Van Holland: Căn hộ boutique Singapore, nội thất xa xỉ cùng Leo

Mức độ đề xuất:

编辑

Hiệu quả sử dụng không gian	4 sao
Trang thiết bị nội thất	4 sao
Tiện ích xung quanh	4 sao
Uy tín chủ đầu tư	4 sao
Vị trí và giao thông	5 sao
Mức giá	3 sao

Đối tượng khách hàng phù hợp:

Van Holland là một dự án căn hộ boutique chỉ có 69 căn, phù hợp với những người mua coi trọng cá tính, thiết kế và sự độc đáo. Từ dự án đi bộ đến ga tàu điện ngầm Holland Village (Holland Village MRT Station) khoảng 240 mét, chỉ mất 4 phút đi bộ, rất phù hợp với những chuyên gia coi trọng việc đi lại thuận tiện.

Tất nhiên, do những ưu điểm này, giá của dự án này cao hơn một chút so với giá bán lại của các căn hộ sở hữu vĩnh viễn xung quanh.

Tổng quan dự án:

Tên dự án: Van Holland

Chủ đầu tư: Koh Brothers Group

Thời hạn sở hữu: Vĩnh viễn

Địa chỉ: 186 – 190 Holland Road

Khu vực: Quận 10 (Tanglin, Holland Road, Bukit Timah)

Tổng số căn hộ: 69 căn

Loại hình căn hộ: 1 – 4 phòng ngủ

Tổng số tầng: 1 tòa 4 tầng, 2 tòa 5 tầng

Diện tích đất: khoảng 4.427,7 m2

Thời gian bàn giao: Tháng 3 năm 2023

Van Holland tọa lạc tại Quận 10 của Singapore, một khu vực đầu tư vàng và trung tâm sầm uất. Chỉ mất vài phút lái xe đến khu mua sắm đường Orchard. Xung quanh không thiếu các trường học, địa điểm giải trí và phong cách sống hàng đầu.

Van Holland là một khu dân cư mật độ thấp, nằm trên địa thế cao, có thể nhìn ra Holland Village, nhắm đến thị trường nhà ở tư nhân cao cấp. Dự án bao gồm hai tòa nhà năm tầng và một tòa nhà bốn tầng, với lần lượt 53 và 16 căn. Các căn hộ ở tòa nhà năm tầng có diện tích từ 46 m2 đến 125 m2; các căn hộ ở tòa nhà bốn tầng có thang máy riêng, diện tích từ 93 m2 đến 185 m2. Dự án được trang bị đầy đủ các tiện ích chung cư, thiết bị gia dụng đều đến từ các thương hiệu nổi tiếng. Sàn nhà đều được lát bằng đá cẩm thạch Ý cao cấp được lựa chọn kỹ lưỡng, với các chi tiết và tay nghề hoàn hảo, đảm bảo chất lượng cao cấp và phong cách sang trọng.

Khu vực Holland Village đã có một số dự án sở hữu vĩnh viễn ra mắt trong hai năm gần đây, ngoài Van Holland còn có Hyll on Holland (319 căn), Leedon Green (638 căn) và 15 Holland Hill (57 căn).

Chi phí mua đất và giá sàn của Van Holland tương đối cao

Van Holland sẽ được xây dựng lại trên địa điểm cũ của Toho Mansion. Chủ đầu tư Koh Brothers Group đã giành được khu đất này vào đầu năm 2018 với giá 120,4 triệu đô la Singapore trong cơn sốt bán gộp (En bloc) lúc bấy giờ. Căn hộ sang trọng boutique này chỉ có diện tích 4.427,7 mét vuông (47.660 feet vuông), tính ra tương đương 1.805 đô la Singapore mỗi feet vuông theo hệ số sử dụng đất. Giá sàn như vậy chắc chắn sẽ quyết định giá bán thực tế của dự án không hề thấp. Vậy thì, Leo sẽ cùng mọi người xem liệu dự án này có đáng giá hay không.

Một dự án quy mô nhỏ như vậy có thể khiến nhiều người mua chùn bước. Nhưng xin đừng vội từ bỏ. Mặc dù diện tích đất nhỏ, bạn sẽ thấy vị trí tuyệt vời của Van Holland chắc chắn sẽ khiến người ta không thể bỏ qua.

• Thứ nhất: Dự án rất gần trung tâm hoạt động của Holland Village, nhưng không quá gần đến mức gây cảm giác ồn ào (phía đối diện đường lớn thì khác nhé).
• Thứ hai: Địa thế cao cũng là một lợi thế lớn, mang lại cảm giác “bao quát toàn cảnh” và thư thái.
• Thứ ba: Hoàn toàn không cần lo lắng về việc các dự án quy mô nhỏ hơn sẽ thiếu các tiện ích sinh hoạt, các tiêu chuẩn sống sang trọng đều có đủ trong dự án này, rất đáng tin cậy.

Điểm nhấn mặt tiền — Tường thác nước, dòng nước sinh tài lộc

Thiết kế của căn hộ rất đặc trưng, khái niệm bể bơi và thác nước được áp dụng khéo léo vào tổng thể kiến trúc. Phía mặt đường Holland Road, dọc theo bể bơi tầng một, một tường thác nước dài 30 mét được xây dựng một cách hoành tráng.

Khu vực đón khách có thác nước cao 10 mét (khoảng hai tầng lầu) được bao quanh bởi cây xanh. Mặc dù có người sẽ cho rằng điều này không có tác dụng thực tế, nhưng tôi lại nghĩ đây là một thiết kế rất tốt. Hình dáng mặt tiền này không chỉ mang ý nghĩa tốt lành “phong sinh thủy khởi”, “dòng nước sinh tài lộc” mà còn thể hiện phong cách sang trọng độc đáo.

Nhìn từ khu vực đón khách, mỗi tầng đều có không gian xanh tươi tốt và kéo dài, tạo ra một không khí sống và tự nhiên thịnh vượng. Thiết kế này không phổ biến trong các dự án boutique. Một thiết kế tuyệt vời khác là hành lang trên cao dẫn đến các căn hộ, có mái che bên trên và cảnh quan bên dưới, một thiết kế rất tiện lợi và thực tế. Nếu phải soi mói, chúng ta có thể cảm thấy mặt ngoài của tòa nhà trông hơi lộn xộn, với quá nhiều yếu tố thiết kế. Tất nhiên, điều này tùy thuộc vào quan điểm cá nhân, một số người mua lại rất thích phong cách phồn hoa cổ điển này.

Dự án nằm gần đường chính Holland Road, cổng chính ngay bên cạnh Holland Road, giao thông thuận tiện. Nhưng còn một điểm cần xem xét: vì giao thông nhanh, cầu vượt có thể ảnh hưởng một chút đến tầm nhìn đường bộ, việc nhập vào đường chính có thể hơi bất tiện.

Bể bơi vô cực và câu lạc bộ trên sân thượng

Bể bơi vô cực của dự án nhìn ra Holland Road, do vị trí cao hơn, nó cung cấp sự riêng tư tốt cho cư dân. Nếu nói về nhược điểm, bể bơi có thể không mang lại những khoảnh khắc yên tĩnh và thanh bình — vì tiếng ồn giao thông đường bộ luôn có thể nghe thấy. Hơn nữa, do tòa nhà chỉ cao 5 tầng, đừng mong đợi được chiêm ngưỡng cảnh quan hùng vĩ của thành phố từ trên cao.

Nhưng tôi đặc biệt thích câu lạc bộ ở đây. Đây không phải là một không gian lớn — 112 mét vuông không gian trong nhà và ngoài trời, có một hầm rượu, không gian tổ chức tiệc và một phòng chứa đồ có tiện nghi nhà bếp. Sau một ngày làm việc vất vả, bạn có thể đến câu lạc bộ và bể bơi để thư giãn.

Hiện tại có vẻ không có vấn đề lớn nào không thể chấp nhận được, phải không? Nhưng chúng ta vẫn phải đề cập đến một điểm, nhược điểm lớn nhất của dự án này là khoảng cách giữa các tòa nhà. Một số căn hộ có thể đối diện trực tiếp với nhà hàng xóm, gây ra một rào cản lớn đối với nhu cầu bảo vệ sự riêng tư.

Căn hộ 3 phòng ngủ + 1 phòng làm việc diện tích 98 m2

Với diện tích như vậy để bố trí hiệu ứng 4 phòng, chắc chắn sẽ không quá rộng rãi. Tuy nhiên, đây là một hiệu quả sử dụng không gian rất tốt, đặc biệt là bố cục vuông vắn của nó.

Dàn nóng điều hòa của căn hộ này đều được giấu gọn gàng ở phía sau nhà, vì vậy khi bạn tận hưởng làn gió mát trên ban công hoặc gần cửa sổ, bạn sẽ không bị làm phiền bởi tiếng ồn từ quạt điều hòa.

Mặc dù đây là một dự án sang trọng, nhưng không phải tất cả các căn hộ đều có thang máy riêng. Chỉ những căn hộ được đánh dấu là “độc quyền” mới có thang máy riêng. Căn hộ 3 phòng ngủ cộng phòng làm việc này sẽ phải sử dụng lối vào thang máy thông thường.

Khi vào nhà, bạn sẽ thấy nhà bếp bên phải và khu vực phòng khách/phòng ăn.

Nhà bếp có diện tích khá lớn, hình chữ nhật, có không gian mặt bàn và lưu trữ rất phù hợp. Chiều rộng cũng đủ cho hai người làm việc quay lưng vào nhau trong bếp. Vách ngăn kính cũng làm cho không gian trở nên rộng rãi hơn.

Thiết bị nhà bếp đều đến từ Miele (Đức), tin rằng mọi người sẽ không xa lạ với thương hiệu gia dụng cao cấp này.

Mặc dù 98 mét vuông để tạo ra căn hộ 3+1 đã rất nhỏ gọn, nhà thiết kế vẫn xem xét đến sự thoải mái khi ở nhà và đã dành ra một ban công nhỏ cho cư dân.

Ban công nhỏ thông thẳng ra phòng làm việc.

Đây là khu vực phòng khách và phòng ăn. Nếu bạn quan sát kỹ, bạn sẽ nhận thấy các vân đá cẩm thạch trên gạch lát sàn phòng khách giống như một cuốn sách mở ra hai trang đối xứng. Đây là nơi thể hiện chất lượng và gu thẩm mỹ, mỗi viên đá cẩm thạch đều được cắt và sắp xếp cẩn thận, và khi lát gạch, các vân đá được giữ đồng nhất và hài hòa. Đây là loại đá cẩm thạch đặc biệt mà nhà thiết kế đã bay sang Ý để chọn lựa cho phù hợp với phong cách của dự án này.

Đối với những người yêu thích nấu nướng và thích mời bạn bè và khách đến nhà, họ có thể cảm thấy hơi thất vọng khi thấy khu vực ăn uống chật hẹp. Một chiếc bàn ăn 4 chỗ làm sao đủ, ít nhất cũng phải là 6 chỗ chứ. Tuy nhiên, xét đến lối đi từ cửa chính vào phòng khách, kích thước bàn ăn như vậy cũng là điều bất đắc dĩ.

Khung cảnh phòng khách thực sự tốt hơn nhiều, tuy không quá dài nhưng rất rộng. Ngoài ra, chiều cao trần 3.1 mét đã phát huy tác dụng ở đây, làm cho không gian cảm thấy rộng rãi hơn.

Nhìn từ ban công, phòng khách và phòng ngủ chính chỉ cách nhau một bức tường. Thiết kế này cũng khá ổn, mặc dù sẽ có vấn đề về phân khu động và tĩnh, nhưng vấn đề không lớn —毕竟 không phải ngày nào cũng có người nhảy múa ở nhà, mà dù có nhảy cũng không dùng đến phòng ngủ.

Thành thật mà nói, ban công rất dài và lớn, nhiều người thích không gian ngoài trời như vậy. Hãy tưởng tượng cảm giác thư thái khi gần gũi với thiên nhiên, hít thở không khí trong lành, tốt nhất là đặt tất cả những chiếc bàn trà nhỏ và bộ ấm chén yêu thích của bạn. Sàn ban công được lát cùng loại đá cẩm thạch với phòng khách — cho đến nay, thiết kế kết nối này rất hiếm thấy ở bất kỳ dự án mới ra mắt nào. Đây là cách nhà thiết kế đã cẩn thận tạo ra cảm giác mở rộng không gian một cách liền mạch.

Phụ kiện phòng tắm đến từ Duravit, một nhà sản xuất phụ kiện phòng tắm bằng gốm của Đức. Tôi đặc biệt thích những chi tiết nhỏ này, tay nắm màu đen, vòi nước độc đáo (Swarovski) và giá treo khăn. Van Holland sẽ là một trong những dự án đầu tiên tại Singapore sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp của thương hiệu Ý F.lli Frattini, mang lại cho người dùng trải nghiệm sang trọng, thanh lịch và bền bỉ.

Trong quá trình lập kế hoạch cho tất cả các chức năng phòng tắm và nhà ở, CEO của nhà phát triển, Francis Koh, đã đặc biệt bay đến Ý cùng với kiến trúc sư và đội ngũ thiết kế của mình. Họ không chỉ đến thăm các nhà sản xuất thiết bị vệ sinh mà còn đến các mỏ đá cẩm thạch để chọn các khối đá cẩm thạch được sử dụng cho dự án này.

Sự khéo léo của nhà thiết kế còn mở rộng đến thiết kế của hệ thống tủ quần áo tích hợp trong mỗi căn hộ — bạn sẽ thấy tất cả các tủ quần áo và tủ bếp đều được trang bị máy hút ẩm, thanh treo kéo xuống và đèn chiếu sáng.

Hai phòng ngủ còn lại khá bình thường, không có gì đặc biệt để khen ngợi hay phàn nàn. À, đúng rồi, một trong hai phòng ngủ có cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn. Nếu bạn có con gái, bạn chắc chắn sẽ muốn dành căn phòng này cho cô ấy. Rốt cuộc, công chúa nào lại không thích khoảnh khắc kéo rèm cửa vào buổi sáng và tận hưởng ánh nắng ban mai chứ.

Căn hộ hai phòng ngủ diện tích 72 m2

Thành thật mà nói, 72 mét vuông làm thành căn hộ hai phòng ngủ là rất tốt. Nhưng điều phải phàn nàn là hành lang hẹp và dài ở lối vào (không gian khó tận dụng). Với loại căn hộ như thế này, thực sự không cần thiết phải thiết kế một hành lang dài như vậy. Nếu dùng để tạo không gian lưu trữ, nó cũng sẽ trông rất chật chội và có nhiều hạn chế.

Nhà thiết kế vừa đấm vừa xoa. “Củ cà rốt” ở đây chính là màu sắc và sự tươi sáng của loại căn hộ này. So với căn hộ ba phòng ngủ có tông màu tối, uy nghiêm và trang trọng, căn hộ hai phòng ngủ này trông sáng sủa và nhẹ nhàng hơn.

Bếp mở kết nối với khu vực ăn uống. Đối với những người thường xuyên sử dụng bếp, đây có thể không phải là một lựa chọn tốt. Không gian mặt bàn khá hạn chế. Nhưng ở đây cũng sử dụng các thiết bị nhà bếp chất lượng của Miele, chất lượng “sang trọng” không hề giảm sút.

Phòng khách hơi nhỏ gọn, nhưng không quá nhỏ.

Nhìn từ góc này, có phải trông thuận mắt hơn nhiều không?

Ban công cũng không nhỏ, và nếu tính cả diện tích ban công của phòng ngủ chính, đây thực sự là một không gian ngoài trời rất dễ chịu.

Đứng từ phòng khách nhìn vào phòng ngủ. Phòng ngủ bình thường, chỉ phù hợp để đặt giường đơn. Tủ quần áo thì không thiếu.

Không gian phòng tắm có kích thước rất dễ chịu. Phụ kiện phòng tắm được thiết kế bởi F.lli Frattini. Tôi đặc biệt thích chiếc gương lớn có đèn nền. Các phụ kiện khác được cung cấp bởi Duravit. Tiếc là, bồn cầu Senso Wash chỉ dành cho phòng tắm chính.

Phòng ngủ chính rất nhỏ gọn. Không gian chứa quần áo không quá rộng rãi, nhưng các dự án khác với loại căn hộ tương tự cũng chỉ có thể làm được như vậy. Tuy nhiên, ban công ngoài trời rất đáng yêu, chắc chắn đủ để đặt một hai chiếc ghế nhỏ.

Sơ đồ mặt bằng dự án

Dự án có hai tòa nhà, và các tầng được nâng cao. Do địa thế cao, các căn hộ ở tầng thấp đều cao hơn mặt đường một tầng.

Các tiện ích trong dự án bao gồm một phòng gym, một bức tường leo núi (một tiện ích độc đáo hiếm có), một bãi đậu xe ngầm, hai bể bơi vô cực — một ở tầng thấp và một trên sân thượng đối diện với câu lạc bộ. Điểm nhấn đáng chụp ảnh nhất chính là thác nước cao 10 mét, tương đương hai tầng lầu, tóm gọn trong hai từ — “sang trọng”.

Dự án sẽ xây dựng một cầu nối và cầu thang để kết nối cầu vượt hiện có với cổng chính của chung cư — cho phép cư dân đến cầu vượt mà không cần đi bộ đến trạm xe buýt.

Tất nhiên, xin nhắc một điểm cần lưu ý đối với các dự án quy mô nhỏ: hãy chuẩn bị cho chi phí bảo trì hàng tháng, do số lượng cư dân ít, khoản phí này chia cho mỗi hộ có thể cao hơn một chút.

Tổng kết đặc điểm dự án Van Holland

Ban ngày, Van Holland là một khu phố đô thị sôi động, phù hợp với mọi lối sống. Đến tối, bạn sẽ thấy đây là nơi lý tưởng để ăn uống và giao lưu. Khu vực Holland Village từ lâu đã là một khu dân cư cao cấp được người dân địa phương và người nước ngoài yêu thích.

• Đầu tiên, tôi muốn nhấn mạnh khả năng kết nối của Holland Road với Đường cao tốc Pan-Island (PIE) và Đường cao tốc Ayer Rajah (AYE). Việc di chuyển đến khu vực CBD cũng rất thuận tiện.
• Thứ hai, cư dân của dự án này còn có thể tận hưởng một số lượng đáng kể các cơ sở giáo dục gần đó, đặc biệt là các trường mầm non, tiểu học và trung học. Do đó, đối với những gia đình có con nhỏ, bạn không cần phải quá lo lắng về việc tìm trường tốt ở đây.
• Cuối cùng, giá trị đầu tư của khu vực này vẫn còn. Hãy nhìn vào Jade Mansion và Willyn Ville, những dự án sở hữu vĩnh viễn hơn 30 năm tuổi gần đó. Chúng tôi tin rằng khu phố này sẽ lại đón nhận một làn sóng bán gộp khi nền kinh tế phục hồi, thúc đẩy giá trị của các căn hộ gần đó tăng lên.

So sánh các dự án lân cận

Chúng ta hãy xem xét các dự án mới khác gần đây ở khu vực Holland.

Trong số đó, Parksuites không nằm dọc theo Holland Road — nó cách đường không xa, nằm trong một khu nhà ở có đất. Khoảng cách giá giữa căn hộ này và 3 căn hộ còn lại cũng rất lớn — chủ yếu là do Parksuites đã có một khoảng cách giá rất lớn so với các căn hộ bán lại khác gần đó (gần như gấp đôi đối với một số người), do đó nếu Parksuites định giá cao hơn nữa thì có thể sẽ có rủi ro lớn.

Mooi Residences là một dự án nhỏ hơn, với diện tích 1235,8 mét vuông, chỉ cao 5 tầng, cách Holland Village vài trăm mét.

Mặc dù Holland Village Residences là dự án sở hữu 99 năm, giá trung bình của các căn hộ đã khá cao.

Leedon Green cũng đáng xem xét. Nhưng đây là một dự án có điểm bán hàng hoàn toàn khác. Diện tích lớn hơn, số lượng căn hộ gần gấp 10 lần Van Holland.

Nhưng đừng quên, Van Holland được định vị là căn hộ cao cấp. Chúng tôi rất hoan nghênh quý vị gửi thư hoặc gọi điện cho chúng tôi để thảo luận xem dự án có đáng đầu tư hay không và chia sẻ quan điểm thị trường.

Lời cuối — Ưu điểm và nhược điểm

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi