Dù bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới hay chỉ đơn giản là đang tham khảo, có khả năng bạn sẽ bắt gặp một vài phiên bản của thuật ngữ này: Khoản vay mua nhà theo Lãi suất Bình quân Qua đêm Đô la Singapore (SORA). Vậy SORA là gì? Nó khác biệt thế nào so với các lãi suất tham chiếu khác? Và SORA có ý nghĩa gì đối với việc mua nhà ở Singapore hoặc tái cấp vốn của bạn?
Lãi suất Bình quân Qua đêm Đô la Singapore (SORA) là gì? Nó được tính như thế nào?
SORA là lãi suất bình quân gia quyền theo khối lượng của các giao dịch vay tiền mặt qua đêm không có tài sản đảm bảo trên thị trường liên ngân hàng Singapore. Lãi suất này do Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) quản lý và được công bố vào lúc 9 giờ sáng ngày làm việc tiếp theo tại Singapore.
Cụm từ “bình quân gia quyền theo khối lượng” nghe có vẻ phức tạp, nhưng nó chỉ đơn giản có nghĩa là số tiền thực tế được cho vay sẽ được tính đến trong phép tính.
Hãy nghĩ theo cách này: khi tính SORA, lãi suất của một giao dịch 100 triệu đô la có trọng số gấp 5 lần so với lãi suất của một giao dịch 20 triệu đô la.
Tại sao SORA lại quan trọng?
Đây là lãi suất tham chiếu mới do Cơ quan Tiền tệ Singapore đưa ra để thay thế Lãi suất Liên ngân hàng Singapore (SIBOR) và Lãi suất Hoán đổi (SOR), những lãi suất này sẽ được loại bỏ dần vào năm 2024. Ngay cả khi khoản vay mua nhà hiện tại của bạn được neo theo SIBOR hoặc SOR, khi kỳ hạn vay của bạn kết thúc sau thời điểm này, bạn sẽ phải chuyển sang một khoản vay dựa trên SORA.
Khoản vay mua nhà theo SORA và SIBOR khác nhau như thế nào?
Cả SORA và SIBOR đều là lãi suất thả nổi. Các gói vay thả nổi phổ biến nhất được các ngân hàng sử dụng là SORA 3 tháng và SIBOR 3 tháng.
Dưới đây là so sánh giữa chúng:
So sánh dự kiến giữa SORA 3 tháng và SIBOR 3 tháng
| SORA 3 tháng | SIBOR 3 tháng | |
| Nó là gì? | Lãi suất SORA được công bố trong 3 tháng gần nhất.
SORA là lãi suất bình quân gia quyền theo khối lượng của các giao dịch vay tiền mặt qua đêm không có tài sản đảm bảo trên thị trường liên ngân hàng Singapore. |
Lãi suất SIBOR được công bố trong 3 tháng qua.
SIBOR là lãi suất trung bình mà các ngân hàng ở Singapore dự đoán có thể vay mượn từ nhau trên thị trường liên ngân hàng. Không cần có giao dịch thực tế nào diễn ra. Điều quan trọng là mức lãi suất mà 20 ngân hàng thành viên của Hiệp hội các Ngân hàng tại Singapore (ABS) cho rằng họ có thể nhận được.
|
| Nó được tính như thế nào? | Các ngân hàng báo cáo cung cấp dữ liệu về tất cả các giao dịch đủ điều kiện được giao dịch và ghi nhận tại quầy từ 8 giờ sáng đến 6 giờ 15 phút chiều (bao gồm cả hai thời điểm).
Cơ quan Tiền tệ Singapore xác minh dữ liệu và tính toán tỷ lệ bình quân gia quyền theo khối lượng của tất cả các giao dịch đủ điều kiện. |
20 ngân hàng thành viên của Hiệp hội các Ngân hàng tại Singapore được khảo sát về lãi suất cho vay liên ngân hàng trước 11 giờ sáng theo giờ Singapore.
Các lãi suất này được sắp xếp theo thứ tự, loại bỏ các tứ phân vị trên và dưới, sau đó tính trung bình của các lãi suất còn lại. |
| Khi nào nó được công bố? | MAS công bố SORA hàng ngày trên trang web của mình lúc 9 giờ sáng. | SIBOR được công bố trên trang web của Hiệp hội các Ngân hàng tại Singapore sau 7 ngày.
|
| Loại lãi suất | Thả nổi;
Dựa trên các giao dịch cho vay liên ngân hàng thực tế của ngày hôm qua. |
Thả nổi;
Dựa trên khảo sát dự báo lãi suất của 20 ngân hàng thành viên thuộc Hiệp hội các Ngân hàng tại Singapore. |
Các yếu tố khác cần cân nhắc khi quyết định chọn khoản vay mua nhà theo SORA
Dù bạn đang mua một ngôi nhà mới hay đang xem xét tái cấp vốn, khoản vay mua nhà theo SORA mang đến cho bạn một lựa chọn khác. Tuy nhiên, vì có nhiều loại khoản vay mua nhà khác, đây là một số yếu tố khác cần cân nhắc trước khi ký hợp đồng vay mua nhà theo SORA.
1. Khả năng chi trả
Khi mua một món hàng có giá trị lớn như bất động sản, việc lập kế hoạch trước là vô cùng quan trọng. Chọn một gói vay mua nhà có lãi suất thấp có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trả góp hàng tháng.
Ngoài ra, tính chất thả nổi của SORA có nghĩa là bạn cần đảm bảo rằng mình có thể chi trả các khoản trả góp hàng tháng ngay cả khi lãi suất biến động.
2. Lãi suất cố định hay thả nổi?
Nói chung, có hai loại lãi suất cho vay mua nhà: lãi suất cố định và lãi suất thả nổi.
Với gói vay lãi suất cố định, bạn trả khoản vay với cùng một mức lãi suất trong vài năm đầu. Nếu bạn thích sự chắc chắn trong việc lập ngân sách cho các khoản trả góp hàng tháng, lãi suất cố định có thể phù hợp hơn với bạn. Cần lưu ý rằng lãi suất cố định thường cao hơn một chút so với lãi suất thả nổi, vì bạn đang trả thêm một khoản phí cho sự chắc chắn đó.
Đối với các gói vay lãi suất thả nổi, bạn cần chuẩn bị cho bất kỳ thay đổi nào về lãi suất. Khi lãi suất tăng, khoản trả góp hàng tháng của bạn cũng sẽ tăng. Tương tự, khi lãi suất giảm, số tiền trả góp hàng tháng của bạn cũng sẽ giảm.
Sẵn sàng để bắt đầu?
Bạn muốn biết mình có thể tiết kiệm được bao nhiêu khi tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà? AnjiaSG có các chuyên gia thế chấp nội bộ và chúng tôi hợp tác chặt chẽ với tất cả các ngân hàng lớn tại Singapore để hỗ trợ bạn lựa chọn các gói vay mua nhà khác nhau. Hãy liên hệ với chúng tôi!
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
