Kể từ tháng 3 năm 2019, phí phát triển (Development Charge, viết tắt là DC) cho đất ở, đất thương mại và đất công nghiệp lần đầu tiên được điều chỉnh tăng lên kể từ thứ Ba (ngày 1 tháng 3).
Điều này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Singapore phục hồi toàn diện, tuy nhiên thị trường khách sạn vẫn bị ảnh hưởng bởi đại dịch.
Các nhà phát triển trả phí phát triển cho chính phủ để có quyền tăng cường mật độ sử dụng đất, hưởng phần chênh lệch giá trị sau khi giá trị tăng lên hoặc xây dựng các dự án quy mô lớn hơn trên đó. Nó cũng phản ánh nhu cầu về đất đai của các nhà phát triển.
Sau ba lần điều chỉnh giảm liên tiếp kể từ tháng 9 năm 2020, Bộ Phát triển Quốc gia Singapore (Ministry of National Development, viết tắt là MND) đã tăng phí phát triển đối với đất thương mại lên 0,7%. Doanh số đầu tư đất công nghiệp khả quan đã giúp đẩy phí phát triển đất công nghiệp tăng trung bình 2,2%, sau nhiều lần giữ nguyên trước đó.
Sau vòng biện pháp hạ nhiệt mới nhất được đưa ra, tốc độ tăng phí phát triển đối với đất ở có đất nền và không có đất nền đã chậm lại, nhưng mức tăng đối với đất ở không có đất nền nhỏ hơn nhiều.
Trong vòng này, phí phát triển đối với đất ở có đất nền tăng trung bình 4,8%, trong khi phí phát triển đối với đất ở không có đất nền chỉ tăng 0,3%. Để so sánh, trong lần điều chỉnh trước, đất ở có đất nền đã tăng 6,3% và đất ở không có đất nền tăng 10,9%.
Đối với đất ở có đất nền, mức tăng phí phát triển ở tất cả 118 khu vực dao động từ 1% đến 10%.
Nhà môi giới bất động sản cao cấp của AnjiaSG, Quách Diệu Dương (Leo Kwek), cho biết điều này được thúc đẩy bởi doanh số bán Biệt thự hạng sang (Good Class Bungalow, viết tắt là GCB) mạnh mẽ, bắt nguồn từ “nhu cầu của các doanh nhân kinh tế kỹ thuật số, các nhà quản lý chủ chốt và công dân mới trong bối cảnh kinh tế Singapore phục hồi, thanh khoản dồi dào và lãi suất thấp”.
Mặt khác, ông Quách Diệu Dương cho biết, đối với những người vẫn đang đánh giá tác động của các biện pháp hạ nhiệt tháng 12 năm 2021 đối với thị trường, việc tăng nhẹ phí phát triển đất ở không có đất nền là một sự nhẹ nhõm.
Chỉ có 6 khu vực có phí phát triển được điều chỉnh tăng từ 3% đến 15%, trong khi phí phát triển ở 112 khu vực còn lại không thay đổi.
“Mức tăng lớn nhất 15% đến từ khu vực Guillemard Road, Mountbatten Road, Old Airport Road và Dunman Road, điều này có thể là do việc bán lô đất tại Thiam Siew Avenue vào tháng 11 năm ngoái cho liên doanh giữa Hoi Hup Realty và Sunway Developments, với giá 815 triệu đô la, tương đương 1.488 đô la mỗi foot vuông trên tỷ lệ diện tích sàn,” ông Quách Diệu Dương cho biết.
Ông Quách Diệu Dương chỉ ra, “Phí phát triển có xu hướng đi ngang, có nghĩa là chi phí để tăng cường sử dụng đất vẫn không đổi, và các nhà phát triển có thể sẽ quan tâm hơn đến việc bán gộp (En Bloc) để bổ sung vào quỹ đất của mình.”
Đồng thời, ông Quách Diệu Dương cũng chỉ ra rằng doanh số đầu tư thương mại có thể sẽ sôi động hơn so với việc bán gộp nhà ở.
Ông cho biết: “Phí phát triển cho mục đích thương mại chỉ tăng nhẹ 0,7%, điều này sẽ không cản trở việc bán gộp các bất động sản thương mại.”
Ông Quách Diệu Dương chỉ ra rằng mức tăng phí phát triển thương mại chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, như Raffles Place và Tanjong Pagar, nơi phí phát triển tăng khoảng 2,6% đến 3,2%. Ông nói thêm rằng phí phát triển ở hầu hết các khu vực ngoại ô và ven đô thị vẫn được giữ nguyên.
Ông cho biết, các giao dịch văn phòng đáng chú ý gần đây bao gồm việc bán tòa nhà PIL Building, One George Street và dự án văn phòng Robinson 112.
Phí phát triển cho đất khách sạn/bệnh viện đã giảm trung bình 0,7%, một phần do lượng khách du lịch giảm và tỷ lệ lấp đầy phòng thấp.
Ông Quách Diệu Dương cũng đề cập đến kết quả phản ứng thờ ơ trong cuộc đấu thầu của Chương trình Bán đất của Chính phủ (Government Land Sales, viết tắt là GLS) tại Marina View, vốn bao gồm một hợp phần khách sạn quan trọng.
Ông chỉ ra rằng trong số 118 khu vực, có 25 khu vực ghi nhận sự sụt giảm phí phát triển, trong đó các khu vực Shenton Way, Straits Boulevard, Marina Boulevard và Raffles Quay có mức giảm lớn nhất, là 10%.
Ông Quách Diệu Dương nói: “Điều này có thể là do lô đất tại Marina View đã được mua lại vào tháng 9 năm 2021 với giá 1,5 tỷ đô la, tương đương 1.379 đô la mỗi foot vuông trên tỷ lệ diện tích sàn, bởi nhà thầu duy nhất đã kích hoạt cuộc đấu thầu đất.”
Trong khi đó, phí phát triển cho tất cả các loại hình sử dụng đất khác vẫn không đổi: cơ sở tôn giáo/cơ quan dân sự và cộng đồng; không gian mở; nông nghiệp; và đường bộ/đường sắt.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
