Tembusu Grand: Căn hộ hiện đại Quận 15 – Giá, Đánh giá & Phân tích đầu tư

Tembusu Grand, tọa lạc tại Quận 15 sôi động và rất được ưa chuộng của Singapore, là một dự án căn hộ sở hữu 99 năm. Dự án bao gồm bốn tòa tháp cao 20 và 21 tầng, cung cấp tổng cộng 638 căn hộ với nhiều loại hình đa dạng từ một đến năm phòng ngủ, trong đó có 2 căn penthouse. Bài viết này sẽ đưa ra một đánh giá toàn diện về dự án.

Được phát triển bởi City Developments Limited (CDL) và MCL Land, dự án cách ga tàu điện ngầm Tanjong Katong (mã TE25) sắp ra mắt trên tuyến Thomson-East Coast Line (TEL) khoảng 8 phút đi bộ.

Xung quanh căn hộ có nhiều trung tâm mua sắm, khu ẩm thực, điểm giải trí và các trường học danh tiếng.

Bài viết này nhằm mục đích đưa ra một đánh giá khách quan để giúp người mua đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Nội dung bao gồm:

• Đặc điểm vị trí
• Điểm nổi bật trong thiết kế
• Tiềm năng đầu tư

Nếu bạn có bất kỳ nhu cầu nào dưới đây, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua WhatsApp hoặc WeChat:

1. Nhận các cập nhật mới nhất về dự án này.
2. Tham quan nhà mẫu để hiểu rõ hơn về dự án.
3. Tìm hiểu sâu hơn về tiềm năng đầu tư và cập nhật tình hình mới nhất của thị trường bất động sản Singapore.

Bạn có thể điều hướng trực tiếp đến nội dung tương ứng bằng cách nhấp vào các liên kết trong mục lục dưới đây:

Điểm bán hàng độc đáo của Tembusu Grand

• Được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng City Developments Limited và MCL Land, những người đã ra mắt nhiều dự án biểu tượng bao gồm Canninghill Piers, Piccadilly Grand và Irwell Hill Residences.
• Nằm trong một khu dân cư tư nhân chủ yếu là nhà ở thấp tầng, có tầm nhìn ra biển gần như không bị cản trở.
• Tọa lạc tại một trong những khu vực bảo tồn rất được săn đón của Singapore.
• Là một dự án phát triển khá lớn, có diện tích đất 20,572.1 m² (221,436.2 ft²), sẽ cung cấp đầy đủ các tiện ích và cảnh quan phong phú.
• Cách ga tàu điện ngầm Tanjong Katong sắp ra mắt trên tuyến TEL 8 phút đi bộ, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và nhiều nơi khác ở Singapore.
• Chỉ mất vài phút lái xe để đến đường cao tốc East Coast Parkway (ECP), Pan Island Expressway (PIE), Kallang-Paya Lebar Expressway (KPE) và Nicoll Highway.
• Dễ dàng tiếp cận nhiều trung tâm mua sắm, khu ẩm thực và các tiện nghi khác.
• Gần nhiều điểm giải trí, chỉ cách East Coast Park một quãng đi bộ.
• Gần nhiều trường học danh tiếng.
• Gần Trung tâm tiểu vùng Paya Lebar và các trung tâm việc làm lớn khác.
• Tiềm năng đầu tư lớn.

Tổng quan Tembusu Grand

Hướng nhà và khoảng cách giữa các tòa nhà

Tất cả các tòa nhà đều có hướng Bắc-Nam. Do đó, tất cả các căn hộ sẽ tránh được ánh nắng trực tiếp vào buổi sáng hoặc buổi chiều.

Đồng thời, khoảng cách giữa các dãy nhà trước và sau là 40 mét, rất rộng rãi và thoáng đãng theo tiêu chuẩn hiện nay.

Ngoài việc mang lại sự riêng tư cao hơn cho cư dân, khả năng thông gió chéo trong toàn bộ dự án cũng rất tốt.

Hầu hết các loại căn hộ sẽ có một số không gian hướng ra khu vực tiện ích chính và hồ bơi, ngoại trừ loại hai phòng ngủ B1 và loại ba phòng ngủ C1.

Cơ cấu căn hộ Tembusu Grand

Tembusu Grand cung cấp hai gói khác nhau

1. Gói Hiện đại – dành cho các loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.
2. Gói Sang trọng – dành cho các loại căn hộ 4 và 5 phòng ngủ và penthouse.

Nếu cần, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để nhận brochure điện tử và mặt bằng của Tembusu Grand.

Tham quan ảo Tembusu Grand

Nhấp vào các liên kết dưới đây để tham quan ảo các căn hộ mẫu và phòng trưng bày bán hàng của Tembusu Grand.

• 2 PN + phòng làm việc (743 ft²)
• 3 PN + phòng làm việc (1,173 ft²)
• 4 PN (1,432 ft²)
• 5 PN (1,711 ft²)
• Phòng trưng bày bán hàng

Nội thất bàn giao của Tembusu Grand

Dưới đây là tóm tắt ngắn gọn về các hạng mục nội thất bàn giao:

• Tất cả các căn hộ 4 phòng ngủ, 5 phòng ngủ và penthouse đều có tủ quần áo không cửa ngăn trong phòng ngủ chính.
• Tất cả các căn hộ 3, 4 và 5 phòng ngủ đều được cung cấp tủ cao kịch trần và có bếp khô.
• Tất cả các căn hộ 4, 5 phòng ngủ và penthouse đều có đảo bếp trong khu vực bếp khô.
• Bếp được trang bị máy hút mùi, bếp nấu, lò nướng của Miele và tủ lạnh của Liebherr.
• Tất cả các căn hộ 4, 5 phòng ngủ và penthouse đều được trang bị máy rửa chén tích hợp.
• Thiết bị vệ sinh và phụ kiện phòng tắm sang trọng từ các thương hiệu nổi tiếng như Hansgrohe và Geberit.
• Phòng ngủ chính của các căn hộ 4, 5 phòng ngủ và penthouse được trang bị hai chậu rửa mặt, với các phụ kiện hoàn thiện mạ crom đen xước đặc biệt.

Hệ thống nhà thông minh Tembusu Grand

Mỗi căn hộ sẽ được lắp đặt hệ thống nhà thông minh. Bao gồm những điều sau đây:

• Cổng trung tâm thông minh để điều khiển các thiết bị từ xa.
• Điều khiển ánh sáng và điều hòa không khí.
• Khóa cửa điện tử.
• Chuông cửa có hình không dây.
• Ứng dụng cộng đồng thông minh cho các dịch vụ căn hộ, gia đình và lối sống.
• Ứng dụng liên lạc nội bộ để giao tiếp với khách và phòng bảo vệ.
• Kiểm soát ra vào cho xe của khách.

Đặc điểm nhà ở xanh của Tembusu Grand

Kiến trúc thiết kế làm mát thụ động (tản nhiệt)

• Cây xanh tươi tốt trong khu vực cảnh quan.
• Thiết kế căn hộ tổng thể tốt (gần 80%) có khả năng thông gió chéo thực sự.
• Tất cả các lối vào căn hộ đều có cửa lưới để cho phép thông gió chéo.

Hiệu quả năng lượng (thiết bị tiết kiệm năng lượng và giám sát)

• Sử dụng phụ kiện LED để đạt hiệu quả tiết kiệm năng lượng hơn 60%.
• Điều hòa không khí đạt nhãn năng lượng 5 sao.
• Thiết bị gia dụng tiết kiệm năng lượng.
• Kiểm soát ánh sáng và điều hòa không khí hiệu quả tại các khu vực tiện ích chung.
• Hệ thống thang máy hiệu quả (hệ thống truyền động biến tần, chế độ ngủ và chức năng tái tạo năng lượng).
• Các tấm pin quang điện bù đắp 30% năng lượng tiêu thụ tại clubhouse, phòng đa năng, hồ bơi, phòng gym và văn phòng Ban quản lý chung cư (MCST).

Sạc xe điện (EV)

• Cơ sở hạ tầng sạc xe điện (6 trạm sạc) để giảm lượng khí thải carbon.

Tiện ích Tembusu Grand

Tembusu Grand là một dự án căn hộ khá lớn với 638 căn, sẽ cung cấp một lượng lớn tiện ích (xem bên dưới) cho cư dân ở mọi lứa tuổi tận hưởng.

Các tiện ích này được chia thành 4 khu vực khác nhau:

1. Lối vào (Trải nghiệm chào đón)
2. Khu nước (Hồ bơi và các tiện ích liên quan)
3. Khu yên tĩnh (Vườn chủ đề)
4. Phiêu lưu và Thư giãn (Vui chơi giải trí)

Dịch vụ dân cư tại Tembusu Grand

Tembusu Grand sẽ cung cấp một loạt các dịch vụ dân cư để thực sự nâng cao tiêu chuẩn sống. Bao gồm những điều sau đây:

Chào đón và Hỗ trợ

• Chào đón và hỗ trợ khi đến
• Dịch vụ lễ tân
• Hỗ trợ khi thời tiết ẩm ướt
• Sắp xếp phương tiện di chuyển

Dân cư và Đời sống

• Thông tin về khu dân cư và địa phương
• Đặt chỗ tiện ích
• Nhận bưu kiện

Yêu cầu dịch vụ

• Đặt chỗ căn hộ và nhà hàng
• Dịch vụ văn phòng
• Dịch vụ giặt ủi và dọn dẹp nhà cửa
• Đầu bếp riêng hoặc dịch vụ catering cho tiệc
• Dịch vụ chăm sóc hoặc làm đẹp thú cưng
• Dịch vụ thư tín và chuyển phát nhanh
• Dịch vụ sửa chữa và kiểm soát côn trùng

Chủ đầu tư Tembusu Grand là ai?

City Developments Limited (CDL) và MCL Land.

City Developments Limited (CDL): Đây là một công ty bất động sản hàng đầu thế giới, có mặt tại 104 địa điểm trên 29 quốc gia và khu vực.

CDL được niêm yết trên Sàn giao dịch Chứng khoán Singapore và là một trong những công ty có giá trị vốn hóa thị trường lớn nhất. Danh mục đầu tư đa dạng về địa lý và ổn định về doanh thu của công ty bao gồm nhà ở, văn phòng, căn hộ, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại và các dự án phát triển phức hợp.

Với thành tích xuất sắc trong việc xây dựng các khu dân cư biểu tượng và thân thiện với môi trường, CDL đã được xếp hạng là công ty quản lý và phát triển bất động sản bền vững thứ năm trên thế giới. Một số dự án gần đây của họ bao gồm khu căn hộ chấp hành (EC) Copen Grand, Canninghill Piers, Piccadilly Grand và Irwell Hill Residences, cùng nhiều dự án nhà ở khác.

MCL Land: Đây là một nhà phát triển hàng đầu, nổi tiếng với cam kết về sự xuất sắc và sự hài lòng của khách hàng. Một trong những nhiệm vụ chính của họ là tạo ra các giải pháp nhà ở thông minh và thiết thực, nhằm tạo ra giá trị lâu dài cho chủ nhà.

Với hơn 50 năm kinh nghiệm, công ty có một hồ sơ thành tích tốt trong việc xây dựng nhà ở chất lượng cao tại Singapore và Malaysia. Một số dự án nổi tiếng mà họ đã ra mắt bao gồm Leedon Green, Parc Esta và Margaret Ville.

Giá bán Tembusu Grand là bao nhiêu?

Căn hộ Tembusu Grand được ra mắt vào ngày 8 tháng 4 năm 2023, với giá bán trung bình là 2,465 SGD mỗi feet vuông, và 340 trong số 638 căn đã được bán, chiếm 53.3% tổng số căn.

Khoảng 90% người mua là người Singapore, phần còn lại là thường trú nhân và người nước ngoài.

Trong số 340 căn đã bán, 70% là các loại căn 1 phòng ngủ + phòng làm việc, 2 phòng ngủ và 2 phòng ngủ + phòng làm việc. Phần còn lại là các loại 3, 4 và 5 phòng ngủ.

Dưới đây là giá ra mắt của Tembusu Grand:

• 1 PN + phòng làm việc: từ 1.248 triệu SGD (2,368 SGD/ft²).

• 2 PN: từ 1.548 triệu SGD (2,321 SGD/ft²).

• 3 PN: từ 2.278 triệu SGD (2,531 SGD/ft²).

• 4 PN: từ 3.288 triệu SGD (2,296 SGD/ft²).

• 5 PN: từ 4.028 triệu SGD (2,354 SGD/ft²).

Khi chính phủ bán lô đất tại Jalan Tembusu vào tháng 12 năm 2022, nó đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ tám nhà phát triển bất động sản. CDL đã trở thành người chiến thắng với giá thầu cao nhất là 768 triệu SGD, tương đương với giá đất là 1,302 SGD mỗi feet vuông trên tổng diện tích sàn (psf ppr).

Để so sánh, Meyer Park cách đó khoảng 1.1 km gần đây đã được bán thành công toàn bộ cho United Venture Development, một công ty liên doanh 80/20 giữa UOL Group và Singapore Land Group. Với giá đất là 1,668 SGD psf ppr, dự án sở hữu vĩnh viễn này ước tính sẽ có giá bán khoảng 3,100 SGD mỗi feet vuông, trở thành một tiêu chuẩn mới cho Quận 15.

Với mức giá trung bình của Tembusu Grand là 2,465 SGD mỗi feet vuông, đây là một lựa chọn rất hấp dẫn mặc dù nó chỉ có thời hạn sở hữu 99 năm.

So sánh chi phí đất — Tembusu Grand và các dự án sắp ra mắt

Dưới đây là so sánh chi phí đất của một số dự án sắp ra mắt tại Quận 15. Có thể thấy, chi phí đất của Tembusu Grand là thấp nhất, điều này sẽ mang lại lợi thế “đi trước” cho các nhà đầu tư bất động sản.

Điều này là do các dự án tiếp theo sẽ được ra mắt với giá cao hơn, giúp hỗ trợ giá trị bất động sản trong khu vực. Đáng chú ý, giá của Meyer Park được bán lại theo hình thức en-bloc cho thấy các nhà phát triển bất động sản vẫn rất tự tin vào thị trường.

Tembusu Grand ở đâu?

Căn hộ Tembusu Grand tọa lạc tại Quận 15 sầm uất và sôi động của Singapore, nằm trong một trong những khu vực bảo tồn được săn đón nhất Singapore.

Bên cạnh là Trường Quốc tế Canada (Canadian International School), trong khi Trường Tiểu học Tanjong Katong và Trường Nữ sinh Tanjong Katong cách đó chưa đầy 5 phút đi bộ.

Ga tàu điện ngầm gần nhất là Tanjong Katong trên tuyến Thomson-East Coast Line, cách căn hộ chưa đầy 8 phút đi bộ. Ga này dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Sau khi đi vào hoạt động, nó sẽ cung cấp một tuyến đường thẳng đến khu vực Marina Bay cũng như khu tài chính của Singapore.

Vì khu vực này chủ yếu là khu dân cư tư nhân thấp tầng, cư dân sẽ được tận hưởng tầm nhìn ra biển gần như không bị cản trở và chỉ cách công viên East Coast Park chưa đầy 1 km.

Liền kề với căn hộ là đường Tanjong Katong, nơi có nhiều nhà hàng nổi tiếng.

Khu vực giàu di sản và văn hóa

Quận 15, đặc biệt là các khu vực Mountbatten, Katong và Joo Chiat, nổi tiếng với nền văn hóa phong phú, những di sản nhà phố đầy màu sắc, các biệt thự thời thuộc địa, các cửa hàng và nhà hàng độc đáo.

Thực tế, nhiều tòa nhà được bảo tồn tốt để giữ lại nét kiến trúc đặc trưng của nơi đây.

Những khu vực này cũng nổi tiếng với lịch sử Peranakan (người Hoa bản địa) và Âu-Á. Dấu tích của họ có thể được tìm thấy ở nhiều nơi, chẳng hạn như Nhà cổ Katong (Katong Antique House), cửa hàng Peranakan Rumah Bebe, bảo tàng Nyonya The Intan và Trung tâm Di sản Âu-Á (Eurasian Heritage Centre), và còn nhiều nữa. Ngoài ra còn có các cửa hàng bán trang phục Nyonya truyền thống Kebaya, trang phục châu Á truyền thống Sarong, dép hạt cườm và phụ kiện, bộ đồ ăn và đồ thủ công mỹ nghệ Peranakan.

Là sự pha trộn giữa nét quyến rũ của thế giới cũ và sự hiện đại, không có gì ngạc nhiên khi chúng đã thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong một thời gian dài. Hơn nữa, vì đây là một trong số ít các khu vực bảo tồn của Singapore, bất động sản ở đây rất được săn đón.

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi Quận 15 là một trong những khu dân cư được ưa chuộng nhất ngoài Khu vực Trung tâm (CCR). Bởi vì nó mang lại một trải nghiệm sống rất thú vị. Hơn nữa, chỉ mất một quãng lái xe ngắn để đến thành phố.

Mạng lưới giao thông công cộng thuận tiện của Tembusu Grand

Cư dân của Tembusu Grand sẽ được hưởng sự tiện lợi của giao thông công cộng khi đi đến các khu vực khác nhau của Singapore.

Ga tàu điện ngầm – Ga Tanjong Katong trên tuyến Thomson-East Coast Line cách căn hộ chưa đầy 8 phút đi bộ. Nó cung cấp cho cư dân một tuyến đường thẳng đến trung tâm thành phố, chỉ cách ga Marina Bay (giao điểm của tuyến Thomson-East Coast và North-South) 6 trạm.

Đồng thời, Đài tưởng niệm Các nhà sáng lập (Founders’ Memorial) chỉ cách Tembusu Grand 3 trạm. Dự kiến hoàn thành vào năm 2027, Đài tưởng niệm Các nhà sáng lập sẽ là một tòa nhà tích hợp bao gồm phòng triển lãm, không gian cảnh quan và các tác phẩm nghệ thuật để tưởng nhớ thế hệ lãnh đạo đầu tiên của Singapore.

Vị trí đắc địa xung quanh nó có thể sẽ được dành cho các khu phức hợp phát triển thương mại và dân cư, điều này sẽ làm tăng giá trị của các bất động sản gần đó.

Xe buýt công cộng – Liền kề Tembusu Grand là đường Tanjong Katong. Nơi đây có nhiều tuyến xe buýt công cộng, bao gồm các tuyến số 10, 31, 32, 40, 43, 43e, 134, 135, 197, 401 và 853M. Vì trạm xe buýt chỉ cách căn hộ 1 đến 2 phút đi bộ, chúng cung cấp cho cư dân một lựa chọn giao thông khác.

Nhiều trung tâm mua sắm như City Plaza, KINEX Mall, PLQ Mall, Parkway Parade và Katong Shopping Centre chỉ cách đó một quãng đi xe ngắn. Một số tuyến xe buýt này còn cung cấp các tuyến đường thẳng đến trung tâm thành phố Singapore.

Đường cao tốc – Đối với cư dân có ô tô, có một số đường cao tốc chỉ cách căn hộ từ 2 đến 12 phút lái xe. Chúng bao gồm East Coast Parkway (ECP), Pan Island Expressway (PIE), Kallang-Paya Lebar Expressway (KPE) và Nicoll Highway.

Trung tâm mua sắm và ẩm thực Tembusu Grand

Tembusu Grand có rất nhiều trung tâm mua sắm và ẩm thực, nhiều nơi chỉ cách đó một chuyến đi tàu điện ngầm hoặc xe buýt ngắn. Một số trung tâm mua sắm bao gồm:

• Trung tâm mua sắm Katong (Katong Shopping Centre)
• Trung tâm thương mại i12 Katong
• Parkway Parade
• City Plaza
• KINEX Mall
• Joo Chiat Complex
• Tanjong Katong Complex
• Trung tâm thương mại PLQ (Paya Lebar Quarter)
• Paya Lebar Square
• SingPost Centre
• Kallang Wave Mall
• Kallang Leisure Park

Trung tâm ẩm thực gần Tembusu Grand

Quận 15 là một trong những trung tâm ẩm thực tốt nhất Singapore, với vô số loại hình ẩm thực. Nhiều nhà hàng thời thượng mọc lên bên cạnh các quán ăn cổ điển. Trong đó có các nhà hàng nổi tiếng như Katong Laksa, bánh ú Kim Choo, tiệm bánh ngọt “Chin Mee Chin” và nhiều món ăn Nyonya khác.

Ngoài những món ăn truyền thống này, bạn cũng có thể tìm thấy nhiều món ăn khác tại Quận 15, bao gồm ẩm thực Trung Quốc, Mã Lai, Ấn Độ, Thái Lan, Indonesia, Việt Nam và phương Tây.

Trung tâm ẩm thực

Có rất nhiều nhà hàng bình dân gần căn hộ Tembusu Grand. Dự án chỉ cách một số trung tâm ẩm thực một chuyến xe buýt ngắn, bao gồm:

• Trung tâm ẩm thực Dunman (Dunman Food Centre).
• Chợ và Trung tâm ẩm thực Marine Parade.
• Chợ và Trung tâm ẩm thực Haig Road.
• Trung tâm ẩm thực Old Airport Road.
• Chợ và Trung tâm ẩm thực Geylang Serai.

Địa điểm giải trí gần Tembusu Grand

Tembusu Grand gần một số điểm giải trí nổi tiếng, điều này sẽ thu hút các gia đình và nhà đầu tư bất động sản. Các điểm này bao gồm:

Công viên Bờ Đông (East Coast Park) – Gần công viên East Coast sẽ mang lại sự giải tỏa tuyệt vời khỏi sự hối hả của cuộc sống thành thị. Đây là một nơi rất thích hợp cho gia đình, có thể đạp xe, trượt patin, chạy bộ, thể thao dưới nước và thậm chí là cắm trại.

Trẻ em có thể chọn một số sân chơi như Coastal PlayGrove, Marine Cove và Raintree Cove. Các sân chơi này có nhiều hoạt động phù hợp với lứa tuổi của trẻ, bao gồm leo lưới dọc, cầu trượt ống kim loại dài, cầu dây, ống truyền âm, xích đu và nhiều hơn nữa.

Công viên East Coast cũng có nhiều nhà hàng, quán bar và quán cà phê.

Trung tâm Thể thao Singapore (Singapore Sports Hub) – Nơi đây cung cấp một loạt các hoạt động cho cả gia đình, bao gồm khiêu vũ (nhảy ngẫu nhiên K-Pop!), nhảy dây (lễ hội nhảy dây), biểu diễn nhạc sống và mua sắm tại hội chợ.

Du khách cũng có thể thử các môn thể thao khác nhau như bóng đá, bóng chuyền, yoga, bơi lội, thái cực quyền và zumba.

Trong tương lai, cư dân sẽ được hưởng lợi thêm từ sáng kiến “Kallang Alive”. Một số điểm nổi bật sẽ bao gồm Trung tâm Bóng đá Kallang, Trung tâm Quần vợt Singapore và việc tái phát triển Nhà hát Kallang. Một trung tâm thanh thiếu niên cũng đang được xem xét để bổ sung các cơ sở như sân đua xe đạp trong nhà, tường leo núi tốc độ và đường đua xe BMX.

Công viên ven sông Kallang (Kallang Riverside Park) – Do vùng nước lặng, đây là điểm đến lý tưởng cho các môn thể thao dưới nước như đua thuyền rồng, chèo thuyền kayak và lướt ván. Những người câu cá và quan sát chim cũng thích đến đây. Trong mùa di cư, thường có thể nhìn thấy những con cò trắng nhỏ và diệc xám.

Dọc theo bờ sông của công viên là các thiết bị tập thể dục, đường chạy bộ và đạp xe, cùng một sân chơi trẻ em với nhiều thiết bị vui chơi đa dạng. Thích hợp cho cả gia đình tận hưởng một ngày vui vẻ.

Trung tâm Nghệ thuật Goodman (Goodman Arts Centre) và The Artground – Trung tâm Nghệ thuật Goodman có hơn 40 nhóm nghệ thuật, cung cấp nhiều chương trình nghệ thuật và văn hóa đa dạng. Nơi đây cũng tổ chức các buổi hội thảo nhằm khuyến khích sự gắn kết gia đình thông qua nghệ thuật, bao gồm khiêu vũ, kịch, thơ và mỹ thuật.

The Artground, nằm trong Trung tâm Nghệ thuật Goodman, tập trung chủ yếu vào sự sáng tạo của trẻ em. Với các cơ sở độc lập để quảng bá nghệ thuật sáng tạo như ca hát, kể chuyện, vẽ tranh, v.v., nó mang lại trải nghiệm nghệ thuật tích cực cho cả gia đình cùng nhau tận hưởng.

Ngoài ra, nó còn cam kết cung cấp cơ hội phát triển cho các nghệ sĩ địa phương, cùng nhau tạo ra và nuôi dưỡng những trải nghiệm nghệ thuật có ý nghĩa với khán giả trẻ.

Tembusu Grand gần nhiều trường danh tiếng

Tembusu Grand nằm trong bán kính 2 km của một số trường tiểu học nổi tiếng. Do đó, trẻ em đăng ký vào lớp Một sẽ được ưu tiên xếp chỗ theo hệ thống phân bổ theo khoảng cách của Bộ Giáo dục.

Gần đó cũng có các trường trung học và cao đẳng cơ sở tốt để lựa chọn.

Đồng thời, theo nghiên cứu của AnjiaSG, các bất động sản nằm gần các trường học nổi tiếng sẽ có lợi thế về giá nhất định. Do đó, Tembusu Grand không chỉ cung cấp một môi trường sống phù hợp cho gia đình mà còn có tiềm năng đầu tư tốt.

Trường tiểu học trong bán kính 1 km

• Trường nữ sinh Haig (Haig Girls’ School).
• Trường tiểu học Tanjong Katong (Tanjong Katong Primary School).

Trường tiểu học trong bán kính 1 đến 2 km

• Tu viện CHIJ Katong (CHIJ Katong Convent).
• Trường Geylang Methodist (Tiểu học).
• Trường Kong Hwa.
• Trường Tao Nan.

Trường trung học gần Tembusu Grand

Căn hộ cách các trường trung học tốt sau đây chưa đầy 10 phút lái xe:

• Trường trung học Broadrick (Broadrick Secondary School).
• Trường trung học Bartley (Bartley Secondary School).
• Tu viện CHIJ Katong (CHIJ Katong Convent).
• Trường trung học Chung Cheng (Cơ sở chính) (Chung Cheng High School (Main)).
• Trường Geylang Methodist (Trung học) (Geylang Methodist School (Secondary)).
• Trường trung học Manjusri (Manjusri Secondary School).
• Trường St Patrick’s (St Patrick’s School).
• Trường nữ sinh Tanjong Katong (Tanjong Katong Girls’ School).
• Trường trung học Tanjong Katong (Tanjong Katong Secondary School).
• Trường trung học phổ thông Dunman (Dunman High School).
• Trường Victoria (Victoria School).

Cao đẳng cơ sở

Về giáo dục đại học, có hai trường cao đẳng cơ sở cách Tembusu Grand chưa đầy 5 đến 10 phút lái xe.

• Cao đẳng cơ sở Victoria (Victoria Junior College).
• Cao đẳng cơ sở Temasek (Temasek Junior College).

Trường quốc tế – Nguồn khách thuê tiềm năng

Với vị trí gần các trường quốc tế, dự án có tiềm năng thu hút nhu cầu nhà ở từ người nước ngoài làm việc tại các trung tâm việc làm xung quanh (xem thêm chi tiết bên dưới). Do đó, những người tìm kiếm đầu tư bất động sản sẽ có một lượng khách thuê sẵn có.

Ngoài Trường Quốc tế Canada (Canadian International School) nằm ngay bên cạnh, các trường sau đây chỉ cách đó 4 đến 8 phút lái xe.

• Trường Quốc tế EtonHouse Broadrick.
• Trường Quốc tế Olympiad.
• Học viện 5 Steps.
• Trường Quốc tế Nexus.

Tembusu Grand gần các trung tâm việc làm lớn mang lại tiềm năng đầu tư tốt

Với vị trí gần một số trung tâm việc làm lớn, Tembusu Grand sẽ cung cấp một nơi lý tưởng để sống, làm việc, giải trí và học tập. Đối với những người tìm kiếm đầu tư bất động sản, các trung tâm việc làm này sẽ cung cấp một nguồn khách thuê tiềm năng sẵn có.

Một số trung tâm việc làm gần đó bao gồm:

Trung tâm tiểu vùng Paya Lebar (Paya Lebar Sub-Regional Centre) – Một khu phức hợp bán lẻ, thương mại và dân cư được xây dựng xung quanh ga tàu điện ngầm Paya Lebar, là một trong 10 “Khu cải thiện kinh doanh” (Business Improvement District, BID) của Singapore. BID do các doanh nghiệp dẫn dắt, nhằm mục đích cải thiện một khu vực cụ thể. Nó hoạt động độc lập bởi khu vực tư nhân, tăng cường sức sống và sự hấp dẫn của khu vực thông qua các hoạt động marketing, tiếp đón và sự kiện có mục tiêu.

Raffles Place và Trung tâm tài chính Marina Bay (Marina Bay Financial Centre) – Là trung tâm tài chính lớn thứ ba thế giới, đây là nơi đặt trụ sở của nhiều tổ chức tài chính quốc tế và các công ty đa quốc gia sử dụng Singapore làm trụ sở khu vực của họ.

Thành phố kinh doanh Changi (Changi Business City), Sân bay Changi (Changi Airport) và Công viên hàng không Changi (Changi Aviation Park) – Một trung tâm kinh tế thịnh vượng và sôi động ở phía đông, với các ngành công nghiệp tận dụng tối đa sức mạnh tổng hợp với sân bay Changi, khu đa chức năng này nhằm nâng cao vị thế của Singapore như một trung tâm hàng không hàng đầu khu vực.

Căn cứ không quân Paya Lebar (Paya Lebar Air Base) – Với diện tích gấp năm lần Toa Payoh, sẽ dần được chuyển đổi thành một thị trấn mới bền vững và có khả năng sống cao, cũng như một trung tâm việc làm lớn. Các kế hoạch để thiết lập bản sắc độc đáo của nó như một sân bay và căn cứ không quân cũ đang được xây dựng.

Tổng kết đánh giá Tembusu Grand — Góc nhìn đầu tư

Do khu vực xung quanh Tembusu Grand chủ yếu là nhà ở có đất và các căn hộ nhỏ, không có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự có quy mô tương đương, do đó, chúng tôi đã chọn các bất động sản sau đây để phân tích đầu tư dựa trên sự gần gũi và tuổi đời của chúng, điều này sẽ cung cấp đủ dữ liệu để đánh giá hiệu suất của chúng:

• Haig Court: Dự án căn hộ sở hữu vĩnh viễn 360 căn, hoàn thành năm 2004.

• Cote D’Azur: Dự án căn hộ sở hữu 99 năm 612 căn, hoàn thành năm 2004.

• Dakota Residences: Dự án căn hộ sở hữu 99 năm 348 căn, hoàn thành năm 2010.

• Waterbank at Dakota: Dự án căn hộ sở hữu 99 năm 616 căn, hoàn thành năm 2013.

Ngoại trừ Haig Court, một dự án sở hữu vĩnh viễn nằm ngay cạnh Tembusu Grand, ba dự án còn lại đều là căn hộ sở hữu 99 năm cách đó khoảng 1 km. Chúng sẽ cho chúng ta cái nhìn sâu sắc về hiệu suất của các dự án sở hữu vĩnh viễn và 99 năm trong khu vực.

Như biểu đồ trên cho thấy, dưới đây là mức tăng giá trung bình của các căn hộ:

• Haig Court (hoàn thành năm 2004): +186.04%.

• Cote D’Azur (hoàn thành năm 2004): +154.53%.

• Dakota Residences (hoàn thành năm 2010): +71.03%.

• Waterbank at Dakota (hoàn thành năm 2013): +45.45%.

Một số hiện tượng thú vị

Nhìn chung, cả bốn dự án nhà ở này đều có hiệu suất tốt kể từ khi ra mắt, xét đến tuổi đời khác nhau của chúng. Đồng thời, dưới đây là một số hiện tượng thú vị:

• Dự án sở hữu vĩnh viễn 360 căn Haig Court có hiệu suất tốt hơn dự án sở hữu 99 năm 612 căn Cote D’Azur, mặc dù cả hai đều hoàn thành vào năm 2004.
• Dự án sở hữu 99 năm 348 căn Dakota Residences có hiệu suất tốt hơn dự án sở hữu 99 năm 616 căn Waterbank at Dakota, mặc dù dự án trước ở xa ga tàu điện ngầm Dakota hơn một chút. (Lưu ý: Cả hai dự án này đều ở Quận 14, nhưng nằm ở rìa của Quận 15 được ưa chuộng hơn. Chúng được chọn để so sánh nghiên cứu vì gần Tembusu Grand).

Có thể thấy, điều này dường như cho thấy các dự án căn hộ quy mô vừa với hơn 300 căn cung cấp tiềm năng tăng giá vốn tốt hơn so với các dự án căn hộ quy mô lớn với hơn 600 căn. Điều này có thể do các yếu tố về nguồn cung – dự án càng lớn, sự cạnh tranh càng gay gắt khi chủ sở hữu quyết định bán.

Vì Tembusu Grand là một dự án căn hộ 638 căn, đây có thể là một yếu tố cần xem xét khi đưa ra quyết định đầu tư bất động sản.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình của các căn hộ

• Haig Court (hoàn thành năm 2004): 2.3%.

• Cote D’Azur (hoàn thành năm 2004): 2.9%.

• Dakota Residences (hoàn thành năm 2010): 3.0%.

• Waterbank at Dakota (hoàn thành năm 2013): 3.5%.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình nhìn chung khá tốt, điều này có thể là do chúng gần các trường danh tiếng như Trường Tao Nan và Trường Tiểu học Tanjong Katong.

Thực tế, những tỷ suất lợi nhuận cho thuê này hấp dẫn hơn nhiều so với nhiều tỷ suất lợi nhuận ở Khu vực Trung tâm (CCR), dao động ở mức thấp đến trung bình 2%. Nếu tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn, bạn cũng có thể xem xét Blossoms by the Park và The Hill @ One-North gần Bouna Vista ở Quận 5 của Singapore.

Sự cạnh tranh từ các căn hộ mới sắp ra mắt

Các nhà đầu tư bất động sản có thể muốn chú ý đến hai dự án căn hộ khác sắp ra mắt tại Quận 15. Đó là

• The Continuum, một dự án căn hộ sở hữu vĩnh viễn 816 căn tại Thiam Siew Avenue.
• Grand Dunman, một dự án căn hộ sở hữu 99 năm 1,035 căn, liền kề ga tàu điện ngầm Dakota.

Ngoài ra, một lô đất khác đối diện Tembusu Grand dự kiến sẽ được ra mắt vào tháng 3 năm 2023 thông qua Chương trình bán đất của Chính phủ (GLS), dự kiến sẽ tạo ra khoảng 840 căn. Với một loạt các dự án mới với tổng số 2,530 căn sẽ được ra mắt trong khu vực, phản ứng của các nhà phát triển bất động sản sẽ được theo dõi chặt chẽ.

Lưu ý: Tembusu Grand (638 căn) + The Continuum (816 căn) + Grand Dunman (1,076 căn).

Tóm lại, nguồn cung mới sắp tới và sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản để bán hết các căn hộ có thể kìm hãm sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản.

Ngoài ra, những khó khăn kinh tế và lãi suất tăng đã thêm một mức độ thận trọng vào thị trường bất động sản sau khi tăng mạnh trong hai năm qua. Theo ước tính nhanh do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) công bố, giá bất động sản đã tăng 10.6% vào năm 2021 và 8.4% vào năm 2022.

Tuy nhiên, những người mong đợi một sự điều chỉnh đáng kể về giá bất động sản có thể sẽ thất vọng, vì thị trường dự kiến sẽ tăng 3 – 4% trong năm tới. Điều này có thể là do lượng tồn kho các căn hộ chưa bán trên thị trường thấp, ước tính khoảng 15,000 đến 16,000 căn – mức thấp nhất trong 15 năm qua.

Như biểu đồ trên cho thấy, giá nhà tư nhân đã tăng đáng kể do lượng tồn kho chưa bán trên thị trường giảm.

Giá bất động sản dự kiến cũng sẽ được hỗ trợ bởi các yếu tố sau:

• Nhu cầu mạnh mẽ từ những người nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB.
• Bảng cân đối tài sản hộ gia đình vững chắc.
• Sự vắng mặt của hoạt động đầu cơ bất động sản sau một loạt các biện pháp hạ nhiệt bất động sản trong nhiều năm qua.
• Nhu cầu thuê nhà cao giúp bù đắp cho sự gia tăng các khoản thanh toán thế chấp.
• Chi phí đất đai và xây dựng cao, cùng với việc tăng thuế GST, tạo thêm áp lực tăng giá.
• Dòng vốn nước ngoài đổ vào sau khi Singapore và Trung Quốc nới lỏng các biện pháp hạn chế nhập cảnh đối với khách du lịch.

Cuối cùng, giá bán lại của Meyer Park được ước tính trung bình khoảng 3,100 SGD mỗi feet vuông, điều này có thể thiết lập một tiêu chuẩn mới cho Quận 15, qua đó hỗ trợ giá bất động sản.

Nếu bạn quan tâm đến việc nhận các cập nhật mới nhất về Tembusu Grand và các dự án mới sắp ra mắt khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi!

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi