Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng, các gói lãi suất cố định ba năm do các ngân hàng Singapore cung cấp đã tăng ít nhất 1,6 điểm phần trăm so với mức lãi suất 1,15% mỗi năm vào cuối năm ngoái. Với dự báo lãi suất có thể tiếp tục tăng, các chủ nhà đã mua nhà và những người có ý định mua nhà có thể làm gì?
Là một nhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, ông Quách Diệu Dương (Leo Kwek), người sáng lập AnjiaSG, đã trả lời một số câu hỏi quan trọng về việc tăng lãi suất cho vay mua nhà để bạn tham khảo.
Hỏi: Năm nay tôi dự định mua nhà mới. Khi tìm kiếm một khoản vay mua nhà phù hợp, tôi nên lưu ý những điều gì?
Đáp: Đối với hầu hết chúng ta, mua nhà là cam kết tài chính lớn nhất mà chúng ta thực hiện, vì vậy chúng ta cần phải nghiên cứu và lên kế hoạch tương ứng khi mua nhà.
Hãy đánh giá cẩn thận số tiền trả trước mà bạn có thể chi trả (bao gồm cả tiền mặt trả trước, thuế trước bạ và phí luật sư) cũng như số tiền trả góp hàng tháng của bạn. Lãi suất trong nước của chúng ta bị ảnh hưởng rất nhiều bởi chính sách của các ngân hàng trung ương toàn cầu. Vì lãi suất đã và đang tăng, bạn nên cân nhắc sử dụng một mức lãi suất cao hơn khi tính toán số tiền trả góp hàng tháng.
Bài viết liên quan:
Hỏi: Tôi nên chọn khoản vay mua nhà với lãi suất cố định hay thả nổi? Về lâu dài, loại nào tốt hơn?
Đáp: Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu của bạn. Nếu bạn mong muốn có sự chắc chắn hơn khi trả khoản vay mua nhà để quản lý dòng tiền của mình, thì gói lãi suất cố định sẽ phù hợp hơn. Ngược lại, nếu bạn không quá nhạy cảm với biến động lãi suất, bạn có thể cân nhắc gói lãi suất thả nổi.
Một số ngân hàng còn cung cấp các gói mà một phần khoản vay dựa trên lãi suất cố định và phần còn lại được liên kết với lãi suất thả nổi như Lãi suất Trung bình qua đêm Singapore (SORA). Gói này cho phép bạn linh hoạt trả nợ trước hạn khi lãi suất đạt mức cao, trong khi phần lãi suất cố định có thể bảo vệ bạn khỏi việc tăng lãi suất thêm.
Bài viết liên quan:
Hỏi: Tôi có một khoản vay mua nhà chưa trả hết. Bây giờ có phải là thời điểm tốt để tái cấp vốn cho khoản vay không? Ngoài lãi suất, tôi nên cân nhắc điều gì khác?
Đáp: Hãy đọc kỹ các điều khoản hợp đồng của khoản vay hiện tại của bạn. Sử dụng công cụ tính toán khoản vay mua nhà hoặc nói chuyện với chuyên gia cho vay của AnjiaSG để phân tích xem bạn đang phải trả bao nhiêu cho khoản vay của mình so với các khoản vay khác trên thị trường — không chỉ ở mức lãi suất hiện tại, mà còn tính toán xem các tình huống khác nhau sẽ phát sinh bao nhiêu chi phí.
Hãy làm quen với thời gian khóa của khoản vay hiện tại của bạn, và liệu có bất kỳ khoản hoàn trả lại phí pháp lý hoặc trợ cấp thẩm định giá nào nếu bạn tái cấp vốn hay không.
Vì việc tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà của bạn có thể mất một thời gian, và bạn sẽ bị ràng buộc bởi thời gian khóa mới và bất kỳ điều khoản trợ cấp nào, hãy bắt đầu thảo luận với các chuyên gia cho vay của chúng tôi càng sớm càng tốt.
Bài viết liên quan:
Hỏi: Hiện tại tôi có một khoản tiết kiệm tương đối dư dả. Tôi nên dùng số tiền này để đầu tư hay trả trước một phần khoản vay mua nhà?
Đáp: So với nghĩa vụ trả nợ của bạn, việc duy trì một dòng tiền lành mạnh luôn là một cách tiếp cận thận trọng hơn. Nếu bạn có tiền mặt dư thừa, ví dụ như bạn nhận được tiền thưởng, quyết định dùng nó để đầu tư hay trả nợ nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Quan trọng nhất, hãy nhớ đừng bỏ qua các mục tiêu cơ bản của bạn, chẳng hạn như: nghỉ hưu hoặc giáo dục cho con cái. Điều này sẽ quyết định thời hạn đầu tư, khẩu vị rủi ro và lợi nhuận kỳ vọng của bạn.
Điều thú vị là, môi trường lạm phát cao thường có lợi cho việc đầu tư vào một số loại tài sản nhất định, bao gồm các tài sản hữu hình như bất động sản và quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), cũng như các loại hàng hóa như vàng. Hiện tại, lợi suất trái phiếu cũng đã đạt đến mức hấp dẫn. Dành nhiều tiền hơn cho ngân sách đầu tư là rất hợp lý, đặc biệt là nếu bạn mong muốn đạt được lợi nhuận cao hơn lãi suất cho vay.
Nếu bạn được tăng lương, bạn có thể cân nhắc rút ngắn thời hạn vay. Điều này sẽ làm tăng số tiền trả góp hàng tháng của bạn, nhưng có thể giảm tổng chi phí lãi vay của bạn.
Bài viết liên quan:
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
