Khi tìm và mua nhà, chắc chắn có vô số điều bạn cần lưu ý. Đây là một quá trình đầy áp lực và phức tạp. Sau khi vượt qua vô số khó khăn, điều bạn không mong muốn nhất chắc chắn là giao dịch bất động sản thất bại vào phút chót.
Cách tốt nhất để ngăn chặn sai sót này là nộp URA Caveat (Lệnh cấm mua bán của Cơ quan Tái phát triển Đô thị). Chính phủ Singapore sử dụng Caveat như một công cụ trong giao dịch bất động sản. Bạn có thể kiểm tra thông tin này trên cổng thông tin trực tuyến của Hệ thống Thông tin Bất động sản của URA (URA Realis).
Mục lục
URA Caveat là gì?
URA Caveat là một tài liệu pháp lý dựa trên Đạo luật về Giấy tờ sở hữu đất đai (Land Titles Act). Luật sư đại diện cho người mua nộp tài liệu này cho Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore (SLA) để thể hiện quyền lợi hợp pháp của họ đối với bất động sản dự định mua. Người mua thường nộp Caveat sau khi thực hiện Quyền chọn Mua (Option-to-Purchase, viết tắt là OTP) hoặc ký Hợp đồng Mua bán (Sale and Purchase Agreement, viết tắt là S&P).
Mặc dù tài liệu Caveat được nộp cho Cơ quan Quản lý Đất đai (SLA), người ta vẫn thường gọi nó là URA Caveat. Điều này là do hệ thống dịch vụ điện tử (e-service) của URA công khai tất cả các Caveat đã được nộp cho các giao dịch bất động sản nhà ở tư nhân trong 60 tháng qua.
Mặc dù việc nộp Caveat không bắt buộc, nhưng chúng tôi thường khuyến khích mọi người nên làm vậy. Đây cũng là một biện pháp phòng ngừa rất tốt. Caveat bảo vệ quyền lợi của bạn đối với tài sản đó, đồng thời ngăn chặn những người mua tiềm năng khác mua tài sản đó. Do pháp luật không bắt buộc, một số tài sản đang trong quá trình giao dịch có thể không có Caveat tương ứng. Điều này có nghĩa là dữ liệu giao dịch của chúng không có sẵn trên mạng. Điều này sẽ dẫn đến sự thiếu hụt dữ liệu trên trang web của URA, mặc dù ảnh hưởng này rất nhỏ hoặc không đáng kể.
Ai có thể nộp URA Caveat?
Tất cả những người mua nhà tiềm năng đều có thể nộp Caveat cho SLA với sự giúp đỡ của luật sư. Luật sư của người mua phải đăng nhập vào trang web của chính phủ để điền vào biểu mẫu, bao gồm thông tin chi tiết của người mua và giao dịch. Việc nộp đơn này có tính phí. Sau khi đơn được chấp nhận, Caveat được xem là đã được nộp.
Điều gì xảy ra sau khi nộp Caveat?
Sau khi nộp Caveat với sự giúp đỡ của luật sư, dữ liệu giao dịch của tài sản đó sẽ có sẵn để tra cứu trên cổng thông tin của URA. Nó sẽ trở thành thông tin công khai mà mọi người đều có thể truy cập. Mặc dù việc công khai thông tin giao dịch có thể nghe có vẻ đáng lo ngại, nhưng việc nộp Caveat là một tín hiệu cho những người mua tiềm năng khác rằng họ nên rút lui và ngừng việc mua tài sản đó. Về cơ bản, đây là một phương pháp giữ chỗ được pháp luật chứng nhận để “đặt trước” căn nhà bạn đã chọn. Một khi URA Caveat của bạn được phê duyệt, bạn có thể ngăn chặn người bán giao dịch với người khác một cách hợp pháp. Do đó, Caveat có thể mang lại cho người mua cảm giác an toàn khi mua sắm.
Tại sao cần chú ý đến URA Caveat?
Mặc dù URA Caveat không bắt buộc, nhưng đây là một cách tốt để người mua tiềm năng tuyên bố quyền lợi của mình đối với tài sản một cách hợp pháp. URA Caveat không chỉ là một công cụ quan trọng cho người mua, mà còn rất hữu ích cho những người có kế hoạch bán tài sản.
URA Caveat có ý nghĩa quan trọng như thế nào đối với các bên liên quan khác nhau?
Đối với người mua nhà tiềm năng
Đối với người mua nhà tiềm năng, URA Caveat là một cách đáng tin cậy để xác định rằng không có người mua nào khác có quyền giao dịch đối với tài sản đó. Để làm điều này, người mua cần luật sư của họ giúp tìm kiếm trên cổng thông tin của URA và đảm bảo rằng căn hộ này không có Caveat. Điều này có thể tránh cho người mua lãng phí thời gian liên lạc với người bán khi căn hộ đã có Caveat, và ngăn người mua thực hiện OTP hoặc ký hợp đồng S&P quá sớm.
Đối với người bán đã bán được căn hộ
Việc người mua tiềm năng nộp Caveat cho thấy họ đang nghiêm túc xem xét việc mua tài sản của bạn. Nó cũng cung cấp sự đảm bảo cho người bán rằng họ có thể bắt đầu hành trình tìm nhà mới của mình mà không cần lo lắng về những rủi ro phát sinh.
Đối với người bán nhà tiềm năng
Nếu người bán muốn bán căn hộ của mình, việc xem xét các Caveat của các căn hộ tương tự trên cổng thông tin của URA là một cách đơn giản và tiện lợi để đánh giá giá thị trường của bất động sản. Khi bạn quyết định bán tài sản của mình, bạn có thể sử dụng giá thị trường đã tìm thấy làm mức giá tham khảo.
Có thể tìm thấy những dữ liệu nào trên cổng thông tin URA Caveat?
Trên cổng thông tin của URA, bạn có thể chọn tối đa 5 dự án bất động sản tư nhân để so sánh bằng cách lọc các chi tiết của căn nhà lý tưởng của bạn (ví dụ: khoảng thời gian, loại hình bán và tên dự án). Sau khi nhập thông tin truy vấn, bạn có thể nhấp vào “Tìm kiếm”. Bạn sẽ thấy một danh sách các tài sản đang chờ giao dịch được hiển thị theo tiêu chí tìm kiếm của bạn, bao gồm địa chỉ, thời hạn sở hữu, khu vực, giá cả và ngày bán. Bạn cũng có thể sắp xếp theo các tiêu chí khác nhau từ thấp đến cao, giúp việc tìm kiếm của bạn trên trang web trở nên rõ ràng hơn. Bạn cũng có thể chọn tải xuống dữ liệu.
Những dữ liệu này có thể giúp bạn hiểu sâu hơn về thị trường nhà ở tư nhân của Singapore, vì nó hiển thị loại căn hộ đã bán và giá giao dịch tương ứng. Người bán cũng có thể dựa vào những dữ liệu này để đánh giá nhu cầu thị trường và giá bán cho diện tích và loại hình nhà ở của họ.
Bạn có nên nộp URA Caveat không?
Tóm lại, URA Caveat về cơ bản là một công cụ bổ sung giúp quá trình mua bán bất động sản của cả hai bên trở nên trực tiếp hơn. Đối với người mua, việc chi một khoản tiền nhỏ cho một sự kiện lớn như mua nhà có thể mang lại thêm sự bảo hiểm và đảm bảo, giúp họ yên tâm. Đối với người bán, trước khi bắt đầu quá trình bán nhà, URA Caveat sẽ giúp họ hiểu rõ hơn về giá thị trường của bất động sản. Sau khi tài sản của họ được niêm yết để giao dịch, khi người mua nộp Caveat, đó là một sự chắc chắn rằng giao dịch sẽ được hoàn thành.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
