Làm thế nào người nước ngoài vay ngân hàng mua căn hộ tại Singapore?

Với sự phát triển của kinh tế toàn cầu, ngày càng có nhiều người lựa chọn đầu tư bất động sản ở nước ngoài, và Singapore đã thu hút một lượng lớn người mua nhà từ nước ngoài nhờ vào cơ sở hạ tầng vững mạnh, môi trường sống lý tưởng, điều kiện đầu tư thuận lợi và môi trường kinh doanh thân thiện. Tuy nhiên, đối với người mua nhà, trước khi hành động, cần phải tìm hiểu rõ chính sách lãi suất vay mua nhà của Singapore rồi mới tiến hành. Hôm nay, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu sâu hơn về cách người nước ngoài vay tiền mua nhà tại Singapore cũng như các vấn đề liên quan đến lãi suất và khoản vay ngân hàng.

Cần làm rõ rằng, theo quy định của chính phủ Singapore, người nước ngoài chỉ có thể mua căn hộ tư nhân, không được phép mua nhà ở có đất trên đảo chính Singapore và nhà ở công cộng của chính phủ (HDB). Thời hạn sở hữu nhà ở tại Singapore chủ yếu có ba hình thức: 99 năm, 999 năm và sở hữu vĩnh viễn. Nhìn chung, việc mua loại hình bất động sản nào là một vấn đề tùy thuộc vào mỗi cá nhân, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại Singapore để nhận được những lời khuyên mua nhà chuyên nghiệp.

Chính sách vay mua nhà tại Singapore mà người nước ngoài cần biết

Nội dung quan trọng cần biết về chính sách vay mua nhà ở Singapore: đối với người nước ngoài, khi mua nhà tại Singapore có thể vay tiền từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác, và hạn mức cho vay có thể lên tới 75% giá trị căn nhà, điều này giúp người nước ngoài dễ dàng mua bất động sản tại đây. Hạn mức vay thế chấp cá nhân sẽ thay đổi tùy thuộc vào số lượng các khoản vay nhà ở chưa thanh toán của người vay, hạn mức vay cụ thể và tỷ lệ trả trước có thể xem ở bảng dưới đây:

Hạn mức vay mua nhà và tỷ lệ trả trước tại Singapore

*Nguồn: Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS)

Nếu thời hạn vay vượt quá 30 năm, hoặc khi người nộp đơn kết thúc khoản vay đã quá 65 tuổi, hạn mức vay và tỷ lệ trả trước sẽ như sau;

*Nguồn: Cơ quan Tiền tệ Singapore

Lãi suất vay mua nhà tại Singapore

Về lãi suất vay mua nhà tại Singapore, hiện tại lãi suất cho vay của các ngân hàng trên thị trường cũng rất hấp dẫn, dao động từ 3% đến 4%. Do đó, nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản tại Singapore, bạn cũng có thể chọn cách sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua các khoản vay, điều này có thể giúp giảm bớt áp lực tài chính một cách đáng kể.

Các loại khoản vay mua nhà tại Singapore

Trước khi vay mua nhà, bạn cũng cần tìm hiểu về hai loại dịch vụ vay mua nhà ở Singapore, đó là lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Đúng như tên gọi, lãi suất cố định có nghĩa là lãi suất cho vay sẽ không thay đổi trong suốt thời gian bạn trả nợ, điều này có thể giúp bạn tránh được những tổn thất do lãi suất tăng trong tương lai. Tuy nhiên, nếu lãi suất cho vay giảm trong thời gian bạn trả nợ, bạn vẫn phải trả lãi cho ngân hàng theo lãi suất ban đầu.

Còn lãi suất thả nổi cũng rất dễ hiểu, đó là lãi suất sẽ thay đổi theo sự biến động của lãi suất thị trường. Việc lựa chọn loại khoản vay nào tốt nhất vẫn nên dựa trên nhu cầu của bản thân và tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản trước khi đưa ra quyết định.

Quy trình vay mua nhà tại Singapore cho người nước ngoài

Sau khi đã có những hiểu biết sơ bộ về thông tin và chính sách vay mua nhà tại Singapore, câu hỏi quan trọng nhất là: người nước ngoài làm thế nào để vay tiền ngân hàng Singapore mua nhà. Đầu tiên, chỉ những ngân hàng được Cơ quan Tiền tệ Singapore cấp phép đầy đủ mới có thể cung cấp các khoản vay cho người mua nhà, phổ biến nhất là 3 ngân hàng lớn trong nước và 7 ngân hàng nước ngoài đã được địa phương hóa. Để biết danh sách các ngân hàng, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn mua nhà của chúng tôi.

Thứ hai, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để xin vay mua nhà;

1. Thư quyền chọn mua (Option to Purchase) hoặc hợp đồng mua bán nhà

2. Đơn xin vay mua nhà (điền đầy đủ và ký tên)

3. Chứng minh thư và bản sao, hoặc hộ chiếu và bản sao

4. Giấy tờ chứng minh thu nhập (phiếu lương 3 tháng gần nhất, và cung cấp sao kê ngân hàng để chứng minh lương được gửi vào tài khoản ngân hàng của bạn) hoặc sao kê giao dịch ngân hàng

5. Bảng đánh giá thuế thu nhập gần nhất

6. Các giấy tờ cần thiết khác

Khi đã đề cập đến chứng minh thu nhập, điều kiện cơ bản để được duyệt vay cũng là một trong những điểm quan trọng cần phải biết. Kể từ các biện pháp hạ nhiệt mới nhất được ban hành vào ngày 16 tháng 12 năm 2021, người mua nhà cần phải đáp ứng yêu cầu rằng khoản trả góp hàng tháng không vượt quá 55% thu nhập hàng tháng, và đây sẽ là một quá trình tính toán phức tạp. Nếu bạn đã quyết định vay ngân hàng để mua bất động sản và muốn biết thêm liệu mình có đáp ứng các điều kiện duyệt vay nêu trên hay không, chào mừng bạn liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để giúp đỡ bạn.

Những lưu ý khi người nước ngoài mua nhà tại Singapore

Người nước ngoài khi mua bất động sản tại Singapore còn có một số điều cần lưu ý: Thứ nhất, bạn cần thuê một luật sư để xử lý các thủ tục liên quan trong quá trình mua nhà; thứ hai, người nước ngoài khi mua nhà tại Singapore cần phải nộp 60% Thuế Bổ sung Dành cho Người mua (ABSD); thứ ba, theo quy định của pháp luật Singapore, tất cả các văn bản pháp lý được ký bởi người dưới 21 tuổi đều không hợp lệ và không được pháp luật bảo vệ, nhưng nếu người vị thành niên có thể thanh toán toàn bộ, họ có thể mua nhà thông qua hình thức ủy thác.

Về các vấn đề liên quan đến việc người nước ngoài vay tiền mua nhà tại Singapore, chúng tôi đã cung cấp cho bạn những giải đáp chính sách ban đầu. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về việc xin vay mua nhà tại Singapore, chào mừng bạn liên hệ với chúng tôi để trao đổi, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí chi tiết hơn cho bạn.

Nguồn chính thức & Tài liệu tham khảo

• IRAS — Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD): Trang ABSD chính thức
• IRAS — Miễn giảm ABSD (tín thác): Remission of ABSD (Trust)

Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi