Các đơn vị liên quan của nhà phát triển Kingsford Group và MCC Singapore đã tăng mức giá chào mua căn hộ cho thuê Chuan Park từ 860 triệu đô la trong thư bày tỏ nguyện vọng (EOI) vào tháng 6 lên khoảng 890 triệu đô la.
Theo thông tin An Gia Singapore có được, ủy ban bán hàng tập thể của khu chung cư Chuan Park gồm 446 căn tại Lorong Chuan đã ký một thỏa thuận mua bán vào tuần trước.
Mức giá này thấp hơn giá khởi điểm 938 triệu đô la của họ. Khi liên lạc với đại diện của nhà phát triển vào ngày hôm qua, họ đã từ chối bình luận.
Đây có thể là dự án bán hàng tập thể lớn nhất kể từ khi Tulip Garden trên đường Farrer Road được bán với giá 906,9 triệu đô la vào tháng 1 năm 2019.
Giá trị giao dịch này cũng vượt qua thương vụ bán hai lô đất dân cư sở hữu vĩnh viễn trên Đại lộ Thiam Siew ở Katong cho liên doanh giữa Hoi Hup Realty và Sunway Developments với giá 815 triệu đô la vào tháng 11 năm ngoái.
Các nguồn tin cho biết, tính đến cuối tháng trước, Kingsford đã bán hết toàn bộ 1.862 căn hộ tại Normanton Park – chỉ trong 18 tháng kể từ khi mở bán vào tháng 1 năm ngoái, vì vậy Kingsford đang rất cần quỹ đất.
Kingsford Huray Development đã mua lại Normanton Park vào năm 2017 thông qua một đợt bán hàng tập thể với giá 830,1 triệu đô la, tiền thân của nó là một công viên của chính phủ, một dự án nhà ở cũ của chính phủ.
Nhà thầu chính của dự án mới là MCC Singapore, một công ty con của Tập đoàn Luyện kim Trung Quốc (China Metallurgical Group Corporation, hay còn gọi là MCC Group).
Dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm sau.
Leo Kwek, một nhà môi giới bất động sản cao cấp của An Gia Singapore, cho biết mức giá 890 triệu đô la “phản ánh sự tự tin của nhà phát triển và khả năng bán hết trong vòng năm năm”.
An Gia Singapore được biết, danh tính của nhà phát triển vẫn chưa được tiết lộ cho hầu hết các chủ sở hữu căn hộ, nhưng một cuộc họp sẽ được tổ chức vào lúc 7:30 tối thứ Hai tới (ngày 25 tháng 7).
Theo một lá thư gửi các chủ sở hữu Chuan Park ngày 13 tháng 7 mà An Gia Singapore có được, ủy ban bán hàng tập thể sẽ cung cấp thông tin mới nhất về “tỷ lệ chủ sở hữu (theo diện tích phân tầng và phần sở hữu) đã ký thỏa thuận bổ sung để sửa đổi giá khởi điểm thành 890 triệu đô la”.
Ủy ban cũng sẽ cung cấp thông tin về các sự kiện dẫn đến mức giá này, lịch trình dự kiến của đợt bán hàng tập thể, cũng như các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận mua bán.
Hiện vẫn chưa rõ lợi nhuận của các chủ sở hữu sẽ ra sao sau khi giá giao dịch được sửa đổi thành 890 triệu đô la. Công ty tư vấn bất động sản ERA, đơn vị tiếp thị dự án, đã từ chối bình luận về thương vụ này.
Các báo cáo trước đó cho biết, dựa trên mức giá 860 triệu đô la trong thư bày tỏ nguyện vọng, chủ sở hữu của một căn hộ 710 feet vuông sẽ nhận được 1,12 triệu đô la và một căn hộ 2.045 feet vuông sẽ nhận được khoảng 2,45 triệu đô la. Chủ sở hữu của một đơn vị thương mại 474 feet vuông có thể nhận được khoảng 1,05 triệu đô la, và một đơn vị thương mại 1.238 feet vuông khoảng 1,94 triệu đô la.
Chuan Park đã được mở thầu lại vào tháng 3 với giá khởi điểm 938 triệu đô la và chuyển sang đàm phán riêng với những người mua tiềm năng sau khi cuộc đấu thầu kết thúc vào ngày 26 tháng 4.
Trước đó, Chuan Park đã được chào bán công khai từ ngày 5 tháng 10 đến ngày 18 tháng 11 năm ngoái, ngay trước khi các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất được công bố vào tháng 12 năm ngoái.
Với giá khởi điểm 938 triệu đô la và không phải trả phí phát triển, bao gồm cả phí nâng cấp trị giá 192,62 triệu đô la, giá đất tương đương 1.256 đô la mỗi feet vuông trên mỗi tỷ lệ lô đất (psf ppr).
Lô đất này có diện tích 37.216 mét vuông với tổng hệ số sử dụng đất là 2,1, cho phép xây dựng tổng diện tích sàn lên tới 78.153 mét vuông.
Lô đất này nằm gần ga tàu điện ngầm Lorong Chuan (MRT) và có thể được tái phát triển thành 900 căn hộ.
Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, từ tháng 1 đến ngày hôm qua, đã có tám dự án phát triển nhà ở được bán tập thể với tổng giá trị 1,38 tỷ đô la. So với đó, bốn giao dịch trong bảy tháng đầu năm ngoái chỉ đạt tổng cộng 93 triệu đô la.
Tính đến thời điểm hiện tại của năm nay, doanh số bán hàng tập thể nhà ở cũng đã vượt qua con số 1,177 tỷ đô la của cả năm ngoái.
Leo Kwek cho biết, do lượng hàng tồn kho chưa bán trên thị trường nhà ở thấp, giá nhà và giá thuê tăng, các nhà phát triển vẫn rất quan tâm đến việc tích lũy quỹ đất.
“Tuy nhiên, cần phải tìm ra điểm cân bằng trong bối cảnh chi phí phát triển và rủi ro gia tăng do lạm phát và lãi suất tăng,” ông nói.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
