Chung cư Singapore – 10 Dự án Bất động sản Hot nhất và Giá Căn hộ

Năm nay, các dự án bất động sản mới ra mắt tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) đã hoạt động rất tốt. Các nhà đầu tư đã nhanh chóng mua các căn hộ trong các dự án CCR như Irwell Hill Residences (Tuyển Phong), Midtown Modern (Danh Hối Đình Uyển) và Jervois Mansion (Trác Uyển), những dự án này đã lọt vào top 10 dựa trên tỷ lệ bán ra.

Bảng 1: Top 10 dự án mới ra mắt năm 2021 (xếp theo số lượng bán)

Nguồn: Hệ thống Thông tin Bất động sản của Cơ quan Tái phát triển Đô thị (Dữ liệu tính đến ngày 17 tháng 12 năm 2021)

“Các dự án siêu sang như Park Nova (Bách Hạo) và Les Maisons Nassim (Lan Tâm Cư) đã được bán với mức giá chuẩn mực,” chuyên gia tư vấn bất động sản Leo Kwek (Quách Diệu Dương) của AnjiaSG cho biết.

Leo Kwek cho biết, trong số 54 căn hộ của Park Nova, 32 căn (59%) đã được bán với giá trung bình là 4.844 đô la Singapore mỗi feet vuông (psf), trong khi Les Maisons Nassim đã bán được 3 căn với giá trung bình 5.930 đô la Singapore psf, trong đó có một căn penthouse đã lập kỷ lục mới với giá 75 triệu đô la Singapore, tương đương 6.210 đô la Singapore psf. Mặt khác, Jervois Mansion đã trở nên phổ biến nhờ mức giá hấp dẫn (giá trung bình 2.578 đô la Singapore psf), và đã bán được 101 trong số 130 căn hộ.

“Những người có giá trị tài sản ròng cực cao (UHNWIs) đang nhận thấy giá trị trong thị trường bất động sản hạng sang của Singapore, vốn có thể được xem là hợp lý hơn so với các trung tâm tài chính quốc tế khác,” Leo Kwek cho biết. “Môi trường kinh doanh thân thiện, cùng với chất lượng cuộc sống cao và tỷ lệ tiêm chủng, tiếp tục thu hút tài sản đến với đất nước. Thuế tương đối thấp là một điểm cộng khác.”

Canninghill Piers (Khang Ninh Hà Loan) là một dự án nổi bật trong khu vực, ra mắt vào tháng 11 năm ngoái và đã bán được 579 căn hộ (83%) cho đến nay, với giá trung bình là 2.992 đô la Singapore psf. Căn siêu penthouse của dự án đã được bán với giá 48 triệu đô la Singapore (5.360 đô la Singapore psf), là giao dịch penthouse cao thứ hai trong năm. Leo Kwek cho biết: “Vị trí đắc địa hiếm có tại Clarke Quay và những đặc điểm độc đáo của nó đã được cả người dân địa phương và người nước ngoài đón nhận nồng nhiệt.”

Tại Các khu vực Trung tâm còn lại (RCR), Normanton Park (Hâm Duyệt Phủ) là dự án mới đầu tiên được ra mắt vào năm 2021 và cũng là dự án bán chạy nhất trong năm. Theo các caveat (giao dịch được đăng ký), tính đến ngày 17 tháng 12, 1.452 trong số 1.862 căn (78%) đã được bán với giá trung bình 1.779 đô la Singapore psf.

AnjiaSG chỉ ra rằng, tại khu vực Ngoài Khu vực Trung tâm (OCR), Pasir Ris 8 với 487 căn hộ là một trong những dự án chủ chốt đã tạo ra cơn sốt mua sắm ở khu vực ngoại ô. Khoảng 428 căn (88%) đã được bán với giá trung bình 1.598 đô la Singapore psf, trong đó có bốn căn được bán với giá trên 2.000 đô la Singapore psf. Leo Kwek nhận xét: “Vào năm 2021, những người nâng cấp từ nhà HDB đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở mới tại các khu vực OCR và RCR.”

Nhu cầu nhà ở trong năm nay bắt nguồn từ việc cần không gian lớn hơn để làm việc và học tập tại nhà, Leo Kwek cho biết thêm. Ông chỉ ra: “Với tính thanh khoản dồi dào từ lợi nhuận thu được trên thị trường tài chính, người mua đã chuyển sự chú ý sang các tài sản hữu hình như bất động sản Singapore để có được lợi nhuận ổn định.”

Tổng doanh số bán nhà mới trong tháng 11 là 1.547 căn, tăng 70% so với tháng trước. Đây là tháng 11 có doanh số bán nhà mới mạnh nhất trong 10 năm, sau con số 1.702 căn được giao dịch vào tháng 11 năm 2011. Leo Kwek của AnjiaSG chỉ ra rằng, so với cùng kỳ năm ngoái, các nhà phát triển đã bán được gấp đôi số lượng so với 774 căn vào tháng 11 năm 2020.

“Doanh số tháng 12 khó có thể vượt qua tháng trước,” Leo Kwek lưu ý. Vào cuối tuần đầu tiên của tháng 12, dự án Mori với 137 căn hộ đã bán được 45%. Hai dự án cuối cùng ra mắt trong năm nay là Zyanya, một dự án phát triển boutique 34 căn tại Geylang Lorong 25A của công ty xây dựng địa phương Boldtek Holdings, đã công bố ra mắt chính thức vào ngày 18 tháng 12; và CK Asset Holdings đã phát triển dự án căn hộ cao cấp “Perfect Ten” với 230 căn tại Bukit Timah, Quận 10, dự kiến ra mắt vào ngày 19 tháng 12.

Với lượng hàng tồn kho giảm và việc áp dụng các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới, Leo Kwek dự kiến doanh số bán nhà mới sẽ chậm lại còn 9.000 đến 10.000 căn vào năm tới, và giá nhà ở tư nhân sẽ tăng khoảng 3% đến 5%, phù hợp với dự báo Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Singapore cho năm 2022.

Giá căn hộ (giá thấp nhất)

NORMANTON PARK (HÂM DUYỆT PHỦ)

Giá: 996.870 đô la Singapore
Đơn giá: $1.892 (SGD/sqft) / $20.361 (SGD/m²)
Diện tích: 527 sqft / 49 m²
Loại hình: 1 phòng ngủ

CANNINGHILL PIERS (KHANG NINH HÀ LOAN)

Giá: 1.450.000 đô la Singapore
Đơn giá: $3.288 (SGD/sqft) / $35.392 (SGD/m²)
Diện tích: 441 sqft / 41 m²
Loại hình: 1 phòng ngủ

PASIR RIS 8

Giá: 1.438.000 đô la Singapore
Đơn giá: $2.025 (SGD/sqft) / $21.801 (SGD/m²)
Diện tích: 710 sqft / 66 m²
Loại hình: 2 phòng ngủ

IRWELL HILL RESIDENCES (TUYỂN PHONG)

Giá: 1.166.000 đô la Singapore
Đơn giá: $2.930 (SGD/sqft) / $31.534 (SGD/m²)
Diện tích: 398 sqft / 37 m²
Loại hình: Studio

MIDTOWN MODERN (DANH HỐI ĐÌNH UYỂN)

Giá: 1.487.000 đô la Singapore
Đơn giá: $3.636 (SGD/sqft) / $39.134 (SGD/m²)
Diện tích: 409 sqft / 38 m²
Loại hình: 1 phòng ngủ

THE REEF AT KING’S DOCK

Giá: 2.173.000 đô la Singapore
Đơn giá: $2.433 (SGD/sqft) / $26.193 (SGD/m²)
Diện tích: 893 sqft / 83 m²
Loại hình: 2 phòng ngủ + phòng làm việc

THE WATERGARDENS AT CANBERRA (THẤM THỦY HIÊN)

Giá: 1.131.000 đô la Singapore
Đơn giá: $1.502 (SGD/sqft) / $16.167 (SGD/m²)
Diện tích: 753 sqft / 70 m²
Loại hình: 2 phòng ngủ

ONE-NORTH EDEN

Giá: 2.805.000 đô la Singapore
Đơn giá: $2.005 (SGD/sqft) / $21.582 (SGD/m²)
Diện tích: 1399 sqft / 130 m²
Loại hình: 4 phòng ngủ

Các câu hỏi thường gặp

1. Nếu tôi có nhà HDB, tôi có thể mua căn hộ chung cư không?

Nếu một thành viên trong gia đình bạn là công dân Singapore và nhà HDB của bạn đã đáp ứng Thời gian Cư trú Tối thiểu (MOP) là 5 năm, bạn có thể mua một căn hộ chung cư.

Nếu tất cả các thành viên trong gia đình bạn là thường trú nhân (PR), bạn phải bán nhà HDB của mình trong vòng sáu tháng sau khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, vì các gia đình PR không được phép sở hữu đồng thời cả nhà HDB và căn hộ chung cư.

2. Nếu căn hộ mua trên giấy của tôi có vấn đề về chất lượng sau khi bàn giao thì phải làm sao?

Chính phủ Singapore quản lý rất nghiêm ngặt các nhà phát triển. Theo quy định của chính phủ, các nhà phát triển sẽ cung cấp thời gian bảo hành một năm sau khi bàn giao nhà.

Nếu trong vòng một năm nhà xuất hiện vấn đề về chất lượng, bạn có thể phản hồi cho nhà phát triển, họ sẽ sắp xếp nhân viên sửa chữa để khắc phục các khiếm khuyết.

3. Sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm, cái nào tốt hơn?

Đối với câu hỏi sở hữu 99 năm hay sở hữu vĩnh viễn tốt hơn, không có câu trả lời tiêu chuẩn.

Bởi vì mục đích và nhu cầu mua nhà của mỗi người mua là khác nhau, cần phải đánh giá dựa trên tình hình cá nhân.

Sở thích của người này có thể là điều khó chịu đối với người khác.

Nhưng có một điều chắc chắn là thời hạn sở hữu bất động sản không phải là yếu tố duy nhất cần xem xét khi mua nhà.

4. Nên mua nhà mới hay nhà thứ cấp?

Nói chung, nếu mục tiêu của bạn là tăng giá nhà nhanh hơn, thì căn hộ mới sẽ tốt hơn; còn nếu bạn quan tâm nhiều hơn đến lợi nhuận cho thuê, căn hộ thứ cấp có thể sẽ tốt hơn.

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi