Một dự án phát triển nhà ở mới bao gồm 9.000 đơn vị dân cư – khoảng 6.000 căn hộ HDB và khoảng 3.000 căn hộ tư nhân – sẽ được xây dựng trên địa điểm hiện tại của Câu lạc bộ Keppel (Keppel Club) rộng 48 ha tại khu vực Vùng ven biển phía Nam Singapore (Greater Southern Waterfront).
Đợt căn hộ HDB xây dựng theo đơn đặt hàng (BTO) đầu tiên tại địa điểm này dự kiến sẽ rất được săn đón và có kế hoạch ra mắt trong vòng ba năm tới; Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) cho biết các căn hộ còn lại dự kiến sẽ được tung ra trong vòng ba đến năm năm tiếp theo.
Hội đồng Phát triển và Nhà ở (HDB) cho biết việc các căn hộ này có thuộc mô hình Nhà ở Vị trí đắc địa (PLH) của HDB hay không sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như “thuộc tính vị trí và giá trị thị trường của dự án”.
Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Desmond Lee cho biết trong một cuộc họp báo vào thứ Ba (12 tháng 4): “Do địa điểm này gần trung tâm thành phố, chúng tôi sẽ đưa nhà ở đến gần hơn với các cơ hội việc làm. Đây là một phần trong nỗ lực của chúng tôi nhằm mang lại nhiều lựa chọn nhà ở hơn và các dự án phát triển đa chức năng ở khu vực trung tâm của chúng ta.”
Kế hoạch phát triển này lần đầu tiên được Thủ tướng Lý Hiển Long đề cập trong Diễn văn Ngày Quốc khánh năm 2019, phù hợp với kế hoạch dài hạn của chính phủ nhằm biến Vùng ven biển phía Nam thành một nơi để sống, làm việc và giải trí; điều này bao gồm cả kế hoạch tái phát triển tòa nhà Nhà máy điện Pasir Panjang trước đây để biến nó thành một khu vực đa chức năng sôi động.
Trong cuộc họp báo hôm thứ Ba, vẫn chưa xác định được khi nào các lô đất này sẽ được phân bổ để đấu thầu cho các dự án phát triển nhà ở tư nhân. Hợp đồng thuê đất ba mươi năm của Câu lạc bộ Keppel trên khu đất này đã kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm ngoái và đã được gia hạn nhiều lần. Lần gia hạn gần đây nhất là đến ngày 31 tháng 3 năm 2023, để tạo điều kiện cho việc dọn dẹp và khôi phục mặt bằng. Theo Quy hoạch tổng thể năm 2019 của URA, lô đất này được quy hoạch là khu dân cư.
URA cho biết hôm thứ Ba: “Chúng tôi sẽ thận trọng điều chỉnh tốc độ cung cấp không gian nhà ở và thương mại, và sẽ cung cấp thêm thông tin chi tiết khi sẵn sàng.”
Khi tầm nhìn này được công bố vào năm 2019, các nhà quan sát thị trường đã tỏ ra phấn khởi, một số người dự đoán rằng các căn hộ HDB BTO ở đó có thể được niêm yết với giá lên tới một triệu đô la. Tại khu vực lân cận Bukit Merah, giá bán lại trung bình của một căn hộ HDB 5 phòng trong tháng 3 là 750.000 đô la; theo dữ liệu mới nhất từ 99-SRX, giá bán lại trung bình của một căn hộ HDB 4 phòng trên thị trường chuyển nhượng là 735.000 đô la.
Cố vấn bất động sản Leo Kwek cho biết giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc căn hộ có thuộc danh mục Nhà ở Vị trí đắc địa (PLH) hay không. Dựa trên giá của dự án BTO Telok Blangah Beacon gần đó được ra mắt vào tháng 5 năm ngoái, ông Kwek dự kiến giá của các căn hộ HDB 3 phòng tại địa điểm Keppel Club sẽ dao động từ 400.000 đến 450.000 đô la, trong khi các căn hộ 4 phòng sẽ có giá từ 720.000 đến 850.000 đô la.
Ông lưu ý rằng nếu lô đất thuộc chương trình PLH, giá của các căn hộ 3 phòng có thể giảm xuống còn từ 360.000 đến 405.000 đô la, trong khi giá của các căn hộ 4 phòng có thể giảm xuống còn từ 650.000 đến 760.000 đô la. Ông tham khảo giá của dự án phát triển PLH River Peaks ra mắt vào tháng 11 năm ngoái và nói: “Xét đến sự chênh lệch về thời điểm công bố giá, mức giá này không khác nhiều so với giá BTO của River Peaks.”
Trong khi đó, ông Kwek dự đoán rằng giá của các căn hộ HDB 3 phòng sẽ dao động từ 400.000 đến 520.000 đô la, trong khi giá của các căn hộ 4 phòng sẽ từ 600.000 đến 720.000 đô la.
Ông cho biết, với các khoản trợ cấp của PLH, giá của các căn hộ HDB 3 phòng sẽ giảm xuống còn 380.000 đến 480.000 đô la Singapore, và giá của các căn hộ 4 phòng sẽ giảm xuống còn 500.000 đến 700.000 đô la Singapore.
Ông Kwek dự đoán rằng một số căn hộ HDB sắp được xây dựng tại khu vực Vùng ven biển phía Nam sẽ thuộc mô hình PLH, trong khi những căn hộ khác có thể không.
Theo dữ liệu từ nền tảng Hệ thống Thông tin Bất động sản (Realis) của URA, trên thị trường nhà ở tư nhân gần Vùng ven biển phía Nam, dự án Avenue South Residence sắp hoàn thành với 1.074 căn tại Silat Avenue đã bán được 983 căn hộ với giá trung bình là 2.071 đô la mỗi foot vuông. Dự án này đang được phát triển bởi UOL Group, công ty con United Industrial Corporation và Kheng Leong Company.
Do vị trí của Keppel Club gần các khu vực tự nhiên quan trọng như Khu bảo tồn thiên nhiên Labrador, Southern Ridges (bao gồm Công viên Mount Faber, Công viên Đồi Telok Blangah và Công viên Kent Ridge) và môi trường sống ven biển tại Lạch Berlayer, HDB sẽ dành gần 10 ha, tương đương khoảng 20% diện tích khu đất, cho công viên và không gian mở. Điều này bao gồm:
Hành lang Trung tâm (The Central Corridor): Một công viên xanh trung tâm chạy dọc qua trung tâm khu đất.
Hành lang Berlayer (Berlayer Corridor): Một hành lang rộng 30 mét chạy dọc theo Lạch Berlayer để bảo vệ các khu rừng ngập mặn hiện có.
Hành lang Henderson (Henderson Corridor): Một công viên tuyến tính dọc theo ranh giới phía đông của địa điểm Keppel Club, cũng là một hành lang kết nối cho các loài chim.
Hành lang phía Bắc (The Northern Corridor): Một không gian xanh cảnh quan tuyến tính kết nối ba hành lang còn lại.
HDB cho biết: “Mái nhà xanh trên các tòa nhà thấp tầng có thể bổ sung không gian xanh và cung cấp thêm môi trường sống cho bướm và các loài chim đô thị nhỏ hơn.”
Bộ trưởng Desmond Lee nói thêm: “Chúng tôi sẽ thuê các chuyên gia để xây dựng một kế hoạch quản lý và giám sát môi trường nhằm giảm thiểu và giảm bớt bất kỳ tác động nào của công trình phát triển đối với môi trường.”
Các hành lang xanh của Câu lạc bộ Keppel sẽ trở thành một phần của Mạng lưới Công viên Tự nhiên Labrador (Labrador Nature Park Network) mới được công bố vào thứ Ba. Mạng lưới Công viên Tự nhiên Labrador nhằm mục đích tăng cường không gian xanh trong các khu vực lân cận và sẽ bao gồm hơn 200 ha không gian xanh, bao gồm Khu bảo tồn thiên nhiên Labrador, Công viên Tự nhiên Labrador, Lạch Berlayer và Công viên Pasir Panjang, cũng như các khu rừng thứ sinh trưởng thành dọc theo Southern Ridges.
Để bảo vệ Khu bảo tồn thiên nhiên Labrador và các khu vực lõi khỏi tác động của việc phát triển, Ban quản lý Công viên Quốc gia (NParks) sẽ giới thiệu một số không gian xanh mới dọc theo suối Alexandra, Lạch Berlayer và King’s Dock. NParks cũng sẽ mở rộng một khu vực ven sông tại Công viên Pasir Panjang. Cùng với các công viên mới tại địa điểm Keppel Club, tổng cộng sẽ có hơn 25 ha không gian xanh mới.
Để đảm bảo các kế hoạch phát triển của mình có tính đến môi trường đất liền và ven biển xung quanh, Bộ Phát triển Quốc gia đã tiến hành một Đánh giá Tác động Môi trường (EIS), đã được công bố trên trang web của HDB.
Bộ trưởng Lee khuyến khích công chúng đưa ra phản hồi về báo cáo EIS trong vòng bốn tuần, trước ngày 11 tháng 5.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
