Với vị thế là một trong những trung tâm tài chính thế giới, nhiều tập đoàn đa quốc gia đã đặt trụ sở châu Á tại Singapore, do đó có rất nhiều người Mỹ đến Singapore để làm việc, sinh sống, định cư và nghỉ hưu, cũng như nhiều phụ huynh gửi con đến Singapore du học hoặc cả gia đình cùng di cư.
Dù bạn đang làm việc, sinh sống hay du học tại Singapore, sau một thời gian dài, bạn đều sẽ cân nhắc đến việc mua nhà. Rốt cuộc, Singapore có môi trường sống tốt, kinh tế phát triển, giá nhà ổn định, và lãi suất cho vay thuộc hàng thấp nhất thế giới, mua được là có lời. Ngoài việc để ở, bạn còn có thể cho thuê, hoặc giữ một thời gian rồi bán đi như một hình thức đầu tư dài hạn, một công đôi việc.
Về cơ bản, những người Mỹ đến Singapore và có khả năng mua nhà đều sẽ chọn mua nhà càng sớm càng tốt. Vậy, người Mỹ có thể mua nhà ở Singapore không? Cần đáp ứng những điều kiện gì? Mua nhà cần khoảng bao nhiêu tiền? Có thể vay vốn không? Lãi suất như thế nào? Hôm nay, với tư cách là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại Singapore, tôi sẽ giải đáp từng câu hỏi cho các bạn.
Mục lục
Người Mỹ có thể mua nhà ở Singapore không?
Câu trả lời trực tiếp nhất là: Có.
Singapore là một quốc gia nhập cư rất cởi mở, với 74,3% dân số là người gốc Hoa, tức là cứ 4 người Singapore thì có 3 người là người Hoa, đây là quốc gia duy nhất ngoài Trung Quốc có dân số người Hoa chiếm đa số.
Chính phủ Singapore khuyến khích người dân từ khắp nơi trên thế giới đến đây làm việc, học tập và định cư, do đó cũng cho phép người Mỹ mua bất động sản tại Singapore. Tuy nhiên, so với công dân Singapore và thường trú nhân (PR), người Mỹ sẽ có một số hạn chế khi mua nhà tại đây.
Người Mỹ mua nhà ở Singapore có những hạn chế gì?
Người Mỹ chỉ có thể lựa chọn hai loại bất động sản khi mua nhà tại Singapore:
- Căn hộ tư nhân
- Nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa
Singapore đất chật người đông, để ổn định giá nhà và giúp người dân trong nước có thể mua nhà để kết hôn và an cư với giá hợp lý, chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho công dân Singapore, chẳng hạn như xây dựng các căn hộ HDB giá rẻ và hạn chế các loại bất động sản mà người Mỹ có thể mua. Ngoài nhà liền thổ tại Vịnh Sentosa, người Mỹ chỉ được phép mua căn hộ tư nhân.
Người Mỹ mua nhà ở Singapore cần khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu bạn dự định mua một căn hộ tư nhân tại Singapore, bạn cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền?
Mặc dù Singapore có diện tích nhỏ, nhưng được chia thành 28 quận. Giá bất động sản giữa các quận có sự khác biệt rất lớn. Khi chọn bất động sản, bạn có thể lựa chọn các căn hộ trong các khoảng giá khác nhau tùy theo ngân sách của mình.
Thông thường, các căn hộ ở các quận 1-7, 9, 10, 11 và 15 sẽ đắt hơn, vì hầu hết các công ty đa quốc gia, trường đại học và khu dân cư giàu có truyền thống đều tập trung ở những khu vực này. Dưới đây là bảng giá trung bình của các căn hộ tại các quận này:
| Quận | Giá trung bình (SGD) | Giá trung bình (Nhân dân tệ) |
| Quận 1 | 2,531 SGD/feet vuông | 146,571 NDT/mét vuông |
| Quận 2 | 2,646 SGD/feet vuông | 153,231 NDT/mét vuông |
| Quận 3 | 2,835 SGD/feet vuông | 164,176 NDT/mét vuông |
| Quận 4 | 2,593 SGD/feet vuông | 150,161 NDT/mét vuông |
| Quận 5 | 2,220 SGD/feet vuông | 128,561 NDT/mét vuông |
| Quận 6 | 2,974 SGD/feet vuông | 172,225 NDT/mét vuông |
| Quận 7 | 3,095 SGD/feet vuông | 179,232 NDT/mét vuông |
| Quận 9 | 3,049 SGD/feet vuông | 176,569 NDT/mét vuông |
| Quận 10 | 2,999 SGD/feet vuông | 173,673 NDT/mét vuông |
| Quận 11 | 2,964 SGD/feet vuông | 171,646 NDT/mét vuông |
| Quận 15 | 2,460 SGD/feet vuông | 142,459 NDT/mét vuông |
1 Đô la Singapore đổi được 5.38 Nhân dân tệ
Nếu bạn đang làm việc tại Singapore, bạn có thể kiểm tra giá căn hộ gần nơi làm việc của mình. Nếu giá trung bình vượt quá ngân sách của bạn, bạn cũng có thể chọn các khu vực lân cận hoặc các khu vực xa hơn nhưng có giao thông thuận tiện. Nếu bạn đang du học tại Singapore, hoặc gửi con đến đây học, việc chọn một căn hộ gần các trường quốc tế chắc chắn là thuận tiện nhất.
Tất nhiên, trên đây chỉ là giá trung bình, giá cả sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chủ đầu tư. Bạn có thể chọn một nhà môi giới bất động sản địa phương đáng tin cậy để cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về các khu vực và dự án, họ thường có thể tìm được bất động sản phù hợp nhất cho bạn.
Người Mỹ mua nhà ở Singapore có thể vay vốn không?
Người Mỹ có thể vay vốn khi mua nhà tại Singapore, và có thể vay tối đa lên đến 75% giá trị của ngôi nhà.
Thuế khi người Mỹ mua nhà ở Singapore được tính như thế nào?
Singapore và Mỹ đã ký Hiệp định Thương mại Tự do (Free Trade Agreement, viết tắt là FTA), do đó công dân Mỹ khi mua nhà tại Singapore đều được xếp vào loại công dân Singapore để tính thuế.
Nếu giá mua nhà của bạn dưới 1 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 3%* giá trị nhà (3% thuế trước bạ của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 4%* giá trị nhà (4% thuế trước bạ của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn từ 1,5 triệu đến 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 5%* giá trị nhà (5% thuế trước bạ của người mua).
Nếu giá mua nhà của bạn trên 3 triệu đô la Singapore, thì thuế phải trả là 6%* giá trị nhà (6% thuế trước bạ của người mua).
*⚠️ Lưu ý: Chỉ áp dụng cho việc mua căn nhà đầu tiên
Khoản trả trước khi người Mỹ mua nhà ở Singapore là bao nhiêu?
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn chọn vay vốn và có thể vay được 70% từ ngân hàng, thì khoản trả trước để mua căn hộ sẽ là 30%, được tính dựa trên tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản.
Các bước cơ bản khi người Mỹ mua nhà ở Singapore là gì?
Nếu bạn muốn mua nhà mới tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Vào ngày đặt cọc: 5% giá mua nhà (làm tiền đặt cọc)
- Trong vòng 1-2 tuần: Chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến văn phòng luật sư
- Trong vòng 3 tuần sau khi nhận hợp đồng: Hoàn tất thủ tục vay vốn và đến văn phòng luật sư ký tên
- Trong vòng 2 tuần sau khi ký hợp đồng mua bán: Người mua cần thanh toán thuế trước bạ
- Trong vòng 8 tuần sau khi đặt cọc: Thanh toán 15% giá mua nhà
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng của dự án
Nếu bạn muốn mua nhà cũ tại Singapore, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chọn bất động sản bạn hài lòng (thông qua nhà môi giới bất động sản hoặc trang web bất động sản);
- Liên hệ với người bán để thương lượng và thống nhất mức giá mà cả hai bên đều chấp nhận;
- Thanh toán 1% tiền đặt cọc;
- Đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn;
- Thanh toán 4% tiền trả trước trong vòng 14 ngày tiếp theo;
- Ký hợp đồng mua bán;
- Vào ngày hoàn tất giao dịch, thanh toán phần còn lại của giá mua trừ đi khoản vay mua nhà;
- Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà.
Có thể thực hiện giao dịch mua nhà nếu không có mặt tại Singapore không?
Có thể. Người mua Mỹ có thể ký các giấy tờ tại một văn phòng luật sư có công chứng (Notary Public) tại địa phương hoặc tại Đại sứ quán Singapore. Người mua Mỹ cũng có thể ủy quyền (Power of Attorney, viết tắt là POA) cho người thân hoặc bạn bè tại Singapore đại diện thực hiện giao dịch mua nhà.
Có thể nhập cư Singapore thông qua việc mua nhà không?
Mua nhà ở Singapore không đồng nghĩa với việc nhập cư, vì việc mua nhà thường được thực hiện từ chủ đầu tư hoặc người bán tư nhân, trong khi quyền thường trú là một hành vi của chính phủ Singapore. Do đó, mua nhà không phải là một phương pháp nhập cư trực tiếp. Tuy nhiên, việc mua nhà tại Singapore thực sự có thể giúp cộng điểm cho đơn xin thường trú nhân (PR) và có thể trở thành một bước đệm để nhập cư vào Singapore.
Có thể mua nhà cho con (là công dân Mỹ) thông qua hình thức ủy thác không?
Có thể. Tại Singapore, một ngôi nhà thường không chỉ là một nơi để ở, nhiều người còn coi việc mua bất động sản là một hình thức đầu tư dài hạn. Mặc dù trẻ em (tức là người dưới 21 tuổi) chưa có năng lực pháp lý để sở hữu bất động sản dưới tên mình, nhưng cha mẹ vẫn có thể mua bất động sản cho con thông qua hình thức ủy thác. Khi làm như vậy, đứa trẻ có thể thực sự sở hữu bất động sản tương ứng.
Lời kết
Việc người Mỹ mua nhà tại Singapore là rất phổ biến, nhiều người đang làm việc hoặc du học tại Singapore đều chọn mua bất động sản của riêng mình. Một mặt, họ có thể sử dụng để ở trong thời gian sinh sống, làm việc và học tập tại Singapore, mặt khác, nếu không ở, họ có thể cho thuê hoặc bán đi, đây cũng là một khoản đầu tư rất tốt.
- Giải đáp mọi thắc mắc trước khi mua nhà ở Singapore
- Đầu tư mua nhà tại Singapore nên chọn sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 99 năm?
Để biết thêm thông tin hoặc được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
WeChat: sgleokwek
Telegram: sgleokwek
WhatsApp: Nhắn tin cho chúng tôi
