Trong hai năm qua, mặc dù đại dịch hoành hành và biên giới bị đóng cửa, giá nhà tại Singapore vẫn không ngừng tăng. Theo dữ liệu từ Bộ Phát triển Quốc gia Singapore (MND), mức tăng giá nhà ở tư nhân năm ngoái thậm chí đã đạt 10,6%.
Để đối phó, chính phủ Singapore đã ban hành các biện pháp hạ nhiệt vào cuối năm ngoái, bao gồm việc tăng Thuế Bổ Sung của Người Mua (ABSD), thắt chặt Tổng Tỷ Lệ Nợ Trên Thu Nhập (TDSR) và tăng mức trả trước tối thiểu cho các khoản vay.
Tuy nhiên, với việc biên giới mở cửa trở lại, lượng khách du lịch và người nước ngoài đến Singapore ngày càng tăng, các ngành như du lịch, xây dựng và khách sạn phục hồi, cộng với lãi suất cho vay thấp (1 – 1,8%) và số lượng dự án căn hộ mới giảm, xu hướng giá nhà ở tư nhân tại Singapore trong năm 2022 sẽ diễn ra như thế nào? Bài viết này sẽ phân tích 6 dự báo xu hướng giá nhà tại Singapore năm 2022.
Trước tiên, hãy cùng xem xét các chính sách hạ nhiệt cụ thể:
• Thuế Bổ Sung của Người Mua (ABSD) tăng từ 5% – 15%, ngoại trừ công dân Singapore và thường trú nhân (PR) mua bất động sản đầu tiên.
• Ngưỡng Tổng Tỷ Lệ Nợ Trên Thu Nhập (TDSR) được thắt chặt từ 60% xuống 55%, áp dụng cả cho việc tái cấp vốn các khoản vay mua nhà hiện có.
• Mức trả trước tối thiểu cho khoản vay mua nhà ở công cộng (HDB) tăng từ 10% lên 15%.
Vậy, những biện pháp hạ nhiệt này sẽ ảnh hưởng đến xu hướng bất động sản của Singapore như thế nào?
Bài viết liên quan:
Xu hướng 1: Trong ngắn hạn, đà tăng giá nhà ở tư nhân sẽ chậm lại
Việc tăng mạnh thuế ABSD ảnh hưởng lớn nhất đến người mua nước ngoài và các nhà đầu tư, trong khi tác động đối với công dân Singapore và thường trú nhân sẽ nhỏ hơn.
Điều này có nghĩa là thị trường nhà ở tư nhân, vốn đang trên đà tăng trưởng, sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất. Trong ngắn hạn, đà tăng của giá nhà tư nhân, vốn đã tăng trong một thời gian dài, sẽ chậm lại và khối lượng giao dịch cũng sẽ giảm. Tuy nhiên, với sự ra mắt của các dự án mới, sự phục hồi của nền kinh tế và cải thiện tình hình việc làm, thị trường nhà ở tư nhân được kỳ vọng sẽ phục hồi vào quý hai.
Xu hướng 2: Người mua có nhu cầu thực sẽ có nhiều lựa chọn hơn
Mục đích chính của đợt biện pháp hạ nhiệt lần này của chính phủ là để công dân Singapore và thường trú nhân, tức là những người mua có nhu cầu ở thực, có thể mua được nhà. Do đó, đối với những người mua này, các biện pháp hạ nhiệt lần này có lợi nhiều hơn hại.
Việc tăng toàn diện thuế ABSD có thể làm giảm hiệu quả sự nhiệt tình mua nhà của người mua nước ngoài và các nhà đầu tư. Cùng với việc chính phủ tăng nguồn cung nhà ở công cộng HDB và nhà ở tư nhân, công dân Singapore và thường trú nhân sẽ có nhiều lựa chọn mua nhà hơn.
Tuy nhiên, do mức trả trước tối thiểu cho khoản vay mua nhà HDB đã tăng từ 10% lên 15%, các gia đình không có nhiều tiền tiết kiệm có thể sẽ phải chờ thêm một thời gian.
Xu hướng 3: Thị trường nhà ở công cộng HDB bán lại vẫn sẽ duy trì sức mạnh
Mặc dù chính phủ sẽ tăng cường nguồn cung nhà ở công cộng HDB mới, một bộ phận không nhỏ người dân Singapore vẫn sẽ lựa chọn nhà HDB bán lại.
Nguyên nhân là do thời gian chờ đợi nhà mới quá lâu, quy trình phức tạp và có nhiều yếu tố rủi ro hơn, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu muốn sớm dọn vào ở và những người mua nhà nâng cấp, họ có xu hướng lựa chọn nhà HDB bán lại có thể dọn vào ở ngay.
Tóm lại, thị trường nhà ở công cộng HDB bán lại sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động và sức nóng.
Bài viết liên quan:
Xu hướng 4: Thị trường căn hộ tư nhân sẽ có xu hướng ổn định
Năm 2021, xu hướng giá căn hộ tại Singapore phát triển ổn định, tổng cộng 31 dự án căn hộ tư nhân được ra mắt đều rất sôi động. Người mua các căn hộ này một phần là những khách hàng nâng cấp từ nhà ở công cộng HDB, phần còn lại là các nhà đầu tư mong muốn chốt được bất động sản trước khi giá nhà tăng cao hơn nữa.
Do những hạn chế của chương trình Bán Đất của Chính phủ Singapore (GLS), sẽ có ít dự án căn hộ tư nhân mới hơn trong năm 2022, điều này có nghĩa là toàn bộ thị trường nhà ở tư nhân mới sẽ ổn định hơn.
Từ trước khi chính phủ công bố vòng biện pháp hạ nhiệt mới, đã có tin đồn rằng hoạt động bán gộp (en-bloc sale) có thể sẽ hồi sinh. Đối với các nhà phát triển, nếu không thể có được quỹ đất mới, việc mua lại các khu căn hộ cũ thông qua bán gộp cũng là một cách để có đất. Nhưng việc tăng thuế ABSD đã dập tắt tin đồn này – các nhà phát triển sẽ phải trả tới 40% thuế ABSD.
Thêm vào đó, phần lớn người mua căn hộ là người nước ngoài và nhà đầu tư, cả hai nhóm này đều là đối tượng chính của các biện pháp hạ nhiệt mới. Do đó, có thể dự đoán rằng thị trường căn hộ Singapore trong năm 2022 sẽ ổn định hơn.
Theo dữ liệu phân tích của AnjiaSG, giá căn hộ tại Singapore trong năm 2022 dự kiến chỉ tăng khoảng 3% – 5%. (Đây có thể là thời điểm mua nhà tốt cho các nhà đầu tư dài hạn và các gia đình có nhu cầu thực).
Xu hướng 5: Hoạt động mua nhà với mục đích đầu tư sẽ chậm lại
Vòng biện pháp hạ nhiệt bất động sản lần này có ảnh hưởng nhất định đối với cả người dân địa phương Singapore và các nhà đầu tư nước ngoài.
Đầu tiên, thuế ABSD mà người nước ngoài phải trả khi đầu tư mua nhà tại Singapore đã tăng lên mức đáng kinh ngạc là 30%, điều này tất nhiên sẽ làm giảm ý muốn đầu tư của họ.
Ngoài ra, ngay cả đối với người dân địa phương, nếu bạn muốn mua căn nhà thứ hai để đầu tư, bạn cũng phải trả mức thuế ABSD lên tới 17%. Như vậy, tỷ suất lợi nhuận đầu tư sẽ cần được xem xét lại.
Ngoài những điều này, ngưỡng TDSR cũng đã được nâng lên, thắt chặt từ 60% xuống 55%, nghĩa là số tiền trả nợ hàng tháng không được vượt quá 55% thu nhập hàng tháng của cá nhân. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ khó có thể gánh vác các khoản vay cho hai căn nhà cùng lúc.
Tóm lại, hoạt động mua nhà với mục đích đầu tư trên thị trường bất động sản Singapore năm 2022 sẽ chậm lại.
Xu hướng 6: Giá thuê nhà sẽ tiếp tục tăng
Năm 2022, sau 2 năm đóng cửa, Singapore sẽ dần mở lại biên giới. Với việc mở rộng Làn Du Lịch Cho Người Đã Tiêm Chủng (Vaccinated Travel Lane – VTL), sẽ có nhiều sinh viên và doanh nhân đến Singapore sinh sống hơn. Do đó, có thể dự đoán rằng giá thuê nhà tại Singapore sẽ tiếp tục tăng.
Điều thú vị là, ngay cả khi chỉ đáp ứng nhu cầu trong nước, thị trường cho thuê nhà tại Singapore trong năm 2021 vẫn rất sôi động. Nhu cầu thuê nhà chủ yếu đến từ thế hệ Millennials cần không gian riêng để làm việc tại nhà, các cặp vợ chồng mới cưới không muốn chờ đợi lâu để nhận nhà HDB, và những người đang trong quá trình chuyển nhà.
Theo dự báo của AnjiaSG, với việc mở cửa biên giới và nhu cầu gia tăng, thị trường cho thuê nhà tại Singapore trong năm 2022 sẽ còn sôi động hơn nữa, giá thuê nhà có thể sẽ tăng từ 8% – 11%, hoặc thậm chí cao hơn.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
