The Continuum – Căn hộ vĩnh viễn mới ra mắt: Đánh giá & Phân tích đầu tư

The Continuum là một dự án phát triển căn hộ sở hữu vĩnh viễn tọa lạc tại Thiam Siew Avenue, Quận 15 của Singapore. Bài viết này nhằm mục đích đánh giá về dự án căn hộ này.

Được phát triển bởi sự hợp tác giữa Hoi Hup Realty và Sunway Developments, The Continuum sẽ bao gồm bốn tòa tháp 17 tầng và hai tòa tháp 18 tầng, với tổng cộng 816 căn hộ. Hai công ty này đã mua lại lô đất sở hữu vĩnh viễn rộng 24.507,06 mét vuông (263.794 feet vuông) thông qua một cuộc đấu thầu công khai vào tháng 11 năm 2021.

Căn hộ The Continuum chỉ cách ga tàu điện ngầm Paya Lebar và Dakota MRT 10-11 phút đi bộ, và gần các trường học như Trường Kong Hwa, Trường nữ sinh Haig’s và Trường tiểu học Tanjong Katong.

Bài viết này nhằm mục đích đánh giá công bằng về The Continuum, giúp bạn xác định xem bất động sản này có phù hợp để đầu tư hay không, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt. Bài viết sẽ đánh giá từ các góc độ sau:

• Đặc điểm vị trí
• Đặc điểm thiết kế
• Tiềm năng đầu tư

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua WhatsApp hoặc WeChat:

1. Nhận thông tin mới nhất về dự án.
2. Tham quan nhà mẫu để hiểu rõ hơn về tình hình phát triển.
3. Tìm hiểu sâu về tiềm năng đầu tư và cập nhật tình hình mới nhất của thị trường bất động sản Singapore.

Để duyệt trực tiếp nội dung liên quan trên trang này, vui lòng nhấp vào nút “Mục lục” dưới đây và chọn liên kết điều hướng tương ứng trong danh sách thả xuống.

Điểm bán hàng độc đáo của The Continuum

• Các nhà phát triển bất động sản có uy tín và thành tích tốt trong việc xây dựng nhà ở chất lượng cao.
• Là dự án sở hữu vĩnh viễn lớn nhất mới ra mắt tại khu vực phía Đông.
• Nằm trong khu vực nổi tiếng, Quận 15, giữa Tanjong Katong và Haig Road.
• Chỉ mất 10-11 phút đi bộ đến ga tàu điện ngầm Dakota và Paya Lebar, thuận tiện đi đến Khu Trung tâm Thương mại (Central Business District – CBD), trung tâm thành phố Singapore và các trung tâm việc làm chính.
• Đây là một khu vực sôi động, gần trung tâm khu vực phụ Paya Lebar, Katong và Joo Chiat.
• Gần đó có rất nhiều tiện ích, trung tâm mua sắm và các quán ăn thú vị.
• Gần các địa điểm giải trí như Công viên East Coast, Công viên ven sông Kallang và Trung tâm Thể thao Singapore.
• Xung quanh có một số trường học nổi tiếng, trong bán kính 2 km có nhiều trường tiểu học.

The Continuum –Tổng quan căn hộ 

Các loại căn hộ tại The Continuum

Căn hộ The Continuum cung cấp nhiều lựa chọn về kích thước, từ một phòng ngủ + phòng làm việc đến năm phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của đa số người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản. Dưới đây là phân loại chi tiết các loại căn hộ:

Đặc điểm căn hộ The Continuum

 Tổng cộng được chia thành hai bộ sưu tập:

1. Bộ sưu tập Signature: Một phòng ngủ + phòng làm việc đến Bốn phòng ngủ.
2. Bộ sưu tập Prestige: Ba phòng ngủ + phòng làm việc đến Năm phòng ngủ với thang máy riêng.

• Vì The Continuum không sử dụng công nghệ xây dựng lắp ghép mô-đun (PPVC), cư dân có thể tự do phá bỏ tường và tái cấu trúc phòng.
• Tất cả các căn hộ đều có phòng kho.
• Bố trí hợp lý, tận dụng hiệu quả không gian.
• Bộ sưu tập Prestige bốn và năm phòng ngủ sẽ có phòng khách/phòng ăn ở góc và ban công mở 180 độ.
• Các căn hộ Prestige bốn và năm phòng ngủ sẽ được trang bị bếp khô dạng đảo.
• Các căn hộ Prestige bốn và năm phòng ngủ sẽ được trang bị tủ quần áo không cửa ngăn lớn, tích hợp phòng tắm 4 món.

Đặc điểm thiết kế của The Continuum

• Thiết kế cầu bộ hành nối liền khu Bắc và khu Nam, cung cấp nhiều tiện ích cho cư dân.
• Kết hợp giữa cũ và mới—thông qua việc chuyển đổi ngôi nhà tại số 21 Thiam Siew Avenue thành câu lạc bộ, kết hợp với các tòa nhà dân cư cao tầng hiện đại và nhiều tiện ích xung quanh, thiết kế này nhằm mục đích làm sống lại di sản kiến trúc lịch sử.
• Nâng cấp Thiam Siew Avenue, đường sẽ rộng hơn, trồng cây xanh được chọn lọc, làm đẹp cảnh quan xung quanh, đồng thời xây dựng cầu bộ hành riêng mang tính biểu tượng, những biện pháp này sẽ tạo ra một cảnh quan độc đáo.
• Đầy đủ tiện nghi từ mặt đất đến mái nhà, bao gồm cảnh quan cây xanh tươi tốt, hồ bơi dài 50 mét, hồ spa chăm sóc sức khỏe, lều nghỉ, tầm nhìn siêu rộng, thu trọn vẻ đẹp bốn phương.
• 2 tầng hầm đỗ xe, mỗi căn hộ đều có một chỗ đỗ xe riêng.
• Tiện ích được chọn lọc đáp ứng mọi nhu cầu—bao gồm các cơ sở thể thao và thể dục, vườn trên không với tầm nhìn bao quát, phòng tập gym trên không, và khu vực ăn uống cao cấp độc quyền trên tầng cao.
• Thiết kế tòa nhà cao tầng hướng Bắc-Nam.
• Căn hộ penthouse cao cấp được chọn lọc, rộng rãi và sáng sủa.
• Thiết kế mặt tiền thanh lịch, sử dụng các yếu tố như tường kính toàn phần, cửa sổ lớn dạng khung tranh, mái hiên ngang và các tấm chắn nhôm dọc để làm cho tòa nhà trở nên thẳng đứng và ba chiều hơn.
• Hai câu lạc bộ ở khu Bắc và Nam có tổng cộng 6 không gian giao lưu, vườn trên không và lều nghỉ trên mặt đất.
• Phát triển với mục tiêu đạt chứng nhận Green Mark Platinum Super Low Energy.

Ai là chủ đầu tư của The Continuum

 Chủ đầu tư của căn hộ The Continuum là Hoi Hup Realty và tập đoàn Sunway Developments của Malaysia, họ đã mua hai lô đất sở hữu vĩnh viễn này với giá 815 triệu đô la Singapore. Hai công ty này còn có hai dự án mới nhất là Ki Residences và khu dân cư sở hữu vĩnh viễn Terra Hill.

Hoi Hup Realty—thành lập năm 1983, trong nhiều năm đã hoàn thành thành công một danh mục đa dạng các dự án phát triển nhà ở. Bao gồm căn hộ tư nhân, nhà ở liền thổ, nhà ở cụm, căn hộ quản lý và các dự án phát triển thương mại hỗn hợp.

Sunway Developments—thành lập năm 1974, là một trong những công ty xây dựng bất động sản đa quốc gia hàng đầu của Malaysia, hoạt động tại 50 khu vực trên toàn thế giới. Tập đoàn đã giành được hơn 200 giải thưởng quốc gia và quốc tế nhờ xây dựng các dự án phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

Giá căn hộ The Continuum là bao nhiêu

 Giá tham khảo của căn hộ The Continuum như sau:

• Một phòng ngủ + phòng làm việc: từ 1,448 triệu đô la Singapore (2.580 S$/sqft);
• Hai phòng ngủ: từ 1,671 triệu đô la Singapore (2.587 S$/sqft);
• Hai phòng ngủ + phòng làm việc: từ 1,82 triệu đô la Singapore (2.600 S$/sqft);
• Ba phòng ngủ: từ 2,3 triệu đô la Singapore (2.638 S$/sqft);
• Ba phòng ngủ cao cấp sang trọng: từ 2,759 triệu đô la Singapore (2.588 S$/sqft);
• Bốn phòng ngủ: từ 3,207 triệu đô la Singapore (2.525 S$/sqft).

So với Terra Hill, mức giá trên rất ưu đãi, Terra Hill khi ra mắt vào ngày 25 tháng 2 năm 2023 có giá bán trung bình là 2.650 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Theo kết quả đấu thầu công khai kết thúc vào ngày 18 tháng 11 năm 2021, Hoi Hup Realty và Sunway Developments đã mua hai lô đất phát triển sở hữu vĩnh viễn tại Thiam Siew Avenue với giá 815 triệu đô la Singapore.

Lô đất có diện tích 25.083,2 mét vuông (269.995 feet vuông), hệ số sử dụng đất là 2.8, bao gồm 22 lô đất nhỏ. Chi phí phát triển ước tính là 284 triệu đô la Singapore, tính theo hệ số sử dụng đất, giá đất khoảng 1.488 đô la Singapore mỗi feet vuông. Cộng thêm 7% diện tích ban công (chi phí phát triển ước tính là 39,3 triệu đô la Singapore), giá đất khoảng 1.440 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua WhatsApp hoặc WeChat để biết thông tin giá mới nhất!

Vị trí căn hộ The Continuum

Căn hộ The Continuum tọa lạc tại Thiam Siew Avenue, Quận 15 của Singapore, hai bên là đường Tanjong Katong và đường Haig.

Lô đất này được hợp nhất từ hai lô đất dân cư lớn, bao gồm 22 căn nhà bán liền kề sở hữu vĩnh viễn được xây dựng từ trước Thế chiến II, phân bố hai bên đường Thiam Siew Avenue.

Về phía Bắc, Đông và Nam của The Continuum là một số tòa nhà cao tầng, cách nhau khá xa. Do đó, cư dân tại The Continuum vẫn có thể ngắm nhìn khung cảnh Công viên East Coast.

Phía Tây của dự án chủ yếu là nhà ở thấp tầng và nhà ở liền thổ, do đó không khí lưu thông tốt hơn và môi trường sống dễ chịu hơn.

The Continuum chỉ cách ga tàu điện ngầm Dakota (tuyến Vòng) và ga trung chuyển Paya Lebar (tuyến Đông-Tây và tuyến Vòng) 10-11 phút đi bộ.

Do khu vực này gần trung tâm khu vực phụ Paya Lebar, Katong và Joo Chiat, nên nó kết hợp các yếu tố hiện đại, không khí văn hóa đậm đà và nét quyến rũ truyền thống, tạo nên một sức hút độc đáo.

Mạng lưới giao thông công cộng tiện lợi của The Continuum

 Từ The Continuum, chỉ mất 10-11 phút đi bộ đến ga tàu điện ngầm Dakota (tuyến Vòng) và ga trung chuyển Paya Lebar (tuyến Vòng và tuyến Đông-Tây), cư dân có thể dễ dàng đến các trung tâm mua sắm, khu giải trí và vui chơi chính, cũng như các trung tâm việc làm lớn. Các địa điểm chỉ cách vài trạm tàu điện ngầm như sau:

• Bugis – 4 trạm
• Ga City Hall – 5 trạm
• Expo – 5 trạm
• Raffles Place – 6 trạm
• Sân bay Changi – 6 trạm
• Trung tâm khu vực Tampines – 6 trạm
• Vịnh Marina – 7 trạm

Các đường cao tốc gần căn hộ The Continuum

Căn hộ The Continuum chỉ cách bốn đường cao tốc chính 5-6 phút lái xe, giao thông rất thuận tiện, bao gồm:

• Đường cao tốc East Coast Parkway (ECP)
• Đường cao tốc Pan-Island (PIE)
• Đường cao tốc Kallang-Paya Lebar (KPE)
• Đại lộ Nicoll

Các trung tâm việc làm chính gần The Continuum

Do The Continuum gần các trung tâm việc làm lớn, điều này có nghĩa là khu vực này có một lượng lớn người thuê nhà, thu hút các nhà đầu tư bất động sản đến mua nhà. Các trung tâm việc làm bao gồm:

Trung tâm khu vực phụ Paya Lebar—nằm trên khu đất rộng 3,9 ha xung quanh ga tàu điện ngầm Paya Lebar, là một khu phức hợp bao gồm bán lẻ, thương mại và nhà ở. Chính phủ quy hoạch khu vực này nhằm giảm bớt áp lực cho Khu Trung tâm Thương mại, giúp cư dân tìm được công việc phù hợp ngay tại địa phương, từ đó rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Đồng thời, khu vực này được công nhận là một trong 10 Khu vực Cải thiện Kinh doanh (Business Improvement Districts) của Singapore, tạo thêm sức sống cho khu vực.

Raffles Place và Khu tài chính Vịnh Marina—là trung tâm tài chính và thương mại của Singapore, nơi tập trung nhiều tổ chức tài chính toàn cầu và các công ty đa quốc gia. Các tổ chức và công ty này đã thành lập trụ sở khu vực tại đây để tận dụng lợi thế của Singapore là trung tâm tài chính lớn thứ ba thế giới.

Khu vực Changi—bao gồm Sân bay Changi, Công viên Thương mại Changi, Công viên Hàng không Changi và Thành phố Changi, sẽ phát triển thành một khu vực đa dạng và sôi động, đảm bảo vị thế trung tâm hàng không hàng đầu của Singapore.

Căn cứ không quân Paya Lebar—sẽ bắt đầu di dời từ năm 2030, trên khu đất rộng 800 ha (lớn gấp năm lần Toa Payoh), sẽ dần dần được xây dựng thành một đô thị mới có khả năng sống cao và bền vững. Ngoài ra, còn có kế hoạch phát triển nó thành một trung tâm việc làm chính, tạo ra một cộng đồng tiện lợi để sống, làm việc và giải trí cho cư dân.

Cộng đồng sôi động—Sự kết hợp giữa yếu tố hiện đại và nét quyến rũ truyền thống

Nằm trong Khu quy hoạch Marine Parade, bao gồm các khu vực Katong và Joo Chiat, khu vực này đã trải qua một lần phát triển và hồi sinh, bao gồm việc phát triển Katong Square, Flow và việc cải tạo trung tâm thương mại i12 Katong Mall, tất cả đều góp phần hiện đại hóa khu vực.

Tuy nhiên, nhiều nơi trong khu vực vẫn giữ được nét quyến rũ truyền thống, các cửa hàng ở đây có mặt tiền đầy màu sắc, thiết kế tinh xảo và được bảo tồn cẩn thận, kết hợp với di sản văn hóa Peranakan và Âu-Á cực kỳ phong phú, tạo ra một môi trường sống đầy quyến rũ, hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Một số cửa hàng đã được chuyển đổi thành các quán ăn cung cấp nhiều món ăn địa phương, châu Á và phương Tây. Cũng có một số cửa hàng bán các món ăn truyền thống như bánh bao, bánh ngọt và bánh kueh Triều Châu.

Các trung tâm mua sắm gần The Continuum

The Continuum gần nhiều trung tâm mua sắm, cư dân có thể đến các trung tâm bán lẻ, giải trí, thư giãn và vui chơi. Các địa điểm có thể đi bộ đến bao gồm:

• PLQ Mall
• Paya Lebar Square
• Singpost Centre
• City Plaza
• KINEX Shopping Mall
• Tanjong Katong Complex
• Joo Chiat Complex

Xa hơn một chút, trong vòng 4-7 phút lái xe, còn có một số trung tâm mua sắm khác, chẳng hạn như:

• Katong Shopping Centre
• Parkway Parade
• i12 Katong Mall
• Katong Square
• The Flow
• Kallang Wave Mall

Về nhu yếu phẩm, hai siêu thị gần nhất là KINEX (siêu thị HAO mart) và PLQ Mall (siêu thị FairPrice Finest). Ngoài ra, cư dân của The Continuum cũng có thể đến các khu chợ ẩm ướt nổi tiếng gần đó như Haig Road hoặc Geylang Serai để mua sản phẩm tươi sống.

Các khu ẩm thực và thiên đường ẩm thực đầy thú vị

Cư dân sống tại The Continuum có nhiều lựa chọn về thực phẩm. Để mua các món ăn địa phương giá cả phải chăng và nổi tiếng, chỉ cần đi bộ 8-12 phút là có thể đến ba trung tâm ẩm thực. Đó là:

• Chợ và Trung tâm ẩm thực Haig Road
• Chợ và Trung tâm ẩm thực Geylang Serai
• Trung tâm ẩm thực Dunman

Ngoài ra, cư dân có thể đến nhiều nhà hàng thú vị dọc theo đường Tanjong Katong, Joo Chiat và East Coast, nơi cung cấp nhiều loại ẩm thực khác nhau như món ăn địa phương, món Tây, món Thái, món Indonesia, món Malaysia, món Ấn Độ, món Peranakan, v.v.

Ở đây còn có nhiều quán cà phê và cửa hàng bánh kẹo thời thượng, thu hút mọi lứa tuổi, thực sự là một thiên đường ẩm thực.

Các địa điểm giải trí gần căn hộ The Continuum

Gần căn hộ The Continuum có một số điểm giải trí nổi tiếng, mang đến một môi trường sống thoải mái tại nhà, các điểm đó bao gồm:

Công viên East Coast—điểm đến nổi tiếng cho các hoạt động giải trí ngoài trời như cắm trại, chạy bộ, đạp xe, trượt patin, v.v. Những người yêu thích thể thao dưới nước có thể tham gia các khóa học như lướt ván buồm, chèo thuyền và chèo ván đứng do PA Water Venture tổ chức.

Đối với trẻ nhỏ, ở đây có một số sân chơi như Coastal PlayGrove và Marine Cove, cung cấp các hoạt động đa dạng phù hợp với các độ tuổi khác nhau, bao gồm leo lưới thẳng đứng, cầu trượt ống kim loại dài, cầu dây, ống nói chuyện, v.v.

Trung tâm Thể thao Singapore—một điểm đến giải trí nổi tiếng khác, nơi bạn có thể lựa chọn tận hưởng các hoạt động giải trí, thể thao và ngoài trời đa dạng, bao gồm bowling trên cỏ, leo núi, trò chơi nước “Splash-N-Surf”, chèo thuyền kayak và canoe, v.v.

Trong tương lai, cư dân cũng có thể mong đợi các cơ sở giải trí và thể thao mới do Kallang Alive quy hoạch, bao gồm trung tâm bóng đá, trung tâm tennis, việc xây dựng lại Nhà hát Kallang, và Youth Hub. Youth Hub sẽ được trang bị một đường đua xe, một số cơ sở leo núi tốc độ và đường đua xe đạp địa hình (BMX).

Công viên ven sông Kallang—do mặt nước yên tĩnh, đây là nơi lý tưởng cho những người yêu thích thể thao dưới nước luyện tập thuyền rồng, chèo thuyền kayak và trượt nước. Đây cũng là nơi thường lui tới của những người câu cá và ngắm chim, vào mùa di cư, thường có thể nhìn thấy các loài chim như cò trắng và diệc.

Bên bờ sông có các thiết bị tập thể dục, đường chạy bộ, đường xe đạp và sân chơi trẻ em, cả gia đình đều có thể vui chơi thỏa thích.

Trung tâm Nghệ thuật Goodman—có hơn 40 nhóm nghệ thuật, trưng bày nhiều chương trình nghệ thuật và văn hóa đa dạng, bao gồm khiêu vũ, kịch, thơ và mỹ thuật, còn có một số hội thảo khuyến khích các gia đình xây dựng mối quan hệ chặt chẽ hơn thông qua các hoạt động nghệ thuật.

Các trường học nổi tiếng gần The Continuum

Gần The Continuum có nhiều trường học nổi tiếng, không chỉ thu hút các gia đình có con nhỏ mà còn thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản, vì ở đây có thể thu được tiền thuê nhà cao hơn và có tiềm năng đầu tư tốt.

Điều này là nhờ vào hệ thống tuyển sinh từ xa của Bộ Giáo dục cho lớp một. Theo một nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Đại học Quốc gia Singapore (NUS Institute of Real Estate Studies), các bất động sản gần các trường học tốt có giá cao hơn so với các bất động sản ở xa trường, do đó không có gì ngạc nhiên khi The Continuum có sức hấp dẫn lớn nhờ vị trí đắc địa của mình.

Phân tích về tiềm năng cho thuê và tăng giá vốn của The Continuum sẽ được trình bày chi tiết ở đoạn cuối của bài viết này.

Danh sách các trường học gần căn hộ The Continuum như sau:

Trường quốc tế gần The Continuum

Gần The Continuum có một số trường quốc tế, các trung tâm việc làm xung quanh có một lượng lớn người thuê nhà nước ngoài, rất thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản.

Trường gần nhất là Trường Quốc tế Canada, chỉ cách căn hộ The Continuum 12 phút đi bộ.

Các trường quốc tế gần The Continuum được liệt kê dưới đây:

• Trường Quốc tế EtonHouse Broadrick (EtonHouse International School Broadrick)
• Trường Quốc tế Olympiad (Olympiad International School)
• Học viện 5 Steps (5 Steps Academy)
• Trường Quốc tế Nexus (Nexus International School)

Phân tích đầu tư The Continuum

Khu vực đường Tanjong Katong và đường Haig chủ yếu bao gồm nhà ở liền thổ và các tòa nhà căn hộ nhỏ. The Continuum, với diện tích lớn, đã trở thành một công trình kiến trúc biểu tượng trong khu vực.

Tuy nhiên, tiềm năng đầu tư của một dự án phát triển lớn như vậy là gì? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta hãy phân tích hiệu suất của ba dự án căn hộ lân cận, tất cả đều nằm trong khoảng cách đi bộ đến ga tàu điện ngầm:

• Seaside Residences, một căn hộ 99 năm cho thuê với 841 căn, ra mắt vào tháng 4 năm 2017 (hoàn thành vào năm 2021).
• Questa @ Dunman, một căn hộ sở hữu vĩnh viễn với 122 căn, ra mắt vào tháng 3 năm 2011 (hoàn thành vào năm 2013).
• One Amber, một căn hộ sở hữu vĩnh viễn với 562 căn, ra mắt vào tháng 4 năm 2005 (hoàn thành vào năm 2010).

Để phân tích hiệu suất của ba bất động sản này, chúng tôi lấy thời điểm ra mắt của Seaside Residences vào quý 2 năm 2017 làm mốc. Từ biểu đồ trên, có thể thấy tình hình tăng giá trung bình của ba bất động sản như sau:

• Seaside Residences: +24%
• Questa @ Dunman: +12%
• One Amber: +32%

Một số quan sát thú vị

Khi phân tích hiệu suất giá trung bình của các bất động sản này, cần xem xét sự khác biệt về tuổi đời, và chúng đã đưa ra một số quan sát thú vị:

Seaside Residences, dự án cho thuê 99 năm với 841 căn, có quy mô lớn hơn, hoạt động tốt hơn so với Questa @ Dunman, dự án sở hữu vĩnh viễn với 122 căn, quy mô nhỏ hơn ⇒+24% so với +12%.

One Amber, dự án sở hữu vĩnh viễn với 562 căn, có tuổi đời cao hơn, hoạt động tốt hơn so với Seaside Residences, dự án cho thuê 99 năm với 841 căn, có tuổi đời mới hơn ⇒+32% so với +24%.

One Amber, dự án sở hữu vĩnh viễn có quy mô lớn hơn và tuổi đời cao hơn, hoạt động tốt hơn so với Questa @ Dunman, dự án sở hữu vĩnh viễn có quy mô nhỏ hơn và tuổi đời mới hơn ⇒+32% so với +12%.

Tính đến thời điểm ra mắt Seaside Residences, One Amber có tuổi đời cao hơn cũng hoạt động tốt hơn so với Questa @ Dunman có tuổi đời mới hơn ⇒39% so với 24%.

Tổng kết

Tóm lại, dữ liệu cho thấy tỷ lệ tăng giá vốn của các dự án căn hộ sở hữu vĩnh viễn quy mô lớn cao hơn so với:

1. Các dự án sở hữu vĩnh viễn có quy mô nhỏ và tuổi đời mới hơn
2. Các dự án cho thuê 99 năm có quy mô lớn và tuổi đời mới hơn

Điều này có thể là do một số ưu điểm cố hữu của các dự án căn hộ sở hữu vĩnh viễn quy mô lớn:

• Dự án lớn hơn sẽ cung cấp nhiều tiện ích và cảnh quan hơn
• Các dự án sở hữu vĩnh viễn sẽ không bị ảnh hưởng nhiều bởi vấn đề giảm giá trị do thời hạn thuê
• Theo so sánh về khối lượng giao dịch, các dự án quy mô lớn hơn có khối lượng giao dịch nhiều hơn, có thể phản ánh chính xác hơn giá trị hiện tại của bất động sản
• Các tổ chức tài chính và nhà thẩm định giá định giá bất động sản dựa trên các giao dịch gần đây. Bất động sản có khối lượng giao dịch ít có thể không phản ánh đúng giá trị thực tế của nó, do đó ít được ưa chuộng hơn, đặc biệt là khi giá thị trường đang tăng

Phân tích cho thuê

Biểu đồ dưới đây là mẫu các bất động sản sở hữu vĩnh viễn và cho thuê 99 năm tại Quận 15, cùng với tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tương ứng, dao động từ 2,6% đến 3,4%, đây là một con số rất khả quan trên thị trường bất động sản hiện nay. Trên thực tế, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của các bất động sản tại Khu vực Trung tâm (Core Central Region – CCR) khoảng 2% không phải là điều đáng ngạc nhiên.

Đáng chú ý là sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận cho thuê giữa các dự án quy mô nhỏ và lớn, hoặc giữa các dự án sở hữu vĩnh viễn và cho thuê 99 năm là rất nhỏ. Điều này cho thấy khu vực này có nhu cầu mạnh mẽ đối với tất cả các loại hình nhà ở, chủ yếu vì hai lý do:

1. Gần các trường tiểu học nổi tiếng như Tao Nan và Maha Bodhi, các trường này nằm trong bán kính 2 km của bất động sản.
2. Quận 15 rất được ưa chuộng, đây là một trong những khu dân cư được thèm muốn nhất ngoài Khu vực Trung tâm (CCR). Điều này chủ yếu là nhờ vào mạng lưới giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các tiện ích đa dạng, và sự kết hợp độc đáo giữa yếu tố hiện đại và nét truyền thống.

Các dự án mới sắp ra mắt tại Quận 15

The Continuum có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh từ hai dự án sắp ra mắt gần đó:

Tembusu Grand—một dự án căn hộ 638 căn do City Developments (CDL) và MCL Land hợp tác phát triển, cách ga tàu điện ngầm Tanjong Katong sắp được xây dựng trên tuyến Thomson-East Coast khoảng 650 mét. Hai công ty này đã giành được lô đất vào tháng 11 năm 2022 với giá thầu cao nhất là 768 triệu đô la Singapore, tương đương 1.302 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Grand Dunman—một dự án phát triển căn hộ lớn với 1.035 căn do Tập đoàn SingHaiyi phát triển, tập đoàn này đã giành được lô đất vào tháng 6 năm 2022 với giá thầu cao nhất là 1,28 tỷ đô la Singapore, tương đương 1.350 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Dựa trên chi phí đất, hai dự án căn hộ sắp ra mắt này dự kiến sẽ có giá trung bình từ 2.450 đến 2.550 đô la Singapore mỗi feet vuông, trong khi giá trung bình của The Continuum là 2.700 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Các lô đất thuộc Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) và Bán gộp (En Bloc)

Trong khi đó, vào ngày 8 tháng 12, chính phủ đã thông báo rằng họ đã đưa thêm một lô đất cho thuê 99 năm tại Jalan Tembusu vào Danh sách Xác nhận (Confirmed List), lô đất này nằm cạnh Tembusu Grand, có diện tích 221.436 feet vuông và dự kiến sẽ cung cấp 825 căn hộ sau khi phát triển. Tuy nhiên, do có nhiều dự án mới ra mắt trong khu vực, các nhà phát triển bất động sản có thể sẽ thận trọng khi đấu thầu lô đất này, dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 3 năm nay.

Ngoài Chương trình Bán đất của Chính phủ sắp tới, sẽ có thêm nhiều căn hộ được ra mắt trên hai lô đất bán gộp sở hữu vĩnh viễn:

La Ville—được bán cho công ty bất động sản niêm yết tại Hồng Kông ZACD Group với giá 152 triệu đô la Singapore, tương đương giá đất 1.477 đô la Singapore mỗi feet vuông, giá này đã bao gồm thêm 7% diện tích sàn thưởng (Bonus Gross Floor Area). Dự án này dự kiến sẽ cung cấp khoảng 107 căn hộ.

Meyer Park—được bán cho một liên doanh 80/20 giữa UOL Group và Singapore Land Group với giá 392,18 triệu đô la Singapore, giá đất là 1.668 đô la Singapore mỗi feet vuông, giá này đã bao gồm thêm 7% diện tích sàn thưởng. Dự kiến sẽ cung cấp 251 căn hộ.

Cả hai đều cao hơn giá đất của The Continuum là 1.440 đô la Singapore mỗi feet vuông. Xem xét chi phí đất cao hơn nhiều của Meyer Park, dự án này có thể sẽ thiết lập một chuẩn mực mới cho Quận 15, với giá bán trung bình ước tính khoảng 3.100 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Do đó, với giá bán trung bình dự kiến là 2.700 đô la Singapore mỗi feet vuông, The Continuum vẫn là một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Nếu bạn muốn nhận thông tin mới nhất về The Continuum, tham quan nhà mẫu, hoặc tìm hiểu về các dự án bất động sản mới nhất, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua WhatsApp hoặc WeChat!

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi