Tọa lạc tại một góc xinh đẹp của khu nghỉ dưỡng nổi tiếng trên đảo chính Singapore, Sentosa Cove đã bắt đầu hoạt động như một khu dân cư từ năm 2006, với hơn 2.000 ngôi nhà, từ các căn hộ cao tầng đến biệt thự sang trọng.
Sentosa Cove được thành lập nhằm thu hút dòng tiền nóng tìm kiếm những bất động sản độc đáo và một quốc gia ổn định. Khu dân cư tương đối độc đáo này sẽ khiến bạn bè và đồng nghiệp của bạn ngạc nhiên khi biết bạn đang sống ở đây.
Bất động sản tại Sentosa Cove có khá nhiều người mua nước ngoài, chủ yếu là những cá nhân có giá trị ròng cao (High Net Worth Individuals) từ các quốc gia trong khu vực như Trung Quốc, Indonesia và Malaysia. Đồng thời, những người mua từ Hồng Kông, Đài Loan và Mỹ cũng đang thể hiện sự quan tâm ngày càng tăng.
Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy, do sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, doanh số bán biệt thự tại Sentosa Cove có thể tương đương với năm 2022. Điều này là do việc nới lỏng các hạn chế biên giới và nhu cầu bị dồn nén đối với bất động sản Singapore từ người mua nước ngoài.
Mục lục
Năm 2022, 18 biệt thự được bán với tổng giao dịch 337,7 triệu đô la Singapore
Sentosa Cove được coi là trung tâm của kế hoạch tổng thể trị giá hàng tỷ đô la cho đảo Sentosa của Singapore, được xem là một trong những cộng đồng dân cư ven biển tích hợp du thuyền danh giá nhất thế giới.
Sentosa Cove Pte Ltd (công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Tập đoàn Phát triển Sentosa) là một cơ quan chính phủ chịu trách nhiệm về quy hoạch tổng thể, phát triển cơ sở hạ tầng, quản lý dự án và bán đất tại Sentosa Cove.
Lý do mọi người mua bất động sản tại Sentosa Cove bao gồm: đây là một khu vực riêng tư gần biển, một cộng đồng dân cư ven biển tích hợp du thuyền, giá bất động sản ở Singapore ổn định, phù hợp cho người giàu đầu tư, ngoài ra còn có mã bưu chính đáng mơ ước và vị trí tại Khu vực Trung tâm Cốt lõi (Core Central Region).
Tính đến ngày 15 tháng 12 năm 2022, theo các hợp đồng đã được nộp (caveats), số lượng biệt thự được bán đã tăng lên 18 căn, với tổng giá trị giao dịch là 337,7 triệu đô la Singapore.
So sánh với năm 2021, có tổng cộng 26 biệt thự được bán với tổng giá trị giao dịch là 440,44 triệu đô la Singapore. Khối lượng giao dịch cao nhất là vào năm 2012, khi 25 biệt thự được bán với tổng giá trị 513,9 triệu đô la Singapore (2.150 đô la Singapore mỗi feet vuông).
Cũng có một số biệt thự được bán mà không cần nộp hợp đồng, với 10 giao dịch như vậy trong năm 2022. Nhiều người mua có giá trị ròng cao mua những bất động sản này mà không cần nộp hợp đồng và thông qua các nhà môi giới có thỏa thuận bảo mật.
Nhà ở có đất nền từ 7,68 triệu đến 88 triệu đô la Singapore
Bất động sản rẻ nhất tại Sentosa Cove được rao bán trên các trang web bất động sản là một căn nhà liền kề năm phòng ngủ, năm phòng tắm với giá 7,68 triệu đô la Singapore, có diện tích 2.352 feet vuông. Điều này có nghĩa là khoản trả góp hàng tháng ước tính là 21.290 đô la Singapore trong thời hạn vay 30 năm. Căn nhà này bao gồm một tầng hầm và một tầng áp mái.
Nếu bạn có 21.000 đô la Singapore dư dả mỗi tháng, căn nhà này là dành cho bạn. Đừng quên trả khoản tiền đặt cọc 25%, tương đương 1,92 triệu đô la Singapore.
Trong năm 2022 và 2021, phần lớn các biệt thự độc lập (hoặc nhà riêng) có giá từ 10 triệu đến 12 triệu đô la Singapore hoặc từ 1.300 đến 1.400 đô la Singapore mỗi feet vuông đã được bán hết. Ngày nay, giá chào bán cho các biệt thự tại Sentosa Cove đã vượt quá 13 triệu đô la Singapore, tương đương 1.700 đến 1.800 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Những ngôi nhà này được ưa chuộng vì Sentosa Cove chỉ có khoảng 350 căn như vậy. Nhưng những người siêu giàu (hoặc giới siêu giàu) thường muốn sở hữu ít nhất một “lô đất đôi” rộng 15.000 feet vuông, tương đương với một Bungalow Hạng Sang (Good Class Bungalow, gọi tắt là GCB).
Bài viết liên quan:
Một danh sách khác rao bán ba biệt thự với giá 83,88 triệu đô la Singapore, ba biệt thự này có tổng diện tích xây dựng là 24.285 feet vuông và nằm cạnh nhau. Diện tích đất là 8.095 feet vuông, và mỗi căn đều có hồ bơi và bến du thuyền riêng.
Các biệt thự còn được trang bị hồ bơi, hồ phản chiếu, thang máy trong nhà, bồn tắm jacuzzi riêng, bếp khô và ướt, phòng giải trí, sân vườn riêng và hai phòng khách. Có tổng cộng bảy phòng ngủ và sáu phòng tắm.
Ngoài ra còn có một biệt thự độc lập sáu phòng ngủ, sáu phòng tắm trị giá 88 triệu đô la Singapore, với diện tích 20.500 feet vuông. Điều này có nghĩa là khoản trả góp hàng tháng ước tính là 243.949 đô la Singapore. Giá bất động sản là 4.292,68 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Bất động sản này có tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển cùng với các thiết bị hiện đại và nội thất chất lượng cao.
Đối với một bất động sản trị giá 88 triệu đô la Singapore, bạn cần phải trả trước 22 triệu đô la Singapore (25%), và 66 triệu đô la Singapore còn lại có thể được vay với tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) là 75%. Tất nhiên, tốt nhất là thanh toán toàn bộ cho căn nhà này thay vì vay mua, vì lãi suất khoảng 3% sẽ tích lũy thành một khoản chi phí khổng lồ.
Căn hộ tại Sentosa Cove
Giá giao dịch của các căn hộ hạng sang tại Sentosa Cove cũng tăng đồng bộ với giá của các biệt thự sang trọng.
Năm 2021, có tổng cộng 124 căn hộ được giao dịch với giá 459 triệu đô la Singapore, tương đương 1.614 đô la Singapore mỗi feet vuông. Giá trị giao dịch năm 2021 là mức cao nhất kể từ năm 2010, khi 140 căn hộ được giao dịch với giá 695 triệu đô la Singapore (2.300 đô la Singapore mỗi feet vuông).
Năm ngoái, có tổng cộng 107 căn hộ được giao dịch với giá 485,63 triệu đô la Singapore, trung bình 1.945 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Rất có thể việc ra mắt 302 căn hộ tại Cape Royale vào tháng 6 năm ngoái đã khiến giá trung bình của các căn hộ tại Sentosa Cove tăng lên trong suốt năm 2022.
Thông tin căn hộ:
Tổng cộng có 75 căn được mở bán (do các nhà đồng phát triển Ho Bee Group và IOI Properties tung ra), và hơn 73% đã được bán hết tính đến cuối tháng 11. Giá trung bình của các căn đã bán là 2.206 đô la Singapore mỗi feet vuông.
Nhiều người mua đã thanh toán bằng tiền mặt, và một số người khác mua các căn hộ này bằng cách mua nhiều căn cùng lúc.
Để tham khảo, khi các căn hộ 99 năm tại Cape Royale được mở bán, 95% số căn đã được cho thuê. Giá thuê hàng tháng dao động từ 10.000 đến 22.000 đô la Singapore.
Các căn hộ này bao gồm loại ba và bốn phòng ngủ. Ngoài ra còn có 10 căn penthouse.
Cape Royale, hoàn thành vào năm 2013, là một trong hai tòa chung cư cao tầng duy nhất tại Sentosa Cove, tòa còn lại là The Oceanfront với 293 căn hộ. Các chung cư khác tại Sentosa Cove đều là các tòa nhà thấp tầng.
Căn hộ Sentosa:
Người mua nước ngoài và cho thuê
Bạn có thể đã nhận thấy ngày càng nhiều người nước ngoài thư giãn tại Sentosa, trông như thể họ đang sống ở đó. Thực tế, rất có thể họ thực sự sống ở đó.
Tại Sentosa Cove, người nước ngoài chỉ được phép mua một căn nhà độc lập và phải dùng để ở. Chỉ có công dân Singapore mới được phép mua nhiều căn nhà độc lập và cho thuê.
Người nước ngoài cũng bị thu hút bởi lối sống ven biển mà Sentosa Cove mang lại. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Đối với các căn nhà độc lập, giá thuê đã tăng gấp đôi từ 18.000 – 25.000 đô la Singapore một năm trước lên 40.000 – 50.000 đô la Singapore hiện nay. Một số căn mới rao cho thuê có giá ít nhất là 60.000 đô la Singapore mỗi tháng.
Giá thuê hấp dẫn đã thu hút một số nhà đầu tư Singapore mua căn hộ để cho thuê. Một số người Singapore cũng mua những ngôi nhà này làm nơi tụ họp hoặc nhà nghỉ dưỡng.
Đối với những người nước ngoài muốn mua/sở hữu bất động sản nhà ở bị hạn chế tại Sentosa Cove, họ có thể được phê duyệt nhanh chóng từ Đơn vị Phê duyệt Giao dịch Đất đai (Land Dealings Approval Unit, gọi tắt là LDAU) của Cục Quản lý Đất đai Singapore.
Người mua nhà nước ngoài sở hữu bất động sản nhà ở bị hạn chế tại Sentosa Cove cũng có thể đăng ký thẻ thăm viếng xã hội dài hạn (long-term social visit pass) để vào Singapore theo chương trình này. Sentosa Cove Pte Ltd, thay mặt cho Tập đoàn Phát triển Sentosa (Sentosa Development Corporation), quản lý chương trình Thẻ Thăm viếng Xã hội Dài hạn (Long-Term Social Visit Pass, gọi tắt là LTSVP) tại Sentosa Cove.
Tại sao chính phủ Singapore cung cấp các giấy phép hoặc phê duyệt nhanh này? Làm thế nào để tôi đủ điều kiện tham gia các chương trình này?
Mục đích là để tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân nước ngoài và gia đình họ cư trú tại Sentosa Cove. Điều này cung cấp sự tiện lợi khi vào Singapore.
Để đủ điều kiện tham gia chương trình LTSVP, người nộp đơn cần sở hữu ít nhất một bất động sản nhà ở bị hạn chế tại Sentosa Cove (chỉ bao gồm đất hoặc công trình trên đất), dùng để tự ở (không được cho thuê). Chương trình LTSVP được thực hiện từ ngày 1 tháng 7 năm 2006.
Đối với chủ sở hữu bất động sản nhà ở bị hạn chế tại Sentosa Cove, LTSVP có hiệu lực tối đa ba năm khi nộp đơn lần đầu. Miễn là người nộp đơn duy trì tình trạng tự ở tại bất động sản nhà ở bị hạn chế của mình tại Sentosa Cove và không vi phạm các điều khoản và điều kiện của chương trình thẻ thăm viếng xã hội dài hạn, LTSVP sẽ vẫn có hiệu lực.
Các thành viên gia đình của người nộp đơn, bao gồm vợ/chồng, con cái chưa kết hôn (dù đã trưởng thành hay chưa), cha mẹ và cha mẹ của vợ/chồng đều đủ điều kiện để nộp đơn riêng cho chương trình LTSVP.
Đồng thời, ⚠️ Xin lưu ý: Việc người nộp đơn bán bất động sản nhà ở bị hạn chế tại Sentosa Cove có thể dẫn đến việc hủy bỏ thẻ thăm viếng xã hội dài hạn của người nộp đơn và các thành viên gia đình của họ.
Tiện ích tại Sentosa Cove
Có hơn 15 nhà hàng và quán bar gần đó, chẳng hạn như Rock Bar Burger & Steakhouse, Miska Café, Greenwood Fish Market, Mykonos On The Bay, Two Chefs Bar và Blue Lotus Singapore.
Quayside Isle chỉ cách Sentosa Cove vài bước chân, bạn có thể đi xe buýt hoặc lái xe nhanh để dùng bữa. Ngoài ra còn có các siêu thị như Jasons Deli và Cold Storage Sentosa Cove.
Các trường học bao gồm Quayside Isle Preparatory School và Trident Marine Asia. Healthcare Medical @ Sentosa cung cấp các dịch vụ y tế khẩn cấp hoặc kiểm tra sức khỏe định kỳ.
Ngoài ra còn có các điểm tham quan tự nhiên độc đáo như rạn san hô Serapong của Sentosa, khu dân cư có thể dễ dàng đi đến các khu vực khác của đảo Sentosa, bao gồm cả các bãi biển.
Ngoài ra còn có một số khách sạn như W Singapore và One15 Marina Sentosa Cove. W Singapore là một khu nghỉ dưỡng sang trọng năm sao với 240 phòng, nổi tiếng với việc cung cấp nhiều dịch vụ và tiện nghi, bao gồm dịch vụ Whatever/Whenever. Khách sạn này được kết nối với 228 căn hộ dân cư (W. Residences) tại Quayside Isle.
One15 Marina Sentosa Cove là một khách sạn boutique 26 phòng nằm tại bến du thuyền của Sentosa Cove. Đây cũng là một câu lạc bộ thành viên và chịu trách nhiệm sắp xếp bến đỗ cho các du thuyền tại bến du thuyền Sentosa Cove.
Bạn cũng có thể tận hưởng các dịch vụ spa thư giãn tại Spa Rael ở ONE°15 Marina Sentosa Cove và AWAY Spa tại W Singapore.
Chỉ cần lái xe một đoạn ngắn, bạn sẽ đến Universal Studios Singapore nằm trên đảo Sentosa. Ở đó có nhiều lựa chọn ẩm thực phong phú cũng như công viên giải trí.
Bạn cũng có thể dễ dàng lái xe 10 phút từ đảo Sentosa để vào thành phố, ghé thăm trung tâm mua sắm gần đó là VivoCity để đáp ứng các nhu cầu khác hoặc khám phá thêm nhiều tiện ích.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
