Tháng 11: Top 10 căn hộ lợi nhuận vốn cao nhất CCR, RCR, OCR

Vào tháng 11 năm 2022, một số căn hộ chung cư và nhà ở xã hội (HDB) được bán trong vòng 5 năm sau khi mua đã thu hút sự chú ý, vì chủ sở hữu đã thu được lợi nhuận vốn cao kỷ lục.

Các chủ nhà thế hệ trước cho rằng nên nắm giữ bất động sản đủ lâu trước khi xem xét bán, vì giá trị vốn của bất động sản sẽ tăng theo thời gian. Họ kỳ vọng cơ sở hạ tầng xung quanh khu nhà và trong cộng đồng sẽ được cải thiện theo thời gian, ví dụ như sẽ có trường học mới, trung tâm mua sắm, cửa hàng, phương tiện giao thông và ga tàu điện ngầm. Tất cả những điều này sẽ làm tăng giá trị và nhu cầu mua nhà, vì người mua tiềm năng sẵn sàng trả giá cao hơn, đặc biệt nếu bất động sản được trang bị các tiện ích thì giá sẽ còn cao hơn nữa.

Hiện nay tình hình đã khác. Ví dụ, một người bán căn hộ HDB 5 phòng ngủ ở Sembawang đã kiếm được hơn 300.000 đô la Singapore lợi nhuận vốn sau khi nắm giữ 5 năm. Tuy nhiên, đây chỉ là một trường hợp đặc biệt, không phải lúc nào cũng vậy.

Người bán đã có thể tìm được những người mua coi trọng thời hạn thuê dài hơn (hoặc ngắn hơn) (đối với các dự án có thời hạn 99 năm) và không gian lớn, bất kể bất động sản đó đã được phát triển hoàn thiện hay chưa hoặc có gần thành phố hay không. Họ có thể tận dụng vị trí độc đáo, tiềm năng dài hạn, sự mới lạ, tầm nhìn không bị cản trở và không gian rộng rãi của các căn hộ này để tiếp thị. Ví dụ, trong trường hợp Sembawang đã đề cập ở trên, những người mua nhà lần đầu ước tính đã thu được lợi nhuận vốn từ 315.000 đến 373.000 đô la Singapore, mặc dù họ chỉ ở đó đủ 5 năm theo yêu cầu tối thiểu về thời gian cư trú (MOP).

Tương tự, vào tháng 9, một căn hộ rộng 7.050 feet vuông có thời hạn 99 năm tại Reflections at Keppel Bay đã được bán với giá 17,6 triệu đô la Singapore, giúp chủ sở hữu kiếm được 6,6 triệu đô la Singapore lợi nhuận vốn, với tỷ suất lợi nhuận là 60,2%, mặc dù chỉ ở đó một năm. Điểm mấu chốt là – chỉ sau một năm đã thu được lợi nhuận 6,6 triệu đô la Singapore.

Để thuận tiện cho các chủ sở hữu nhà riêng muốn bán và tìm hiểu thông tin chi tiết, chúng tôi đã tổng hợp danh sách 10 căn hộ có lợi nhuận vốn cao nhất từ việc bán lại nhà riêng trong tháng 11 năm 2022 (dựa trên dữ liệu giao dịch của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) từ ngày 1 đến ngày 25 tháng 11 năm 2022).

Không chỉ vậy, chúng tôi còn phân loại theo khu vực (Khu vực Trung tâm Cốt lõi – CCR, Khu vực Ven Trung tâm – RCR và Khu vực Ngoài Trung tâm – OCR) cũng như thời gian nắm giữ có vượt quá 10 năm hay không. Mặc dù các căn hộ này có lợi nhuận vốn cao, nhưng lợi nhuận thực tế của chủ nhà phải tính đến các chi phí như sửa chữa, các loại thuế phí, bảo trì, v.v. Nếu bán bất động sản trong vòng 3 năm, còn phải nộp Thuế trước bạ của người bán (SSD).

Top 10 căn hộ có lợi nhuận vốn cao nhất từ việc bán lại nhà riêng tại CCR tháng 11 năm 2022

Trong CCR, người thu được lợi nhuận cao nhất là chủ sở hữu một căn hộ từ tầng 4 đến 6 tại Ardmore Park, với diện tích 2.885 feet vuông. Sau khi nắm giữ gần 22 năm, người này đã kiếm được 7,75 triệu đô la Singapore, tương đương tỷ suất lợi nhuận 163%, và lợi nhuận hàng năm là 4,53%.

Hầu hết các bất động sản có lợi nhuận cao đều được nắm giữ ít nhất 15 năm, và ba vị trí hàng đầu có thời gian nắm giữ hơn 20 năm. Vị trí thứ ba, Tanglin Park, đặc biệt ấn tượng vì mặc dù đã hoàn thành 34 năm, một căn hộ rộng 1.593 feet vuông được nắm giữ gần 27 năm đã đạt được tỷ suất lợi nhuận 90%.

Trong số các dự án được nắm giữ không quá 10 năm, đứng đầu là một căn hộ rộng 1.066 feet vuông tại Belmond Green. Chủ sở hữu đã bán sau khi nắm giữ sáu năm rưỡi và thu được lợi nhuận vốn 1,25 triệu đô la Singapore, tương đương tỷ suất lợi nhuận 113,64% và lợi nhuận hàng năm là 12,39%.

Trong đó có yếu tố may mắn. Bởi vì trong cùng thời kỳ, một chủ sở hữu khác của Belmond Green ở tầng cao hơn đã bán căn hộ rộng 1.335 feet vuông của mình với giá 3,18 triệu đô la Singapore, thu được lợi nhuận vốn thấp hơn là 920.000 đô la Singapore, với tỷ suất lợi nhuận là 40,71%.

Hầu hết những người nắm giữ căn hộ CCR trong thời gian ngắn đã kiếm được từ 700.000 đến 1,75 triệu đô la Singapore sau khi nắm giữ bất động sản từ 4,6 đến 7,3 năm. Ngoại trừ chủ sở hữu may mắn của Belmond Green, tỷ suất lợi nhuận của chín người còn lại dao động từ 22,44% đến 48%.

Rõ ràng, ít nhất đối với các dự án CCR, tám người bán trong vòng 10 năm đã đạt được tỷ suất lợi nhuận khoảng 31% – 48%, trong khi những người nắm giữ lâu hơn đã đạt được tỷ suất lợi nhuận 90% – 163%.

Top 10 căn hộ có lợi nhuận vốn cao nhất từ việc bán lại nhà riêng tại RCR tháng 11 năm 2022

 Trong top 10 của RCR, các căn hộ được nắm giữ trên 16 năm đã thu được lợi nhuận vốn từ 1,2 triệu đến 3 triệu đô la Singapore, tương đương tỷ suất lợi nhuận từ 93% đến 226%.

Cũng có những ngoại lệ, chẳng hạn như chủ sở hữu căn hộ tầng 10-12 tại Maplewoods, sau 11,4 năm đã bán căn hộ rộng 2.917 feet vuông của mình và thu về 1,4 triệu đô la Singapore, tương đương tỷ suất lợi nhuận 36%, lợi nhuận hàng năm là 2,75%. Trong khi đó, chủ sở hữu căn hộ tầng 1-3 tại The Esta, sau 10,7 năm đã bán căn hộ rộng 1.507 feet vuông của mình, thu về 1,2 triệu đô la Singapore, tương đương tỷ suất lợi nhuận 63%.

Bảng trên bao gồm cả các dự án sở hữu vĩnh viễn và 99 năm. Các dự án sở hữu vĩnh viễn cũ hơn như Pandan Valley đã mang lại cho hai người bán tỷ suất lợi nhuận 154% và 226%, trong đó một người mua căn hộ 2.131 feet vuông đã thu được lợi nhuận 1,94 triệu đô la Singapore, đạt mức lợi nhuận cao nhất trong 18 năm nắm giữ.

Đáng chú ý là trong top 10 căn hộ, có 7 căn đã đạt mức tăng trưởng ba con số phần trăm.

Tình hình lợi nhuận khi bán lại sau khi nắm giữ trong thời gian ngắn không giống nhau. Một người bán nhà tại Aalto đã bán sau khi nắm giữ khoảng 6 năm, thu được lợi nhuận vốn 1,43 triệu đô la Singapore, tương đương tỷ suất lợi nhuận 49%.

Trong khi đó, một người bán tại Maplewoods đã nắm giữ căn hộ rộng 1.335 feet vuông ở tầng 4-6 chưa đầy 7 năm, đã kiếm được lợi nhuận tối đa từ giá mua 1,75 triệu đô la Singapore, với tỷ suất lợi nhuận 68% (lợi nhuận hàng năm 7,95%), gần gấp đôi tỷ suất lợi nhuận của một người bán khác tại Maplewoods bán sau 11 năm, và lợi nhuận hàng năm cao hơn gấp đôi, mặc dù diện tích căn hộ nhỏ hơn.

 Top 10 căn hộ có lợi nhuận vốn cao nhất từ việc bán lại nhà riêng tại OCR tháng 11 năm 2022

 Cuối cùng, tại OCR, top 10 bao gồm cả căn hộ tư nhân và căn hộ điều hành (EC), cần lưu ý rằng EC sẽ được tư nhân hóa sau khi đủ 10 năm.

Người bán The Eden at Tampines EC đã đạt được lợi nhuận 171%, tức 1,8 triệu đô la Singapore, sau khi nắm giữ bất động sản 21,3 năm. So sánh với người bán từ The Tampines Trilliant EC, người đã đạt được lợi nhuận 1,099 triệu đô la Singapore, tức tỷ suất lợi nhuận 92%, chỉ sau khi nắm giữ căn hộ EC 10 năm và vài tháng. Điều này là do người đầu tiên đã mua căn hộ rộng 1.948 feet vuông với giá 664.000 đô la Singapore vào năm 2001, trong khi người sau đã mua căn hộ rộng 2.110 feet vuông với giá 1,2 triệu đô la Singapore vào năm 2012. Tính theo mỗi feet vuông, giá bán của chúng lần lượt là 924 và 1.090 đô la Singapore mỗi feet vuông.

Ngoài ra, người bán có lợi nhuận vốn cao nhất tại OCR là người bán The Clearwater sau 23 năm nắm giữ, với lợi nhuận là 1,78 triệu đô la Singapore. Người có tỷ suất lợi nhuận cao nhất là người bán Hillview Park sau 19 năm nắm giữ, với tỷ suất lợi nhuận 283%, con số này không chỉ đứng đầu tại OCR mà còn đứng đầu nếu tính cả tất cả các khu vực. Người bán này đã mua căn hộ rộng 1.248 feet vuông với giá 465.000 đô la Singapore vào năm 2003 và bán với giá 1,78 triệu đô la Singapore vào năm 2022, với lợi nhuận hàng năm là 7,19%.

Trong số các dự án được nắm giữ không quá 10 năm, chỉ có một người bán tại Bowmont Centre bán trong vòng 3 năm, điều này có nghĩa là anh ta phải nộp Thuế trước bạ của người bán (SSD). Tất nhiên, do bán nhanh, lợi nhuận hàng năm của anh ta cũng là cao nhất, đạt 16%. Điều thú vị là, mặc dù thời gian nắm giữ, thời hạn sở hữu và tuổi đời khác nhau, lợi nhuận tuyệt đối của 10 dự án hàng đầu này đều nằm trong khoảng từ 570.000 đến 690.000 đô la Singapore. Nếu người bán tiềm năng bán trong vòng 10 năm, có lẽ đây là điểm ngọt ngào để họ đạt được lợi nhuận tuyệt đối?

Tổng kết

Trong tất cả các khu vực, người có mức tăng trưởng tuyệt đối lớn nhất trong tháng 11 là người bán từ Ardmore Park, người đã kiếm được 7,75 triệu đô la Singapore sau khi chờ đợi 22 năm. Tính theo phần trăm, mức tăng trưởng lớn nhất là của người bán từ Hillview Park tại OCR, người đã chờ 19 năm để đạt được tỷ suất lợi nhuận 283%.

Đối với những người bán trong vòng 10 năm, người chiến thắng tuyệt đối lớn nhất là một người bán tại The Tate Residences trên Claymore Road (CCR). Anh ta đã bán căn hộ rộng 3.219 feet vuông với giá gần mười triệu đô la Singapore, thu được lợi nhuận vốn 1,75 triệu đô la Singapore sau khoảng 6 năm, với tỷ suất lợi nhuận 22%.

Tuy nhiên, có thể người bán từ Aalto (RCR) còn kiếm được nhiều hơn. Anh ta đã mua một căn hộ tầng thấp rộng 1.959 feet vuông với giá 2,9 triệu đô la Singapore, nắm giữ khoảng 6 năm, sau đó bán với giá 4,33 triệu đô la Singapore, thu được lợi nhuận 1,43 triệu đô la Singapore, với tỷ suất lợi nhuận gần 50%.

Tuy nhiên, về mặt phần trăm, chúng đều không phải là cao nhất. Vị trí đầu tiên thuộc về người bán Belmond Green (CCR), người đã kiếm được 1,25 triệu đô la Singapore sau sáu năm rưỡi, tức là tỷ suất lợi nhuận 114%. Ngoài ra, căn hộ của anh ta nằm ở tầng thấp (tầng 1 đến 3) và không phải là mới (khoảng 18 năm).

Theo kết quả khảo sát của chúng tôi vào tháng 11, nếu bạn đang nắm giữ hoặc có kế hoạch nắm giữ bất động sản hơn 10 năm, một cách thận trọng là đảm bảo rằng cộng đồng và thị trấn xung quanh bạn đã đủ trưởng thành hoặc được phát triển đầy đủ. Mặc dù vậy, không có gì sai khi tìm hiểu giá trị hiện tại của nó và xem xét nói chuyện với một nhà tư vấn bất động sản để biết bạn có thể thu được bao nhiêu lợi nhuận. Như đã thấy từ những người chiến thắng hàng đầu đã kiên trì trong nhiều thập kỷ, 20 trong số 30 người bán nắm giữ hơn 10 năm đã đạt được lợi nhuận ba con số phần trăm. Đối với những người bán trong vòng 10 năm, chỉ có một người đạt được lợi nhuận ba con số (bất động sản CCR), và 14 trong số 30 người đã đạt được tỷ suất lợi nhuận ít nhất 50%.

Đáng chú ý là trong số 10 người bán tại OCR trong vòng 10 năm, có 5 người đã đạt được tỷ suất lợi nhuận 62% – 74%, trong đó có 4 người là EC.

Nếu bạn sở hữu bất động sản chưa đến 10 năm, bạn không nên bỏ qua tiềm năng thu được lợi nhuận trên hai con số phần trăm. Điều này có nghĩa là bạn có thể tái đầu tư lợi nhuận đã thực hiện để nâng cấp hoặc điều chỉnh quy mô bất động sản, hoặc đạt được nhiều lợi nhuận hơn thông qua bất động sản tiếp theo.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi