Trong bối cảnh đại dịch COVID-19, những lợi thế về thuế thấp, sự ổn định và bảo toàn vốn đã thúc đẩy giới siêu giàu mua bất động sản tại Singapore.
Singapore có thể đã vượt qua nhiều thành phố phát triển, bao gồm cả Hồng Kông, để trở thành một trong những điểm đến đầu tư được giới nhà giàu và người nổi tiếng ưa chuộng nhất.
Trong 10 năm qua, Singapore đã đầu tư mạnh mẽ vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế và trung tâm tài chính. Điều này đã nâng cao vị thế toàn cầu của Singapore và thu hút các nhà đầu tư giàu có.
Tại sao Singapore lại hấp dẫn giới siêu giàu đến vậy?
Tại sao trong bối cảnh kinh tế bất ổn, giới siêu giàu vẫn tiếp tục mua bất động sản hạng sang?
Doanh số bán bất động sản hạng sang tăng trưởng theo cấp số nhân
Doanh số bán bất động sản hạng sang đã đạt mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.
Theo dữ liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) của Singapore, doanh số bán nhà ở tư nhân tại Khu vực Trung tâm (Core Central Region – CCR) trong quý II năm nay đã tăng gần 25% so với quý trước, đạt 1.930 căn, đây là quý có doanh số cao nhất kể từ quý IV năm 2010 với 2.014 căn.
So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng trưởng này cao hơn 4,5 lần.
Trong nửa đầu năm nay, Singapore đã bán được gần 3.500 căn nhà hạng sang, vượt qua doanh số hàng năm từ năm 2018 đến năm ngoái.
Nhu cầu về nhà ở có đất cũng tăng vọt, với hơn 2.100 giao dịch trên toàn đảo trong bảy tháng đầu năm nay, gần gấp ba lần so với con số 780 căn của một năm trước.
Trên thị trường cao cấp, những người mua giàu có đã tranh nhau mua 272 căn hộ hạng sang có giá trên 5 triệu đô la Singapore trong nửa đầu năm nay, đây là khối lượng giao dịch nửa năm cao nhất kể từ nửa đầu năm 2014.
Trong số các căn hộ này, có khoảng 70 căn là nhà ở siêu sang có giá trên 10 triệu đô la Singapore, trong đó có một căn hộ sang trọng rộng 611 mét vuông tại Les Maisons Nassim đã được bán với giá 39 triệu đô la Singapore vào tháng 5 năm nay.
Tính theo đơn vị mỗi foot vuông (psf), giao dịch đắt nhất là một căn hộ bán lại rộng 282 mét vuông tại Eden (Eden in Draycott Park), được giao dịch với giá 6.024 đô la Singapore mỗi foot vuông vào tháng 3 năm nay.
Các căn hộ hạng sang mới bán chạy nhất bao gồm Midtown Modern, Irwell Hill Residences, Leedon Green, Fourth Avenue Residences, Hyll on Holland, The Avenir, Royalgreen, Kopar At Newton và The M.
Trên thị trường thứ cấp, D’Leedon, 8 Saint Thomas và Marina One Residences là những dự án bán lại phổ biến nhất tại Khu vực Trung tâm.
Những ai đang mua bất động sản hạng sang?
Ngày càng nhiều tỷ phú và người nổi tiếng quốc tế đổ về Singapore để mua bất động sản hạng sang, bao gồm nhà sáng lập Dyson, ông James Dyson; doanh nhân tỷ phú, nhà đồng sáng lập Facebook, ông Eduardo Saverin; nhà sáng lập chuỗi nhà hàng lẩu Haidilao, ông Zhang Yong, cũng như các siêu sao châu Á như Thành Long và Lý Liên Kiệt.
Thị trường bất động sản Singapore được hưởng lợi từ bối cảnh tạo ra của cải và sự gia tăng tài sản ở châu Á.
Thị trường bất động sản hạng sang có nhiều người mới tham gia đã tích lũy được khối tài sản khổng lồ, họ là những doanh nhân mới nổi và những cá nhân làm việc trong các ngành công nghiệp mới như y sinh, công nghệ tài chính và công nghệ lớn.
Người mua trong nước Singapore đang trở thành lực lượng chủ đạo trên thị trường bất động sản hạng sang, với thị phần tăng trưởng nhanh hơn người mua nước ngoài.
Dữ liệu của URA cho thấy, trong nửa đầu năm nay, 75,7% (2.315 căn) căn hộ hạng sang đã được người Singapore mua, cao hơn so với con số 71,2% (961 căn) của nửa đầu năm ngoái.
Về số lượng tuyệt đối, số lượng căn hộ hạng sang được người mua nước ngoài mua trong cùng kỳ cũng tăng từ 162 căn lên 254 căn. Điều này cho thấy mặc dù có các biện pháp phong tỏa toàn cầu do đại dịch và việc tăng thuế trước bạ vào năm 2018, người mua nước ngoài vẫn đang dần quay trở lại.
Năm nay, số lượng triệu phú ở Singapore đã tăng theo cấp số nhân, đạt khoảng 270.000 người.
Về mật độ triệu phú, Singapore xếp thứ 11 trên toàn cầu. Nơi đây có 1.300 cá nhân có giá trị ròng cực cao với tài sản hơn 50 triệu USD (67,4 triệu đô la Singapore).
Thu nhập của nhiều người dân địa phương không ngừng tăng lên, cũng làm tăng mong muốn sở hữu bất động sản hạng sang của họ.
Các gia đình giàu có và thế hệ millennial giàu có đang leo lên bậc thang từ việc mua nhà lần đầu đến sở hữu những căn nhà cao cấp của riêng mình.
Tầng lớp trung lưu đang tham gia vào thị trường bằng cách mua những căn hộ hạng sang có diện tích nhỏ hơn.
Điều gì đã thu hút các nhà đầu tư giàu có?
Trong thời gian đại dịch, do lo ngại về việc bảo toàn tài sản, nhiều nhà đầu tư đã chuyển vốn của họ sang bất động sản.
Với các loại thuế tài sản, thuế thu nhập và thuế thừa kế của Singapore đều ở mức thấp theo tiêu chuẩn quốc tế, những người có giá trị ròng cực cao đã đổ xô đến mua nhà tại Singapore.
Các nhà đầu tư cũng có thể tiết kiệm thuế vì lãi vốn không bị đánh thuế, và mức thuế suất cao nhất cho thuế thu nhập cá nhân chỉ là 22%.
Mặc dù thị trường bất động sản Singapore vẫn dễ bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt bất động sản và những cơn gió ngược kinh tế, sự kết hợp của các yếu tố như tỷ lệ tội phạm thấp, ổn định chính trị, môi trường kinh doanh thân thiện và sự minh bạch của pháp luật đã giảm thiểu rủi ro suy giảm của nó.
Một số người coi Singapore là một nơi trú ẩn an toàn để họ phân bổ tài sản hoặc cất giữ tiền mặt dư thừa.
Bất động sản Singapore có giá trị nội tại cao. Về lâu dài, chúng được hưởng lợi từ sự tăng giá vốn hấp dẫn.
Theo chỉ số giá căn hộ tại Khu vực Trung tâm của URA, giá nhà đã tăng 4,9% trong năm năm qua.
Đối với những người mua nhà để thu lợi nhuận cho thuê, lợi nhuận cũng rất tốt, vì tỷ lệ lấp đầy của chúng tôi lên tới hơn 90%, và chủ nhà về cơ bản không gặp khó khăn gì trong việc tìm kiếm người thuê.
Khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp nước ngoài chuyển sự chú ý sang Singapore như một trung tâm tài chính châu Á khác ngoài Hồng Kông, thị trường bất động sản hạng sang lại được thúc đẩy.
Do tương lai của Hồng Kông đối mặt với nhiều bất ổn, nhiều công ty đa quốc gia đã triển khai nguồn lực của họ tại Singapore, thành lập các chi nhánh hoặc trụ sở địa phương.
Khi ngày càng nhiều quốc gia dần mở cửa biên giới, chúng ta có thể dự đoán rằng số lượng người mua quốc tế giàu có tham gia vào thị trường bất động sản hạng sang của Singapore sẽ tăng thêm, điều này chắc chắn sẽ đẩy giá tài sản lên cao.
Giới siêu giàu đang mua loại bất động sản nào?
Trong những tháng gần đây, cùng với sự gia tăng số lượng nhà mới, doanh số bán bất động sản hạng sang cũng đã phục hồi.
Bắt đầu từ năm ngoái, thị trường đã tung ra tới 18 dự án căn hộ cao cấp, cung cấp nhiều lựa chọn từ căn hộ sang trọng, biệt thự ven biển, “biệt thự trên không” và các căn penthouse siêu sang.
Các dự án hạng sang gần đây đã vượt qua giới hạn về sự riêng tư và sang trọng.
Các dự án mang tính biểu tượng như Riviere hướng ra sông Singapore và Perfect Ten ở Bukit Timah, đều mang đến tầm nhìn toàn cảnh ra những mảng xanh tươi tốt.
Các dự án phát triển phức hợp cũng hiếm thấy ở các vị trí đắc địa, nơi sự kết hợp giữa nhà ở, thương mại, bán lẻ và khách sạn đã mang lại cho cư dân sự tiện lợi và các tiện ích dễ dàng tiếp cận không đâu sánh bằng.
Và việc ra mắt các dự án phát triển phức hợp được quy hoạch tốt như Midtown Modern, Midtown Bay, South Beach Residences và Marina One Residences đã thu hút rất nhiều sự chú ý. Dự án ven sông Singapore tại địa điểm cũ của Liang Court, Canninghill Piers, sắp được ra mắt và dự kiến cũng sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của người mua.
Các căn hộ hạng sang tại những khu vực cao cấp nhất trên đường Orchard như Boulevard 88, Klimt Cairnhill, Cuscaden Reserve, Cairnhill 16 và Nouvel 18 được các nhà đầu tư sành sỏi đánh giá cao.
Một số trong số này là những dự án nhà ở cuối cùng từ “cơn sốt bán hàng tập thể” kể từ năm 2017.
Nhà mới ở các vị trí đắc địa, đặc biệt là bất động sản vĩnh viễn hoặc nhà ở siêu sang, rất hiếm có.
Một số người có thể cảm thấy rằng nếu họ bỏ lỡ cơ hội mua bây giờ, họ có thể phải đợi thêm 8 đến 10 năm nữa cho đến chu kỳ bán hàng tập thể tiếp theo để mua những căn hộ này.
Chúng tôi cũng nhận thấy ngày càng có nhiều nhà đầu tư mua bất động sản ở Novena và Đường Orchard, vì các cơ sở bệnh viện hàng đầu tập trung tại đây có trang thiết bị tiên tiến, sở hữu các dịch vụ chẩn đoán, điều trị và phục hồi chức năng đẳng cấp thế giới, thu hút nhiều khách du lịch y tế và người giàu đến đây để chữa bệnh.
Triển vọng tương lai
Khi giới siêu giàu châu Á tiếp tục xuất hiện, nhiều người sẽ đa dạng hóa tài sản và của cải của họ ra nước ngoài. Với việc một số quốc gia áp dụng các loại thuế mới đối với người giàu, thị trường cao cấp của Singapore sẽ được hưởng lợi.
Tốc độ cung cấp đất vừa phải của chính phủ và nguồn cung bán hàng tập thể khan hiếm có thể sẽ giữ cho các bất động sản hạng sang ở các vị trí đắc địa luôn hấp dẫn.
Với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế Singapore, chúng tôi dự đoán niềm tin của người tiêu dùng và doanh số bán bất động sản hạng sang sẽ tiếp tục tăng trở lại.
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
