Khi chính phủ Singapore chính thức tuyên bố mở cửa, ngày càng có nhiều người đến Singapore sinh sống, trong đó không ít người có điều kiện kinh tế tốt sẽ chọn mua căn hộ chung cư và định cư lâu dài. Đồng thời, cũng có không ít người muốn bán căn hộ của mình để đổi lấy một căn nhà lớn hơn. Chúng tôi cũng thường xuyên nhận được những câu hỏi tư vấn về quy trình bán căn hộ chung cư cũ tại Singapore. Do đó, chúng tôi quyết định tổng hợp quy trình bán căn hộ chung cư cũ tại Singapore thành một bài viết để chia sẻ với những bạn quan tâm. Hãy cùng chúng tôi đi vào chủ đề chính nhé!
Bước đầu tiên trong quy trình bán chung cư cũ tại Singapore: Đảm bảo đã sở hữu căn hộ trên ba năm
Về lý thuyết, bạn có thể bán căn hộ tư nhân của mình ở Singapore bất cứ lúc nào, nhưng bạn có thể phải chịu Thuế trước bạ dành cho người bán (Seller’s Stamp Duty, viết tắt là SSD). Theo quy định của Cục Thuế Nội địa Singapore (IRAS), nếu bán một căn hộ tư nhân trong vòng ba năm kể từ khi mua, bạn sẽ phải trả một khoản thuế trước bạ tương ứng. Do đó, chúng tôi khuyên bạn nên bán căn hộ sau khi đã sở hữu nó được ba năm. Bảng dưới đây thể hiện các mức thuế cụ thể:
| Thời gian sở hữu căn hộ | Mức thuế trước bạ của người bán |
| Dưới một năm | 12% |
| Hơn một năm nhưng dưới hai năm | 8% |
| Hơn hai năm nhưng dưới ba năm | 4% |
| Hơn ba năm | Không cần trả thuế trước bạ của người bán |
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về Thuế trước bạ của người bán, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn. Chúng tôi sẽ cung cấp câu trả lời đầy đủ và chi tiết dựa trên tình hình cụ thể của bạn.
Bước thứ hai trong quy trình bán chung cư cũ tại Singapore: Quyết định tìm đại lý bất động sản hay tự mình thực hiện
Thông thường, quy trình bán một căn hộ chung cư cũ ở Singapore thuận tiện hơn nhiều so với việc bán một căn nhà ở công cộng HDB, vì vậy nhiều người cân nhắc tự mình xử lý mọi việc. Tuy nhiên, đối với những người không có kinh nghiệm xử lý các giao dịch loại này, họ vẫn sẽ gặp phải nhiều vấn đề khó khăn trong suốt quá trình. Ví dụ, người mua có thể chưa nhận được Chấp thuận về nguyên tắc (AIP) từ ngân hàng trước khi ký Thư quyền chọn mua (OTP), dẫn đến việc họ quyết định từ bỏ việc mua. Hoặc một ví dụ khác, người bán có thể định giá sai căn hộ của mình, dẫn đến giá bán quá thấp gây thiệt hại hoặc giá bán quá cao khiến không ai quan tâm. Do đó, khi tiến hành bán lại một căn hộ tư nhân, chúng tôi vẫn khuyên bạn nên tìm kiếm sự giúp đỡ của các chuyên gia. Hãy để những người có chuyên môn xử lý công việc chuyên môn để tránh những tổn thất không đáng có.
Tất nhiên, nếu bạn có nhu cầu này, vui lòng liên hệ với chúng tôi, và chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn sự hỗ trợ chuyên nghiệp.
Bước thứ ba trong quy trình bán chung cư cũ tại Singapore: Tìm người mua và phát hành Thư quyền chọn mua (OTP)
Sau khi bạn đăng bán căn hộ của mình trên các nền tảng công khai, có thể mất một thời gian để tìm được người mua. Sau khi tìm được người mua phù hợp, họ sẽ trả một khoản tiền đặt cọc, được gọi là Phí quyền chọn mua (Option Fee). Số tiền đặt cọc thường là 1% giá nhà, sau đó bạn có thể giao Thư quyền chọn mua (OTP) cho người mua.
Tiếp theo, bạn cần thuê một luật sư để hỗ trợ các thủ tục tiếp theo.
Bước thứ tư trong quy trình bán chung cư cũ tại Singapore: Chờ người mua thực hiện quyền chọn mua
Sau khi nhận được Thư quyền chọn mua, người mua thường có 14 ngày để xem xét và quyết định liệu họ có thực sự muốn mua căn hộ của bạn hay không. Trong thời gian này, bạn không được phát hành Thư quyền chọn mua cho bất kỳ người mua tiềm năng nào khác. Nếu cuối cùng họ quyết định mua căn hộ của bạn, họ sẽ trả thêm cho bạn 4% Phí thực hiện quyền chọn mua (Option Exercise Fee). Nếu người mua quyết định từ bỏ việc mua, 1% Phí quyền chọn mua mà họ đã trả trước đó sẽ thuộc về bạn, và bạn có thể đưa căn hộ trở lại thị trường để bán.
Bước thứ năm trong quy trình bán chung cư cũ tại Singapore: Trả thuế trước bạ của người bán (nếu có), mời người mua kiểm tra tài sản và hoàn tất giao dịch
Như đã đề cập ở trên, nếu bạn bán bất động sản trong vòng ba năm kể từ khi mua, bạn cần phải trả Thuế trước bạ của người bán cho Cục Thuế Nội địa Singapore trong vòng 14 ngày sau khi người mua thực hiện quyền chọn mua. Đồng thời, bạn cần dọn trống căn nhà trước khi kết thúc thời hạn bán và mời người mua đến kiểm tra. Sau đó, bạn có thể hoàn tất các bước giao dịch còn lại với sự đồng hành của luật sư. Cuối cùng, luật sư sẽ giúp bạn xử lý tất cả các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu.
Chúng tôi tin rằng các bước trên đã giúp mọi người hiểu rõ về quy trình bán căn hộ chung cư cũ tại Singapore. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến việc mua và bán nhà, bạn có thể liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ đưa ra những lời khuyên phù hợp dựa trên tình hình thực tế của bạn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
