Phố Jiak Kim (Jiak Kim Street), gần Đường Kim Seng (Kim Seng Road), là địa điểm cũ của Zouk, một hộp đêm nổi tiếng tại địa phương đã tồn tại 25 năm trước khi khu đất này được đem ra đấu thầu. Công ty niêm yết của Singapore Fraser Property đã vượt qua chín công ty khác để giành được khu đất đáng mơ ước này.
Ngày nay, trên khu đất ven sông rộng 145.117 feet vuông này, một dự án căn hộ cao cấp mới đang được xây dựng, bao gồm 455 căn hộ trải dài trên hai tòa tháp 36 tầng. Sẽ nhận được Giấy phép Chiếm dụng Tạm thời (TOP) vào ngày 1 tháng 1 năm 2023, Rivière sẽ trở thành biểu tượng mới nhất gần Robertson Quay. Do dự án nằm ngay khúc uốn cong 300 mét của Sông Singapore, tất cả các căn hộ đều đảm bảo có tầm nhìn ra sông không bị cản trở.
Rivière là một phần của dự án phát triển đa chức năng mang tên Frasers Promenade. Liền kề tòa nhà dân cư là một tòa nhà căn hộ bốn tầng mới xây, với 72 căn hộ dịch vụ mang tên Fraser Residence, được quản lý bởi Fraser Hospitality, bộ phận khách sạn của Fraser Property. Khách hàng có thể tận hưởng dịch vụ lễ tân 24 giờ, dịch vụ phòng, dịch vụ ăn uống tại phòng, dịch vụ xe limousine và dịch vụ dắt chó đi dạo.
Cư dân của Rivière sẽ được hưởng những đặc quyền tương tự như khách của khách sạn, bao gồm tư cách thành viên miễn phí của Chương trình Fraser World. Quan trọng nhất, cư dân sẽ được hưởng mức giá ưu đãi cho các căn hộ dịch vụ, điều này sẽ rất thuận tiện khi có bạn bè và gia đình từ xa đến thăm.
Ba nhà kho trăm tuổi liền kề, từng là nơi ở của Zouk, hiện đã được bảo tồn. Chúng sẽ được chuyển đổi thành một trung tâm sống 24/7, nơi Fraser Property đã thiết kế một khu chợ cao cấp bao gồm tiệm bánh, quán bar sang trọng, nhà hàng và nhà bếp chung, nơi cư dân có thể thưởng thức bữa sáng, bữa trưa, trà chiều và bữa tối. Các tiện ích khác bao gồm phòng họp và không gian làm việc chung, một lựa chọn lý tưởng trong kỷ nguyên làm việc kết hợp hiện nay.
Vị trí đắc địa, mức giá khởi điểm hấp dẫn
Rivière tọa lạc tại trung tâm của Robertson Quay, nằm giữa Khu vực Trung tâm Kinh doanh (CBD) và Đường Orchard. Dự án cũng chỉ cách hai ga tàu điện ngầm (Havelock và Great World) trên Tuyến Thomson-East Coast Line từ ba đến bốn phút đi bộ.
Nhà môi giới bất động sản địa phương Singapore Leo Kwek chỉ ra rằng, vị trí của Rivière gần hai ga tàu điện ngầm mới, các tiện ích của Frasers Promenade, cùng với các cơ sở ăn uống và phong cách sống của Robertson Quay, các trung tâm mua sắm như Great World và Valley Point, đều rất hấp dẫn đối với cả cư dân và người thuê nhà. Ông nói thêm: “Do đó, vị trí của Rivière đáp ứng mọi yêu cầu của cư dân và người thuê nhà đang tìm kiếm một địa điểm thuận tiện.”
Kể từ khi ra mắt vào tháng 5 năm 2019, khoảng 43% số căn hộ của Rivière đã được bán với giá trung bình 2.697 đô la Singapore mỗi feet vuông. Fraser Property sẽ tung ra đợt bán 40 căn hộ mới nhất với mức giá ưu đãi bắt đầu từ 2.413 đô la Singapore mỗi feet vuông. Leo Kwek của AnjiaSG cho biết: “Mức giá này khiến Rivière trở thành một lựa chọn mua hấp dẫn.”
Leo Kwek chỉ ra rằng các dự án bất động sản có hợp đồng thuê 99 năm được ra mắt gần đây ở khu vực ven sông có giá bán trung bình khoảng 3.000 đô la Singapore mỗi feet vuông, trong khi các dự án bất động sản cao cấp có giá bán trung bình là 3.200 đô la Singapore mỗi feet vuông trong năm qua.
Với việc lượng nhà tồn kho giảm xuống mức thấp mới là 15.000 căn, cùng với nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà mới xây và nhà ở lớn hơn, các nhà phát triển đã tranh giành các khu đất phát triển vào năm 2021 với giá kỷ lục thông qua Chương trình Bán đất của Chính phủ và bán gộp (en-bloc).
Không chỉ giá đất liên tục tăng, chi phí xây dựng cũng rất cao, chủ yếu là do sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu liên quan đến COVID-19 và tình trạng thiếu hụt công nhân và vật liệu. Kết quả là, chi phí xây dựng hiện tại cao hơn 30% so với trước đại dịch.
Mặc dù đã có các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới nhất được đưa ra vào ngày 16 tháng 12, AnjiaSG vẫn dự báo rằng giá nhà ở tư nhân năm 2022 sẽ tăng khoảng 3% đến 5%, phù hợp với dự báo Tổng sản phẩm quốc nội (GDP).
Lợi nhuận hấp dẫn
Xét cho cùng, bất động sản được nhiều người coi là công cụ phòng hộ tốt nhất chống lại lạm phát. Do đó, những người mua căn hộ với giá khuyến mãi mới nhất của Fraser Property có khả năng cao sẽ có cơ hội lớn hơn để đạt được mức tăng trưởng vốn và tăng trưởng tiền thuê nhà cao hơn.
Theo mức giá khuyến mãi mới, một căn hộ hai phòng ngủ rộng 818 feet vuông trên tầng 20 của Rivière có giá chào bán là 2,24 triệu đô la Singapore (khoảng 2.740 đô la Singapore mỗi feet vuông). Trong khi đó, một căn hộ ba phòng ngủ rộng 1.173 feet vuông trên tầng bốn của Rivière sẽ có giá 2,85 triệu đô la Singapore (khoảng 2.431 đô la Singapore mỗi feet vuông) sau khi áp dụng chiết khấu khuyến mãi.
Giá thuê trung bình trên thị trường cho một căn hộ ba phòng ngủ mới hoàn thành gần Robertson Quay là 8.000 đô la Singapore mỗi tháng, theo mức giá này, thu nhập cho thuê hàng năm dự kiến của một căn hộ ba phòng ngủ tại Rivière có thể là 96.000 đô la Singapore. Theo ước tính của Fraser Property, giả sử thời gian nắm giữ là 5 năm, tổng thu nhập trong khoảng thời gian này tương đương 480.000 đô la Singapore.
Đây là một tín hiệu tốt cho Rivière, vì dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào nửa đầu năm 2023, sớm hơn nhiều so với việc ra mắt các dự án mới khác. Xét cho cùng, cố vấn bất động sản Leo Kwek ước tính rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong năm tới khi có nhiều người nước ngoài quay trở lại Singapore thông qua các Làn du lịch cho người đã tiêm chủng (Vaccinated Travel Lanes). Điều này có nghĩa là nhu cầu về bất động sản cho thuê tăng lên, cũng sẽ dẫn đến giá thuê tăng.
Mua bất động sản qua quỹ tín thác
Các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản mới nhất có thể làm chậm lại hoạt động mua nhà. Tuy nhiên, thời điểm này cũng trùng với kỳ nghỉ lễ cuối năm truyền thống. Leo Kwek, một nhà quan sát kỳ cựu trong ngành bất động sản, tin rằng người mua nhà sẽ tận dụng khoảng thời gian này để xem xét các lựa chọn của mình.
Ông Lee Liat Yeang, đối tác cao cấp trong nhóm kinh doanh bất động sản tại Dentons Rodyk, cho biết: “Sau một thời gian tạm lắng, hoạt động mua nhà sẽ phục hồi vì nhu cầu tiềm ẩn có vẻ rất mạnh mẽ.” “Những người mua tiềm năng bị ảnh hưởng bởi mức Thuế trước bạ bổ sung cho người mua (ABSD) cao hơn sẽ xem xét các lựa chọn hợp pháp, chẳng hạn như tách cặp (Decoupling), mua dưới tên con cái hoặc mua nhà qua quỹ tín thác cho trẻ em dưới 21 tuổi.”
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
