vọng thị trường

Doanh số bán hàng thấp tại OCR trong tháng 8 (90 căn) có thể được coi là dấu hiệu cho thấy nguồn cung nhà ở mới tại thị trường đại chúng đang thắt chặt. Từ dữ liệu của URA tháng 8, nhiều dự án OCR trên thị trường đã bán hết hoặc số lượng căn chưa bán còn rất ít, một số dự án thậm chí chỉ còn lại số lượng căn ở mức một con số.

Nhiều căn chưa bán cũng có thể là các căn hộ có diện tích lớn hơn, có thể không phù hợp với nhu cầu hoặc ngân sách của một số người mua tiềm năng. Nguồn cung thắt chặt, cùng với nhu cầu mua nhà thực tế, đã dẫn đến đà bán hàng mạnh mẽ của các dự án OCR mới ra mắt gần đây, cụ thể là AMO Residence vào tháng 7 và Sky Eden@Bedok trong tháng này.

Với việc ra mắt các dự án mới trong tháng 9, AnjiaSG dự kiến doanh số bán nhà ở tư nhân mới sẽ phục hồi trong tháng này. Sky Eden@Bedok khi mở bán vào ngày 7 tháng 9 đã bán được khoảng 75% trong số 158 căn hộ của mình. Một dự án mới sắp ra mắt khác là Lentor Modern, dự kiến cũng sẽ có kết quả khả quan khi mở bán vào cuối tuần ngày 17 tháng 9.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi